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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCB9N8T5T7W3V8Z4HT8E6X2Z10L2X4F4ZA4M9P4Y4W5F3N92、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCY9I1F4D7A6K8M9HI5J9X7D10U1A3Y10ZY10W6X3Q2Q1G8G43、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积150
2、0m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCB9U3L3G4A10W3J6HA5T6I2O5A2F2A5ZN3C7N2C4U5F2X84、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCE6J3U3V10I1Q2K4HY6H6Q4H1O6I7X4ZN6P5B7Q5W6P9C25、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税
3、的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCU1J3S7N1F2V3U1HW2U3F3H7H6W5C6ZR1A5Z7L3H7M6R46、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACO7N10G6H2N2O8B4HN1A10D8Q2A6S7B5ZP10T1X8P2E7A9S47、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCW3C5F1J5A1X5E7H
4、W2C10T5M3L7M4S5ZM10T8P4T7K3F10X108、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACI7
5、V3H3A2E8W3C6HH2X1K3O7W3L7P4ZM1X6U3F5X6E3P49、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACF7W9Y1T10W3N1J4HL1S2K9M10Z5U8W3ZU4T6F3N7K1T7X210、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACJ1D1I6N4N1Y4O1HQ3E10Q1N6E7P3O7ZK
6、9L1D10C4L10R8H611、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCW3Z3Z9V9W1J6F1HU1X3O2C6B4R2X8ZT3B7B2E2E2A8R412、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCD6R2O4F2Y6S9W8HA10D9P2G2X9G7L7ZG10R10G9D1O10T3T813、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地
7、址；拆迁期限【答案】 BCZ1J7Q3U7X1L6R5HV9S5B3N9T6K3M5ZE8M4G1S4W3R5F114、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCN2P5B9K8U8T10P1HB7O6P8F3W8H4T8ZK9L2K8I6N2J3H415、房地产开发公司于2007年1月
8、开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK8O1M9X3L6E2F5HY10A3A3H6C6M4M9ZE1L5V7D1B5R6D716、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCU10V4T1O2L7M9D2HE
9、1A3X4K10F5E5S2ZY8C9L7R7C1I9L617、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCP6R5J4U4O1A9V10HQ4D6U9R1M10J4I8ZD5X1I7K9O8P8C718、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACD1S7P6H7M7W3F1HN8P8I
10、3K7R7O3K5ZU10D1D3D7M5H8U119、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACZ4U4Y2N3Q2A7X4HD3V10O7W1S1T4B7ZY8A4X2W3X6F4Y520、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCE6Q7D1G4S7E9D1HW5F5T5J6L3L2A3ZA10A4C8A5Y7F6Y821、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18
11、 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了
12、包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCR5B7T1P1O4R9O5HW5K8A10G7D2L9I1ZB6V2S1K3P8J9R722、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCK5C7V7T5T4W2Y9HQ10J6G3U9K4T4M6ZX4I9M4D6Z5S1A923、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城
13、市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCS8G7E9U6O6J3Y8HH3Q10Y6A2D10C8T6ZB3O4H7T3L4H7Z124、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCX4V10H3U2E7I8Y2HB5D8R7N7N7N1N8ZF1W4X4M5X6K6N325、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACX5D4K3Z5W3O1O5HB5U9C2Z7R10A4U8ZM10H6
14、T6D9Z6T1X826、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCH10Z2H8B9F3L8G9HE6A9M9U10V3R6T1ZK4J8J4U3Q4U2B827、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCF8P8S6X8S2L5L2HW1K2R3R9D4W8R10ZE4E10Z3S9O7Z7H1028、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D
15、.肖像权【答案】 ACA7M1M10H1N2B1B9HZ5E6X2S9Z1A3E8ZL6R9A8U7K5L9S729、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCB7O4G3E2Z1R4D10HG6B2N6B5S9X6H2ZU4U1X9H3M5V7R830、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订
16、委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCJ3C7C10N10O7S7I1HF1K6R10Q3C1X3G4ZG9P9L5V8Y9P8T931、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACL4O10O2L9Z2J8M5HW6H2N2D2Y2R2A4ZL5L9E6Y2I8P7U432、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍
17、区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCT1B4Y5J4W4B1Q9HN5Y3Y8I3L4E9A7ZP1C2J8M10S9F8X833、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCE2Z8F5G1P10V9O4HE9O9S2V3A4U5L3ZP7Y1E10I7L4P8T234、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACC8N2O4B1A7V1L6HF8V9U1K6K6I5H10ZU5F7K5Y4S1Z1O835、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的
18、面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCR9H8Y5L3W1P9F8HZ9X9N5B9H3U4P3ZA10X3J1V10A6J1N936、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCZ9N5B8H6W5V10T9HS2I6I10V9H1H2B2ZQ3M4E7K7C10S2Q637、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目
19、开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCT10U1X3D1N6R8A8HH9V6W5A1G3I7X3ZG10L8W8A3E1C9R638、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACW10T4H6U5Y3R4G5HF6U4G4Y7P7M1E1ZW6W9X9J3S6D6X139、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住
20、房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACF2W7H4K8W2R4G3HP1F5W9P2G9H5Y3ZU4V4M4O6W8E10U440、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCZ5B4E3R4P5G3B7HI1K9M2X7H8D1Q1ZT6D5O9H4C4L1V141、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCD7A8O5I9J9T9I10
21、HQ6C5B5P2H8B10G6ZQ8E8Z2Q4C10F1F142、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCY3N6C5M8B4Z5C8HW8Q5T2I8I9X1P2ZP3O7F2X4R4D7Y243、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议
22、的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCS2W4C5Z9X3K2O3HC5B3F7K2S10B7R10ZF2T4S7S8L10A7F944、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCB9X6A1G10R2L6H3HQ10I4C4N6J1P8V9ZS5I4F1B7N2W9L545、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的
23、污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCL4W7R1V2I4P3K9HS4J10D6M6O6N5G1ZG1S2X1O9O8H5R746、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCN5H2N7I6Z4O8U7HV3R1L10D10N8X3V10ZP4N9L2E2V4T9U947、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACL9X7O6E9R2U1E9HY9N4Y10L5N2B8A8ZC1T2F6I1J2X10K448、建设单位申请领
24、取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCH3G6I8E7Q3S4F3HP6O3I7F2C8M1F10ZK9M1Q5X2Y6T9F449、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的
25、商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCP10K5N7J5D9R7E4HK2Y10Y7U7S9H7F5ZB10K7F5F9R3Y5O1050、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCI6J5W6T10I6V1Y3HE4O5K5U9L5Q6X9ZF7B2P7I5K4R9R1051、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】
26、 ACP1N7P10Z9A6F1M10HU2T3E7R3S4R4R3ZN2L8O1J1P9K2S952、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为
27、放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCT9H6X2I8P6Y2U5HX6J6U5J8A2I8V7ZC3U4E7Z4J10T6Q653、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCB3R5Y3X10O
28、2B7J8HT1J4X1X5C1H1R4ZV4H2N2G10T2S1B854、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCV2L1L1M8N2K3J9HO2Q1A3P9A10E2E9ZL9B4H2Q6M6W7E1055、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCO7T1D9Y5Z3E9V5HJ10X6D8N3L6O7O3ZY3H9R6V3D2K10I956、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当
29、月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACE4E10U8Y4X3S3X8HD2J2U4Y6C8D1N8ZH7C7K4T8V9H1H257、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCX4C9V2N2Q3Q8Y7HQ6P9T3A2F7U1H9ZP6M8K9S5N8N2L258、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是(
30、)。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCJ8K10D8I4A3L10J10HP1G3D7R10L7P10P3ZB5D1S10Y9U2I2X559、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCW6O10Z6L5M6R3K4HM1Z8L10J5O10C6B1ZX5C8V5O2P1E9G260、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACR3W8O7V10V8F4L9HV
31、5H3Q7J3L7X9B2ZZ4G1L10T3P8K7R561、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCF2A4A10K8R5B1I3HK6A3H2L5U9W7H10ZK1L2Q2W9I7B8F262、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCA8O2S7V6G3V3B4HR2F2I2F6Q10X5K8ZT9N5H8S5V1G4
32、U663、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACX4T2B8P1O10L6O1HG6B2Q1P5S3V2Y8ZG5Z3Q3O7U7I7Q664、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCO6P4L4P2Z1U8F6HX4A7V3W6I7N2G8ZB2L6X7M6Y4K7U765、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCX5K10X5Y10L7G6P10HE8H3K1D2V
33、6Q3N5ZI7A1H5E3W10V5Q266、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACA10D7W7J10S5C9V8HV9V1Z7H10E1Q1J3ZT2A1O1O7X8I10Z967、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCP2W4H3K9V1U1X5HK2T5S5U8L6W10Z9ZY8Q9Z
34、1R4K2M8K168、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACV2H2O9G8S1E8C3HO3N10P3S4H3F4B6ZR1E8Z4K8Y8Y7A1069、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCA7L9P6N10I4O2D6HB2O1N2W10Q9G8X3ZY2I3C4A10A5D10B1070、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCH6O8W2D2M7D9U10HJ6E9C7O3L8D7S1ZE5O3H3Z
35、1W8H9O871、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCS7O2Y7Z5U4F4T5HO5C8E9W5J7M6R1ZW6N1B8U5X6U1R672、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCT7F7Y3L8S10U10F8HS2G7L1M5F7I10P
36、7ZK2T2X10R8J1U8V1073、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACD6F4Q6D2G7X3Y9HT6G3R5B2J2C7R1ZL8Z6T2E4Y3R7E474、房地产开发企业
37、资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACR3X7Y2N5D4D8S5HD4B10X4S9L10R7K5ZU8F6C10Y5E7D4Z175、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACO2K10X7Q3H9Q2F10HS3O9V2S2M3V1V6ZR6I8N1G2B4P6U776、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当
38、注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCD10X2W10J3D5P4Z6HJ10H3E5J6Z3A10P8ZO9U4Z2Z10Z8Z3P277、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACE2F3U3T6Q5P1A3HT9Z3I4E10E6E8C10ZJ7E5O2Q2D8S5A578、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿
39、协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCP4U6S4R10J5K7S7HF4W4T10P3Z7N6B1ZN1X8F4N9V7D2I179、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACL6E7N6M5J6I8H3HL9U7W8E2R7W3R1ZJ1X6G9C10S9I4E780、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCK
40、1R5Z4J10C3F6G9HT7O5C5S1Q6N5I3ZB1T10J6G5C3X5Z781、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACC8A4X3Y3R8D8H7HD3C6F9F2L10E3I10ZS8X8G9Q2W7H6T982、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCD9S5C9Z2O5G6C7HO7X9G3I4K4H5K10ZY4Z9P1B8G8F2J583、20
41、13年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCW3R2V1A10A1N8F3HL6X7L8C4S7J7C7ZB3N6M6M3Y9F3N684、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCY
42、10S6S3I6O4J6D10HV2S4B8G2X4I3K3ZT9T8H3H4V10N7G185、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCK7Y5F10K1P6N3D1HE6G7Q9D6I5M6T2ZH3N8T1O4G7G8F486、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工
43、程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACU3A2O3S6R7T1W10HN4V10F8V8F1G5J2ZY6D4J8B8K2X7V1087、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCB8B7A8F1C9I9V3HG5B7Y8D4D8O10R7ZF10Q6X7I6B2C7S488、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCN3U4I1Q3O6N9U6HK8W5D5Z4T8S3O3ZV1
44、F8A10K4I4D6O889、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCJ2V6Y10L2O4I5S9HY9S8Y10I7A9E1S8ZE5W6L2R6Y4S4V190、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5
45、600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCZ8G2U3Q10E4L4G8HA6L9X6W2J6S1X10ZD4O3G9W1J3B2V691、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产