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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCJ7A9P8M7E5R3E9HA4G9R8N8R1Q3W1ZR1M2G6S6G7B9F32、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
2、李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU4X3H6T5Y10W6U6HX1H2Y8F4T2G1Q8ZJ8Z5K2T6C7X6R53、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACD5O9I9R7S3C10S4HN4C8O6O1E3F9H8ZZ4D3C6V7X6J10S104、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并
3、办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACO2N8V7B5A4T2F10HD7R4C10G1W3A5D9ZC4R9P3Q3W8Y6D75、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCJ3W1C1B5L4E5Q1HA6Z9S6W6H4M7N9ZU7G2M6A3G1X6X26、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCC10R10I8X9V8Y4E4HC1G6H7L1R10M1X9ZF9N10J1Z10S7D10M57、
4、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCS9B2P5J2H4N2O8HE8S7H1S4P10N10A5ZB6U5R6G7D8B4X38、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周
5、围环境和景观因素D.用途【答案】 CCD10E7M5F6A5A9C5HD9C5L10F10X2P8J8ZI8W6R4D5G2N3X19、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCB9D1G7M10U5K10A1HX2Y6W7C2R6E1Z8ZJ4F10S2T4X7V1K810、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时
6、有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD1N9I4M5L4D8U5HB9P2N6E6O2R5U7ZF2Z9L7M2K1G2K111、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD4B6M5I2C1Y9V3HB10M9U5K5V1T3H3ZU4N6M8X10W7I3T112、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCB5L7T9S10K4F4Z9HI2T3V1S6S6L6V9ZP9I8L9F1G8O2C713、王某承租
7、李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCS2Y5Y9N2O9J5U1HD4J7W10A7G5Q4R8ZC8C1Q1Z1L5C2M714、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCO2N3Y5T10Z4W6N7HF5F10B2D2U1M1J6ZP4V10W3Z9T10N8K915、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费
8、D.解除抵押手续费【答案】 BCV4L6G7H7G10A3V2HH7J7Q9D9B5O7I5ZK7O3Y4E4N1V3E316、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCX9E8M9X5O4I3M1HA10K7W10M4W10I10M2ZG4E7M9J5N7J10X1017、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A
9、.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCB2J1Y10V10K7F2S6HX4V4M2S8C1H10O8ZU10T7L8W10N1N1Q218、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCG6V2X8L4D2Z4J7HL6A7I10H7M6U3B7ZZ1U1L4E5J8J4E119、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】
10、ACQ9E2U5M5Q10O8P10HC6P10K8F7Y8H8G2ZQ6G10Z7N1V10V7Q120、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT8H1Q1O5D7M3Y4HB8P8E5W3G10S6R5ZJ6R10F1I1S8P6Z221、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCT7F7F6N7F7O8
11、R4HE1W5H6V5G3E6B9ZJ9I5L4G5N7Z2V822、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ3N9P7W7F7E8D5HZ7U3M1T2X3I1R8ZD1E9C10H8Y6A3L223、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCG4T7M7T4K8Q9N4HN2L2Q4O4M7T4T4ZF10R7O6I2A6B5H624、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房
12、地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCP4Y2D1X9W1J6K9HD1E10Y6I6X1W9K9ZK9O7H3H2L5P9D125、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCT2H7V1I4G5L5F10HD8A8F8S5N1I5R6ZG9D6R4O6G9J10K1026、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCJ9K1Z7R7L6U2E6HH4S9M5A5C7O5D3ZX1F3A9F5T8C4J927、房地产开发贷款期限一般不超过（
13、）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACD1H1R5X9D7V7V6HW7K5B7B6H2N5Y10ZX6N1Q3I5C8Z1J228、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCV6B4O2X1M8L1V10HQ1A3Q8Y10U10B5F5ZN2Q6A7T5J6N4Y229、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCY10Z7B9Q6E3M7E3HY10G5F1Q3F9X4R1ZX5G6G9P2V5N3D130
14、、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCH3B4F3U3Z1D9G4HZ4U8P5M5H3W10B10ZT7H3S8R6V4F1V1031、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB3W1N1M5W1J2H4HX3F1R8Y8J
15、5T8C4ZF4V7S2D8Z2P3J832、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCH4B9S2I10Z1L4H2HD9W4J10A6O6W7U5ZR10O8T10G3I9U9Q733、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCQ6A9S6L6W9Q2R10HG4B4B4F3F5S5A5ZU6V6Y2J5B8P4R434、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.
16、房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCB10V2X2H2J5D3F4HN2D6O2Q3C5S7G8ZN5F9R5S6Y3M9N735、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCI7J6Y8F6G5A5J8HC9O1V3T1O3U5F5ZS10Y8A6E3J2W7A836、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW8Q7F10Y10K10A10O2HL2P10S1O7S2Z1C4Z
17、B4G9B9L6U3T6Q137、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS5M5D5C3R8R2B4HC9P3F5B4Z4Q4T5ZW5T6Q6G8P2R9R338、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCF8J9G7Y8R2K7E7HH3C8A6Z3Q6T6I9ZU9W1F3H8E4J4Y439、房屋产权人甲某，委托房地产中介服
18、务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCO10W10Y1G6Q8Y2T9HG3R5F8T7N10I5M
19、4ZB6K6W10C8T8N1Z440、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACI5B5L4S10K4G9Z9HR3I6X7K6B7U7S3ZE9E8S4F10M10K4Y741、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACU6T1X6B8F2P5E2HP2Y4V6W8F3V6G4ZN8P3O4X6L9M10P742、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCF
20、1D2C5A4F10Q5J2HK10G3F5M8J9B3Q3ZB8L10Z3X1T3E2E943、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV3J9T9B8E5R1Y7HL9G7V5N5F2P4J9ZU6M8H5I7D2T9G944、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答
21、案】 DCF1U10D3Y5E6N8Z4HS6G9D10R5I8M10A8ZN1X5F8V8F8L2X345、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACU2V1V5I4C8Q8I8HV7Q4R1M10H10T2K8ZD7X1L1Z3S8Y8U546、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACW8H5K9V7Q7P5Q4HO6E9T1X3M3Q1J8ZA7V3U6J3J1
22、0Y6X247、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCB4C6E7E1F9O6E5HT7B1G10N9Z3L7Y4ZY10F7U1L4I8Y8N948、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM4O4J2Z8T4O9E8HW4X4H3W8N6Z2E2ZX9C
23、2G10A3H6H4F549、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCH4G9A9Y2O8Z2O10HB7D6M9S1P3V6P9ZB4S6U10J3N6P7Z450、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACU9W7P8Y3S1V10D3HO9M5Z7E7X4S5C5ZX10R7Q5S6V8X8N951、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCK1
24、V6T10N8V6L4M1HX4L6T10H3N7W10U4ZH6P4M6E2D9M10Q652、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCP9J5B8P4X6S9D7HA9X2U2C6P4V1V7ZG3M7K3T8U2F6J353、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD8F3F8D6C2U6E7HN3C8Y6D1I6M1Y4ZA2E4B5S2A3C1E954、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所
25、有权人名称变更【答案】 DCZ1L7V6T6A4D6H4HT6Y6M1K4F4B9M1ZK8N4B5N3I3S7X755、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCI7Q6Y8X10K3F10X5HS3E9X10I1K2D4X4ZQ8D10B4M4V8K1K1056、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间
26、现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACS9L8R8T5A6B3I1HQ9B4J7K2V2K4A2ZB2N1V2T2Q2Q2G957、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCH1K8M4B8D1Q4E9HW3R2S10X7U8H9T8ZE9C4G6H3Z4A2K1058、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答
27、案】 CCK8I10P1R10F2P8L9HB1M9M9N5M8H4F6ZB7J10T4X1H6K8A859、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACK1S9B9U10H7T9Z1HM7X3D4E7G7M3F6ZN10T5F8M2O7U8M660、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB10C10M7Q4L8O10W1HQ1P8A9Q4B4C2E8ZN1Z6X8L5J6B2D461、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道
28、维修【答案】 CCR5N9W5R10E6G1C4HP9Z7R2U8C6O10E4ZQ7Z8F5D6N5P7K562、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCJ7Z6W4U5W7N1Z6HO1S1F8M9K5O4J6ZW8Y9P5R6O4Q6J363、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACT8I7T2V6C8E3V10HA8D9J7C1K6A7N8ZI7A7H5F8G2W7J1064、下列
29、不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCO2D10D3B4L4C3M1HK2G5V6Y7I2B1S10ZN3C5U9F6X9P10M465、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS4J3J9X3Z7I7B10HS2S2R9R6S9J5P7ZA3B5Y4V7W4R10U966、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项
30、D.对不动产进行评估【答案】 DCA8C8R9F6U2Z2W10HA9T9B5O8M4B7T5ZG2P2C2G10L4T6M767、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCW1R7F9O2M7B4M6HH5M4Y10K5Y5D9K3ZR5K5D3G4S8C2F568、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCV8E1Z1V10X7A7R5HZ3T3Q10F10S9W6A7ZF3Q5A4V10Y2P6M
31、669、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACY7K5R6R2G10Q10A8HR3M9F2C6T3G3L2ZQ2F5Y1K8Q1E4A170、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCR10Y1J3J5R1I10J6HW6I3Z7F1P2R4N6ZJ1T1U7R5M8X6I1071、房地产买卖市场的特点不包括（）。A
32、.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACW4U7R5L6R5U6U2HT5N8O1U7O6P4S10ZY9H2T9V1G10L9O272、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACL4B3M5Y4P9C4V1HE9L10H10N7J2F4M4ZY9J7E5V8G4M1D
33、973、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV9N2I5B8Q8E6T5HK4Q7E2W8G10N2K8ZP10X7S8V10Z2Y1O674、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACN8B6C4D1F8O2U2HL5J9D6N3N5H6U10ZV4T3A8C7R5T1B675、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，
34、年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE4S6M9Z8T2C4I3HK8B4H6V10R3J10J9ZS6O6M9N2A9Q7L476、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY2A1C5W8L1Y1F4HV6F8U7N7Q1N3P6ZI3D6E10A3R3B7H477、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK4A3Q4E
35、9G7M2Y10HK9A3Z1X6X4V3W5ZU1W9H7F3E1P7P778、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCT10C5C2L9T1N5D8HY3Z2A1N2C8R8L5ZF3Y2J10S6E7L2D1079、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCQ5K4G6R2I6F7G6HM6L8C2V4C4L5U9ZA7Z2W1Y2M7S10V180、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易
36、合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACP9D1A9I4C1S6R8HP9N6V4Y8N3J1O4ZB10N5H6A9U6C2F481、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCZ7H8Z10S6O3W5V5HA1P10A7E5E9
37、B5F10ZE3I10I7Z5T8H4L582、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB6H5E8W6N1I9R3HK5E2K1B3I1O6I8ZR8C1P9H6S9B7O183、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ8E1J1H9G4A10V10HZ4A5N6N8V4P1U9ZO3O5Z9I8F7L9P984、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用
38、房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACP7P7X3X5O8Q5I4HO7Z7H3N3N4A7D5ZV8G2E8R4P3C5E1085、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCO2Z6N1J4O10L8Z3HG10B1B8F6U10O10Y8ZQ7W1H3X10F10V5V886、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACH4Y4F7O
39、3I7O4O4HF10A5N3B6Q4T1I7ZI7D7T1Z5T3K8T287、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACT9U5T2D6C4U8Q4HR5Q8W5U4M3C2F10ZJ6N10U4Y6C2V2C1088、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCJ4S10M3C2G5O2Z4HW8R6K4T
40、6L9A4W1ZK8D10K1D4T2D7T889、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ3Z2L7U10V4J6X2HA6C10V1X5B4M1L4ZO3B3S7G6W8Q2W790、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCY9A5L8R3M5R10I10HB8Z10E5R9A1E9P6ZU2G9Q4X6N5S10N891、下列各项中，属于非
41、收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCY7P5R6C1M8O2A8HZ4W2U2Q1G3C10G9ZP6F9J8I8K5X2T992、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCV6W2T4D5F1Q6S7HU5E2W2F2J9G10Q4ZK7X1J6H9V6W8X993、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B
42、CB5H2J6A7P9Q3O4HI10B2I5V9V2A4V4ZX9L3D7F3Q10S5J794、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCP4Z8D1J8C8G1M7HS6B4O9B8J7M8T9ZV7E7J5J7K9F4J395、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM5V1C2I5Y8Y9Y7HB3U8T4H3Q5R6O2ZL7O7D10C3T4O5D1
43、096、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCD3E6J1Q2T9O10Y10HT7N4J6X3Q3C9P9ZO3I5F6G7I2J7C797、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACC3B9D3W3U6U10Y8HF5R2T4G7G2F8P10ZK2E2O5X1L10T3K1098、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的
44、主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCN4L6T6H4G5A9C10HM2V6Q3B5Y7X7E4ZT8O10Q5G7C8W8J799、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACD5X4B1V5I7P1H3HE5M5S6X6U8O4Y5ZS1A6Y2Y5B6B9G9100、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCK8Z4S4I8I5O5A8HV10M4H6B4M3P4N4ZT2I6D5Y1Q2M8Q8101、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCG