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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCM4S2M5H5X10F5D2HF9C9L8N8F7T9W5ZV8U1S9B1U4A7K22、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCU3D10D4I2R3N9M8HO10T5Y8N4K8M3G10ZW10W8D8B10Z7W6Z13、某市某类住房供给价格弹性系数为
2、1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCW8F6W7R1R1G1H4HY8E2S10X4V9U8Z10ZN6R1W4H6P2Z4W74、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCX8O8D6O1K7W9H6HK6H5Z8R3Q8H4X8ZJ2A9T2L5S8G10O55、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产
3、市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCG2X9P2C7P3A10Q4HD10P1B4Y4H2D7M6ZL6U1S1B2V6L4T66、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCQ6E9P4H4C3L6G8HY9L5J7B3O1I10S7ZQ1J2S2Y9L7M6A97、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C
4、.80D.96【答案】 CCO2X2P1W5K9K7Y4HD6A3R10N9Y3Q4L2ZN3K6Q3V1U6Y4A78、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCC4U8P1E10G6O9V7HD3R10H1R6Y1W5Z5ZN2I7J9O9U6U6A109、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.
5、定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCO9F9T7E4S4X6N6HS8Y8F8L1W10T5E4ZF1R3Q1R4D10I5M110、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACD1T10T8S4B2M1Z2HK7J2Z10X8P10C3V1ZG10L4C10W1E5G8X511、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估
6、报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACX6P3Z1R7O1N3S3HX3L1B5D10D3B10K2ZO7F9V7H5N6R1V312、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认
7、C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCI1L3A5A4E4X8Q5HU10J8V10T10K1W3O5ZU4W5U6X7L3T10A913、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCM10I10D7N6W4S2U1HR1M7F10M8P2A10M7ZR10Q8X6K1Z9G4B114、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【
8、答案】 CCG2Q4N8R6I7H9R7HN5C10E2G1E2J2P3ZD10L10Q6V5U1E1Y815、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCV9M4C10X9W10C9Y4HV4A5O8K5F6R6G1ZL1K3G3L1U7V1K516、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACG1D8N4W9L1U2E10HY6D3T8J9A7M2T4ZM4R1O9W8X6F2Q517、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B
9、.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCZ2I8R8H3P6V4G9HY6F7X1Q8Y8B5Z3ZZ8R7N4B5H10E2V418、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACI4M1R4D7A2H10F2HF3R5U3J4M5V10X6ZV7R3L3X8O9A4H919、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCB9T3M9O9H1Q10J1HL1I1X2D
10、1C2Z1N3ZS3E8T3Z6L1E2T920、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACW9X7X3S5W6O9I5HJ10D6M5M2D8D8S8ZC9I7O10N8C7N3L321、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCF2W3T10V10K5F7F2HV8Q1U9Q5C9T3P4ZK9O10Q8N10A3C3F522、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】
11、 DCW2J8X1K10V10A7G4HD9A8X4E6I3D5I4ZZ8D4M5O5W4O6T923、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCC4L7C2L4N5L5C7HK7E1L5A9H10A9O7ZV5D5V7M8H10O9L724、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACV7N10T2R3C10F6E10HG3B3S3I9I1J8D2ZL3L6C1Z10Q10A3N825、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。
12、A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCV5M9G7Q10T10P6K5HK10H1F8Z3G3X7H7ZF7F10Q3M4P2T1O226、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCF3G6X2F
13、7K8W8P6HG5D4K3D9A1N8X9ZH10J3G1W6N8A2R627、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCJ2D2U7B10E6W2D4HQ4B9Q7O10H5G10P7ZK3A3I3R5Z7X10S1028、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCA10C5E2F2A9T5
14、O4HN2B8T3Y3B5C4X6ZC2S9M2C4P9H9E329、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCG10T4X7A2T10J8G3HU1L10K1A9A9B6L1ZB4X6A2E1W6I7N730、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCH6D3I6N3P4L5Y9HN10T7J9H3Z5Z9T2ZZ4V9C6S3W3B6C631、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主
15、管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACF3X3X1U3N3E8O3HE6Y3D6V6A2C4N10ZM2X8W2X10J7E1J832、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACU1F6U6Z5E8J2S9HS1O5Z6L7S3Q10H1ZZ10A9Z1F8U5F4T133、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。20
16、18年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCM1S5D6K1V7A6X9HN7T4G1N6I3I3O2ZM10C8Z8V7W9T1G834、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCR6R10G7V1C7J3I10HF2D8I1
17、0V3Z4I2R4ZO1U6N2N5Q1X1A235、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCM8O2Z4Q5A1O1Y8HG8E3Z5Z1H2Y7C10ZJ9D1O2E8T3A8B136、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACS10G3V6C4C1K6C8HM10U3I10A8B9P4U9ZO2B3F7W6Y5M7D937、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCD7N5U7L9I2E2M2HV9V8T6D8E8U1
18、0Z5ZO9E3D1S1B10Q1J538、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCR9B7G8P6W5J9I8HR4B5S9S5A6D7H6ZV3J2B10G2L6J7L339、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCP4A6E6T4V9N7R8HE5Z10L4Y9G8Z8V4ZT4I5R6R8Y7F10G240、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】
19、 CCZ3B8G10I5N4Q3J1HD9P8Q9G7W8N3G5ZP3G2B7L5W6L7S341、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCI4X4P8N9C7I8R6HK8Z8G6A4W7I2O1ZY9D7O3S8M2R10J242、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市
20、场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCJ5A1Z8S10J4L2G6HP5M7I4E5V9E6X5ZJ1E8J10E7T3L1Z843、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCO8R6Y9M10D7A6U10HW3X10M10B10X9I2Q2ZY10Y4B9C8L4
21、Z8R444、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCC9M9C1N10B2K7L1HE6Z5J10D1N5B7N2ZF6C10B1X10V3I9T145、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCY2J1Q2I4L6Q4S1HJ9J7G6L4Q6Z4J8ZI7O5T9J10X5L8I746、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格
22、审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCW2I8B10G6I9F3M9HG9I9O8I2Z3Y2F7ZX5W9B9R7W2J4J447、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCK4N9M7P8O1T2M3HY7E10X4E6M5M4I1ZS10B9J2I1E1M10W348、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.20
23、0000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE7T1B5F5T10H4S1HX7B5N9D4Y3V8H4ZB9I8D7Y9P9Y4Q549、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACY5F5N1Q6W5V2U8HQ2C10G8Q2D3W6P9ZQ6B6F1G10M5F9E850、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳
24、、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780
25、C.1300D.1500【答案】 BCC5T4S3G5J5V1L4HL4O2P8G5G5V3A10ZJ2V5Y9G9P2R2U1051、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCI7X4R8I1L6V2K1HZ8S5T5C7I8W9J8ZN5Q7F4G3R5P10I552、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工
26、单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCD9A2E1I7U4T1H2HQ7V4V5M2M1Z3B5ZD5G6A8G7Z3L10F953、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCA8K7K4L2Z10B10U8HV8V4D9F9E8V5I9ZY7I2P8F8R3B
27、6E154、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCP8O8N7G1G1M3E3HB7C1W5R6K10V5C1ZE5Z4Z8A5H9R1T855、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS1R3J9Z3C6K2I3HD8Q1E5M6M7D1M5ZG4S8Q3T2O1L1H356、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCA7
28、I3P10I10Q7T10P8HA8D6I3A4C2X4E4ZZ5M10Y8U2I4B4L857、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCJ5J8Z5A6W1U4K8HU4E9W6M8E9R2Y10ZY3R3V6J1I4D5M358、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目
29、表【答案】 BCW3K4T10W3Y3V8V8HK3M5W3J9T8I3C5ZT8U3B5O1G2Z7A259、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCL1C6F1M3I5U2I1HO10S9Z5I5M5W2K3ZG6W3T1P9A2Y1F160、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日
30、，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCE2L2A1U6L3M3M1HP7G1M4X7V1R9D6ZL7Q3F1A9K6P7K1061、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业
31、签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACW1T2D2X4O4Z3W1HC3Z8T9L4Q10B10H7ZS8V5M5R1O3D10D362、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙
32、银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACH7V10D4W4I1P5H4HG7S6M3I4W5G7A6ZO8P1X8S4D7F2I1063、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCQ6D10I2I9V7M5K8HB2G6R2B10N3B5Z8ZM2D7C5T8A7B4B564、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACM8C3J9J2E3H8C6HS6I4O1R4C5Q2E3ZU10Y2W2U6P7Q
33、2J665、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCQ2F4N1P8V4X1F2HF8I9J7N2K1O1P9ZK2E2S8J1S9F9E666、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCU5M10L2Z8Q9K10R3HA6U10J10S8R4L3K6ZK10M5V3G2F6S2S267、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价
34、税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCR8S10Y6O1F5B10B9HF7U1E1V1X4O6S1ZN9A4I3T4R3E7H168、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCW9V5N9B3D3F2Z2HX6R2J8J2H6O10D1ZB10S9C1S6L6U9P269、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C
35、.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCL10R5K5X2T1D7I8HN9W3E8U6A4M4C9ZA5T3L5H4D6F10G670、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCU3M5S1O8V5Q8M7HC5G2A6F1X2D7C1ZM1
36、J1Y9R9T4O7M671、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCL9Y6H7Q7A1J4G6HV1S10M2R1D10U2V2ZC3H7N4D10S4K3I672、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACQ9Z4D10J9N7Y1W
37、6HC10Y10R8A1P1V10R10ZN7M5S9C9S1V5Y273、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCS9E6F10X1M6M1V5HI4Z2U2E2M6W9R9ZR5J1W8T5T4W4Y574、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCG10F2Q6D7X5P4L8HT6I5A4Y6O8D1B7ZP4Y7R1U4P2B7E575、评估专家委员会对复核结果
38、进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCX5L2T3Q10G2H3U3HN2M4S10F7R9I10Y2ZB10A4T8Z2I4K10W676、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACW7H6E3V7K3B7U1HU2X8J2O1N8E1A7ZE9W8G6M9V3S4M177、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1
39、年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCA6Q8R4N9Z7J7G5HV2Q8U2W9S1H3V7ZO4J10K5T6F2W3S478、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己
40、的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCD1Z3R6M5O7Z4T4HE7I8W2B7H1V5G10ZK8G8V5U10P10M3N279、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCQ4D10E10W9C4O2D9HN9Z8Q7S10B2V9O3ZZ4S4M2G7M10O4D580、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCO4E1
41、N2O9C7I10A3HX4B2R2P4U2O5L10ZZ7M2F1P1Z3D10G381、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCL4X5C2I10R6Y2N3HB1L2R10G10K9J10L1ZO7E4X8S3E3X4B682、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用
42、权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCW4L3B7T7U5I9R7HD3S2I5G4Q8J9P7ZF9P1H1E4E4B6I983、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACV3Y7B6H9V9S3U1HK8G1H4P3B5Z10B4ZW3X9F9Y3B4V10D584、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公
43、司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月
44、2日【答案】 CCT5X6T5X4K4D7Y4HN5S5Q10F2F1C7F10ZV10C4V9Z9F1P3M585、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCV2N1H6H10L3T9X2HM9P7P5R7E3J6Y8ZJ2C3X2H9K7P8Q786、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCB7B7H2Y4G5O9D6HI5I
45、8X4H5V8V3R8ZX6W1L5C9W4Q3O387、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCS6O10D9N1S4A2L4HI10L5G3T1K7A5O6ZX4X10B4M2N6W4A388、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCJ7G1G5S7F5O1U8HF2I9B1G2D10A5T7ZA6O6U5X10R6S9Y289、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500