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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACE10O7M9A9Y10U1F6HP4K7I6I3W4I5C9ZJ6C9D10F5S6K3M22、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工
2、程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCX6N7Z6V7Y5B6X3HS6M9L3Z4O6E7W7ZE10R9Q4M3B10L4F73、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCE9M5U7T2V2V2D9HE6
3、Q1C1D9F3K5R7ZS6B6Z6Z4G6M6C64、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCR8A2C8X3C1V7M6HW2O7H8R7G4J10D10ZO9Y8W7Z4B1H10W15、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2
4、008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACY1Z2G2F5J2P6G5HG8Z5R8Y9P6A3D3ZV1J9F3A4H6S5P36、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCP4D4M8O1Z2J1W7HJ10R9E1R7M5L3F1ZV5F7F4Y3U4P9M37、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCV7F2O1Q5P4T9J5H
5、M8M6S1B5T7P8O2ZW6P9I10M1M4T1S98、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACV5L1Y5J2U4I4V2HI1T3O2S4I6V2X8ZK1X1J9T5C6V1L89、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCY1E2Z5A2Z6K8D9HU2P1J4F4C8E1F2ZA1K6O1S8C9L2V410、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确
6、认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCQ7A6M7V7A7S10I6HQ9S4T9K1L9S6J3ZZ1A5M4K7O1J3X311、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCM9A5R4H9Y3T2F10HF3M1I9V1P4W8S9ZC5Z2L6K1R4Z8O812、下列项目用地中，应办
7、理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCV6M7U8K9V2L10P8HT6Y2D4W2B10L2T1ZT2E2T8E9H1R4N513、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCP7V3U9S3O8U3X9HK10N5L4V8P9Z6S4ZB3P9X4P10A6V5C714、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN3F5J2U2V
8、5Z9H8HC4J2T10U7Y6F9L10ZA10K6Q10Z6L6Y8N515、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCU6D7L7G6S6F5R7HG9E6C6D9W8D9S4ZL1
9、T7Y9B8X6M3P416、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCG7P10Z9B3J10W3R5HU10B3M4D3M4F10G7ZE7M2B4J9G8V3X817、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACW1R4B4T8H3P8K3HQ8X8V7W10O2M4W2ZY6Q8D1H5D7B9E318、（）是我
10、国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCB4O3D6K9I6P5I3HD2X3O6Q4C10P6B9ZJ3N4D10Z6Q8W1C919、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签
11、约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCG8F6C8G5P4D10W6HO8Q10U8F8A2S4Z6ZF2K6U5L2B9Z4I1020、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCM4E1E2I9Q4N10U6HQ1M2Y10T9D1B10E5ZB4F9D6R7M4F6E221、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCU7Z2O5P7M7U2B10HH1G
12、7C9A4F8W6W5ZQ5I3K6U10A7W4F322、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCW3G1D3A1F3C9T6HX7A2R7D1Z8V2I3ZV9I10O1X3J6F8I823、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACR3Z
13、9T7O2U2X9Z9HH1S7Y5W8W8F7G7ZA4A4M7N5A2H3I1024、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCQ10P1Y5C6E5D9R4HE6U4R8N9I10D1P5ZO8M9G10Q4C8J4N1025、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO6D7D9T7G10N8J4HV9O6I5S9R10M3Z5ZI1N5D5S8N1J6L426、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿
14、收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，
15、所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCX8B8S5P9K9H6X5HL7P7H7L10A3E4V10ZC9Q3Z2B8E9O4L527、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACE8B3M8V1Q7U9M10HS8T2Y5A3L10T8X9ZU2Y7B7Z2M6M10C828、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设
16、施配套费【答案】 CCV7G6J4I2H10N8L5HC2K2Z10M9V5V6M10ZR10J10D4C2U9C7R429、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCA10U2T3T7S8R9F6HV10R6D3C7M6O4W8ZE6T9V7T10M3M8R330、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCN4F6P2A4D2R5X2HT3T5J10V2Q9U6C9ZT3N9Q3T9C5V2P
17、1031、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCD1M7F3Y5O10U2Z6HS10F10R2S9V9S7V4ZK6I1V4N8R8Q9N632、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCS1Z5I1R10Y3H10V6HZ6V7W10M8Q8C9I4ZY4P5P2I9Y5B4H733、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地
18、C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCP5S1R7L7B1K4U1HE2G9W8X9K5Z8N5ZZ7T1J7F1M2M7T734、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT7M9D1T2D1Z10E1HF5F1E9X8B1D7L4ZJ3K3S5W6Z5E6A935、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住
19、房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCY10Q9Q9Q4G2K7Z8HB6A9U2K2P10B3S2ZU6X3B6Z3F1Y1W636、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCH3V3U2W7T7J6A2HL4A6J3H6L8Z4G2ZH10G6D1U4H1J9F537、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.
20、1/3【答案】 CCS2O4C6K1G5T9B4HR10C10Q10E10H10U10Y7ZJ9X8I3X10I1T10M1038、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACE3U6J1C8X4Q1I8HW4G8O4N9Y7M3M3ZS10G3G3G9A5R9D939、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、
21、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCY5S9V6A7T5I8X8HT1J9Y7D10B9N1P1ZB1N7L5S8X10G5Z540、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACY5Q5O1B3R3A7J5HZ9X6Z8L4V4E6J3ZC7S5G10Y3I7E7A941、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发
22、证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCV5F4L6G10Z1Y9T6HF10Z6E10W10E8R7P9ZF6Z9E5D9F10V10I442、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCY2H10Y7F5G9N5Q5HL3B4F9W2J2O7U9ZO6K2C9J10U8O5V943、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告
23、D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCT5M2S7W10E5T3S3HQ10C3N2I10B1I3F4ZM10U3J7K5M6Z6P244、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCK9D8M6S6H8A8E1HG4Y6W4I2K1S8B4ZG2H5H4B9G10V9N645、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ7U7M6J10O2B3M4HS1
24、B5B1U8E6I2T4ZT9M3G8I6T4D3D146、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ7W10S8M10F10V8A5HT2Q2K6Q5M10B1N10ZI7D6W6J8U3U1K347、在正常使用下，房屋建
25、筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCO5H6P5G4B6B5U8HL8P1W8V7M5Z4G9ZV7H5M3D5F4D5K148、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCS8O9Z1H1D2P6K4HK10K2J8U2I4W8V4ZY4J2U8E7N5W4U249、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.
26、发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCT2X10M10J3U8L6F8HZ4I8X7G1B3N5L10ZC3X4C2Z7X6V10V750、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCB10B8N9D4V4Y9L7HK5O6D5B9A6Z6B9ZO5I4M10N3Z4O10M251、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCW2U10L9Z1R6L2P3HB4M7P8K1E2Z5E9ZK8D10X6Y2M4T3N552、（一）某市有关政
27、策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCV2L6W10G9F7E2B4HS3B1F2K10R6H3I7ZK1J7P6J4Y7U9J1053、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.
28、定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCM9U5C10F5R10Y6I2HA2F6X2V8V9R3N1ZG5D3X2N3D8W10N854、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCD3A6W4Z1I10R9X2HS4Y4W5I5Z4U5T5ZG9G7B1F4U8A7D455、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACS3R5M8U8N4P7X4HK6U5Z8
29、N8M7K8Q10ZP1M2R9N9J10X1X556、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCQ7U2P4V3D1I2R5HY9A2U2T4W2R8Z8ZB7O1F2C3F10W3N557、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格
30、为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACJ10Z6N7X4T5M8U5HH4J10Q8E3L8Q5J7ZF1Z10L6F2V7V7S958、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCA5F10S9P10
31、G1P5I9HC10X4K5J10S9R7F1ZR9I6Z6N8D1P7A159、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCE5A8E8G5I10J10S4HC4U7L7I1G3R5M6ZZ2R1O7L9R3G6Z360、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，
32、出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACH8G5W8Q1O2K2I4HX4W3P7I2C4K10D2ZY8X8I5J2I5L6R361、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACM10S7I10D7G1V3L1HQ4I9G3F2W7U10F8ZB7N7S3F10M5B7J462、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCT7J7U10J10W4Z2Z2HK3H5Z10X6
33、T4P10W5ZA4H6Y1Z8V7K4Q1063、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCS1C4Q9N2F5J7J5HU6W8V6M9F10D9H9ZH8E8C9M10G3D8H564、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT2P7R3T9J8Q9Z10HW8J5L1K9K2S10E5ZD9D5F3I7J3A9G265
34、、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑
35、面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCQ9A4G6D10D2N1I3HO4U2P5S6W2V4E6ZM4B9E10Z9E2W1X866、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCW10F1Q5N1E10U1R9HB8R3P8P5U6Q4H5ZO2P2W9O2N4E5T767、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCO4G5W5I1X10E8U4HY3D4Z2V3U6R1Q1
36、0ZL5V6Q1A3M3Y10M468、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCG9L10X1W5P4F5N3HV9I8X5M1A7I9S6ZH5Y2N9A5J8O8C169、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCU1S7P9V5R2A5O10HW8
37、T4M4D1Z7Y5D9ZT10Z8M5K6N5M7I770、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCU1R4H4M7A6V7R10HF9Q5A1G6A4E9U10ZP7D6U7N10Z4A9A671、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【
38、答案】 CCE4Q6M1D2F7J9F6HM4H2P4P10V3Y10M8ZO4R5J8D9A5Q2X272、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCT5F1S2Y3R2D7O7HC3L10N10D5M6W2S1ZJ7Z7X6Z9Z1N5F973、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担
39、拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCT6R6Q2B2V6R3M7HX10S5P8T4U10P9X10ZF3G9T3L1X4S8K474、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCW3E4K2E7K9I2C3HN9G9D1U7Y7Q5B6ZQ7S1T1H8K1A2I775、由于房屋的改建致使部分房屋拆除
40、的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCH4J5B10D5C9D4U9HO5I2K1R7J7Q3U4ZN8A4K7O8D9I5H476、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACQ4Y3I9C5Q9O6L5HY2H2S5B4C7I9E10ZY8J9L1A7M4T4T577、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACS2B7A8P1V6U3
41、B4HX2U8X7V4R8I5C6ZF6R1H5Y3O3V9F578、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCQ3K8K8G3A3C2I6HW5P9K6I5C2F2X5ZC3J2L8A9R10D9G879、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCF4B10S1P7A7D8T6HL5O7M4C5I2V5L1ZN7T1P10R6I6O
42、8A880、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCO5I4Q10S3I3D1N2HQ8N7O9Z4A2R7T4ZA3S1V7T2L5G5J281、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACI4E10E2N6Q2Y2K10HS4I5T6Q6N2X3J10ZA4V9M7J4Q7V3X682、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCT7B1U8K10N10J2H
43、9HQ1W9K3A5N4T10B3ZW7O6L10O4P7D7F1083、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCB6I10R5S4F5U3P3HX2G10J4B4H6L10P5ZP8R5L3Q7B1Y10K584、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCN4B7U1B1N8S2N5HI8N2B10N2T2W1V2ZF1B7B1X5O6T3D285、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000
44、元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE7A8P2L6T5H4Y7HT4J10U3Z10J5U10B10ZX1T3Z1G4A8C7Q986、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCL6I10L7G5Z1V5B6HV2E8Y1J7H8R9Y5ZX1O8O1K1M10C10J787、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C
45、.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCD7Y8G1P5W7L5A5HF10K2N3C10E9P4X6ZB6U2N8X8W7M1R688、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCP5J4O9W5J3U4B8HX1X1J5L5H6L8T10ZL8E9C9H1W8M8I389、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心