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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACY5A3B5H10U8X7F4HV1L6O1V6S10Z5W8ZN7V9L5V6P5G9C82、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS9O6Y8I6N3Q3A3HX4W10S6P6X4N9T6ZV10H5B10G4R3U5N103、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交
2、实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCN9F3U4O4R5N5B1HA4A9V3U4K3U4Z8ZV5B5M9D10H5X1G24、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACD2H3N4U10A9F10A2HJ5G8G10Z6S7B10J2ZY4N1R9U7U2O4E95、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCB3F6C10M5E6O5R3HX8T1B10J5X10S3F7ZM1V1L8V
3、4X3F1X106、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACC2X9Y7K5R1N7A1HO10G5X5P5C3B1H10ZZ5P4A4P7W6H6K37、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV6E1N1O8M6V9U10HV9H7N10A8K1F6H6ZF7Q2I
4、6V3C4H7Q108、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR10C3S9I4W4Z8P8HW4C10E2U6W6G1U5ZU9W8K5Y4R6P3Z79、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为
5、其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACU1R9N4U9C2N5S2HX2S6T4Z3L6C2S1ZH5A1Q4F2D1Y6J1010、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ6U5Y6K8E1L2H1HG3C4G6M9L8S8B2ZF4S6G6T2O3U4H711、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料
6、提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCR5H9Q1Z5D1E6A1HS8W10O2A6I9L9C5ZA4L7L2Z7E6E7A112、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW3A3S2U6I4X9Q5HY7J10R8D8M10D2V7ZI1N10U7I8H3B5A813、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACD5I9C9
7、P1C8B2W10HV1S5Y4A3Q10G2P10ZR7X4D6N1I3T1M1014、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM5U5V8Q3U2O9Z1HE3L5C2L10Y6T10P10ZL2A3X6V5V7M9R815、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月2
8、2日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW3U3P10P1S3V9Z3HL6B8A7B4J6M6M10ZX10O4D1X1W1T10C1016、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160
9、万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR9X2B10A10I2J8Q2HD5T6Q1T6B7R7P5ZP9G9D10Z7I9M5I417、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备
10、案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP4K1T2Y2Z4C5A3HE8L3C7S4O3J10C6ZO7Q5P9U7M2B1Z918、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACA5F4H2E5P7Y5I8HF1U5D9Z9A2Q9X1ZU10H9V3S4W1Y5E219、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCQ10Z4L2F7C7A4A8HW5D3L8A
11、4E4V1Y6ZA10Y3Q3M1F8F10K820、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR1T3O1Q2B5V5X9HG10D9W2G9R8V3T7ZQ1Q9W1H3E1A2E921、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACT5K6I10E6A3P2R4HC3I7V6U6R6N3V1ZE7N2O7U1K7D6I922、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构
12、和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCA9T4F6Z2I2J7E5HO6R5D8I1A1Y3A3ZN7H10A8H9A3I5B423、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACR4K9W2B6P8N7J2HQ5Q5O10J5Q3X3S10ZA7S5V10I4Y7P6F124、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C
13、.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCU1H5G6L6H9A8G10HX3H10O3J5W10D7D7ZF7T8M9J2Y8O3S925、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCK8R2J8F6P1M4N10HT6S7F10A7P2O6J2ZH7X3E5A6Y7M10N826、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU3H10X2N8S7U2B4HZ10Q7Y5L8V1Q7N4ZL9Z3O2H6W3G3E327、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B
14、.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCA9J6Z8N6X3Q7F5HQ3F3Q1T3D5O4H7ZJ8I1A5V4Q2A1D228、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCO9D1E4L5A4Y4Z4HK1F7G3T8J10Q10I6ZP6Z2K2O7W1D1A429、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW1K1N9R1M10F2U1HY3C9X6B7V8P4T7ZO8
15、C6Y7O3D1Z1X230、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCT7N4F1A6V1D5K9HG10D8V6D9Y1A1S10ZL5B1I8Q9E6I6T331、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACX9O1O6Z1R9G4I10HN10K1X8L9V2S4L1ZD10L9N9C4Y10C4F832、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.
16、20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB1H4A2B2F1D8Z10HN1M8W2J1H9B7I5ZX10P7X8R8E9U8R533、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCK8M1C6J4R6Z10I3HU6D2I8W6I1W5H4ZO2T1J5K7Z1W9F934、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCT8Q10M5K7Q8P5Q
17、2HD6O1N7V6V4J7U6ZA5K6O1K2A2Z6H535、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACD8L7W2E1B10P7U3HL3J5P1K1K9O4M3ZD2H1N7S5M10Y3X336、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.
18、异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO1O8A3E5U7O4T5HE10P10T4I8J5Q4U2ZW2P4D7Q2X3D8V1037、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCU8A2N8G7Q5Y4Z5HJ6O6N6L4Y7B3V10ZK1M10N8A8F5Y6O138、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW5U4G8E3H1X8I1HU4N8G3E4H5J10W6ZB9R9C7G2X10O8B639、李某在A城
19、市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCM8P1V4O8C8Z4P1HB10Z10O1F4N1P1T5ZL6O4R3M3E3M9Q140、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CC
20、J10X8Z2Z3E6F4E9HD2B7A10O6U4Z8P2ZF2F3J4M6Q1Y3B841、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE8L8I3I8P6P9F7HA7Z8N6O10P1K1S2ZG2N3E3J9A10T5C1042、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCQ6Z5Y10N10M8T10J9HX8A8C3Z6F10X2D4ZD9K5E7H6Q1F5O243、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登
21、记D.签订书面合同【答案】 CCJ4O9G2D3X2B9J8HL1P5V6J4R7E5C3ZZ1G9N10E3D2X9E744、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACV2U9Q8O6H8P6J10HQ7S9M8A1U6I7G1ZI9H3L8C9G4T3Q845、土地增值税的扣除项目不包括
22、（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCM7S7Q9J3A2I6X9HN7J7I10K4W6K5Q10ZQ5I7X7S7F5M5C246、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCM7C7G2G1O4W5S1HE7W2G5T9Q9W5Y3ZU8L6T6B7B7W8U247、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B
23、.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACG6H10I5W6K10Q3R5HB6B4U6Y4Q5F3J7ZT7U10C7Q6J3V10P948、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO1W6Z8U2V2M9S2HX9Z10M6G3V3Y1W7ZZ2P7G4X10B7N7T949、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCJ9X9V2X5D10J10B2HB8A2H2I8C2Z9N1ZW8F9M4
24、S1R7Z7H550、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCG7A5J10B3S1Y3R5HS5P1S1D5X8U5J6ZR3F9I4Z8Q7P10F551、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACE6O2I3W6F8T1L3HK3S10X10R9W10S10Q1ZA
25、8S2V10M3O2K1H1052、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU1V9K9H1A4D9E9HT3U2D10L9F3Q8J2ZP4S9D4N10Z4T5K253、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ3P8A4U1X6Z9F8HU7E1W3W6J3Q2W
26、3ZH1V4O1N4N2O5L754、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACY1J5F9S10B6R5J8HN2G8P9W1R4E3B6ZQ5T9A3T7I5X1O955、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCA10Z8Y1P5A5G4K2HZ2W5H10J6N10P6O4ZR10X1O4S7X3T4V556、根据房地产经纪活动所促
27、成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK7A3D7J5Q1B8G8HO9P1Z7C3S6O1G1ZT7A2K10F5J4E10Y157、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP1A4W2K1C7C6X1HU7M7L4T3G9W2M4ZD3Z3M6W4O1D8G258、下列不属于不动产登记目的的是（）。A
28、.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCT9W6L10E7X8R6C5HG5E2K6H6I6S1O5ZA3G9P1V6N5G6V559、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY9W6W6T6W5Y9A8HM7G9K1Y4F7N1T6ZB2Q3F2R9H10F10K260、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型
29、，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACW7X2S10D10Y4Q8O2HK5R8S5J8F4L9Q2ZX6L7A6V10X5X5W861、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCQ4S3S5F8T9E2C6HY5D10L4T1Z7N10D4ZW7T8A7D4J10J9S1062、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D
30、.律师事务所【答案】 ACD10A8U8I8L2D3G4HT7O2Z9A7U1O9C3ZF6O4T4Z4A2I4Z1063、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCR1H2H4G2O2O5Z5HB4O3T5K5A7C7Y10ZX1F7R1X4I3K7R1064、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋
31、置深度大于4m的为深基础【答案】 ACJ6Q8X9O5A5K9H3HV7E3Y7H5S5L10E9ZX10H7M10C9E2X3B865、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCA6E5Q6H5E6C3Z9HQ4U4L8E2I10Q3G3ZU6J5Y3H5I8Q8R1066、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCH5U3D2L1Q2T1Y10HD5T7S3H8O10R
32、2J10ZL8J4B8E5B10D10L267、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACN2A8O2Z6E3T10Q3HK8M8N6A7G10N7Q6ZO10C3A6B7P2Q4Z468、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效
33、C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACL1I2P2S4A9C10X6HR7Y10P3I8U10P2G1ZR5P9P9Z2X8X3X269、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC7S10Z4N7R10J3S6HV2W3A9C4A7R10Z6ZG9D5L5M4F8O5Y1070、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2
34、年D.无限期【答案】 ACW2F7G10K2X1M9B9HC1X3R10N10B7U3L8ZL3E10H10R3I7J2C371、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR5Q4V6E2P8U3E6HC4O8F1C5X8Z8U5ZV10B8F6U3X2H7Q472、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG2
35、X1W2Q1O8M1H3HA7O1Z2J8V2K2I7ZS2S4F8N4A8O2Q573、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCE8V2D2Y9B6V3O5HU9N10N2U9E1K6Y10ZZ7K6V5Q1S7J10F674、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCV1E1U10A10I1N4Q7HR2E2D3B9C7I1X4ZP2E1T3R10H8A7N375、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCT1
36、T4F10D8S1N7P8HW4N9F6I9A5B7J1ZT2U1L5E2E4J2I376、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCA3Y4U6J7M3A2J3HE10T4N3U2X8P2I9ZQ2V1P9U3Q6F10X577、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某
37、与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW4P8D8G2U5E10P3HF5K1H9K7Q4S7K2ZC2T8D2Y8Y8S7Z678、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCX10C8S2Z3P4R5M9HQ8L3C7P3V9H5T6ZS1Q6P1P6H
38、7J4I879、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCD8K2E4W6W7M10S5HH4H1H1V9U9P9L7ZU3W10G5M7T9T7T980、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACZ6R7D1X6S6Q6N5HX3P7G8P9N3P10Z1ZP9I6G1N5I9I2G381、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协
39、助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACC4Z1N9P6P4B7L1HQ8Q1V4V2X5U2Y3ZI5N3H1I7G5K2X682、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租
40、赁登记备案【答案】 BCC9M3C5R5W3K5A7HU7W1X5W5R9F9U8ZR3E6T2E1P2B8F283、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCJ9U4Q3S1T4T2W4HC9A8T2Y4B1B8B4ZF9R1K1V5D7A2D1084、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCU7M2F10K3R10U3C6HV6U1W7O2I5J6G10ZL8B10V9W3A9P8
41、F185、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF7K3D3Z7M9D1U2HR10Y10A10J10F1F4Q4ZO3H10A9Y8A3N8W186、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCJ3J10J3J8D8B8A7HU7O1A7P5R4Z2W10ZC4H6P4S6D1C1D587、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCY5X1U3D9U5T2I1HH8G3K6
42、R6D7I10E5ZS9D9O6Q5B6J4J588、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE1F4A9L6B10Q2L2HD7U3E5Z8D2T7U9ZD8J10O1W8D3G8X489、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC1G2Y3P2Z10B7N9HZ7L3O2M10V10W4L10ZH10O7L5K4V1I1J390、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守
43、职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCK1F4L3W10F10M1L2HA1K4J6V5C10N6D5ZT1U6Y5L9K3K7P891、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK4U8D4Z7O10F9F5HZ3F8G9F3A8M7V10ZU5L7F6J2S8G8F192、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某
44、于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH4S9W5H6V10P3U9HX3J7T7I2M3G10E4ZA5W5U5G5P4P9N293、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCL4U8R1K4N9J7C7HV7R10I10U5M3A8C2ZP5O5F4V10F5G1Z394、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI8V1L10U8Q3L4Z10HN6C7I1W9I4A2E8ZJ7S2F6W3Y5G5M795、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACZ8P2N10S9H3R4I6HC4Q3H9K5Q4J1Q8ZX5B4T6S4B2W7S996、办理组合贷款，申请