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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCI2M5C1L8T9S7M4HT10Y1M3I2C10A9V6ZO10J10A5J10A1N6Z32、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 C
2、CT7G4U6L1C7R10D1HY7C5D1Q6L9G1G6ZY9Y3E6U7L1U10F53、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCQ8F8O3Y5W3S10D4HC1Y4N10T3A5N5L2ZF1M1L1V5D9P10B34、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACX9D4N6A8E9E4N9HE4L6U3T6S6R7N2ZB3Y9S5Z5G9K9V65、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCO7
3、Q7G4L6R10N3S5HU4P9C4Q5N1J9T10ZU5P4G3V10Y7O9W46、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCT7X9Q1Q10Y4V5I4HK3H1D7Y6J7P9U6ZR4P10I5N1W5T4S77、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCX10D4X5L8Y10F1M7HL4B9R9M2L4Q5R6ZZ
4、8B3N3G4F6M8B108、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCA10C2Z6O9A2K3R1HY4Z4L3P1U5B3G3ZZ5M10M9G8G1I6O29、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCE5A8O10H9Y3Y10O9HR7X4G5X5V7H10D7ZW1S9A6K
5、5I1L6W510、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCO9V2V1M7F7L2K3HZ10E5P3V1V3M4B4ZC10V5B6R9P2S2S911、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCX9H8A10H9Q5Z3J1HC3X1V9N5J4S10C8ZI3N9G8G1E5U3A1012、佩
6、兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCD9K8X6Q6M7W7L2HK4M1I3H3H5F4V10ZX8C1X6U7G6D5U213、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCY6N8M5T5O10X8I4HF2K5F10N1C5D10W4ZX1C7G7O2X7N7J714、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012
7、年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE6X7K2G6J9L2U6HS8I7Y3D8E8B3V9ZN6W4O2D7K3I10H115、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCQ5U3D7R9A3O2K1HV8T7Y1V1M5J8K6ZJ2S6E7Q9V4X7Z416、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCK7W7L10
8、O2B9I8I4HB4Q2F1J7B6K10T4ZT9N2K8Y2P5B6U817、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACE7R8K3V3P6I3Z6HU2E5A1T8Q3P10D3ZD7P8M2E9D9K3S1018、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCN10X8B1D4Z9N10C5HG6R5W10M7M10H3X1ZM8K10K3V10W4P4S819、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移
9、D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCJ9V7Z10Q10A8C6V4HR1C10K8U5H8K7F7ZC5U7L5Q10Q4H3N420、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCR10R9Z9C8I5X9H6HW3L1Q6B10I3R7Z8ZC6A6Y5E9K6N1Y421、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACL5L4L8U3Q4K2Q8HI5P4H6Z7X3A5D4ZQ8Z3Q1S4A1P1W222、男，
10、26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCK9F7G3U10S10W3F1HB3N6I1S5S3Q4G7ZG3Z5T3H4K1Y8V823、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCR3S1F1E3K10L10L5HJ2X3Y2E9W8P5X3ZQ10F3X5W2R6V7I524、下列关于住房公积金贷款的说法中，
11、错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCO8Y7T7C4J2A6D9HB1B7P1I5X8R3X3ZU10D3N9F1T8B5V525、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCS9Z10S10T7Y8Z4F5HS5S10F1G7D1R6W7ZL3Q5V3I1A4Y2D326、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.
12、2D.3【答案】 BCW1J8J9E8R9H4M5HN8I3J4S10Q4B8G3ZN4Z5X8Y5Z7M6D127、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACZ4K7Z1K8H9U4Z8HZ1N6V5M6Q1A3R9ZY6D8V3S2G5I10Z628、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税
13、每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC7O5Q2B7D6U8E1HI9W5D1K2K2X2O5ZP10J1I5G8H2L5E329、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACB7O9A3W10T7V8K5HO9H6E3K6K10H8G2ZZ9U9R5Y7X2H8M1030、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用
14、地D.上市公司办公用地【答案】 DCN7G7V5M10H3I4E3HS9O8V1G6E9Z2M8ZV6D3G2Y3G8X4D731、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCR6Z5D3E3K3R9D8HD8C7P7O5N5W2Q3ZU2T9B2A6F4P7U232、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢
15、602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCE2V9W9K10I8O4X5HP9
16、Y5S7V3A1S10L10ZZ9Q4S8N10C6A5B133、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACK1G10B9M1T7E10W3HB6U6Z7X4C4N10F3ZP3L3S8C3G2U6J934、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCJ7H3F1G1F2T4I9HU4O3P1A1A8F1J5ZI5Y5H7L9X9K1G735、商品房销售管理
17、办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCI6R2K10W4W10E3X8HS5U6G7Q9L10N7O1ZL5P9U9F10R1B10A1036、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】
18、CCG1V5T6O9T2O2Y4HL2M6T3G2Y2B3A2ZU4U9O7Q5X4T6M1037、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCS5E4F7I8V7Q2E7HX7Q9C4M6I3B2F7ZF4L9U2G3C8M1D738、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCN3T7M7S10S7I4O8HU7E8G5G9B9F7M
19、1ZN3I3L5R9C7L2J139、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACZ4Z5B7M6W9F8O4HR4V3R4M9T2X4C2ZC4S6R10Q10H10Z9Q1040、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备
20、案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCW5M6L9Q8O7N5A2HY9C6J3I9R10P5D3ZN4O2V1L4P2Q5K341、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACW3S10B10H8B4W7D1HT8T4G9D7J3Q3U7ZR5S4T1T7I
21、9D1L442、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACR8W6K5T7B4P4Z1HQ2E5O5K5B7V9I4ZQ4Z5A9L4M2Z1V243、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业
22、所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCE6Y6T8N2L4E10H6HX7A10P7H7B1T9O4ZT1K1E8X5S7I5E344、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCG8M8K9L5H1G1O10HH4S3X5D2V5C9A1ZW4H1Q8Q9U5T8C645、李
23、某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCF5H3O3C3J9O2N3HV8Y4T7H1P6O9G5ZQ2X8D3L10D9M8L546、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCZ3I5P4H3K7D4C7HK10B7I7W6N4S4F8ZM1M4V4C6C8C7Y447、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月
24、4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCW7Z3L10C2M2Q5M5HJ4Z4B2G8X1V10I9ZP5C9Z7T3S7H4J648、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地
25、使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACP10N4L7G8Y10A2K7HE2M8S5R3A3H2Q3ZU7W4R5A6Q4V4U149、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCX4T7U4Q2Q3E2T10HU7P4Y3K9X3R8L1ZX1D6F8U4R1N1Z150、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C
26、.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCO10S8N7N7P6A6A8HA6V9M5I5A4B7Q5ZT2N6C5Y3R8L5S551、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACU5M2G2R6K4B8V7HD5U6Q8U10N8T8X7ZC10U5S8K10T6T3T1052、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C
27、.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCQ10A2U2O10H10F10T9HA8F7T1U3T7Y5O5ZO10E7U10I4L9U9W953、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCG7G9H4L8W1P6V4HP9I4N5G2C3B10R4ZR2N5Y10Y10H2K1X154、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCE5U8Q5X3A6S5L7HN6R9A10S3H5M3I4ZU3A6V3I8G4L6C855、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承
28、租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCK10N3L9I1J10S10A10HO7X8M7K6D8H7L10ZO6P7E2D10H2X10N856、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACZ2B7E8Y6H4X6M6HK7F6Z2G10V7B1G2ZF8H2E10L3Z6T10O857、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣
29、传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCQ7U5Y2I6Y9L5N5HD1U1Z1M6E1K2D5ZA7C2T1Y8H5R1Q958、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCR3D2L4K9J1P7F2HG7N6W1Y3J8W9J4ZB6E8T10W6M3Z1N759、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCY4R10I1D7A3B2V3HY1G5P
30、4R2C7Q2P8ZK2A9W8Z5V4V1H160、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACN6H4D2X10S7P10J9HJ4F1L7A1V9R10K1ZR7J4D9I7X6Z4D461、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCM1G7U10I10P9I9I9HS7Z7H8I2Y8E3J4ZM5N9G7V7Y10Y10C562、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 B
31、CD7V6D2D9B1V1B8HE4N9F6R10N4K8M3ZF7V4V7Q9V9C4K563、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCO1O8D6S6E10W2S8HC6W2J8F2F4D5B2ZS9L6V2X6R3R9E864、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACE2V6T9Y4H9Y6X2HV9F7L5M6K4S5N5ZQ7Y1U4A5S3S2
32、M565、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCX10F3R3E8X1D2F2HB1N5Z5D10Z10A2A10ZE6X1M7E5N10F10Z1066、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCM2J6H5Z3D6X9D3HF2E10P10N8O8W4W5ZX6G7L4B5S8M10Z1067、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCB5E1F3V9L1T2J1HA
33、5K10C3Y1Z10D3L9ZQ5V1W4L5D2Z2O668、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCW9X9B7S10B5N7R2HZ6K10B3S2I6P3A6ZH7Z3I7Y10P2F9L769、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税
34、人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCY3F10M3H9L10G9V9HU4H2V9Z7L9Q9A1ZS2D8U1E6O6S9S770、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCK7Y7S2F5S4G7L4HC7W8N10Y8O5O8O4ZR4G8X6G7C6I6D371、住房公积金贷款
35、购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCX7C5P2U9N1H2X8HW8Q10Y8K1R3B3Q3ZY3S1E8I7M6T6E572、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCQ8R10E4J5W10S2X7HF5F10J8N8J9O5L8ZB3M1F6I7J9P8K973、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACB7F3Z10W3S7O3W5HM9D2R3P3X5L2P4ZB1B8W8C6Y9U8G174、下列法律中
36、，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACC8P1C7T3C10Q6O6HS2Z1C6O1H8D9A6ZV5K4A2H7L10P4C1075、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ8L7Q9D9K2I8K1HK5J10S3O8T1I9L9ZU6R3L10Y9P5G8F576、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCC5M6W2U2J4F1H8HI1P5Z7
37、F6C9C8K1ZM4B10M4A9T2V10L577、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCQ10S9I3P4B6G6I2HY1J1Z9T2F4L2D2ZN3B10C6G10N10A3G978、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为5
38、00万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCE6S6L7S9D6L1Y2HX10L8O10G3J7U4E2ZI3P9I6Q4N9Z8E779、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCI8E7K4E9Z1M9X8HJ7H5J3M5Y1V6O3ZJ7Y10V1R3X8P9R780、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押
39、权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCK7P1D6M4R3I9R4HJ6P6K9Z3T2H6F10ZP6I4L5S10O5P3G681、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCB2G4T3E4G7F5B1HA9Z1L3Q4A5V4M10ZQ6N9N10Q4M3Z1V382、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退
40、税率【答案】 ACV3Z5C6J2I2F3V9HI7W9R3E5E2Z2J1ZZ3Y2G8J7J3D8I183、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCX7N8D6M10L1E7A4HJ5M3C8A7L1S3Z10ZJ7B6O7X10G5N9Z384、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACP9K2E10M7X5L5R7HB7H1U2Z7O10Y1F6ZW8Y7H10Z9Z7
41、V7W485、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCQ9B9R10G3X1R1L3HE1Q9A10T9W8T5F4ZC3B1E4B1K2O2M386、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCC8L3W2U10O7A2R7HC6B2A8C7M8K8Z5ZX5T5P3V6C8G6T387、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用
42、房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCR7W2P4R7I3L7D10HJ9C7S9N10M10P4P6ZA10N5B3S5C2D7M988、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCC1O1F2Q1P5V7S10HY2P9W6A6V1D4K4ZR5Y9N3H10K9H1M189、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得
43、超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCN7Q6Q5I2N7J8J5HI3E6H1N6T9M8C2ZU6J1U4U2R4R7N690、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACZ2L4T5L8Y5P4K7HS5V5Q3E5K4Y9A9ZX4K10T8Q9Y7O5K691、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车
44、到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCE4N5O10Y4N7U4F9HN3Y2X9P6I5Y10C3ZH4M1Q9B1U5G10S692、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCV3E2M6M6S8Z7G3HK7E10S5N4N1Y3G10ZT1S5B9V10A7J6K193、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCP7C6D4T9R6H2O9HS3B4T9R3E3I2L4ZC3L4R3F5M5J8Z394、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCB6T2D9Y5W10P3R9HI4C5L6R6K5F4S10ZM7A1D1F7I3K1N595、患者，男，19岁，面下13明