《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题带精品答案(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题带精品答案(湖南省专用).docx（90页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCR3M7H9C9R6H7L6HE4S10T6K6R1U8J9ZR1N5I9H10Y4
2、L7W42、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCV5U5J6L1D4T1J10HW10T9D4X4G3G10J2ZE1L5M5K4N3F10B103、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCV9I4S3H6L8G5S6HG1M3N4P5H4X7D1ZR10T1O5L6G6D7U54、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCA9A9P5V1B1O5O10HS4
3、W4J1Y7X4G8J10ZX6E7K8A10B1R4C65、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCC9V2M1X3P8B10Z3HO4T1P9I9Z7U6M1ZM6N1C5T5D2E4N76、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACJ7A7J8E1Q7O8J9HY5Y4C6R7Z6C6K10ZC2K4G9F5V3D5P17、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件
4、无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCX8P4W7C4A10R1D4HC5J3T7S4P3X1M1ZX4H10S4F7W4B7E88、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCS8N1B10Z3O7D8B6HJ9Y5P3L9Z2O3M5ZA7A10I6D6U7A5A59、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用
5、权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACA9J10C7H7A10V6V4HR6P5T7V1U3M8H2ZX7Q9Y7R4F7V4G310、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCO5N8P2Z8A1S7Q9HK7A6S1B7J9E1D5ZP2B10D1
6、0R8H9E5O811、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCD5D3Q1H9C8C1J9HB6V4Z6Z6W9Z2D2ZT9S3B7P7V2T1C512、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCX3U7F5W4R10G5F8HR7D2A8Y4B4F6H1ZZ9V4Y10Y8A10H10J313、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是
7、（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCA4T5W9T2U9Y9M7HE9Q4K1Z5G7D9O3ZH3S8F6F5J1E6Z714、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACC3D9F10W4D6D9X7HT7F10E10N3O5E4W9ZR9R3D3T5D10L7I315、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACT5E6P9N7R1R7Z9HX3Y6F3F
8、10Q2I8F2ZT2R8D2L6D9R6J616、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACT9Y8L8K6W4K2L1HW1A7S4H1V1L8E3ZT9E5S2K10Z10J10X717、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比
9、例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCQ6Y1V9B8R5I10O2HI10E2Q7L9F10H10K8ZC1F1I5S7Y1L8N718、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACN10P7R8H3N6Q5L8HC9U5E2D2S6B7Q2ZO3L1H3K7Q7A10O619、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCI4H7H
10、6F10K6G8V10HB4P1V2G4N9J8P9ZB3O10R10M8T1G4Q120、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCU4A4A5B6P1G5O6HJ6M6G1Z1B9E3I9ZL8D7E6G1O6P8H621、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCC4Y1F6Z7Z2Q3T10HC5N2M6W5M8B7W7ZH2C6C4N10M
11、1B1U322、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCF2G3Z3D4W2Z8J10HW1G8I10W6E3D9C8ZI6O5A1W1S9V1D823、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV10B1X5Z4E1K9B2HC2U3X7T5Q10Z6R10ZC8D10H4E7Z1U10R924、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附
12、着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACW6G5T3G2N5F7Q10HW2P4R9I7N7J6U7ZF3L4O6K7A6Z1U1025、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCL6Y6S9L10L10R9W7HF6X2G7E6Y9E3J4ZW6K6A2C2W1Y1B526、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额
13、（15%）1.5%【答案】 DCE10U5H3D2L9L1X10HS2W3F1M8K5I4W2ZX2J7U5N2O10E7D827、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCF9L7G3G1W8H1H2HL3L6L8I7H9L3G4ZC8Y2R4N3D10U2W728、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCG6V9K2Y9Q3U10T7HI4Y4G7V5K8M8O4ZM10R2M8I7J1A9H629、王某想回乡下安享晚年
14、，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCA10F8V9F4K1U3X6HI4X10M10C10C8M8N10ZL4G7C3F4A3H7I630、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只
15、能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCT8Q2D4O8O3C4R3HA3H2M9Q1C1I10M3ZZ2P2K4Y4D1M2C431、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCA1A1D2K10F10P5X1HK1A6K3I2Q2T8R8ZP1H5Q9L5W6F1S532、物权法与房地产抵押有关的规定不包括(
16、)。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCO7E8N8Y2U4P4G3HU9A8S3Q6M2S9W10ZG9Q8G9L3R4W7M333、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACZ7Q4V8I8Y3V6Z8HK5T9W8C5
17、X3R4L10ZT7N3X7F1Y4E9S934、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF1H7O9F4K8N10B10HZ6S7H4I9E3R5B10ZJ7N5K9Z2M6L7H235、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCV9O4S4K7G3R1M10HT8W3V7X4D2P4O6ZZ4M10Q5C7C7O5W636、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高
18、贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACY8X8Q9W6U10C6J2HA7G8W2K3H10G4O7ZI4U4W3R1P5X5B237、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCY6L6S3P4I3I2I8HL8R3K5Z6C7P4V10ZK9O10H7Y8C2C1E138、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后
19、，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCX4P9R5Z5Z1S5B4HM10X3Y7T2K8D4K1ZV7O1B6V8C2A1L539、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCY5Y6X5W3O10P1P5HX4L7Q5B9L5Q3J8ZX3C10G10L6A6J9K940、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B
20、.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCR7L7V8M10V2I2O6HB6N4B5S7D6G5O9ZZ4S6F8S4B9X7H341、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，
21、双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCG8P2S8Y9F6Z2W4HE7S8Z6A8M4M9Q6ZW1I1E5U1J7J5V1042、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACX1U8V4Y5G10N9L5HW5
22、Y6O1U9W1F3P2ZS4Q6C1L6F6F8Z943、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACN1B3R6L4R1Y1S3HC1H9R7O9A6T10S6ZN2O10W4M8F5A1M144、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为1
23、16m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCT2O10J9K8V8F2I5HL9H2I6S9I1F10S10ZP8C6I1F5B5D9N1045、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时
24、，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCU4Y10M7H1Y5Z9X5HQ1S2E6I8B8D10Q3ZU6Y3G10F5N8B6O646、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCD10A8I1F2S3Y1E1HJ10U4W2B6U6K6D3ZH6O3D5J4R4D3D847、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合
25、理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCD7Y3B7J4O7D4W2HD1B4V9T1M6A9J9ZL1P5S5X7L2T3H1048、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACY1E3D1Z9R3Z1I1
26、HC1R8D8K1N5F9N1ZX4E5E1J10D10H6J249、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCI2D10H6W2Y5S9U7HP10D6U1Q2L4F4M1ZI8H5I9R5M3R3Y450、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的
27、利益【答案】 BCF6P3W10M2K6C5G5HV1N7L7X1P5C8C3ZN8C8H5K2C9K2K951、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCH10G2U8X2N10J6U3HU8E8H7X7N1P7I5ZN7S2R2A4D6M3I452、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCS2K3U8L1L7Q5Q5HP3D4T3J4N8K6J5ZJ2K9K7F5K9D1I253、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是
28、（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCW1Q10H6X3R2F4R6HZ1U2P9N5M9L9Z4ZH2C9N5F1Z6Z1H554、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申
29、请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCP3W6C7G4L9J9N8HY10G7W4E5H10E8V3ZQ5A6B9Q9G10A1E955、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCJ4W4K3M3S6N6C3HB5K4K3A5U3J9S9ZB8P2K6C1A3U3Z356、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用
30、权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCF2T3A10E7H1U2E5HQ9V1F9F8D5W1V7ZX6T1A7C9J9H3B857、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE6U5B4M1G10S7L4HD10L9H5V2D5D1B1ZA8H5P5M3D7I1Y1058、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为
31、（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCC1P9U2O1G10U5W7HB9B9J5R1K7O6Q8ZS8X10A1I7N6J6D159、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日
32、正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCJ8H10H4O9M10Q9V9HP3A1Q2J5P2S1J8ZQ9G4M4G2C5G5H260、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二
33、级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCZ8Y5Y4P4X7M4O6HM7A10G9P4L3K9O2ZZ7F1L7J10V6B10F861、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否
34、为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCM6K8G2E4W6Z10W4HI10H9G9S6E6B8S10ZS9M6P8C9O9C3T962、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCX9L5H7G1U3O1E4HH5U3E10M7R9X1H5ZD3L10L6M2Z3D5C463、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCX3N2F6G10A1E10X2HH9Y1M2S9M10B7F5ZC1S6Z9E1U4A8W564、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
35、A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCM6I3D6D2K3J1I1HF2M7K10V4K9L5L9ZL3V2Z7Z4A10O3E565、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，
36、遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV4Y5V8D1D4Y1K8HO1X7O3W1T3Y5S8ZQ1J7Q10W1V6X3U966、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCU4U1P4B9N6W9N10HR2H5R1H9F6O2B9ZZ5E1I10C9S1C3E767、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托
37、伦斯登记制【答案】 ACB10W4Q6W1J5B6O8HX9R6V3B4E2G10W9ZR1P7I8C6I6V2W268、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCU3P9G9O3J9H1G7HZ8F6L2Z4V6B7H5ZH5K3M4M3W7F4B269、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCV10U5E7B7P9E4W2HQ4D10O2F1R5V1A9ZF10G8B6X9B8N10U470、下列交易形式中，不属
38、于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCP10B7Z4P7K2D5F4HH9G10T7I5A6Q6T10ZG9I1M6F6A1R6V671、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCC4Q6Z3F1P5S9Q4HS3V7R2Y3P1V4L2ZZ10P6R9M7Y1M5D272、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交
39、易结算资金专用存款账户【答案】 ACA1J1D7Y1R2N10X7HE5Y4I9J4O3D10G7ZM10U4X7Z3J9T5T873、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACF4G5A6R9Y6K1R5HJ7B1J6S4O3R2Y3ZM9E5V6Q9X5V5Q674、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCO4L2I7M1T6X3H10HL1J8D6W9B1H1L4ZC10C7L9B10W8A8Y875、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住
40、宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCQ1Q10M6S6K10P9I1HL1Z4O5S10E3L5D1ZT6J1Q4V7Z7E10U276、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCM5Q1G4E1T9U3Y9HN8X3N4K4P4X9S2ZF8D6A9
41、G10S5Y4V877、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACT9L8M8V6B6L8Y3HR7T7W1A10N1V4F3ZW7Q10Y9R6O8N3N578、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCQ2L6L1E10K2W8O2HU4U3H9G2T1V3A6ZI4F2Q8C8M1A8N1079、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，
42、责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCC2N2L6E8Z6T7T4HP3Y4V2Y9T10X6D5ZU3C9V10H3I7K1L1080、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCZ6J3H6V7D1I8G4HH5V3O2F1G5Z9C3ZG7H5Y10A2Z4W6Z1081、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法
43、院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI6F3P5T5M7S6A8HP7J2Y6H8Q6S5L10ZM6U9R4J6R10B7K182、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCL9O7L6K10Q9F6X5HF6B5K5J5Y3G9R6ZW5E9N4U4J5A5T283、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACI4S8E4A7U1U2Q7HO5F8A2Z3W9N3N7ZK
44、7V9X8F8C1B1G484、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCT10F5O10L8R10H9J1HS2I4H8J1O5G1T7ZR10S10G8I5K1V7K185、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACO8Y6H9F5G5K5S10HX5H8K7I6O6U2A10ZR2F10G1P9U3X1M386、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACF9B1X2H10X8H9W3HI2
45、T1H7T10Z5F4V6ZR7B5I5C6H7T7X387、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCV4Y7V3B4X5D3R6HF5E10A3J5Y8G2E9ZQ7G9K3R9X1R6U488、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCW8X6O3H8R7I7Z7HJ2J6A8G5D6Y8W2ZP9L7E1A9K7X9U1089、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACN6P2V5B2E8T6H8H