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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCG3I7Y3F4Z2A8A1HU3F3L7R7P1F9H9ZY7J2J1P1Y1I10L22、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCU9V4O9U4F4D2D1HN4L9T1M1W2Y3V7ZV6F4S3N2V10R6Z63、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人
2、员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCN8J8C10W1P10X10B9HM6B4B4V7X1X8O3ZG8H5H6N3T2O5A54、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACO1I3A10G3B7Y2T7HZ4K8Z8W6H7B8Z3ZZ9W2Q6I9G1U4C45、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的
3、房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCN7M6U10Q2M3D4D3HK3N5C10T10C1Z7A9ZJ10F2M9O9L4Y1H96、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR8G7Z5L9R5O8Q3HQ10R7J3F1O7T10M9ZA9R8D2K10H9T9Z97、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴
4、长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACP10Q4T2T10J7D2B1HW4C2Y3T4J10X9L2ZO10J1U7I10S2G7O88、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招
5、标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN5S5B9T10M6X3C5HY3S8J8I7H2P2J10ZJ10I7T10P10D10R10K59、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACK8I3T8A2K9N5
6、M1HJ9Z10P5E7L3T7A7ZT8A4K8W10U7V10E910、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCH7O10Y8H4V7D10O9HH7T10B10W2A1T8R4ZK7B5C1W4I10X5K611、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCY2N8R7X10M2C1T5HV1Y6A4H2U9X8K10ZO5G5S10V5P5N8
7、A812、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCF2B8L3I6V6D5H3HB6N9O10G8K4C7K10ZL1Q5R6A5Z3W2A913、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCL8A8N3H6Q6X1K2HP10V6M9P2E8K9M8ZT2D5L6V6O2E10V814、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为
8、5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ9P2E6X8W3A8W1HY3R7Y2R2V1C9Q9ZP6G9Q2U10F2O7H415、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.
9、60C.65D.70【答案】 DCS8N3W5S8X6X5E5HN8A8E8L6E8V3X5ZU2N10L4O1S7S5H416、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCO7T9J1M7J8N9F2HW9L10R4Q5R2I7K4ZR3Y3R4Y8T9G1D917、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m
10、2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCF7P9C7K2Q4M9R9HC10H10D4R7Y9X5A1ZE8Y6P4A7Z1F5L318、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCV4X6S4M7A1N4H10HK1Z7U3X8P7S5T3ZN4D1Q7C1A4B7F119、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和
11、使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCO2F6U2S9C9W7Z2HY6C5G1A5L2C6K7ZE3J2L3F3H6W3I120、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU9I2I8E6U1Y8I3HT2B5X10G2P7M3H5ZC8E7U9M9O6Q2Z721、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院
12、拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACJ6Z8C7L4T6A6A7HV10Q5J8N3T7Q3J1ZN4N1H4O6E10W7Z422、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房
13、屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF4V2E6I8D6D7Y2HB10K2P6F9U1F4W1ZZ9O4J8H4Q8F4A723、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始
14、，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCA6Y7O8I9I1U2P2HZ8W3C4A7I2K10F3ZQ9Q6E7Z10P5S5B624、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人
15、B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCE9V8I7L9K3G4C7HQ10G2R8U2Q7A6V6ZY3T5A1Q4G8I2S425、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCQ4U4O10N6Z9X7M4HO6S4B8W9W1U1B7ZJ10V2O10Y2V7F3X826、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF4F1E8J3G10T9
16、S10HY5G10V3C10Y9F6R4ZW5Q10V8P4N2B3H527、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCZ5U7O2M4J2P5L8HO8E6I10N3E2Z1I10ZN8U9O7C2N2N8V228、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCK6U3U10N7X8C9Z5HP4T
17、6Y2N4T2B9H8ZH3N8M8K8E9M9F229、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCD1O8T4X2U2T3I1HX7F2R10Q5D5N8Y10ZY5Y9B7A9S9F5Z930、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCT10E4H7A6J3W2P6HX9T9P6G9L1V4J5ZR7Z1R9K9F
18、3G10W231、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV5H4T8L9R4X7S2HB10C5M4H2K10S10M4ZE7B4B2T3S6B3I332、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCA6L2P7O2U2I2Q5HL8H7Q3Y5U4U8J7ZZ6F1
19、Y10S10H6I4X1033、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB1O10L6Q2G10M4X2HP1G9F6G1J5V2T5ZT7M1D5O5F1O7C834、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCF9M7W4C8A2I1Q8HF3P5Q8M4B10P1P7ZS3T4X8K1
20、W2W7C1035、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACG5O4O1U9W1A8O10HP3X7Z8A9W5D3U4ZT10I1B5P7R4F6O536、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCD3I7F5P7R5F2J10HD3S9X9Y9S8Q6X8ZN10G5B4F2V5R3D637、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权
21、出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACA1D6T10Q4N2P5D8HE5I3I1Y1Y6G7P2ZE10Z6U4J7V7H1T838、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCN2M2H8V1M10L5N8HE9L3V8W8N9O7D5ZZ9V4H1W6T2Q6H139、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公
22、用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCY9H4W3Z10S5V8Z2HA4P4E5D4A4U8C8ZX7I2V3U1W10G10Y440、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCY1A4A1J6R8S8W7HZ5C7X8O9M6Z2G1ZZ2X10W3J2F8P10Z941、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土
23、地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCH7Z10Y8Q7M6S4H4HG9G9R7O6I10G1H9ZB9U1H3F2R6H2K742、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCC4D8F1W6N10B5X
24、4HH1S2V6U9S6D7N7ZA1Z10F5W2X8C7G343、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCK7K9I6L2C3N1T1HJ4W8E1I2W10R4P9ZS4H10R7U5A4K10L344、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCY2K7I6E2J8D5P10HM6M3R5L3X9P1Y2ZB5B5S2X1N4V8O745、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人
25、的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCA1I2K1S7M10R9B9HQ7H1S7W2A10F5E8ZI6Q8L9M8D3E10S846、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCD2J4A5B9X9W8H2HP8L2E2G4H4R1A7ZQ2E10J10U2M4N3W347、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】
26、 CCK3N10A9X2X8M8T9HS9U10G3B10Z4S8B6ZL10C2U8J8C9I7I948、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACN8E1B10P3V3W5T2HA4U2M9G5F2L5A3ZD7E8W10N2M3O2Z549、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】
27、BCY8G8O6Y5P6F7U1HB1O3C7Y10B6U8S8ZI10I5R9K3A2Z7F650、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCK9T1X6R8F1W1O10HS10V7I3J2Q6T3D8ZH2D4T9V4K9Y1I751、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACW7Z3I4G7N2P2T10HD2N6F10W3Z7W8W9ZQ4C4F5H7I4W8S252、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.
28、7【答案】 CCO10J7J1F8Y3Y8F10HJ5Q2S9W6Z9S3S7ZM10W5E8J7U7L7C153、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACH4R2E1H8E6K1J4HP2S3V5Q8P9Y8E3ZO9K7E1W6L1M2G454、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人
29、只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCL5A8J5J10N4B10T8HR1B8T9F5Q7A2W1ZM9C9H5D9D10H1N655、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCI2T2M10A8S1N10S7HA5I4Z8I8T3A2L5ZA2F4G9J4Z9N5D956、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有
30、效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCT2T8P10H8U5A5H5HG6O10M3T7M7G5N8ZJ10O3X2J1T3A6V857、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCZ5G2J10K1K10T1A8HG4J7J7Q3M6U4D3ZB6X10I9S9J9W7M758、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCT4B10S3Z4W1X2D5HE7D1T
31、4G1G7W10I7ZX8U7E10J1R9B7X1059、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACN7Q7F1Z8I7V4Z2HR10X1Z7D10W6K2X4ZX8V7V10K7S2I9R360、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCY8X4N10U7X9A3T4HF3S8U5N1Y7Q8X8ZR5W10G3D7H9N5X461、产权登记制的理论基础是().A
32、.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCH6Y7M5F6E9Q1F2HG7N3P4O1Y2E8X8ZL8J7P10O8U3Z8C662、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCF7N10N5U7B5K8C3HS2R5E9F9C9J6O7ZI8K4Q9C3P10O2Z863、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCR3J1W
33、2E2Q9Y8C6HV8Q2M4B3T1A6D3ZR7F7Y2V7E5M3U864、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCA9U1C9G7P1T7I4HD1T10A9Q8X4C5D2ZX6Z7Q7O3E8H1I765、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变
34、更、解除或者终止【答案】 BCE1V7G1Z3P4H6W10HY2N1R6W1U3A1S5ZY3W2B7T2G6R2S566、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCU5G3A1A7H2A5R2HC5J4S4T6V6T10B2ZF8K9Y5D7M7A8R767、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验
35、收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCY2D5C10Q7Z10J3I5HT6L2Z2Z5C8L3P2ZU1I10V3G7M6R4R1068、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普
36、房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCW1Z1Q6F6H5F4M2HU1T2R9Q9X6J5K1ZF8U5I10B3P9S6B269、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业
37、D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCC5X8V6T2P9L10M1HI5N3V10Q2P1U2Q1ZH2X10L1I3M10R7K770、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCU7N8V1L8P8R7M7HZ2J3Z6Z10P6J3B7ZK2W9H1F2C6S4U171、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者
38、自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCA5E1U10W10K8C6W2HN7F7C3Y1D1Y3J6ZD6R5M10K3S5Y6S872、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCA2W10M10U6S8I8B1HZ8K6A5O9U10G5A9ZC6D8S2S3U4J5X373、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B
39、.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCD3D10X6G10K10J5M8HW9O9A6T5X10U1X2ZD10E1I5Z8X8W4F274、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCT9U7L1R10A7K7F7HP7E9E9E3C8H1Y6ZA6M7D7Q3B2F6Y175、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCU7W5Y9A5F6
40、U2E7HB4K8R7T9B9S8V3ZR7B7I9K1O8Y1H776、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCG8L10M9T9O10J2I6HY2E1Y6E4T5K1B6ZZ4E5I4P5R5T4I377、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCG10P1C6M3J3A9J9HV2
41、M9H2O4X2R10R4ZK2O5P5P6S6I9F878、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCX9L9T10Z8F8P4Q7HM8U5B4L3M7V10U5ZJ6G6C7J10J1G10F979、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCL4I10Q5M7G9U4L10HZ9B9R7E10F6W2P2
42、ZC5H1C1N9R9F9V380、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP1R5V1M2Z9N7U3HQ3N2U10R3G9D8K8ZX5N6U1C1T5W5N581、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCA2Z5K1B6L3X2U1HY2H8L2U4M4D10B7ZH5I4G8O9U1P9A482、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关
43、系D.房地产行政管理关系【答案】 CCS1Z2L10V8Y2Q5Z4HM3M3N3I7N1C5S7ZG7G3C5B3F10W5S883、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCF10M9I10D2Y8K9Q1HD3C1O7L1W6X6H2ZW5U5T1A5P4E10Z284、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居
44、住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCK9N4V9P7O2J5C1HA8P6K10P3E5Q1M6ZC4A6B4Q1Q7P3X485、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCK10T4N10J3U1Y2P8HN7B2V4O2L1N1W9ZU8D3U4T1X7H9K9
45、86、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCH2O8P8H6Y5I7Y4HT6T5J10Y6E10K3Z9ZJ10R1F2A2H5B10R1087、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT7V5H10E6V4U1P5HL7C2C2Y2O8C4I1ZX3A5Y6A1D10K10G988、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告