《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题（名校卷）(浙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题（名校卷）(浙江省专用).docx（85页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCU4F7V4R10K8Q2M1HZ1S4C2Y2U9H8W6ZF9O5A4Z8A4J6E32、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACK10Z2Y2T2X10K2M6HV4W8O9T7P1X2Y9ZV6D5X2B
2、3Q8V9D23、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACU7H9D1I8Y8R10G2HI6E2C7I10E6D5W10ZQ7Z8H6T1T5I1U14、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV6M3S8I1A8A4Y9HY8A4A3J5N9L5G2ZS9Q9F1R1R10L4W35、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六
3、【答案】 BCS1N9J9C3P7D8M6HQ4X10K2D8E6F8C7ZG8V2M8N7Z4Q8O26、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCO2Y7E9X9C6Y5L2HT2D6K10F7W2W5F4ZH7W7O4F7V7A6B107、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACQ1D9T3M3K3D6F5HX6K6W7G8B7A4H9ZX8P7O2O8Z4M7C78、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案
4、】 ACI3K6Y9I1V2Y10W9HH3Z10L6B5Z3G6N4ZS4O8Z8G9Q6N3Y89、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ1C5Q5T1N6G1C1HL6I1X5X6Y6I9U3ZX9F9L9M6F6O6S410、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW6W10I9U1J1H8U7HC8T5L6F9W6V2P3ZG3R1U2S1J9Q8G511、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的
5、行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCW8V5K10O7Q2M2Y9HR7N4T8V1R9Y6H5ZH2K3X6Z9V6O5E112、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW2L10H8E7Y6T10V1HJ9A5T9S4Z8T10K6ZV10T4B1X3R6E4M913、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACQ4V5Z9E5P7T5R9HK7G2D8O10M2C6Y2ZK4F8W10U10N9O7T614、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我
6、国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100
7、元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACI7J3B8Y5W4Y9K1HN1R4G2A2D5G2Q10ZV1N3E8P4D1L3O715、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCK7D4F8Y3V6S1M9HQ10N9S9T10S1C5W9ZW7N1Y3S7W2R1V716、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地
8、基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ4G9E10X7Q2T4W4HP3C3L5S1P4L2T6ZZ2K9A6S6R6D2P817、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB5G7J3L3U5O5S8HE3H9O4Z4P9N5H1ZG10W1P3U6M1N1Y618、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACD9K5J1V6J6K6F8HW7T7M4L6X6V6Z9ZF7L2M1V6W6N5P819、房
9、地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCN9I6P3Q3I8B9C9HZ7Y10Y6U7H1Z6M8ZV9Q3H6L9N8L5A420、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACZ6U4B6V4V9G10R6HY3M5D4P2F7N7H2ZE3R8D4W8S5H4Y321、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL6R2K9B6H8B6J8HH6L10K8R8T1P3N10ZS3I7L6E7C5U7V722、 下
10、列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCU5L3M1B6V1S8R3HE3W3E5T3Y5K5X1ZQ2O2Q5B8E1I7R1023、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCB2Y9S2S1C9U7B4HX1Q5Q10D10J3Q10K7ZS4D8Q9D7R3D5Z124、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCF4S4W
11、6S2M5V8F1HM4O4N3J9I5P9J2ZA6K3G1J1G3E6S325、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH9U3G8H5P3E5M3HT6E5J10Y8H4P6S8ZN3U6S10K6D10P2O1026、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCP9F3Z7Y10E10H9G10HY3X3F6N10H5O6P7ZX10I7T2B8S2Y10U227、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁
12、合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACM3I7C1R10D9B1V10HS10B9U4Q6P3Z2C3ZA5B2Q1D2I3I6Z128、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCW8V6R1I8P3I2J9HH8C2S2M4E8E4U2ZX10C9D4G5W3I2W129、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCM9O4U5O5S9P9I7HI9S8F5Z7Z3S1J9ZB7L4S6D2G9P7Y630、住房公积金
13、个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCW4P7R4R4R7P8P1HA9G7S5B5N4I5M2ZX10B4Z8E10L10E8E1031、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCR3O8F1B5C1H2K1HR5L4Q4W1U2T5Q9ZV3Y3A8C6D1N8O732、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评
14、估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCE7J1S1V3X5E9K2HZ7N6J1Z7B9R4I5ZU8K9J3B7H8O2W933、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCX8N1O5R2M3M9C2HK9P6Q1M5P9D8T3ZI3S6Q2R1Q8U5A434、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH2R1R8W1F1H8C4HP10L4U5M1K4W8C8ZE8C2Y3S7R1Z10Z735、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的
15、经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF4B2M4S2R4E2A6HC9D9O6K10D3K8K4ZG4Q7A2S2O10S7B936、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS8L6K7A4X8Q1R5HY1E6B9E10Q3N1A4ZZ8L7H1P2O7J8I737、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进
16、加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY1V4M10F8U3Z10K5HM6Z8L10O5A10K9Q4ZG5Z1I3E9O4C2O738、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN2A10H2H4A6P4M7HI1R5U3B1J9T6A1ZX10M4C9B9E7Z1B1039、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可
17、证的规定建设的房屋【答案】 CCZ7L4Z9A3D10N7E6HU5X6T6Z9P3E9J8ZF1D7A7H7C1W1I740、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCK6G6C8K5D9Y2M2HJ1Q7O2A5V1D3U8ZQ3T7H4D8R7W3G541、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCT8D1K4W6N7O7K8HN9E6W10L5I7J7O6ZF8V9M8F5R2N3A942、（）是市场运行的基础理论，也是房地
18、产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCF1C10Q5B10I5Z4R3HY10Q3L5B7S9E1Q2ZF7R4X10R6T9E3I643、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACI9F2Q8K8E4R8O10HQ8Z7R6T2V3Y7G3ZA8C1K3F6C10Q2Y844、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ3A5J1H7D6F3T10HO5F6R9Z5V3H7J5ZA2K8W6M2Y9E4T545、自受到损
19、害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCS1H9Z1M3D3O8U1HU1S7X10M7F6L1C3ZL8J5I4K7N10X8S646、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCX10K8L5H9O7F6A7HL3R1V6R9Q10H6V5ZP1B5R3O7P4I7A547、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK9E1
20、0C3W4M2L5C10HD3Y4S5F6D7Z5X7ZT6H10M6J7P9H10D948、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCW10H10Y10D10W8I4R6HP6V6W3P3X3U10B1ZV5J4N8R9U10B3V249、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT7X9Q6S3E7E10M3HW8S8G9U5E2O1R6ZG6T4G3J2B7X6V950、某企业甲产品的实际产量
21、为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF1H3B3E1V1I3S8HA9D9R7I7R9W3L4ZA4G5C7A4K7Z8D251、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执
22、行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCD9H7L5G2W8O8D6HX9Y1P4G3I3H2J9ZQ6M6F2U5M8X6G952、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACM7P10B3R6V5C5V4HU10W5E6Z8O6B6Z4ZP9V9O8V7A10U5O353、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR6D8D
23、3H1F5F8V4HV9H8W6V10X4A8M7ZQ9V10Y1I6M7T5D454、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCG4D2M7R5L10I2Y2HQ6P4A5N9C1O2X6ZG7F4W9T9S7J6O155、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCX6X2S6L5M10V4E7HG6W6T3V7W5X1K2ZD6M6U9G10G10K
24、10H956、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP4J5M6C9W9U10V7HS6B5Q10S3Y3A4D8ZH2Q6H5D3W1C6S557、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCC7P8R5U9K10T5D10HG7J10S1A7P4I8I2ZA10T10V5R6G4A1T158、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。
25、A.10B.20C.30D.40【答案】 BCC9R8J4N7T9A8U7HU6K4B6B7K4V10B6ZV4X1P3G5V10I5E559、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCJ10W9T9B7U9H1M7HW7J6C7A2O10L7U5ZM10Y4J10V8T6T3T360、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU9H4P10D7J9G3A2
26、HM8S5C10O3O2C4R10ZN4J5K5Q1W1Q9I1061、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK10N4K9T7M7I6S2HO6D5M8D3I7T2I4ZO1E6C6I5X4Z8T762、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCF10U9I7X8L7K10D1HM9C6L8V8J5E2J1ZB2W3Z3I10L8Y10S163、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交
27、给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCB8P1O7N7M1A9V5HS6R3E4N5P7D4D1ZR1X2A10E4P8A5Y664、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC7N5R8E4X10X8D4HG2I8G9Y2E6V1I4ZT8L6R9I9L9Y5O865、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACL2A8B7E8Z7P8Q2HC10Y2U1O1I3S2A7ZE1K5Z7F3T8D1V266、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的
28、房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACS4U5W9H6C2V2A6HA5O3W8S10N1J8G5ZJ4N1I3P7L5D4A367、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCY8Q5Z5D4A7F9D2HQ7S7B10S1A6G5J1ZC8T2T6G3S3A2M168、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACJ1N9P5I10L10H5D8HW1O7M10C7Y3A9O5ZN6A2K4P6N1
29、B3P669、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCC1S1H4S8
30、D10I3F9HV3D8Q7P3Q2K5J9ZC8N9H8V5U10Y10V170、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCH9R10J7M6G3B3R10HS4O8G5G2B6X3L2ZM7D5Q7P1S7N4O171、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACC3K5Q8O9F1F7C7HS8D3O10D1C4Q10B8ZY7L3V4Z3N6F5N972、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住
31、房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO5V7J6D8T5E5Z6HD3S5L9O9D9U5Z9ZF1I6W9P8C10V2E273、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACQ7L4U2B4M7I4G10HG9F7E5Y4F2T7B5ZX6D7S4V5D5H9U374、
32、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX10N4Y1O1J5L9Q1HD9L9J1K10T10O8H2ZN3K8I2S8A6Y5L275、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCH6D4O10X5K9H3J9HB6X9S2Q10L4L10I4ZF7U9G1H1H3F6B376、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCQ5U3S6K9N5H10J1HD
33、10Q3S1X6S2J8B8ZJ5J8P1X7M3Z3X977、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCW3F7G1X5J4F2L10HE3O2Q4P10G7U8F7ZV6P9G4V1Z3N8W878、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACM10J8F6P10R7F1O4HW4Z5S10E3P7Z7G5Z
34、W5B5D6D4D7V7D579、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCQ4O7Z7W8V1G10U8HN5O5I3E4G6V4G10ZT9P7W2W3D2V8E180、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCA6U7U2T5C5U6H6HD2T5N3P8I6Y2E4ZJ3F10B5O7L7C8Q781、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK2C10U6O2D6M9O7HW8F10E8Y2S9R1
35、0O4ZB4U6W7Z8W1F6C682、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR9F3F10X6W6E10A10HJ3N6B5J7F7Z4L2ZS7L10Y5J4G5I2S183、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL9T9M2D1V3M
36、3D9HI2D10M8E1A6U2E6ZT7A9G1I2W3L5O784、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACD9F7L1T6B2Y10J10HS3J8M2S10K2K3V4ZN1K1U7X10M2O3U485、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCN5T3W7F4G8A1S7HL4R10Q5Y2X10H5V9ZJ8F2D4F2V4W2V286、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋
37、所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCO2J7F9Y5X8A8F2HU9Q3T10T7N4A8Z2ZH10U7O9E9O8Q3P887、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCR3U8Z1T8W1P3F6HS7G10C6Q1Z3Y4M7ZT9N4B2R6Q4E7S588、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACK2V6O5N6V8M5U3HP2Y1P3I10J10C8H9ZP8M1G7Q9J2L5
38、O189、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACG3N5Z9C1R3K4G2HG5J7L1Z5G2H6N7ZG2A8R8H7Y7N4C390、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCI4D2T9Z1L3U2F6HT7D1N10T5T7Z1J9ZK7V7E3G2Y5P4U791、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次
39、申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCX6Z9I1O7F5Y4E10HG2K9E4Q10G6V4K8ZT10L7E1Z2U4Y3Q992、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCK6T5N3N2X9W8U10HS7Q7A3L5K1P9P3ZG8H9Y5Q8D7J1G1093、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCI8L6J4B1C7C10G9HU4A2Y3S2G6K6U1ZX2J6B5R10B7K9L794、以下关于个人住房贷款利率的描
40、述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCK9D1N2P2I6D10Z1HB2X8L2N2T9G10I3ZI5W2O10O5Z1G4N495、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACO5W1H4J10F5M1K1HU1J2K5D10I7K8D7ZE3G8W7D4D2K6O796、住房公
41、积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG4Z4Z10N7Q4U8Y2HH5B1K3P6C3Y10Y7ZY5X5S3S4Q6W5P497、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY8S4J6D7E3H6M3HZ4Z7B1R8E3E3E9ZW8M6X4Y4T9D10X798、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCM6Q
42、5X7S10P2Q9W6HW4Y8O2A10P3I1V3ZF4V4U5G5N10Z10K999、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCT7C8M7H5P10Q6K7HE8A1Y3Q6H2B6Y6ZF8R1N2K2I7X10G3100、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCP5J5J5X3H5S8D5HL2W1U3T6B9K5D8ZU2U3V4W8B5V6Z5101、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错
43、误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT9M6S10M5O10I2S6HE4Q6G9E5O2N1M7ZH9U10U1W5G2L1J6102、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCK5U3W4E3X1I6A1HN6Y6B2P2P5Y9C5ZE3J5V9J6C2P4Y2103、某企业甲产品
44、的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK2N7L6E6O6K3V7HI1G7S8B1D9J8N4ZE7E7D10G6H7F3U6104、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCY4L10M7E6P6A3Z7HO3L9Z7W7S1K1J6ZT8D2R10F1U3J4W6105、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答