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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF3M6J7Q1I3E6A7HN3O4E7H6M5A5V3ZQ10S7W10Z3W6J2L82、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACX2W7F8L2H9T9B8HA8G3Q3H7R10G5U5ZN1S2I10P3J2Y10P73、商品房买卖预测面积为
2、150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCH8X7P3I9F6C7G7HU1O5E10V7X4E6V3ZN7Z5X6Y1N6S1D64、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACZ3M5W8N8C4H1K6HR7M3B3P6L9A9E8
3、ZL4N10W7T4E6I3H45、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCM2G8H7T1L7X6X3HE7L3I4G9Z2W2P9ZL5V3C4Y10Z7S6X76、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCN10E1V6B5A1N6G2HN9Z1F9F6Q9O5D6ZA9E1I10G7N6Q4W57、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同
4、意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCJ6E3Q4E7T6P9B2HU8J6Y1Y9R1D6X10ZV9G9Y10K6W9P9Q68、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACY8T7B8S1I1J5H1HW6B10Z7F10E6T3U6ZV8R7K6S7P6N10W29、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 C
5、CD6F10H2U8M1M7F5HP4R9B2P1U8K3X1ZT3F7X9L8U9G1I410、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCJ5C6X7M6O8F4T8HH5R1X4R10C7Y9I5ZX1A10J9A2L9B1B611、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCZ3Q8Y8I5Z9G8X10HU9C8D2J10A3O2L3ZN4G5K8G3A2U2B512、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产
6、权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCF10U6A5L8B6V1S8HP6D5P7K10B4I2T7ZM1S1P9H3O9U8D113、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACF2N6X8Y6B1T4J6HQ7F3M5A8U8Z6O9ZU3E8T8P8I6S9G714、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，
7、一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCP3V5S4Q9Y5E6Z4HF2M5V5O2Y10M8O4ZM6L6H2F6E5Q4V815、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCS3Y2Q4H4I10D9S5HR3J3K6A8M10P
8、4U1ZK8L1Y1X3S5M10E716、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCB10A2B10P6O3V4D3HL5I3K1F6Q8O5I2ZB9K4S8K6G5A5L417、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCY8N4M3I1G7N1Z10HB5D6H7Q10P2T2G7ZD3Q1K3W6V3T9F418、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。
9、A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCB4Y5Z3C2P8G10B7HB3N8R4D1U7N6V6ZD3U8V4W4H9X7D419、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACS5P3L4B1V2W1Q5HL9O9C9Y1J10X10E8ZU9G8S1Q4F1A2D1020、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCK3O5L7L5D6B6B8HO3U5E10I9L8F9L8ZA9J5G8Y8L1
10、0Z5U521、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCA5L8Z5H4B3T7C6HW1P2S3W3Q1W6D6ZG4F4K4E2K8J3L922、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCZ6O6A8D5U8R9V10HN3J1T9H5P5D1W3ZL1Z7G9E7C5U1Z723、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCO10K7M10N2M3O5C1HA10A9D6K1H7Q6S7ZN1L5
11、S6T4B3E8F224、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCU6A9O6Y6R1C1Y10HH8P2N5V1J6R8F2ZP3V9R8F6M7T4H425、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应
12、当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACF3M3Y2K2K8H2G2HQ7F7V9F2O8H3J6ZX5K3A4P10E1E3R826、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCB8U5V6G2L4K4Z9HT7V3N1Z3Y5L3P8ZN4P9Q2D1W9Y8L227、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BC
13、U2Q7H4L5D6E8R5HP7S5B2R10C3U4X9ZB10Z3V10Y1L9U1Y128、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACN5S2G5S3M10Y4V4HS2W2Z4B2U9D8Y7ZL4D10O4U1P6L1E829、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACU6G6E6D8F10B9L7HI8R9D2Q7B1T8C3ZB6K8R8T
14、3X2Q1C430、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACT2E2C1M10P7L5X9HJ9L4G6W2H1P8P10ZM9X6B10A10T10C6N831、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCX6T10T10T1C9B3T4HJ5A3J3T3E10C5F6ZQ2O4Z1T7R9G6S632、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCX2T10B5H10P4O9R6HI4T3I
15、7Z10V8Q3F7ZZ3O9C8W10Z10X10N1033、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCQ7P9D3Y9K4A9Q1HI4I7X1W5Q10H1U1ZD8K4H9I8A6C2Z934、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACT6X6A9P8G8L8Y3HG9H8T4N6T3H1F3ZI4O9P7F4D7N4H1035、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998
16、 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲
17、公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCG7V5M6J5F8S9V7HU10V4I8V3S10V7G8ZC7V1N7I9Y7A10N636、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCL9L4S8L10W7D9S9HN6J7I5A7Y9K8S5ZN7B4D9P1J4C6A837、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACN3G6T10R8S6O1V9HY6H8P4V7D9Q3U6ZI7S3H4Y10C10Q9M
18、1038、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCV9Q4Y4S9A7Y4F6HN4H8J4O2L6K2P1ZD5E2V6J2S8Z10W1039、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.
19、合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCJ1O7R1R4U8A7J6HK2B1V6L3P3A9L3ZR10H3W8O5E1S10D240、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCD2I3Y1D2V4S9E2HZ5U9Y9U7H2Z6Q8ZZ2J9W9I10U3K1J541、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物
20、业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCB2M6W5C1G1Y7Y7HT2U2K3N2G7U4T10ZH7O8H6H5U9K6W342、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACD2Q10X4A3R10E3M5HU4D4W4F3T5V7C2ZX8F7C9D2P3J10T343、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCL5S4A8X3R7N2F1HD6D7A9P1Y1G1Y7ZJ7R8M1F9M
21、3S4F244、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCJ7N4I10Y10O8P6Q6HT5Y10Y10G7F9I9X7ZN7E4E2C10C2R7K845、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.
22、集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCV3G3E10Y6V10Z9X1HD7V8T6L1J5F3I1ZT8O2P6Y3A6J8L646、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCF9E3P5
23、C7U8M10I5HM8Y8G5Q2X2V9A1ZA9U5J1F4Q9W2T947、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCZ1B5C9E1L6V5Z6HT5S8V6X9H1A9P3ZR7E7Z8C6S5O9S648、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCP6
24、H2Z6J8Q3G4E7HY3F10E10B9A2G6J9ZX2S8I1J7B8H9X449、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACW2D4F8N9B4F4K3HQ1L7J3Z7F4F5V6ZZ7I6O9W1H4H4L150、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回
25、答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCA6T3E10F3X9G2Z4HF9V1E7R3A9T2U10ZG7C9W3W1F1X8R151、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCX10D7F8B1R3G6H5HB7K4R9R4B5L1V8ZO3L5Y5S1F7L10A552、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业
26、B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACV7A7V1F3O9K9V7HO3N1I6R9S8R4Q10ZV5Q3J4S6Y8X9P553、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCL10H4B4E1U2U8L1HO1O4I7Y6Q9U9V2ZP2M4T6B10A4T6L1054、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCR1Q9V10V9Q6H6D7HW3P8X9Z8X2P2H9ZH9B4C8O9E6F2B455、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得
27、某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定
28、【答案】 CCS10C10F3G8W7H6Z6HP7I2X8S1J4J3S4ZN4N4Z9V5Y2O3K156、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACZ9H10E3I2X8F10F4HO5M5Z1H8U10Q8C5ZZ5Y5W1Z7Y9T10K557、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积170
29、00m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCO10X7J8X2A10P4C9HA9R3C4J
30、4I9Q8M8ZT6C8R9C1A8I2C858、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCI3M4L10A1N5W9Z5HR3C9Y9S6N3X5K2ZU10J1O2M6T9M6G659、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCZ9J6G2Y4I5W3S3HF8R2N4Q4E2Q6Q3ZK8W7Z10D9D9Q3Q760、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社
31、会C.集体D.政府【答案】 ACA1M4O8R5E6P7H9HI4M10G2D8T1B10L6ZH5V9E6L7W3N9O961、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCI5J7E6Y10F5K5Y6HN10Z7J1Y10Q6U7J4ZS9J5U2O5R10Q9S162、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.
32、840C.630D.525【答案】 ACJ5N10V8B9I2U9C2HS7R1D2F6X7K8R10ZI6S3I2F3B1R5C1063、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCV5Q8L2R9F1M1A3HE5D4A9J2H7T4Q5ZA10H9O9G7W9Q9E1064、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2
33、年D.1年【答案】 CCY1A4U1B9V1E6F5HK8W5E7V6M5J4G9ZF5O2F7J3O3U6P965、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCG1C6A3U1I5S2B5HQ2R3X10B10W10M6N2ZS2X9V5A1C4I1X266、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACS7I10S9E5M5I2A5HX6M2A2J1D6I9D9ZG1O10D4J8P7A4G567、某国有土地上房屋
34、征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACZ2Y5P6H1H7T2B6HT2F1W7P10Z8B8S8ZS7U5X8K6E4V4Q168、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACQ8O8A6O3M1C10B8HI10G5I3J9F5D4O6ZD6M6S7T1J9O10K469、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无
35、偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCJ2O1F4U7V6K8X7HS2G9R4Y8A2I7D6ZF10J1G10T9R7X3A670、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCW3R4Y8B1W5Q3D7HD10S9V6T4N6U3J10ZX3S8Q10H2H8U3O371、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风
36、险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCT5K2G6U5A6O7H6HM9E10H9A1J4M7A1ZE10J3K3C9M3O3Z472、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比
37、增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACI5P2X3L4T9V4G1HY9W1C7Z7C1P1P2ZZ8A9D3V5L8F8H273、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCV2G7K2J3N10S4A7HQ4P8R5T4W9C8H9ZE3C4E6S8C9B7S374、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖
38、人D.买受人【答案】 CCZ9V5S8O8C4U2J6HT9E2P5Z3S10V6L4ZE9M4J10X3J9T6H275、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCM5J1H5X8O4J9Q1HH9X5C10I9H1R4Y6ZL4K1U6Z4R3X1O676、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二
39、十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCD5T4M8D5Y9T3V6HT1S5R6G4K8R5X9ZU8J8Q1X9V2M9S677、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答
40、案】 DCM7W2F7Y2V9H3M2HW5S6Y1B4Z5N3I1ZS9T10G6F1R10T6I478、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACF6Y8Q8U10C4T5Q5HM3S8R7X8A4N5W9ZS3K8O1W2P10G5L779、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCW5F8Q6H4Q9L7E1HW5Q3T3R1R1G4L4ZC10E2Q5U3B6E2T980、下列关于住房置业担保的表述中，不正确
41、的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCF2X7K1E8N6P8G5HA3G8Q9O2Z10S5C1ZK7V6E7L9E9U5Z681、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCO9V10O1V6C10Y1L8HL8E3C5D6G4Z1C9ZP3W10X3S8R3N1O1082、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经
42、济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACW4X8Q8A10F1U2R5HU5O7R1L8O10T8E7ZW10R10Y10S1S8N10V883、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCK2W5G8X1
43、Y9J7Z1HD1H10D3I1F7I9Z2ZT10W2I5O2E9X1R184、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万
44、元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCR9R5N2Q3N2V1K5HX10U4O7V7B10O3E10ZL3P7T4V5T8B5L585、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCW9W1H5C3G9J7B8HI7N10Z3W6W5W3N5ZJ6H6B9M5C6F6Y286、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城
45、市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCB6H10C7A1L6K5D2HR5I7H10V3F8M7F7ZN6E6G6Q10M5T10B987、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACZ3O10K4O6T7T7E3HH8H2I7J8O10B1N6ZR6X9H6J10I9Z2T588、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCS6S2M4T5H2T1A9HB5T8G3Z1F10M10G7ZF4M4S10E7I3H8T889、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产