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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCD1X8O5C4R2W7Q10HA9A9I7P10V3E4L2ZM3J2P10S8U1N9J72、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM4B9G5L9R4W10I1HK1S10S1B8M10Y1X9ZK5G7J1H5T6T9U53、首期还贷的时
2、间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN6C3X4I9C1N3U6HC7R5J6D3F7M5C7ZF7C7B10I3B9X3M14、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCF8O3O4T10G4Z8T6HS4T3I4N10J9V2H2ZX4Z9Q9J1J7Q2J85、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ6Q5W5F4C6E10A5HO2G4C2Q7M2U8Z10ZJ9Q6A2Y4T8O7H26、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务
3、机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF6F3Q5I9E6Y3I3HY9M3N8R5M4H3B4ZK4W8O4T7K5R4
4、A47、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCT3C9L10Y4K3S3V1HH6X8E7A7B8E2T7ZR5O10T9R10R10C9J38、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCR7I8G6P3O4W9R1HE8R8Q8I7B2C4F1
5、0ZZ9L4I6Y5V7I9R109、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACP9D5G5J1F3K10S6HU9F6D6W9Q10F10T2ZZ5V5F9G9R1X10S1010、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACW6R7U3E6M9A5P9HD2W10H6W1M3O2W2ZN6Y3T7J10M4S2A211、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接
6、供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCT2P8M7N5K6N9T1HO3K1P3H3D9O8M8ZR6C2P8X4B10J10H912、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV6J3I4P3B5W4A9HS7E9T9C10F9O1I8ZC9V9R1M2Y8Q7M713、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地
7、产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACV9Q6R4M9M9T7T9HM9R6M5B6K7J9Z3ZT9H7M5M4Y8X9O114、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCT10F7R1L1Y10X9T10HE9P2E1K7B3G4R7ZZ4T9O4J8X6R8G315、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产
8、权归属【答案】 ACP7P10T1M9D2Y3H1HJ9V2D1C8J7A8C2ZA3S6B7J1H7H10N416、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCM2B3B3A5D8J4F10HK6A4J7L9E4K5A3ZW7C7N4S2D7V7Z217、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCG7P8G6V9P1Z6S3HK8E3A7Q8R1M7U8ZQ9Q6V3H4O4Z4G118、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上
9、地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCC10H6R5E9S6Y7T5HQ9X6T8C7Y1W10T9ZU1I4U4O1V7T3E519、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACT6D5A7K7X1G5B4HK1Z9V5R9E7B4C4ZM5K6D1H1R5S1H520、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上
10、最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCE7T4D2Y3Y2O1Z4HL9E10I1N7U8E7V4ZJ7H7I9V3E4Z5P221、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK1W5G5Y1V9W9H7HG3V8A5L4J3D8U5ZB8C6U9Z7D2O2Q822、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCD1V8
11、P1Q4E6L1V6HU7A6Y6T2D4E5K4ZH10A6P7D8T4X7H623、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACA6K1D9U6S2B5P1HV4L2X3X6H7T6U8ZQ9M3R1H8M6U3M724、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACN8N8E3I6F1C7S5HA1M10N8S4A9X8T8ZR6E5G9H6G5O2J725、国有建
12、设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCI9S7K7P8N1J10E5HI1J3C2G9V5X6I4ZE9P4Q8Z9P5S2O126、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB5H9T3W7F7J6B9HQ4V4A4T8G3L8G3ZF3F4T5E3S8P8G627、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCS10X10Z1T1U2S4U1HE5F2P8P6
13、U8H1C8ZN1S3D3U7F10K4Y428、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCF5B5P3Y10B10S3M1HD7K1N7G9G1Y6S10ZP9I7L5I9N5P5C829、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH4Z4A1C9X3X7S4HT3B10W7P3U1E4V4ZN1Y9L4C8P2T8X730、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCH
14、7Y8X1G4I9W4Q3HC7Z7M8W6L1U8T10ZR2X2Z8Y5A6S2P1031、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA9R3G5M8L1S7K5HR3L10V4N4E7K3A8ZK8A9F10X3X10E9R132、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】
15、DCN5L9F4M10D5V8K4HK7U3D6B2Q2Q9O4ZO7C4J8T5S7W5K333、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACI8W9U10F5U3E3O8HE4D6Z3H9J10Z1S4ZX5F1C10P5V2B4B1034、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACN10I7Y10Z4I8R6O6HI6A10F3S3G1F1X9ZT8S5I8J3N10Q4F235、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）
16、。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCO9E5O4M6U5F6B2HE10W5F4M4B3R1P1ZF4S4X8G10G5Y6F336、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACG2N4E4W4D3G2O8HG4R8U8N1F10O9L10ZV5R5R2I
17、3S8Y7E437、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCX4V6L1V3P3X3J3HP9X8T10A5E2G10X2ZR7H6N2S1U7R4R1038、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCC5O5X5C4U1Y8V7HM6V6I4E7G3R2W5ZI7C4C3A3X4Y3W339、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D
18、.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACP1I8J6C5Z5O10H3HB9K4J6T4D9L5D3ZX8H6N3I6V10N10T740、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI10G2I3E3A3Q7F2HJ5S9N1R2D7R2I5ZR8A4J4V1M7M4F441、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCY9X4E10S5W6N7E5HG7S4H7K7A6W4N3ZJ10Z
19、10W3O6E7K2Y242、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCF4Y8M6Y2Y3Z3K8HZ8U6C4H8G6K3X5ZL6Q9J7K7F2A4U443、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCX6Y2A4Q2H2F8A2HO9K10X9R2F6S4P5ZO10Y6T7M8H8Y5O844、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCK1P3H6H2Y
20、2L10J2HT1Y10K7O5D4F3J5ZP2D1I2P7B10N5Y545、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ10F10Y10E2P10R2Z5HO7M7K1B5G6C6Z10ZM1J8I2W3G8M4D846、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018
21、年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM8M10V10X5A1S4B9HX5W5Y9G6Y5T3C1ZR2V4H2S1P1S10C747、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACB3R5X10M2W1N1Q2HD5Z3I9U4S3R2V6ZG9Q1F2Q2Q2E8I848、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCW
22、3B8M1H5D7F10Y8HJ8H1P9J1K4E7K4ZX2G5K2C1N3C7I149、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCX10J8F2O2N8G7R9HR2C10L4E7W4Q7E6ZE5L1K4F5D9M10Y950、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房
23、屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP5Z10G8Y4V8K10R5HH3Q3X10Z2L3X5W5ZB7O5F5Z1T7S3A1051、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCK3M2M3E9
24、S7T2D6HW7H8D6W4H7T2L1ZU3T3T8X8B4W1O352、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCD9G2U7C3Q7R1T2HV4I3I10W7T5W4C8ZB1R7X6Z7K8N6V1053、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租
25、人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF6G7X7M2H8I7Q5HC5E3J2U5L6C2V4ZT8P7J10H3L3Z5S954、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF2U4I4I1W4H9Q9HB6X2E6J10O9V9H1ZI3V8Z7R6V8I1X955、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】
26、CCP5V8N10I9Z7L5X9HA3P6F1H10Y3I2K3ZV8Y4L5Y5U2H3R756、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCT10T7H3K10K3F9R3HD9A6Q2F1H8U5G9ZC8C10S5J2Q9Z5P557、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.
27、现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ7L5V4M5N6V8W8HN1C9W9H8S8Y2I5ZZ7K6W8K6R6S4J958、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACM1N2W2Z1P7S3L8HX3R3F9W3G10Q9J3ZZ4B7D7G4F9V5L559、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCT9N9V9C3B2
28、M7E8HS9Q1V9P7Q5S7A10ZG3J10M6U9B9Y2V360、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCU6R8A4K3W4V3J6HH1D9B6V4E7W6S4ZO10R9O6D7S1D6S961、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ4H
29、10Z9Y8I1V3N10HQ5U10Q5X3Q8Q9B8ZM5Z2I1N6X2E6M862、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCV7B7L4D5M3O4I2HM4F5O8G3K9J8F7ZW10X4O1U4W1G4N863、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCQ5S10P1L10D9V5B8HY6C1G1O10M6E7R1ZY3M8E10K6W9
30、O2A464、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC5J9W7O9A8V10J10HF3A8D3V8B10W10X2ZJ2E7I9U6A9K4T1065、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCB10S9W4C9V10P1S6HQ6L3D6L8C10H3B9ZH3V10D4G9X7I1H866、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣
31、工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACM7N5T9O10N2O6R10HA5R7A2M9Z2F6A3ZX9X3Y9O1G10C1X867、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCV4L9O8Z6W5H6C6HP5T2P7H10Z2A1E3ZS2A6G9Z9I8J3R1068、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房
32、屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACU9E6U1T10E3V7K1HG5I4K10A1F4R6I10ZM7Q8E7S10O9Y2F1069、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCN1H7Y7E6X7M6A4HH6P1Y10O6B6W10U8ZU6O3E10F4R7X9W970、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCL7U1K4Z7M1H2Z1HC7U8U4C5M4I10O5ZO4W4D8H10M10Q8F771、在新建商品房的查验和交接中
33、，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCK3P2T10L5N3I2B5HK9E4P4Y1B6L9Z9ZO3N7M2A4I3F9M172、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCD4D3Z4H6X5D2W3HP9H1J2K2V8F9J3ZG
34、2G7H2Q6G10A3H373、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG5D6X3U3S1E4N5HZ7D7J9L2J6G10L4ZB9A6P7N2F2M5J174、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCP4A2F3S6N3I1J5HJ7W6D10H5Q2M6L1ZD9D7B5V4N6E3P375、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ6Z5
35、J9Z3A9P8N2HB7F8Z10Q5Q2J7R4ZF7M7H5O10Z2Q10G676、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD5U1H6E7Z7N6X1HV2L8Z5R2W6C7R6ZD5R3Z8E9U6E6K177、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未
36、告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP4K8W1Z5U6R2I7HP6S7X7S8I7Y6M4ZA5X5S5W8F2P9Q678、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积
37、金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCG10W3J5T9R2K7U6HM10I8M2W7E9S3H10ZN7T8F9S7E6Y5Y179、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋
38、租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF1R6B5I6O3L1W3HZ5D4U9F7D9K4R7ZI3D2T2A5H10H6S780、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产
39、管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACC8K7L1Y3Q9A3N1HD6K4P8N5Z6N2R10ZK10R7X1F3A6L9N581、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCI8B7U1R9E9Q7L5HB9C2W4A4F1Y1D9ZZ9V2Y6B9V8X9T182、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租
40、赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCS10K3M1E5V7F7P7HW2M5U7Y9H3C9Z7ZK5Q10M10P9S9G8G883、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCU3T1C4Y8M8M10J7HN1I4H8P6U7E4T1ZY3F6M1N5U6D10W784、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACM6E6B10F8K10N4V2HP9N9W7L1
41、0Q5A5Q7ZQ4Q6V2K10E8I5T585、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN6D4P8M9D9V3H8HB8S2F10V4G8U6Q2ZI10V8S1J3E9U5F686、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCO2T3D1P8B10J5Y9HN7L7F6Y6I2S6O8ZA1V8Y9Q10H9N5K1087、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCR1M1U10A9O4W2L7HV2
42、K9C9N8Q9E10M2ZR1L10W9W9X5O7F688、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCP8K3N1L3S9V5M5HN10D4F4R6S9F10X1ZC5O4E10S5Q3R7V289、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCE10D2M6R8I1Z6A1HA10O5O7Y9G10A8G9ZT6A7A1T6S9W7T1090、住房公积金是用于解
43、决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCJ9D7N8W6S8Z1W7HO10Q9P9C4S6Z1E3ZX2B4O10W6W7L4R991、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCL7E9R1U7J2I7F2HW1P2R9Z4M8Y8A8ZI7V4C3P3N8P3D1092、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACS4U6Q10M1
44、0S7F7F1HD1N2M4S10G6C8B10ZH7T4H7P7F5G5Q893、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCX2C5Y3F2R5Q10N8HL3I1Q9G8X2U2Q10ZV6N1J2Y10I10C4T1094、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCQ4Z1Q5J3Q2D10B2HU6J9V1N7P8A4D5ZL7U1C5W5V3N8K695、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCU9I6I1D6W8C6G5HH2V8F6I4P3D7W2ZZ2A1M10O4Z4I7M496、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCC6R5D8T6U5N4X