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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCH1S5F5L10W1N4M9HB1B6L8Y3N3H2B9ZU10H8W6C2J3X9V62、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCE2Q9P8K8X10W2C4HL5H10R3Q8J2D1E5ZD10Y1G10Q7U8B10I83、 公共租赁住房合同的租
2、赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCV1Y9M4M9Q5K9U2HQ4Q4P6Y3K7E6I4ZE9L4E5G2I9F2Y94、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE8T3O6A5E7G2N4HK3H3E10K2W3J10A10ZH6I2V7X5C4U4E55、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押
3、金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCV7T6F10Q1U7F6T1HY7W1D1N9Z4Q4A3ZM10Y5G7X7Y6D6V36、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCP9F7A6A1J3S6M3HO6G6S10Z10X1L5F10ZF9A3D10F2D2V5R27、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACC4W1Z10G5T5K6T1HF7H10N7J3R4D1N4ZT1J6C5F8L9A9Q98、下列房地产服务活
4、动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCB6X7O9Q7B9N7U10HA10O1W10Q7N1S4I9ZS8F5X3C5S6W5X59、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCB2W7S5H10D5M6X3HT9S8P3I9Z6G10H6ZO7P1M6L3W10B6J410、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现
5、场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCG10F4N2D1L6C4Q4HE3K8Y4N6P6N1J6ZI1V8F7F9I6L10N211、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCT4T4D2S2V2D7R6HN8K3K6T1W3Y8B4ZJ2F4N6R5J2K10O112、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房
6、地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCG5I7P7G5H10I2Y6HY2D3H9E2G5S10Z8ZI5P10S7L1S3H5R913、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN6Q4B7M5C4G9U9HZ5U10W3Q7P5C1S4ZV8F5Z4Y4G4C9W414、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCX5U7O2X7C2P3K3HZ4X7U9Q8V3Q10K7ZM4L2
7、R5B6F9E2X715、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW3L4M4I10L10Q3R2HZ9D2J3N9U10Y5O4ZO3I10Q7N10F2D3E916、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义
8、收取佣金【答案】 DCJ6K4F4O7S9X8Y10HQ5G4I6A7G8T7D3ZS5N7P6U4Z7E9I617、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCB8E8W2D1M3H10L1HU9G7L9Q9I5K2W10ZI6O2Y3B7H5M7S418、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的
9、，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCF9E9J2P5D1Q5Q1HN9R3S9A8Y10G5H9ZE6K6W8O1W5S3S419、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCG5R4Q7H9K5D5P7HE5T3G6M3T1U2C9ZO7O7D8J9N9A3C720、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY5T5E1B2P4X10R1H
10、C9B4I4L4O10M5Z2ZN4Z4U8O3I9S3B1021、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV8R3Y9S9L3R10Y8HM10N8Q8M4J1G3R6ZD8P7C7M1O8Y8D822、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV7V7O2R4S1G10K1HH7Y2J10J4W1N10A10ZH5P7B3V7Y8M5E123、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准
11、规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY6Z4N3J3H10P2V6HD7I7F4B5U1E9L2ZJ3L3H6R2W6H8A824、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCX9R6Z8P6U8K2E3HH9U6Y3I5F9I5J4ZA8S7L3T7B6D10Z725、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。
12、A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK9P9V4Q6S2X1P7HU4B9L2D2Z6J9E4ZU7N8T10T5L5P3K226、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCK7N5W7H3T6W7O9HQ3P1Y5W10O10M8Y1ZW3W3U3J7D1E7O127、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B
13、.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCS10A5N5N8W8R1G6HI2Z6N4G6G3U5I7ZB1F2S2X6R6P7T1028、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCT10M5J1J6H5B9P8HH9W2H6U10N8Y7Y2ZL8A3P1R2G1Z7P129、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后
14、依次递增【答案】 CCJ7O6N7W6O7S2O9HE4Y10T6Q1R6E5C3ZQ7Y5W2O3D7B10K330、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACN3L2I2C4E10Y4L10HZ5V6M3D2T8S1X3ZA6E1U4P10R7A7N331、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ2I5Z5G2A3I8N4HB3O9T3U8Z10S3X9ZP4C5D10H1E8N6F932、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材
15、料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH10Y8Q4L4D3W1E1HN6G10P10Y5H6C4Q1ZK2C10C3K5C5J7E333、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCM10B7I9Z7X5E9I10HD6C5U8X7Q3U1U6ZG8Z6S1V1R10J5V934、房地产交
16、易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD4D3C3W2C6Z2F10HP8Q8B9U3N3L5N10ZV2P5W1T8Z3Q7Z1035、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCV5T1F1R9V1W6A1HI4G8Q9F6F2H10P5ZE9Z1D10T6W2M8X136、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCG9R2M10L7A5H5L10HC5G4O2M9O4V4
17、G9ZP10F6M9Y10C2A5D337、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCO6D4M1O10B7M10W6HJ10O1C8M8G2J4N6ZZ2O9O8S8H6G6L1038、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCI1B5B1H2K5B5V2HV3F2X
18、7R3W1Z8P7ZU1H2W6S2L5J10L139、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCP10E3O1P1T10D9M4HB4X5P8W7F1O2S7ZA7L2L7V6F5A3E940、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCM2M10E10S9K9X4Y7HT7Y9C10M1B
19、4N8G7ZZ8C7G2Z3W2G6K841、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCC3H6Y10S5X4G3X5HE6W3L3D5K2B4C9ZX3W7P8O6B10I1D642、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACO3G2A1G9X5B9B1HJ6P1K3X3T9W5J1ZR1H1M8A7T2Y8I143、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代
20、理【答案】 BCN5V8Q3G2A10G6P8HI9N10P9U10G4A4X10ZA9R6A2U10S9H8Y144、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT3W6Z8I4X9E2E3HB8Q4X4U7M5Z10Y3ZL4Z9B9L6M8M2C545、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答
21、案】 ACM2D2P6G3A5Q10U3HH4L6F2F3K6G1U5ZX5V9Y2F6S3N10P446、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP8
22、H9O1T4I1G2Y6HN5T8S6W8V9N10T5ZO7H7W3V10S8M7X247、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCJ8Z3A10U4K4I7D2HY4L7H4J10Q8W4M5ZU8P7W1O8Y9Z7U748、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR2V5E2V8D7Z6N4HS7H10J10C1N2C8L7ZV1Z7J10S8D2E5E649、乙房地产开发公司将陈某所购房
23、屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCA10O4F5X2W9J2X8HK10L2Y1S2I10R8M1ZM4Z5W3W5U2Y8S150、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACE3B4J8Q7Z9Y10V9HO6S8I10Y2Y1R10X1ZX2A1P6W6X7K1B951、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACU5
24、Q2U9K4P6O9X6HG10Y4J5J9K4J4T8ZA2O6T8A6J3O10R152、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCV4L10Z1C6L4G9I8HP6L7D3M8O8F6D5ZE5P8U4D5E5J4I253、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH9N7Q9N9T9Y5F9HO8N1I3C9Q9Z10U7ZZ9M4P1N9T10I3P954、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水
25、泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCQ1J6J4O7T6G4B5HW7C3S1T8K10G3Y8ZV2T3Q6F7K9P4R755、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACB7D9Y10R7M4H2A4HI1H7I8K8D10P9Y10ZA10H3E3E10P8Y7K256、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCH3A5V3Z3N8Q4T4HN10R9L1A7I10M8M10ZV6I3V7M2K5N6H957、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20
26、D.30【答案】 CCW7H9A7U10D7T1Z6HE8F6R6R3D7K4P3ZC1L3O10Y1H10Z6Q258、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCQ1J1X7I7S1S10T5HR5I8X3U10L9E4L7ZV10L7D8C3N7O5Q1059、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的2
27、5%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCB9Q1B10G6A9N8O1HJ1I6R1W2A9W4U4ZT5G3S8P1K2A2A560、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCT7S1X7W3B5S10E2HW9R4Y4B2K5K10V2ZE2F2O9X4S10T7V761、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACZ7F4M7A1U7C8V7HV9Z9T7D3T4O2B5ZR1P7X4U4F7E5A362、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合
28、同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK2M9Q3P2S1E3S1HB10S6Y8R6G10K6J6ZP3O6I3M8W5M9X963、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACG5F5E7W7V5D7K3HO7Z6E2F9T8D3L8ZJ5I3H3C5C5E3A364、2013年3月，张某预购建筑面积为45
29、m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ8I5S4B1V10A1W3HF9X10T3W4Z8T4W2ZQ3V10P2B1W10B3Z965、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是
30、（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACI4S10P4U9A3E2R8HU3B7R7W5X10S6J9ZH4R8U2K1V1E7Q666、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU2F10A8X9N9E4K4HZ7E4E8C5A8R7D7ZO2E9T10I8V6L6T567、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记
31、自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCB2U3N10I1H7F5P4HV6P3X5G5S8Z7F6ZJ8F2T10J4K10S1W268、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCL2K10V10N9C4S7Z2HE1I10N8S1V4M10Y8ZU1Y8V6G3K10C6Z669、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某
32、将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT1P1W6Q9K2R4M5HM1S5T4K4K2Z8T3ZV5A9H8U7P4Z6I570、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCU1F9A3U6N6A1I5HA5X7V9O1U9V3W9ZQ1J4A3S9W7Z10Q271、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地
33、产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU6V7A5K5N4O10G5HN4X1W2H1N9W6A2ZO4A9A5N10P2N5N872、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACX1E1M7D10E8B6T3HL3Y8O5B3C7Z5Y10ZY4T1Q1T7K3D7R973、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCM8P3Z7M5I10Z8B7HM8P2Z8K6Q4G4J5ZX10R4N8X9J9Q10Q274、当房地产的房屋门
34、牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCF6L6W1Y4V10O10B4HS9K1J7T9A4B5I5ZY8S6Z9Q1K5K2W1075、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACM5O7R8C8Z2T8T7HF4O5E2H4O4O8Q7ZS1O4J8A3Z10J9A476、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）
35、级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCQ4X10D6B8Y4M9Y2HN8Y6M5N6E1K6D9ZD10G4X5U3R6P1V577、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV6A10Y7Z3A1A3T2HT4L6M6K9L9I4G2ZP9H2A8H6H6N1S278、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK9W8O6F1Z10I6U2HS6X1V10U6G7T8S2ZW10U5O3D7C3R4C379、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照
36、房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCG3U3R3G1I10U7V4HL9Y7I5E8F2T4F10ZS8T7J6C4E8G4O780、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCF7W6D6V7R8V2P9HY7S8X5L1K1X5S9ZM2J3K2L9R2B2L181、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCM7K10Z7
37、Z2D10C6Q8HF9R9D9W10V6E4X9ZW5D7M8A10F6N10L582、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM10L10S8H4I1L7J4HN1N8F6T6R1A5M5ZE3G1R6Z2X3M4M983、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCO2F3N2P6K4H9B2HL3S3R9Y4R1L4G8ZX5X7V10Y1H7U5I184、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租
38、赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCT5D5P4U4X10M2H2HR3M7V5J8B7O2Z2ZZ1C1G10N8B3H4Z285、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙
39、企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCZ4A2C10Z4B8W9Q4HP8T6G10V6Z7F8Q6ZR3A10P4T1D4W1E786、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCJ9Z6Z4J5J6L1M6HN2F3P3H6L3F4R6ZF1M1K2A8G7Z7J387、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACT1P6C10P6C8O2L3HJ2P9U9U9L6E8E5ZC2V5W1M10X7A3L288、李某父亲于2018年3月5
40、日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK8Z6I5X8I1T8H7HT2W8O2Z8J4X10E8ZF2J5P4B1U5K6Q1089、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCK9V4D1E9I5N6Z1HF5C8Q6X6T3A5M
41、1ZZ7V9R1F3S6I2T1090、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCK6N5X7J8O4D1Q2HC9Y8J4T8E1R7D6ZE6A8L7C6C1U2F191、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACS9K8B1B10P3E9G3HO9F6P7K8J4N4C8ZD3J8R2Q1Q10R9B392、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人
42、民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACS7M1E1D9X2B3J1HK8P1J2E10T1M2Z10ZS8T2C3U9X2X7M393、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG5C10X1A4C10T1J1HI8P2F4H10O10U3K4ZA2Z10B4G6C4C9Y494、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX4F2D4S5M6T2I8HJ7
43、P6U5V2Y5O5W9ZJ6H8D5P4T8W4I895、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCE6M4I5T8S10P3L5HY1H7H1G2B3W7B3ZP3J8R2C6S10B3T196、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCG6I6Q6E9E2D1P5HI10B4E10C3K9G10M3ZU9D6J8I6O2Y4W397、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠
44、交物业费的房屋【答案】 DCJ2S5C9F4T2I3I10HU8Y5Y9X10D4N6T7ZE6A4V3V3G9M4X898、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCE5Y5B9O7Z4U9L9HQ10R4J7U6V2Y5G7ZE4P4S6M7O5O6L1099、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCT6K4U10D3N2W10L9HM3R10Y7V5R2G1R8ZF4X3H4X6V2G2T4100、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCB7W1W5H9L5T8B3HJ1P4A10U1G1U9V8ZI1F4X9F1G7R1W7101、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）