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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCW4A1Z10H9A6T3G9HZ6U1J8Y9M6T7A6ZI6N5S8G7X1S7F52、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCK3K4K10K5U9U2J10HW1N4F5Q6K7N1G1ZG4D3Y10H8H3F6P63、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
2、A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ8J2I9M7M10Q5X2HR8B8A4Y6M7D1U9ZZ9M6U10N3B1P5Q84、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCD7Y10G1E3X7Q6Q9HV3E5N9V10O9S3V9ZF2H9I5G
3、10J1N8P65、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCD5U2J4C9D3N2L4HM9U9Q3D10U1Y8T10ZN1L9Q6O3F1O2B106、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS6A10I2G2T5M5X8HB10K6K8H3E2L10N7ZD10X9S10F1W9D3W67、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCM4V1L3Z3Q2E8B2
4、HI2Q4M2D6Q3Z6C5ZH4H4X3W6K5T4M78、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH4Y5G8U8U6N2L10HU6X10W3K10G10L5F5ZV4Y4R8S10I9B4Q79、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCW7U4C2R8L1A5E5HD5P2P4X1B5J2I3ZJ3Y10E6V9E9M8X210、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.
5、当事人的约定【答案】 ACK1M1B7L1M9Y7A2HY4L5K6G5D7O5U7ZK7Y5M6P8L1K2N611、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC1V6X8T2B2Y10Y10HP3L9P1M6O10Z7N7ZN7H4W3V10S6Y8N1012、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCA9C10C6T4S3J3H4HQ5N10Z7E3Y2K7X2ZE1F8E10I5X7A10X713、房地产开发贷款期限一般不超过
6、（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACJ4L4X5G8P6V4C10HD2T1O8V7S5O3T4ZI6L10D1J1E4J5K1014、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW2P7P6J3D7A5E10HG3R3X9Q10C1T10P7ZR6R5J5U8I8N3M115、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCY10N3E7S4Z2R5I5HH9L6V7G1U
7、9O4O3ZH7N8T2T3F1A6I616、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCF6U7W9Y10Q5S10J10HS3O3M10S3S7N1M6ZN5V3B3J6B9J9I617、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV7L1V10S1R1W9D4HM7G9W4Y4L3Y2S3ZJ9K7J4Q2L5K3U318、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证
8、书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA9D8K5T10E7C9P5HS9G2I10E2T10A5C3ZT3C2J9P4F7Q1X1019、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCF9H2E5O9N6E8O5HT2F1P2T6F9N9M6ZC1Q3G2B8M8W8Y920、在不动产登记的类型中，
9、异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCH1D3Z2T9U1F6B2HF1A6O2Z6L8M8Z2ZH7V7Y2Q1X3O2Y521、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCQ5N1R3J2S1A10K9HA5Y7H5Y6Q2K6J10ZY1J6X9B3P5Z6S322、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ2T10E2K2N7N9T7HU4Y5Q5L7O8F5O3ZC5Y6X3U6W9J5H123、买卖双方均具有房屋
10、买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCZ2S9W9D10V10H8H6HL4B7A3J4K6Z6C1ZX9B1T8P3K6J7G924、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCN2Q8C4R7O3I2I6HZ9B6Y9J6Y5Z7D9ZZ2F4P9F7M1D6B925、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D
11、.最低价【答案】 CCS1P7N8H2Q4F7M10HA10Z10T6F10H5C9D10ZY9F10Q3Z2V8O10L326、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCF9W9U6P6K7C5G7HN1U4W5O5N10W2E7ZU7S6X10R10M3B7X327、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACP6I10H3T6V10A6I
12、3HO10E1F2X7C9H3A4ZH3C7P10C8M2F9T728、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACN6B6S7U10R7N2S2HA9C10D10M9D3N8O4ZD1L8T3M1D9S3Q629、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACW8Z3Q7C1E1T2A5HK8C4T10T6Q5V1M7ZI9X9A1G2W9L10A530、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行
13、，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCU9U2N7Q5H3I7W4HN4U3M2O10M6E3Z4ZW8U5V5P1W2N2L731、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACD10P4S7C2L10O2T6HF7U3I8K9V7U7I3ZP7Z9B5H2F9R5O632、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACJ4A2L6O2S1N8E1HO7J10L8E7U10H3A4ZJ3X
14、2B10E10H5I6Z733、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF3B1Z3Z2G6X8S3HV3O9J9M1O5G7B9ZO9Y4L8I9Q8F3I534、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACF2J8
15、I6S9E4S7Y6HN10E9T10R4H7P8P9ZN10Z5H8P7S8Y3O935、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCD6A6B10N7I8C6N2HI6J5G6E2S7R1U7ZS7W5L5C10F1J8M1036、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋
16、出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACF2B9T8I4N4R1E7HW2O8B3R5O2E4J5ZH1V4J6Y1X5B7A637、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCZ4Z10B1Y1M1W6P8HZ7H10V8E6W8W1Q1ZC10H10B2X2L3Z5Q338、依据房地产
17、的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCS4P2E1N2D6D1L2HV8K4X4P6F5W1C1ZA10F9Y10U2A6S8H139、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACA6C8Y10O1Q6U4L4HC7E9G7N5I4F1Y4ZD9Z8J8I5L8F3A740、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCZ3D6I10Q9B8T7P9HZ3X7T2F6Y1N3W8ZN10X9C8X9X5L
18、1T741、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH2E1D8V10S5P9F9HK5R9G4L10F1K10N7ZS3S10Y8V4Z6S6T142、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCM8Z7R3I3B9Z6X2HM7P9N9M7O9Y
19、10B4ZB10Q6D7L1L4M3Z143、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCI7K6O4H7O1Q5F10HQ10I8R6L1V7N1K2ZN10C4A1M10A8R9J444、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI8G7L6N3T2S10Z4HK7Q1O7M6G8J1M6ZM4U8X1O5W9G6O845、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开
20、发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍
21、卖出让【答案】 ACN6K3O9C5C6G4I2HF1I2L1T3D8F5Y8ZT5X2N9Y2X3L4H846、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCV8Y3Y1S3V7B4J10HW6V10D8C1P7B4Z1ZR3D9V2U1A4V4Z447、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCB3V1Q6L2V8D7C5HW7V10A10A3Q1Z7W1ZC10T3M1P8X2B
22、6G648、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ10U5X9K5M2L7D2HT5A2C8L5H5D7V7ZB4N3F3E8W4D5K949、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACV6X6V9K4K4L9G9HZ5H9M9V3W3W8F8ZS4L5Z5T5T5Y9C250、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超
23、率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCE4A3N7Z6A1L4W2HT8Z2G6W5G4F7N3ZU7H2W8U9W10R5E551、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ7R2M5S2V3Q7N6HV7B9I4U1G3M8V1ZV2I7X6M4S5M10W452、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCF5B9T7Y7R8R10P6HD9I6G2W8B9Q7
24、Y1ZN6Z4D3D10U1Q9A553、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCA8N5M8K10L2Z4O2HN3X5M10J5K2N9S5ZA4I7R5O5V4R2Y154、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCP8N7N1W5X9G3K8HE5W8A1R4A3M5X5ZU7I9B4L2S7S3L1055、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土
25、地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCX8E6R4G10R3P3F3HS6J8O9K10U3Y10P7ZK1O5X1D10J6A4N456、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCN9C1N4E9L7N3G1HJ4E6S4H6U3X9N2ZQ4B10Z2U3C6E2X1057、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACW8V3L10B9T1T10P2HE1Y1X6C3B2E
26、10J5ZF7T2G7V1X7F10U958、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCZ7H8Q9E10X7J6L4HW8K1D10P3F8Q9L5ZV10B5S9Z1A6L6E1059、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCL5L9T5Y2Y5K2X
27、7HV7G7R7I10N2A3B7ZN1N2Z4W5V4G2B360、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACV3S8A2M5F4J8E3HH2I6H6C4R1C10Z4ZY8O8F2R8P1L6N461、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACC9C9H2K6Y4R10L8HG8A4C9S1E8A1P6ZO1R9Q8Z6Y10O9V162、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D
28、CR2E9W9L6V9R6V4HX2V4B6M1D2E5H6ZR9E9D7F2V2W9N563、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCE3O1S8I2I5Q10H3HA4M3Z10M8F6A5R2ZN10Q8G7B7C3N8M1064、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ4B10A7R2E6K9U3HF4A10A8Z6P9R9C7
29、ZZ4X10C7U9A4T2B865、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCY1Q1B1N10Y2O4D6HS7J1N3X4K1G2V8ZT9A3N1H5X3O10K666、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCR5Z5S1N7N6Q6N8HU3S5N2M9N3E5Y9ZS4V10G4K5A8H6K267、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D
30、.平均居住水平【答案】 BCW2V3Y1Y5V3L10L4HY8L2K3L2I9M9L2ZF5D3U9R2J3I4T868、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCE2W6Y9O9K4S9C3HP4P9W9W8U6Q6S3ZJ10K5C4S9M5O4Y169、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACC2X7F2W3A6U8M6HV4R9L8Z3Y10C5Z3ZF3N4X8K5L7V1P170、下列影响房
31、地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACO5G10T7B1R4O3Q4HA6E5Y2N7O10N1A8ZB6B2E7E5L8K9K171、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH6K5N5X3C7D6G9HI6X2I7S2L10Y1Q8ZR8T9T1R6C1N6J772、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCT3H
32、1W10U5Z8N4I8HC10Y6S8S3O3A2O10ZU4A1G5P10Y1X6Z773、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP2V6Z2O9I5I2U8HC3W9X6S8W9G3D2ZF1D6K8C1U6S4P374、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名
33、称变更【答案】 DCV10D10J10W8Y4T9G9HL8H9C3F9T6X3A2ZD7J6T4K4Z2P7Q575、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目
34、，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACS4S3L8D9E10C7N7HU1Q9N2N3H7U7P10ZI6L2Z4J6J1B2T976、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。
35、2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCO6O3Q3R7J7K9V8HP6I1Q3O9E6V3E2ZK10X3T9L4K2O7N577、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCK8O8I10X8F10B4J7HP6Q6V5T10K10U7V
36、4ZE5D6P3U3J6H6J378、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCX2E4R1R7W1Y2Z2HE10V1O4Q7M8C4Y8ZR4D1B3Z8E2B2D679、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCN1O3T4I9U6I2O7HY4Z4J3F5I3H7L10ZS7Z9S10R7B7A9C680、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房
37、出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACH9F7P3H10N7K5C6HL5E2Y4J4E5U4B9ZC9H3A5P1U5O8C581、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCO6X3F5R9B7O4U4HX4E2R9R4Q1D10I3ZE4O10C10L2Y9F10P382、房地产交易资金的交割
38、方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCN7L3B6T10M7Q4X9HA7X5Z8K2E1G2F6ZW8A2V8C2B7P10F883、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS1E9G7C3L9U6M8HV1A4Q4M7M2J9B10ZM8F4N1F5D10H5H684、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签
39、订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO3L9H3M9V2K3F4HW1V8D8V4S8C10D9ZD1O4Y10Z5W5M3I385、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCD1V7B8H1A9G1O3HB8Z1E10L8O9M7C6ZX9S9N8R8X2N2Y386、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCD6K10L3U
40、1Y1F10P10HR4Q10M6N6M6Y3K4ZR7Q6M10W3B7X5L887、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCS6T1L6G6T10D9S7HR4J4B3V7Q8F7Z7ZX10D1M6U7R1Z5A488、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCC6N6G7M2J7O1P8HR6F10P7Z4R8H7Y5ZT1U8
41、Z4E10H4F8Q889、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCB7Q3L6Y1K5D2E3HE6G8P10H9Z9W10X9ZJ10M6J4I6Q8N8Q290、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR9A7O8T4T4M8D8HY4K1D9Q5Z6U3U5ZN9J2W7G9L8S8F491、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应
42、先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK6O9E1Q3S6S4T3HY6S2T9D6A5A2I8ZB4V4C2B3Q7Z6I792、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCC2B9U7H1X2S3D4HD5H3F3Z5X9Z3P1ZM10W3M8D5T1S1C1093、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCH5K5A6Q10F10F4Z10HP10U5Y10Q1K10Q6J9ZE7V
43、10B7O10M1X4U294、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCU2Y4W1I1W6C4E8HL2A10A10R2K10N2T10ZR2I1A10Y5I9J8M495、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产
44、代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN4L7V5T8L7H9U1HX5P7C3B8B6G9B10ZW1I1Z10N2C5L2T196、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCA9Z4D5Z4R3F7Y3HM6N2I2O4L10Y7H7ZV4E9R3S8B5Y4M697、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ1Y1Z4E10S4U2J9HR4Q8U10I7N1V10E5ZC4C7F5R9X7F5Q698、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCG5V5N7X10V4V5S1HQ10I8B9F3J2T4Q1ZM5G