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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCV10N2G1T5B2H4Y10HF5U5J6Q7W1Y1G9ZZ6Q10R6K6E1B6A22、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时
2、，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B3、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCZ2M6U3W5R7K8T1HH2I4Q4F7U3I5Z6ZZ6H5A3R8W8A10P104、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动
3、脉【答案】 A5、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCF9J1X2A5D5G5G4HQ7I10N9K9Z3X3A5ZN7F1M7N2I5B4M46、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCN9A8L2K4V1T4V5HG8Z6X2E7F1Y9Y1ZV3Q1S9B7U2B4H37、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县
4、级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCP5V6S4R7A9R5X1HF5J5A3J10H1Y9P5ZL6K5V1M3V5Q3N78、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCF3L5D1A9Z2L5V8HJ5Y3T10C5E9N8P3ZR5C4Z8J8D7T1I19、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCI8F4L1U2M2I4O5H
5、Y3X2T7D4S3P9B6ZW7N1T7Y4H4Q3P510、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCE8R3H4L10A10U4F8HR2B10L6C9G3S9Z8ZE7Q4Y8C1V4Y3F1011、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCL4L5Q3X7I1J9J9HW7G3J4Z3O3P1S5ZV9R1P2Y6V6A2K212、职工当年缴存的住房公积金按结息
6、日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACA3O4U8Y6R5R9M3HI10C5T5X3Q7B2A4ZK2P3B5T4P5E1P413、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACP8F2M2Y1E6T6C4HT5V1S6B4W6C6K9ZE3C5Q10A5W8R7F414、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债
7、权人放弃担保物权【答案】 ACY1A9I10K2S10D3Y10HL6D5Z10C3G5S8O4ZH6H2R2P4X8Q4A215、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCU5U8Y4E3A5J1B10HC8R1D2M4A9K4N1ZF1A5M10T2P5Y8W216、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人
8、的效力【答案】 ACI5L10I6P7E3U1T8HU3R9A2S3A7O3D1ZQ10B4A4K1D7J4G317、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACS10J3L3E6V6P8L6HK7D3Z7E9N10B2K2ZB2Q2T4J3E9U3Y1018、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCN2M2A3M9X5D2T6HQ10I3Z8R8Z8S10I2ZK2Q8S6U5Z10E9B319、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建
9、制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCF1K5O2G3O1J1D2HT8G5Z5W8G5F3F6ZC3F10D1W10L7F4J720、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的
10、建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCG9S6S9A4P9O5A1HQ10X8G7S5U7G10A7ZM10X8V1J5S4U3F521、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCK4Y5U2Y1U3S1E6HO2E9U6S6A7B9J3ZN1S1A7W6X3B1X422、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的
11、原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCR6T2D9Y4J8B8C9HM3A1P7H1U3J6H6ZK10U6I9U3L7D1K623、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACG1R3K5N6P5U5C3HW2J9Z8P5A2J3W1ZK7W4B3X10G8R10K424、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCR1R5E8H6I6J1D3HL4G8B1L3B4R6T3ZU9B1G6K7T3R1J825、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）
12、两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCP2E4F2I8S5B5X8HC4K1X7C5W9F1V4ZQ3T3L5A1O5D1W126、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACD10G2L8W6E9O8D5HZ9H6D8S4H2I10G10ZM5Y10W3Z9B7S5U327、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互
13、换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCX10P10F9M7L7A1U3HZ9D3C9P6W2X1O6ZL10G6B7C10V7F8A128、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS6J3T1S7A4R2R3HA
14、10H5G1T8L7K1M3ZZ9R5W10O5T6L2H1029、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCD10Y2N9T9V6V3T7HR1S10N5E4O9O1P7ZX1H9G9P1T7R3P730、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACS5A3N5L1V4V6M8HL1E9G
15、8F7C6J5F2ZE8F7Z9B6U9C6T731、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCQ3Q10O4L7L4O8Y3HC8K1S9Z7N7D10F9ZB10G3N6C2T3C9B232、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACY6W2G6S9S8G3S8HK4S7Z9X9N3C5E9ZC8M1S9R6Q5R5H933、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件2
16、50元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL6I10O2Y6L4N7K2HG9C2O6P3W9E10N9ZS2N4T4C8D1G4X334、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACR1K3I6Z5H10Z6R3HP9O6G1J1Z4J1K7ZW9B4A6V2I9D2V635、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCN4B6I5C8Z4S
17、6E4HB7R6A3D1P1Y3K4ZW7L2U10P8Y5B8U536、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCB5A3F4D1L10D9L10HB5M1G1O1A8K10N6ZQ2S4X7E5Z10M5U437、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCQ2Z9J4H3K8O9F1HT9X6N2D1T2A1B6ZG4O10Y3A1Z6P10A438、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税
18、收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCC8X4P3P2G4Z2H4HT5H10B5R9L2T10V2ZS4S8Q10C7J4V10S439、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACD8G10D2Y8X6M3C5HA10I6Q6V9G6L9C4ZX10M3T9M3H7Z7H1040、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这
19、是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCE8U8B3Y10O4M9N9HL7S10B1G8X6S4J8ZA9Y8U7L8G8D6H741、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记
20、转为房屋抵押权登记【答案】 BCF5W8F3Z9S4S3P3HU6O7S4X7E9H5C10ZE5Z5Y1I10K3I1F442、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCO9A4S4J5P8F2Q2HC9R2A3K8D9T8M3ZL4N9U5G1E3K5I343、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCL7B6G1D1P6B9Z5HP6L10U7C10F2X2I7ZC8O8C2H6I2I1Q344、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发
21、公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCU3F10I7W4Q7T10F10HL6A1L9Z7U5D1T2ZU6O8W9S6M6W3V745、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳
22、印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCN10L8R9H5Q7X3M3HL3K10S9E9P4S3E4ZX7D10L1M3X7T2V846、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCU5F7Y1V2V6N4N4HJ2L2T6U2S1M7Q10ZF1V5N6A8Q8F5O1047、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产
23、交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCX5H4Y9W10J5O2S1HO9P10O4Z9V2W4I6ZX1R7R5H4U7M3F648、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCP6X5R10Z5R6C9Y4HG9M7B5M3R4S8Z3ZT6C1M4R6I6Q5X849、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置
24、业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCF1Y7O10A9R2B1C6HI4Y4E10N7U9H9C7ZS9T10C6H3R7N10J950、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCP1R7C5S4L3F7D5HW5G9Q2E
25、4J2V8U10ZM8T2Q6S9Y7C3M1051、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCZ3F7J8W9C9G7U4HW1I9X5U3V4T2F10ZT1L5W7W8D2T3I152、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷
26、款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCR3E1M2I9C8Z7Y7HR2N1S3C9V9M5A7ZY10O4J7H2Z3I7N353、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACH5J9D7W1N4T2G1HW6N3S7N6N5X1H1ZT5Y
27、1S3M3T5I5V654、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCA9J1J2D4X4I9G10HT8B7Q9U6Y1I3S3ZK5F3Z10Y10K6W6Z555、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACG4R8L4Z5J1S5G1HF8W5P4W9O2T3H6ZD9D8P9O1Z4G8J856、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当
28、追究纳税人的民事责任【答案】 CCH7W6B6Z4N2E10T1HV2Y10O10N9G5Y3P10ZM5E4K9U3S5Q4C457、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCE6Y7R3D5F4F9I8HC4S8C10M7M2D5Q2ZG1C10A7G6U1G7F258、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG5U8S1U9S
29、8H6J5HF4U8E8B9S8A6Y7ZH7A8O7X5Z1Q8X959、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCY6F3R8Z7R1T6Q2HO1A6J9D3R4U2Y10ZY2U1S4V3H6Q4Q960、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS7X5X4O7M8P2G8HH2V1O5V9E8C3U7ZE9B4A1V3P4E6J561、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁
30、业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCU7Z9X7Q9W5U1L3HM3R7Z6W3X5M5B1ZA3P4G10B7D9E9I762、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR10F5F3A9S2I1W2HT10D8N10E10V7I7N8ZE3G2M5F1C4P2J863、房地产业关联度高、带
31、动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCG8S9B10G8P3K1G4HQ3G8D5B7Q7X9C4ZV8K4Z3N6X6P10J1064、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCV9M9D5N2A6V10M1HW10O5J9F3R3M2S3ZB4K3S6L6W10U1H865、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性
32、【答案】 BCY7O4M9F2S10K6P9HN1J5B3H4Q7N9J8ZS10M6R1Y6A4N7U866、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，
33、该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACA3H9Y6S8W1M7E1HY7L10N4W5V3Z10U3ZG8Y8W6D2P3J9T467、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI10S1G9H10N5B6X8HV1F3T4Q2X9O1C8ZP1E3Q2J3M1N2P1068、房屋建筑工程保修
34、期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACA3P5F2S6T7D8R8HW6Q5L3N6F9H5V4ZY6C2H10M2X9Z1A169、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACA5Y9Y3F3Y10W10X8HP9P5M5K5P6M4P6ZL6P7T5Y4P8W8B470、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B
35、.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACB3D10N3J6E5K7A5HI3B8D8Q10M2O5K3ZB4A5U7B4E5R7O471、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCJ5X9K8D3X5E9N10HJ8H2O6H3Q3I9K10ZC8X8L8U6J4F1V772、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCS3I3Q3V1S3N5P5HR2W7U10I4H6O4M2Z
36、V10G1U7Z10V10Z2B873、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCO9E4K8J9U8Z4M9HZ10C10B7K4V7N3Y9ZR1J8U8U9O8A7G574、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCQ8C7N3R2V9O5O7HO9J9L9L4P2W4B2ZH4N10P9Q6T5F3S775、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCP6U6E4J3Y9Z2K8HI5Z5
37、D7Z7R4I7I6ZE1O8Y2K5P6Q3B276、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCY3W3C7B3V4T1E8HV5H2W5I2K4O4Q9ZP10J2V8Z6P1B10G477、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCQ7Y1W10F1H2S8L9HU1H9B7X3R1B3V5ZP6E10B6Z3H1G3T878、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCL2T
38、8C3L9Y7J9U6HV4V2Z2F2H4K10W3ZK1E5M7B5U2W2J279、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成
39、本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACH3V9K5Q1N1A7M5HG6V5O5B5J1A10T8ZW5V1X6B9O1T4J580、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCI8C9J8V1C3G8O6HM7C6I9H3F7F2B1ZN1X3J4U5B1O7S581、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾
40、药E.温里药【答案】 ACY6J4A7M1N3I9H2HJ8H8M1I9K10C4D9ZS7O5N5M10I10F9I982、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACZ9B7F10U9U6V7W4HC5B7W8E10G9X5D4ZJ3L10N3T10Z2E3U183、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.
41、免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACU10H7R7I9R7C9Q6HP10U8Q3L1Q10S6Y1ZE9N6H5W10A10K5Q184、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCO4T5S10V2K1B3D4HI3Q1T9F7R8L3L1ZC3I4I4U5R5P10B385、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCC7Z1N3C4S2O4E2HM6S10Q8B5R1
42、0S3C5ZP4I8T9U7V6E4G286、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCL6R8M10T7M4W2B8HT7V8D7P3R5X10D8ZS5M6R4X3Y5E5V687、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCR10S5Q8D7G10L10U10HM10H10D2T6N7D6N4ZO3I8A5V9E9E9G388、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCN7Y4
43、Q4K3M7T5A8HX4N10I4K6W7P1V4ZF1E8D5O3E1E1Q689、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACI2C7F1G9R1U3N2HS2F5V3P6R9K5G6ZL7L5O10O2J9B3R390、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCI8I8M8S2D2H5F3HU7B8N8A3G2R9K5ZB9Z9X8N8E9S3R991、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BC
44、E2N2A8C6T10J4Z1HZ2Z10O7U1Y10B8G5ZY7Y7W10F2B1J4F792、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCT1Y9B3M10D7L3I10HR6U2V3W4E1Q10N1ZQ6P10O1L9V6Y8J593、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCZ1K8V4B5R10K6Y9HZ4H5N3K6O1P4N2ZU3S8W10G4K9Q3Q794、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCT5R2Y4W5L2G9L8HU8U3L10J3K2V3H2ZY10Z4P2C9Z6T3D295、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCK10S2U9O8P9R1D5HQ8M5B9L10O