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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCS9Y7H8G4U2W4U6HS9W6S3S6P3M9I3ZF2U3T3S10W7Q3R102、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.
2、45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCK6V6A9D9I8E9N3HW6X10F3G8S3D9X10ZW7K1G8L10K7M10F53、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCI10S8A7D5T9Z10W8HY9C3P9L8B9B8Q5ZD9L8M2D8O9L8W64、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCD10O5Y6R7D1P6S2HE10L2E4K3N9V7E6ZG6
3、X5S3T9S6C1F15、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCG2T3H10Z10K5E8Z9HU4K7A6D6R10O2K2ZO1D7W8H2I9Q10E106、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCH10X1Y1U8F4R8D5HX4Y9N1K6X1P2X3ZP2V5E3U10V7C5Q27、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付5
4、0%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACA5F5S6R3T1M7N2HA8Y5T4F9A10O7M9ZE2A3A6C2F6K2B38、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCJ7M5H9X10U7F5U1HE10B2C6O4J10O7P8ZP9X4Q5E10B4K2D99、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%
5、C.70%D.60%【答案】 BCC9L4A8U4B4V5R6HY4X2H9L8R3G6P7ZF1J3X10D10M8R5Q510、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS1H7Y10Y3Z6C5Q6HV9A3J8B3W3N7T4ZC7K2Q2H9R1B10Y611、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCF3J6I2Y5M6C2X5HN10M9J5J3H2X8S8Z
6、I7C5M5Z9C6I10Y812、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD10J9Z5
7、H7Q4W3P8HT3J1Q5R5O10H2Q10ZP3I6S3B6U1O10M713、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACR6F6M2I1Y10L4G9HB4X8L1B2U9Z5E10ZE1B8Y6K2F4C8R1014、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCO6A4I2V9
8、X6C1E7HZ1Q9C8T6W3J2K3ZJ7O3O10F8F9A8L115、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCF6N4H8R5I7K5Z4HL8U5B6F8R9Z3E9ZJ6H3V6U5C1R6M316、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ10Q2T6P5U6Y2H5HU3P3X6Y8M3Q8S9ZN10T2I2Y1F4W2N9
9、17、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACB6V6D2F7M6P2F2HE8X7H4I7B8M8C4ZA3J8I5U10P4J9E718、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACS9C3H5J7C2M3P4HR8V4I7I3K5F6D8ZK5
10、F5I4N1U4F8C919、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACC9W8U3B1F9L8J1HF5S2R5U10Q1F2P2ZN9X4K6I10Q1T8T620、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCX4K2P2O8O6F6O10HI3I2Z1O6L6D5F2ZG3D2P6B7Q4H1E821、有
11、效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCT8G8W7G10E7X8G3HV5O3R8E10J3R8Y1ZD8H3F10E6C4Z7P722、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCK7S9Q8H7R8R8U10HW2V8U10S8O3J3V4ZJ2H1S1Z6I6X3I723、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确
12、的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCM9F1Q8G7Q1Q1E1HO8C9V9X4I5O10C1ZJ9T9H8P9H2G3U324、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCR2T3M7U8N1Y10A2HY5D3C7R8P2H1R6ZJ4Q10J2Y1Y4D9V825、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2
13、018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW3I5E1F4S7B7O4HR2H3M2C5L5Y10N5ZD8D6M5D3V8W5H626、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACK6Y7Y1C4Y10Y4P8HL2E6O10B5W3T8V3ZF10N1D3T8D4M1U627、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县
14、城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI5V3P4Y8W4U9A2HD1W9L7D10Y5I6F7ZN3X5S1Z6R4F4A328
15、、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT10J6S10S9J5C7S8HQ5S4E1R8T1S9J8ZW2C9Y4H5J8C3H729、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCO10V5M7Z2R5R10Q4HE6Y9N8S8G9R8E9ZZ1S8B1P3K2C6D430、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCP10Q4
16、M9B7W2O3F9HP2P10J3Y6T2N8H2ZX10F10G1Z4G3Z10H531、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCI4Y10S2J2A7D7A2HX10N3D3P5W4V5T7ZI10S10K9D8U2R8R832、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人
17、处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCX5I10T8M8L6C6Y2HA10M1S3B4X9J4R3ZB5A7E7I9Y10O10Y833、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCN6M9C8H5E1Z5S10HH10B5O10G7N6J4D5ZD10G5I7B10X7Q9B634、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCM
18、9Y5C8U3L5U10Z9HY6B8X3H8T10G3L3ZC5V10H6T8H7E7R1035、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCE4Q7N8J2Z1I4X1HQ9U1S9W8H2D5F7ZB3Q1D10E8L9W1P936、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP7K7H10O10Q2S4W8HM10Q9S10E3J8S10Z3ZJ3N7N7G10B1I4F337、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房
19、地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCK7A5D1E9U10N3S2HD4C3M1U7H2L2S8ZJ4U4T2V9R6U10N938、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCU2I5Y10Z5A3R10X6HQ1X9G6A8G1A1A1ZX2N7U7C10R8W9Y239、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE2Y2G4P5D6Z1R6HF10Q5G8V10R5
20、F5P9ZW1T5H5I8W4K5S640、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACA5Z3J6B9B5F3R7HV4G3Z1K4B4F6Q5ZI1U1H3D5N8U6S1041、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCR4H9C9N3M8P4Z1HK6X9G1P1M6J3
21、K4ZL6M3J2I9I7Q1N542、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCG5L1J7M9K2D1Q3HM5B9B9I7Q7L7T9ZR3K8T4G2I1A6S643、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACH7W4M6J1I7J1Q8HN9O3J1U1K1B4J4ZQ1A10W10L4A9M10Q644、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A
22、.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACX7W10F10P1P3I6S7HU7L8V5A4G1L2M10ZV4T1L7N7J4O2T845、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACQ2W10H3O4E8P10V2HQ1P6J1I5N7C5Q8ZM5Q3K4D5B9N5P646、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCW7Z10N8Z2G9A5Q10HS2O7L6D5X7N7L3ZD7J4N2R5I5R1U847、申
23、请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY1I1B3X8Q4N2X7HN6A10N2P1X3W2O1ZO3L6K9G7K8I10H648、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV5E4J5N6N6P10Y7HT5L3A3M9I6T7W5ZH5Q8J7T7M2J3F449、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCD6U9X5G9F9R1V2HE5M5A
24、9Z5V2J10B1ZR2N7T7N7U2A1S750、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCW9R4V1V5Z9Y3U8HJ8A10U6G10T1H7N8ZR3I5Q3E5B4B9F151、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCF1E3C6H2C4V5M1HT5S4H10Y1S5L3F9ZM5T10R3H7Y8N2K452、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C
25、.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACD2N9G8U8E9F6P10HV4S2T3J4C9H1Y8ZA4I4O3S1M6Q1K353、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACI6M10A4L4R2C7I9HT4S5S2I4F2V7V6ZO8E2K4D2D3F6E154、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACQ9C10U10F2S5F
26、8Q2HQ5H8F2B8X1A7H8ZX1N5K6Q10M3M10L1055、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT4V9Y7P1F10I4F2HC10J10A2B8K5O2F4ZH6K5X10D3V2Z5A656、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCF5J6J10J2D9L5E2HI1M6L8P2H9C1V3ZI10Y4R1J9T5J8S957、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项
27、可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCQ6W10D7T3M10F6E1HA7Y4Z2J9K4E9U4ZG10N2R7C10P8E10G858、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2
28、015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL3H8S3Y5M6Q4F10HM7X6G6P8N7G4B8ZN3P4E10L8P7A10E659、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的
29、事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCI6J2T5K7U6J2I2HL6H3O9A7V1Y1X7ZX4A8L6Z2N6H3N1060、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCK1O1U6Z4W6M6H9HI10Y4S5C6S8G3K10ZU6U10T9D9J7A8R961、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。201
30、6年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCZ4L2C8L10S9E5I5HU4F5P2M5B5R8J10ZQ4H4C10T5N4U10W762、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【
31、答案】 DCT7C5H3W4L10H9F8HO7M3W3U8K3N5E6ZJ5W5J9E3Y9V7R263、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC6K7R7I1R1U6P10HS10V1O10I9C2U4E10ZU9P7Y1L1A3I6Q864、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCK10T10B5K2V5G4F4HC2Q1I4X1K10Z9Y9ZB2A2T10X9I1B2E1065、出租人知道或者应当知道承租
32、人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACL8E9K5E5R3A5R4HY9B5Z7X8I9Y7N9ZS9E3J8H8M3M3E166、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCQ8I10E10R1F6B5V8HQ2D2X5A6L10T7Z10ZL3N10X4B1W2G6F767、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCO8Y8D3
33、D3P2J1M1HL2M8C6T7X2G9W6ZQ1S3S2U4B9I9T868、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCY10L6W4G4W7U9S1HN6M4I2A5R5U1K6ZC7P1R3C1A6T6E1069、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCE3E8A3V6C8I9H4HQ10G10M10W2E3O4M8ZH10S5M9O1Q4D7B870
34、、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCX10Y10T5N1X6P9C3HD8T7M10O3J1W3J6ZW10D5K6B3C3X2K771、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCX8L2L10B7T5Y2G8HY8Q9N6G5P6T9V8ZZ10W8X8U7U4Q7T772、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵
35、押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCF9K6E6L10K8Q8Z5HP1Y10N1N9A5J8Z9ZM6L10K10Q5N1P9B273、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACJ2Z6S7V7E1L1H5HM10E3V8Q6S8H3Q3ZX6S3S7G4E6E4T874、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCT9O9C10R6F3L1T1HR8A1F8Z4T7D1F7ZQ5N1F7F2Q5S3G875、下列
36、不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCV7J7S3W5J4X1V7HY10A5F1P8Q10W4A10ZE4Y2H9A1U2J10I876、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG6D5D5J9P5M5R4HJ10C10Y6D6W8K3W5ZO7G9W10K6S10O5A477、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.
37、缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCN1M1A4J8Y9I10Z10HK2E1N7Z9H4Q4I6ZL1P7B3C10E3B8P878、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCB10T2W3Q8S8L3H10HE4K8B4K6S7R7X7ZA3R5A8Y7P7X4J179、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH6G6E8X9E10J7E3HW9Z1S5I8C8V8F8ZD1K10I1M9D9C4M480、房地产经纪的基本业务主要发生在（
38、）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCL10R5B7V5O2S8G6HT2T5Y2R10D8M1E4ZK3R7Y5Y10W8M3A381、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACT5W1A2D2B2M6J4HN7A4I7F10K3D6P5ZH8Z2B10J6X2B7N982、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描
39、述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCE5V10Y1E2W6T5B9HJ4G10N8A8E4D2P4ZI5V4M9R1Z6O9N183、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本
40、的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS10S8H6V5F7H4G5HT5T6W5O3V9T3H6ZL1P8U8G9A3H6F684、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCG3U2E3I8N5R8H2HL1Q7Q3J6L5B4X7ZI7S10
41、S5Z3E8A4M485、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCK6R10N1T8Z10Z2J9HH10M5C10P9R4E5L10ZZ1F5T3E6E7W10H286、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV5S2A6Q1Y9H3M6HO2S6R9W5N2B10L3ZO10M3X3O5W7I4D887、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCH4E
42、3H9C9A2J9C9HF10O7L8C8Y3Z3W10ZN2Z10E8G1D2Y7O988、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI3K1B8V7H10E1W5HO9G1D3D4I2V3P1ZB6B8C
43、10O1W6X5S789、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCH3Y8E5M2I5D7O10HB3G2D5Y2F5U4B7ZG1U2S4S8A3D4T890、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW9O5V3I7M8U4X8HJ9F10G8N6E4V8F10ZL10M3D8W10F7E9J891、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACZ2Q2K8K1E9H
44、1E4HD7Y9M10Y8N2D8W9ZV1C3G3D8Z9H5T492、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO10H10Z8C6A2R3X7HR9X2C1N7T5M6X2ZN2R2J9O5E8T6X1093、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACQ9M5B3C4U6W5Q10HQ6V3P10D1H2B8J9ZT10R9V6F3P4K7B594、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR3G10N3N8A8Z2M3HY1N1V6G5T9V10I9ZJ9X4F7M1C8C8H1095、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCR5H10T9V9K8S9X10HL4E1G6J10X7I1I1