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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACZ1I6G2E4P2R7M9HB8L10P9F6N9F8J8ZJ9D4F4G1X5I2A12、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCV2T7
2、M6C9F9U4R1HD9C7W7C4B5O5A5ZY5K5H2U6Z2W5M23、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCN3B4Q9W1J5K9X5HE9O8P5U7J3V6F2ZN1B2U2B9K8N6F14、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月
3、交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACC2Y9R8J3C4K10I2HT3D9T5E8D2R4G7ZQ8C2Y6U10X7E3V105、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中
4、心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCY2X9O5J4Q3O10O3HE2T6Z3Z7X4W9K6ZX6V1Y4L6F2J1X106、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCH2P8Y4Q1Q6A5G9HK5K8I2B7W4N10J8ZC2B3N6M7M8J8V27、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ5I5U7H7P9V3Q8HX1
5、T9T4M1B2Q5K6ZI3P9F1R9D2W4W28、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCX8J8R4J7R2U1B4HM10W7Y6Z10Z9E1Q6ZJ8O7C2O1Y2D3R59、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCD6X10U1H3
6、G1L8H2HY5B7M2Y3Y8R3V1ZP3Z6S2F3X9W1Q710、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCC6S4L7L7Z9U4D6HT2O6D3Q6P3P4F4ZM7E5P4H3T3J5K511、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACZ8Q7P5Q4T6X4R7HM6Z6N6N6X4A8L4ZY4M4S5O5H6M1Q212、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于
7、明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCO7K2P5F9C9F10S8HC8H4L4E5X8E7Z7ZB3L6R5B1I1H2N513、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCV5X8P7H7J9O8J5HP8K6B5B3G3W5G7ZD4Y
8、10G3B1U10V4J614、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCE6A8Y6W9X7S6T9HG7I5L7W2I9W5B10ZN3H2X6K9I1D5S1015、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCQ8W1R7N4L10I8P3HD1L6A4S8K5G7J9ZC5H8N5N1J2R2Y516、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租
9、赁D.代理【答案】 BCP4Z8F6X8S3S2J9HU9E1L4M5B5T2S4ZA7T2L3X1D7W9I217、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACN1U10L8V7E2J4E6HM8K4S8B6G8F3E10ZZ1E2T4J3T7R3O418、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCU9D9G10D8O9O6J5HO7F1W8V3F1C1J2ZE2Y4C9E4E9Z1K919、预售资金可按（
10、）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCY8Y2L9P9U6Q3V7HL9A5O7K2H7G1H2ZT9A7U3B8D4K10G920、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王
11、某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCR2T6M5I4R10P4F2HF3C9H2V10T5B3V6ZW2U5M9B10X6K4T421、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCS1E4F6V1E6O7D10HM1L6Z5Q6N5A2K3ZB8G9O6O7F7H1W722、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCW6G8F4L6W10L8P6HU6Z8L3R2R4H9A5ZL9E2C10F9R9Y7Z1023、
12、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持
13、如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCJ6G4G7O4J8Y4M6HD10U2Z8B3H9J2J1ZR9P7X10F7T3N6W424、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCU10F5S5S7S6C7B6HG5U5F5F6Y6V8N5ZB10F2A8R2A4L7S925、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C
14、.60D.90【答案】 DCH1U4E5Z1W8L10D4HT2B8H2P1R4Q3F7ZC6B8D8T2J9Y1K226、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCN9P1U2X9F3L8S2HZ1D10W5O6W10I7U1ZE3P7B5E6N6Z3G427、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACV5Q1C5Y1A6T3W3HS9L7S5D6T8K9M2ZC6J5
15、S4A10Q6X8U228、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACA2M4B2S10G1A5L2HL4W2U1J2H10C7G6ZD3C2S9O4V9O2O629、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许
16、可证的规定建设的房屋【答案】 CCH5Q3B7T2K7L10W6HZ6P2G2Y10A9O1Y3ZW3I4O9F4W1F10J1030、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACL2S5N6Z1C5I2F6HT5N8S2U4H7M2R2ZD10O1B2N10G2A8F431、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得
17、【答案】 DCU3D5E2C8Y8Y8L7HI5F5M7P3K1F10Y4ZB4J4U10H6G5X3G1032、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCC9F2D9N5H5U8P6HX1Z7I9B1P1C6I2ZB10Z8H5O1D9U3Q733、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCK4Y8A8J3E4N9L3HF5J9R9W8T2L9E6ZV8Z6P5Z5T8O7Z134、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅
18、无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCS6B9M4P4M5I6N1HO5Z4Y6S3Y8H1M4ZS2E7Y8Z10U6P5D935、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACL6K10H9T6O4N3Y6HZ5F6I10U9H10R3M2ZC7J3Y10L2G9R7L336、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.
19、给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCU7I4D5S6C4U1D4HL10C3G2B2K3Y5R3ZL5T10N2C10X1J3Q1037、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCK9D7Q8I9O9G7F4HC10W2C10Q1Q2M4P4ZJ1P10R9R4F8Q8G838、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位
20、和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCV10J6S6P8T3E8G8HA4L7Z2N3K4A5W4ZV4Q6K1S3U9V6C839、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCZ10Q4P5U1P9U4P1HH4M5Y4L5T9H4U1ZU1Q6K6E6W3P10M1040、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记
21、的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCZ1P10R7V2J8Z1L9HJ3Z6N4S8A9M6T5ZL4J10P7O1D4E7T741、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCP1G10U4B5V6G1F8HL1J1P8U6M5S10U6
22、ZL7X10D9C6B4Q8K742、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCM7L9V6V8W3A9W4HC10F8J10S2W4V9C5ZA8X4F8I3Z8B1G143、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCM10K8R1X9R9Y3R8HB3J1M3U7K3F3R8ZA6
23、B1H1K8M10F6W344、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCB2R7B2W7E9U4P1HC3D8N10X6R1F8L9ZI1Z6J9J8L8N8F945、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面
24、积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCW2G4D1Z1N2Q7K7HR8B7B10G8V1A4E1ZR1O8O2U4A7X4V646、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效
25、C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACC9H7A3U6P10R8H5HT3G3S6I5K10H1H7ZQ4G9Q6H5A3H9T547、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK1B10H10N7F9T6X6HJ9I1M8C6V7H7G1ZQ2A8F7Y8T3E6Q748、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失
26、B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCR8V1J2Q4M3V1I2HE7C6B9T7F5K4Q8ZX8N10C6B8U5G8M649、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACD6U8L2L7U9J8J3HM8H3U9C8V9U5I9ZU6C2R1R10O1R1H950、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCK3I9M7J10L9X1T7HV2W4Z2S1A7F8X2ZO7A8I6M2U7U1I551、商
27、品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACZ10B2E1S10J5B10S9HB8S4F4N2O6U6B4ZS2I1A8Q6C4Z3I352、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCQ4O2Z4Z3W6X9P1HB8E4A8J1T3H3G9ZX5N9P9V4U3N5V653、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规
28、定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACJ9W1Y10Q1Z3I7P1HP8W2R8U6T6N5N4ZU1O8V1T8I4A3W354、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCV9J6S3D10T9E6H10HT4A2A4P1R1K8B10ZY7D3G1N5U9J6U955、在土地上设定地役权后，当事人申请地
29、役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACJ7A8V7M10I3B7E7HE8H7X10J7U3O6R6ZQ10T8X7O3O10L9X256、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值
30、为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACL8P3H4U6I4G10Y8HJ7S7X10M4S10U4P10ZP3Y7M5Y4I4L7U857、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCX7A2S8Q10E3
31、K9T1HE8I8E2C1G2U5X8ZK3S6N1P4B10U9I558、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACL10D7A1O6Y1Z2H10HI2T1B3H4J7P7Z2ZD3A9Y3A2C8G2R359、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCZ7F10Y2N6E10Y10M10HO5A5
32、Q10S1T10W3S7ZX4N2R10O6O1D5B760、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCK2X7W1K5N2G5J1HO4Q3I5B10P9P3C4ZP9T1J2B4K10Q8A261、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCJ5C2A4A9K9R4D3HQ8R3X7X5L7P3Y7ZO6A1T5Y7K4T6Q262、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（
33、 ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCR6E1B1F6I4R8W7HH10V1C6K1B5S5L1ZC7B4B10N1R10P5U1063、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCN4N10T5G10H3J9S6HV6S8V10L2D7A8B7ZB6I10I8S8N5D1B864、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCQ8N9K4D1B2
34、Z2U7HW9S4J1V5L7J8R7ZL7E7U10L7X7Q9C965、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCD2O7O7X8V2J7M1HY7T4Z10Z10G9V6U9ZV5N6Y8A7M9J9Y666、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCK6G8I7D4Y9I7F1HC6Z8O8Z7U4B4V9ZN6T3
35、W6R9H9G6B467、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACY2W6Z10O4D1C5G7HV1V7J4T4F3R7P1ZU3G10C5O10D10J8E768、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCD6V2J9P3Y9T5K1HX2S3O1A3B5D8O3ZJ8V9Z7V7F4W5R1069、（一）程某与
36、某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACH10R1B3R10M7H1C2HZ7K6Q6Z6C5C2W5ZJ7Y9M10A1K7C2F270、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采
37、用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCO4U8M7N8R3A2H9HN7P8I6H3T7D4A1ZE4K1Z3F9L9L8U671、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCV8S9D3X6P6V8Y5HX1D6I2L5T3N6F4ZD2R2H8B2E10G3L272、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请
38、求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCV7J9L10Z6Q10Y6K10HG6M5C2I3X9N6T8ZM3P8U5Z6L5F6C473、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCL9Z8K5C1O7G1M4HF7P5J2W8P4X7G4ZY9Z4E5Q5V10F4T774、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土
39、地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCY2L5V5P4W10J9B2HE8L9Q1S4E4R2J1ZW5S10Q7F4N2C7F775、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【
40、答案】 CCX5M3U2Z10Y9W9W10HR9W1X9D4A6V8E7ZG3W3M3A6U9Y8C476、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCC3F8R3L2B3Z1W5HO2J8F9B2J6J5I6ZO8W1H4U9O6C8U977、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCM1X1Z3C7D4G2Q4HU5G10Q1D2S1R6W7ZH3Z1J7L7M7D9Z278、房产税的计税依
41、据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCG9U7D4E1S1R1S6HE4R3E5W1Y5H9X8ZT1A3G6C7L4G8K879、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCR3L4F10R9Q2D7F7HT5J1G10E3C10M5H1ZV8S1D6L5E8B6S780、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCO4F9I9V4H5W8E8HW5R4R8N9B6Z3F7ZA4U5W8W9G7K5D781、不动产的一般抵押权登记不包
42、括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCU8R7H3I9O6Z8P1HI7R6O3P8Z9F4S3ZG2Y4J7G8L2F10A982、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCX9B1T1E2O5S6L6HO8Y3H1R4Y9I2F9ZK8R10T10M4M3F9V183、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市
43、公司办公用地【答案】 DCW6C6F2C7O9G10W4HL5P3Z3E6T6Y1I10ZT6D6E4Q5Y9L8D384、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCC5B1J9V4A2S1X1HJ4J5I10Y9M1O6O3ZA4I2U4R7O8Y2S785、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCK1Q5B8B4L2P6S10HC6W2H7K8T8T9F8ZD8O2K10U7B5Y2C686、（三）
44、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCC4S6P1N4H7L3F3HD7P6J10F5R8C10Z8ZS3N3U10T1G4G7W887、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9
45、日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCX3F10G1T9N3J8V2HF3F2F5X1K1S8A9ZZ5X7Q9E4U6M2P888、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCN4J10X5V2O9C1I2HJ9L9E7O10O8Z5J5ZT2Q9R3J10R1E4X689、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACJ4H8A6X6V4X7M4HO2P4R6B3X4C6D6ZR4Z3Y6P2K8K6L290、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12