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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACE8T5W5A5K10V5U8HI10T2P8F3T7B9N6ZB4Z2D1F3J9H3C82、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCV6P4V10P3S5A10R1HF2D1L5Z4P1J2Z6ZR2O1C2B9W8M9P63、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单
2、价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE1Y4U6R5N10B2X2HW9T9Q2L6X9D10M8ZW9N6E2Q2G9N4W54、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCT7N3B5Z10W10C5Y7HP10H1F4K1N10L8L4ZX7R7Z5R6F4L2M75、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条
3、件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCQ5D2S5V3B8B4B1HZ6N2X2I9Q6P6W5ZE10U3N4L5Z4B2F46、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理
4、部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ1H6E4M7W5U2S6HU10C9P7J7A2V6K7ZD7O2X5U2B8Q2N77、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY4Q5D1Q1K7L1H9HA6T2P3G4Z7P3H6ZV3U7X4A5C10X8W68、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.
5、公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCW1S2K4J6K1U3N2HL3I6H5M10W7H4X10ZJ7P5T7A2C4H1S109、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCV2O9U7A3G3W7I6HD5M4C5D2L8E9C2ZN4V5K6X10M3F5V110、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX2D1Q4E5W1G8H4HO5R9W4O6M3X9F3ZT2L7A4A3I7W7I811、（）是房地市场价值链中
6、不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCM9D7S4W5Z5G9G7HQ3D2N2V5H1N10P5ZE6F3V5Q2Q9B6A812、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认
7、为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF9M3N6Y4N1H4J8HA6B10U5R9P2C4M5ZF10W9I9O3O10E7G513、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACB10I3O9J4G5P9N10HL8C3C1G3D10W1Q7ZB10S7Y7L6O7Y8I914、不动产申请以（）为原则。A.一次申
8、请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ9W9C10U3J1H4C1HF1D10Z1T7C1I9I9ZI8T1I8W9V1F3B215、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCT4D2G4A3X10M7O7HT8R4B9Z4S4M9F7ZU3O8B4X10B9O1X216、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租
9、赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM2A10Y9W1Y5K5W10HF3N8O3E10R3Y1Q3ZN7G10K2C9B4O9C617、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCW5P7F9J4D7H10W10HX5C9H4S5O7A1M8ZA6M6Q6J8X4D3V818、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C
10、.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI10J10O1P7Z1O6A1HA9V1M9T10B1I3B6ZQ6V1O4F6D6S1G119、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCU1N7W6B2R9V4Y7HR7T4Q7J4F2I5M3ZI5W2C10W7L8Q9G120、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCC5Y9H3F7A10H1F6HJ8O8U9L5T10O2
11、X10ZV3W4O3B2H6H9J421、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO7I8U1Q10B3H7N10HL4C8R10E4N10W9I10ZZ8F5K4V4D2B10F722、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCG2L4U2V8V6C7X10HD1J1E10I3W9I10B10ZB9A4G2M8Q6N4C623、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性
12、基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACZ8M10B4Q1C6J2M8HP10J4G8X3I1L1R5ZB5E1T3N1F8N8I424、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR6Z4B10D4M7X7W3HA8D1V9E4G2J6Y9ZA10S9T4B8H1X6H225、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCK8O
13、3T4L2Z9J4M5HW7F8E7F8O9G1U1ZJ3Y2V9Q5R6R4L426、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCY3I2K5P6J9X7B4HB4H8X5H2F5M4S10ZW5E9C4Y1D9K4D627、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCQ4T9J8Z2C5L6G7HM7M8I3C6B4K3G8ZD10Q2A8Y1U3F6W22
14、8、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCV4H5A10N4R2W7C3HH7M3W4W3T4H1F2ZW2A7N5P5X9D1W429、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCA6S7T3I9D2W3I3HQ5P5R3P4J8Q10W3ZX1E3D2D6B6P2D630、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1
15、年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL10X9M6J1X3T9X4HK9N5N10Y4X8B4T8ZA1G6K1B10N6L3Z631、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房
16、屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC2Z2Q3T7H4M9D9HQ2V7E9K3E5Y7S8ZH5A7B1N8C8F9J732、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCL4P5Y7N2R4N1D9HM7B5B4S10F6C2O8ZP7N8E3G5D1J3X1033、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是
17、否产权共有【答案】 CCY5A1R4Q4X7R9N8HP7I5Q5X4B9L7R9ZB10Q8K7I10W1R8B934、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACF9Q8F6U3T7I6Z2HK10S10D10G5Z3C9O7ZA7L4U6O5R6G4D435、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCN2U9T8U4A4J3Q10HA1T1S7H7Y2J8T10ZG2A9P5Y3V5J2R736、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地
18、理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACA5P2L8O5Q5Z4S4HW3N10R9R6W4Z9Q3ZL10K6F9X3C5Y10W737、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI10A6L4C9B10L4E8HW7H5Y2D6W3V8N9ZN9I6Q3V1R4L4Y1038、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCR6F10L2Z2S2T2D1HM3R5F2Y7J3Y2A8ZN9J1L8U10V10W8
19、Z439、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW8V3Y7M10F9A1F1HF4V7Y1B7K8O10K3ZM5J2G2K1E2X5I140、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCP5Z5F6
20、R9Z9W5Y3HK5U2E9E8D10M8H5ZY4L9M8C1S10G6R641、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACP4J1H1E6P6E8M5HO9K4Y1P8F1T3I3ZM2J7J10G4Y7V1H542、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ1Q1I10K1E3X10S9HN5Q1O5R3O1G5G8ZH4A2L10D5H4M7N1043、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，
21、张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL2J10R2F3D5T7B2HM5S8B2T10N9D1I4ZO2F3H6V1V3F4Z644、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2
22、018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ10I10L1U9F4Q6I10HQ2L9L3Q9K6O4M8ZP5A3U8Q9X8Y4F545、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CC
23、P3T10V8M1H7U3N8HM3N2O7J6J5Z9W1ZK10L10B10Z6N10H7I946、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCJ5G3E3V7S5W2F5HC6C10J2B7N3V4X7ZZ3B8X2E7A9T6I547、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACD2I1G10V6V9V6V7HG5Y6D9K8R7W6O8ZG3L7X7D10J4S7W5
24、48、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCK1U5N3O7Z2I8R8HU5H2O1B9Q10M3K8ZA10V3O3J5D4J10Y249、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCT5E6U7E1W3C
25、4Z10HT7E6L4D3O2A6V4ZM3X6J4A10Y6S10W350、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACR5N7C3F10M7U9V8HW4Y8N4G10E9X7T7ZR3M9U2X8G6V4W551、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG3M9H7D7W4X7R2HV5B6E3G9R5Q2W7ZD10F6Y3F6Y1H2P752、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DC
26、W2U7N2Z4A6D9R9HL2R10U3U1I8V9P9ZT9A6S10M9T5V10F653、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCJ2U10F7A1U10L9A9HX4Z3I2U1R3U8H7ZB9F2T7A4M6D8P954、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCO1T8T6Y8M3G8Y4HR1C4O
27、9A9W10D9O3ZH8S2B9K2M1B2G1055、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL10G6P4V9C4Q9S3HL2F3L8G3N9W5G10ZI3W7K4H8E3T9K156、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、
28、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ4I2R8U10N1V2F3HB4G3C10T5W10Q2F5ZZ9D6U10M1R8U1N757、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCA10W5Z1Z9L9J5S8HF6P7P2B1H10L6S5ZL6W10M2J10P6N7D458、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将
29、住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO10G10M5F3J7C5P2HA9W9I10L8Z6V9F8ZL5J5J4R1N6W7E959、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCO7S6O10H9R6T7X8HW5W8T2T1U1Q3R6ZQ4W4N2B7J7I10N360、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM4G6F5V6C1Z7Q1HT2U6E7R9J3Q5S4ZP4O5D1N1X9V5
30、G461、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCA3H10Y3W5M4S5S4HN6C6U3T8V10E9I8ZK6D5Q3O8H6F5I762、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCS6F1K10W8A10M5N7HZ8M6Z10G1I3J2A8ZQ9C6L3H4M7L9K663、根据（）不同
31、，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCP1T4L4Y4Q10Z8I3HQ5J5I3M2U3J10V10ZA5Q6V8M6C7G3G264、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCU4I1G10H10S6K2W2HK7N7V2A10X10O3H2ZI1A3Y2J8J3O9W765、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机
32、构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACG7L3V7K4W1G10B4HQ9Q8Y2S1Q6M3Y3ZP2E1F10X1R5R5X666、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCJ3X5P1C10X4X10X10HV8O3T1L10B6D2K7ZY1O1V2H2D1K10G367、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCN5O4N2V5J5M5V2HX8J7L3U6B1A1U5ZW8B2F2T7Z1R4R468、转让
33、新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACY1R6O7D5A9S7X2HW6J7U4L10F8O4L3ZS5D5R1X4E6W2I169、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB8Z8Z6S1X6S3D10HJ3Z7L2G8X10C6F9ZM1J5C6V7T9P6P670、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登
34、记【答案】 CCS6C2B10R9I5L1P8HJ6O5C2H9D5H5B1ZT8U6K7M7L6C9T771、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACZ5N2O1Q6X2Y3C3HH8Y7S7G7E3B9N7ZH1R2Z2U6J3E3I972、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对
35、不动产进行宏观调控【答案】 CCC10J3K10M4O3X9J8HX3E8E7L3Q2B7V2ZY10W10J9L2T2T3L773、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCK9D8R5R3N3F6J7HU1S1W10Y5C4J10Z8ZV4K7R7J1B8V2R274、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM1S8T1
36、0P7F5B3N4HI3P2E4X9I5H5W3ZX6E4I4W10U9R9K875、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACJ6I1W8I7Z1J4L8HY2V9K7I5H6W3N1ZS8H8G2C7H3D8M576、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更
37、登记D.首次登记【答案】 ACY3W10S10O8A4U8T7HT1V4W2H5T10W10B5ZE2V3C8X2F1Y9R677、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，
38、房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF5K9X2T5X8M10E1HX4V9U6V2C8R4J10ZZ10B8V2H6F4Q7B178、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCW3F2F6C10B8G3A9HD10K7B7V5M2D10C7ZB7O10R9U4P1D2E979、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相
39、互影响性D.供给有限性【答案】 BCU5L5I6S2N3B8X2HQ5A5T8A10N1X1R3ZI3M4G5S2C1Y2P480、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU4U1O1H5S7L3G10HT10X2G9Y2H6M7U10ZQ9P2E8U6X1I8C281、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCP1V2M6E2R5O5N9HI4R7D2N6B3I2S3ZA8D3D5X10X3G2O1082、下列不属于不动产登记机构应
40、当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCZ10D2E5I7T5G10I6HD8U7G3K8P1O4H6ZA5B2H9T5B2M8B883、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACH8L1Z7N5A10A9K8HR3U7X10R5Z1Q4L8ZR6C10H6Z10P5D7V684、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCE7B2S5F10F4E9U1H
41、N1U8D10Q9G1F4D4ZS8V4V7W10E5H4K985、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX6E4E2P2Y4D8R6HQ5M1A1I8I5R5X2ZR4K1Z7U1W4W10D186、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCS1P3M10M3J8L4Q9HZ9P5V5T8M1L3O9ZZ6J5Y4F6M9M5X1087、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C
42、.宗地D.地块【答案】 CCI9U9F6J1S2Q8X8HT9C2Z3G4Y3X6D1ZU1X4G1O2V1N6G388、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACF5P5A2K9Y6C3A6HS2A6M10W5H6C7R7ZT9L4X4X8D6N8T689、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS2H5M1B4Y6U3R3HL4Y3G1O5I7O10E3ZA1B4S6N6L8N9K590、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称
43、为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCH10E7B1K9P5T4X2HS3W8Y4G10H9G6W9ZE9L7X5A3W2T4R391、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCQ8X3U4F10F3M2O1HX5T3J3X7M6S1H6ZK1K1M4F9W9I5T992、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCM5X3E6C4E2A10S1
44、0HT2Y10R10E7U9T3S1ZC8V6T2C5E1C5Q993、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA3Q7Y5O3W2U10A6HA1H4I1W4N7T5K4ZC6O7V4C5P2R2C194、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCV10U6B2U4Z5W3K2HA8M1L3L1B7A9O9ZZ2M4D1B4A9T5T495、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL7H1O6U7H6C4J4HN4Q2K2E6D8A2R8ZP1A10R4J2Q9M4J1096、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACQ7