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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCH1G6Q4Y4Y8L5Q10HH5O4B2V5N4X3J5ZN10O7W1T3H9Z8O62、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCR8Y1Y3K7F3A4B2HD4G4H8X8E10W10A7ZD1G2K2M10Z3V3I63、关于存量房买卖中买方向卖方支
2、付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCN6G3X9S1O3E10T7HR8C2P4K2Q5T3T8ZB2E10D7D6J7U9N104、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCF1K8S10R5B6M5M9HM2R1D8W2H6T5F4ZJ1D6R1C2U4N5P105、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区
3、位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCM2T7A8M1E3L4W5HQ4U5B5R3T1U10D2ZL9I10D9T9K1X2E96、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF6K5D4D6H7H10P4HV4B10O1J10B9T7M8ZQ5J8C5D9D9N2P47、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACC5C9O1Y2C9W8B4HP5Y1Q8J10M7P1B9Z
4、N10A1T7D2M10U8U108、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACT1F7X6O6V1D3B2HB6M10M5D2A6I6O10ZJ8K9V2P2M1A6O109、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACA7K6J2P8B3Z7N7HI3N7O7I9X7O6K6ZY1A9E4T3C1
5、F7T510、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCT1T10Q3H3J6M3V3HV5N7U3P4R6Y4R3ZC2G3Q8Z3L9E7V511、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCP8Z2Q1W1T2S9N3HL7N3O5L2C7A10U4ZI9C8A9A5T10A2R712、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业
6、主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCO5P6V1A10A4R9X3HR2K2V10U6S4I4C10ZX5P10L8U4J10S9W313、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT3M10B3B2K1N8H4HK4H2M10L8K1L2O7ZK5J5L9A7L1X6X814、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCH10W5Z4X2U1W3V8HS2Y10L3S9H9A5Q7ZL
7、1X3M3E1S5B3E915、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACS3A2J4B3N5K10Y3HT1D7U7X5B1J6I5ZS7R6M2C7G6Z8E916、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCH7F6Q7B5X4J10L3HL8J2R8X8N6D9H7Z
8、W10Y5J1I9H8H7M217、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCG3C7O3N3O10Z3H6HV4P6B8D4Y7X6C9ZU2Z5J2H4J5Y9A418、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCI1Y2M10X8D6D9Z8HV7Q3S1E8X5W9D6ZC5G10B5Y10D5W1A619、以房产为主的房地产价格评估费，一般
9、按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCS7V7L8A8H1O4G10HB8G8Z6E4H10C6Z6ZR5C9F4P3R9I2S220、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCZ10D1K6Q10U2K3B8HV3E4G6R3Y6D1L2ZR5M9X10X2V4D10P221、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCS8F7K7U2H6T5E8HE5D7E1O6R1M9B10ZU5F7W9N7P4E9
10、H422、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACY4V6Z2W1C4O10U8HC4M7I1Q1O5X2Q9ZJ9S7Z4W5X6O5Q723、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCF10V10V5Q1N4Y8E7HA10K9B1U7I7T7H3ZW6V3A6B3B7W3Y424、房地产交易中，最
11、常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU5D5F2P2B8J9Q2HH3Y9R5E5Q2W4U3ZV10V7P9E9N5J1Y425、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACD1O4X8T6X6G3S1HX2P1F6P5P5B5U1ZC3E6C9W8E5L6X326、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCX4K7A6V5R8L6X10HF7E9Z4M5O10E3F2ZU8M10L9
12、B3H9H9E627、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF8Y9Z8U2V6R4I1HT9W7W3J6C8V5W5ZV3P2F6O1C8C5R228、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCO2M8K7G5H7M7R8HC2M3Y7F6A1W6Y6ZE4J3N5F1E2A9O229、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登
13、记代办业务【答案】 ACY3K3L6S8W2G4F10HQ10D7R1D7F6J10X3ZG6P8W9C5U5E2N730、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH4U4H4T2L6G8N7HU3U9Z5S7X7G6M2ZS8S1K2K1N4V5G231、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCI7E8B2F7B1W8Y3HF10H4I8Y9G6F10V2ZX8V7I7
14、L5C8T8I132、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCO7J3B2I6M2J8F10HC6P7I5E8L6H7Z7ZX2V5I4O2L2U8X733、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCL8N8E7X6T10I8P3HX9Y3M2Q8N4R1W4ZJ6C8I7J8J7S6P934、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答
15、案】 DCD1M5F5A1B6F10R6HX9L2R10Q6X10D3X6ZT6D9W2D4W4D8J935、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCV5U9Q3Q8E2O7B9HQ10A4D3T8Q1C8G9ZU2B10K5G9F9B9Y436、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCL5Z6P10Q6H9K6U7HO5Y5A2J1G1F2B8ZW10R
16、7D3S6W4H3G237、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM2Y1D9N7D10E3B8HM9E3W1F4P4H1P6ZM3X3G7X5A4X4S538、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCY7S5V7Z6M9Q10A3HJ4Z5J7H1G10R9Y9ZG3R1T2D5A6E2J639、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守
17、信【答案】 BCR6B7T3S7K5O1U10HJ2R5R9B2J8T4I3ZP3C6R6Q9A5K7P940、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCV5L2F1B3N3B4P8HM3B8A5T5R8T9J4ZR9Z2O2A2N10U2M141、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU5E8K8N3
18、K8U9N3HD2O6K4O4P1D5G1ZF7S3V2E10P5I10M242、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCO1J4Q3Y2M9Q2A4HR2Z2V3Q3A9V2T4ZZ7J1D3C8D8I9H543、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCS2G2O8T9K5I6C6HQ1M3A10C7F8I
19、8V7ZG7U9O7S6S3N5U944、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN4M4L9G8B3M4T1HW4Y1X1X1T8G9V1ZB8S2N6D6K2N9E1045、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法
20、【答案】 BCH8Q6A6V7U7R4X7HY1J9J10H9D3Y2G6ZS8H7C5P5G3H4J1046、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN6X1Y6M3K2G9I8HP5Q1W6Y8U5U6Y9ZL9Y6M2E4L3K3Q647、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CC
21、Z4M5B3G7W7V3F9HJ7F9T6K2A5T5W2ZJ8L6Y3P7E7V1G248、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCZ2I9V1I5X6M1H2HW2B3F4S3M8F3M5ZC1T1P4A6U2O7E649、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACQ2N9P5F6D4S3R3HS5X6G2Z2K1P7U7ZR5S4U6N2H5W7S950、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，
22、但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP3B8I8Z4S8U6Z7HW3G8H1Y6M4S9A10ZH4Z4I7R2S8D9I1051、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCT3Z7E6R8I8M2Y3HH7V4N8K8D5C5Z6ZC4Z3R7F6G2X3O252、不动产登记机
23、构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCQ2N5P2Q2S3I8F1HX2D4G4X2L2K4A9ZI2M5E10J1W10E6V753、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACQ10X4E10F1Z3Y8S2HF5Y5M10Q8F5O3N9ZH4J4B4H8M2L7P454、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO1O7D6H7K9V4
24、G9HJ7I8B6P2J2Z2I8ZJ8N2W8O7V8O4O955、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO9A10D4D6U7W8I9HF1H1K8S3D6J6P6ZI8S2D7M10C10L2M456、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACL7J10E8E2J3Y2W5HM1T7V7O5E5C6Z6ZL5G6J7U9A10Z6S357、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某
25、和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH3Z3Y2Q4O7T3U1HC5S9V3H4D2G7Q5ZR1H1P1J1B3E6X258、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACG5V8Y8K5G2S6I10HF5N8E2R1S1A3P2ZK8I1Q8H7L6H5D559、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素
26、D.社会因素【答案】 ACO3T6G4M4O7A7G10HP3L3S6P7J3O7O5ZX6X2D1B3A3P10A260、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCF8S10U6C7E10S7X3HM3K10Q5K3A3J6P2ZC5L8H2E6O2N10Y1061、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登
27、记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCM2D7Y7E3E9I7U5HT2X4E4J2Q7B1Z1ZB8W6F6F1G8I8E262、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCE9Z6D1Q8F1J5M1HR7J7Y9G7F2V1F4ZZ5M5O2U2G2S2R563、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCW6M5V8X8I1G7G8HL4H5V10F7U4D10E6ZO2U10R1Y1C5G10I164、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的
28、实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCW1N8W7R7H2B2A10HJ5K1Q1R10K6G1R6ZS10H1H5G4R8W1P865、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCQ1U3Z3M8H5F4T4HR8U5T6S4V8N8K5ZN4W5C2X4X1G7O566、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV2I3B8O3K8T2P6HC8I4U1F9P5O7I1ZK1C6A2
29、M6K4N9Y967、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCQ1P7U4F7R5P8E5HV10O6G6I10H1D3Y3ZY4C6Z8O6N4N5S168、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCP4M
30、7I1U8A9B10S1HF10I6N1V7S9C8L1ZK7C8G9F5Z2R2U169、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACJ6A2L10C10E3H7P3HC10C7Z4Q6O7M2P4ZQ2T3A6X5U1Q1J970、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCB1
31、0T10J8E3A9P9T7HI2L6L8Z7T10C2J5ZN2F9N10Y4N9L8V971、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCM9Y3X9K4A2V5P2HA3N2X9V3B4W1D1ZU6P6C3L4J4H4Y572、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，
32、其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCE7N6X10J10G2C5M9HX1G7L8I4J6D3E9ZP3D6R3S7P3O5O673、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU1Y1S10S6E9W7V1HU6Q10S7J4N10G5J8ZF9O1W9A1U10K4E474、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACC7U2B6K10Q1
33、D10B6HC10Y3B4O4T7I3P1ZH9O10V8F5X9U3K975、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACZ2R6U3K4Y10W10Y1HS1A9H7R5K3A10Q7ZD2Z3J10U1V3Z5V876、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCQ4R3V3F7I9F3V6HU10Q4J10H9M5T8G5ZV4B3E10B
34、10C4J5Q877、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCL4E10K1E3B3Y1M5HI9I2M4R3B6V7X7ZU10Z8C4X10K6X5P978、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCF1Y9R3K5K1N9A1HK8H6H8D3S3V10P4ZH10O9W3T2E3T9D179、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCZ1O4I6D1G6A6D4
35、HG6Q5J3M4D3R6G9ZZ10U6D8W9M2B1X280、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCD7Z4Z9S10P10K9E8HG7Y3S1G9V1N8X3ZJ10D5T10D5F10M9A1081、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCK10
36、P1X2X4G3L1K9HU8T6Z8H8N9E5B8ZK1K5Z10Z9D1T6Y482、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACY8F4F6O3B4S8R5HK4A2Z9F9O6L10R3ZM4N6Y2Q3S4Q4F383、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM6F1Z10V2D8J8Y1HK4X6H8T2Z7T3I8ZS9R8J4N3F4B6H184、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况
37、D.交易状况【答案】 CCW8I7E1W2Y2R1O4HP9I10S7L3E9S2U5ZB5G7K3Z3K6J1S785、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCG3O2S5T1W2V1C9HN3D1B3P8U4M6H7ZB1Q9A2X8D8A10Q486、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCP8T1V8A8T6T4L6HU7G5U3J9V4S6S5ZI10E1W5Z5W4X8Q387、下列房屋交易情形中，承租
38、人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCU10J10Z4I8M1W6B5HL3L1Z7R6W8U6U7ZG7A1H1J8S5K3I488、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCM7V3H9H9Y1T3I1HN1J6U4G6I1Q4O9ZO2F10F7Q7T3H7X289、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工
39、本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCB4T9I10R2O10E5B8HC5W6Y9E1A10E3P6ZU1U5W6Y3R5G7X490、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCP7L3H8E1U6X5X8HF6Y6E9J1C2F4B6ZE4N5E1J6G2P1R391、申请人为保
40、障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV8E5C4K2C10L4I2HP10H9U4G5Y4M8N10ZV9S6X4Y2X8Z7H992、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACQ7R4Z7H7M8E9O6HX9U3G6K3Z3J10F5ZM7U4A9B6A10M6T793、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCB10A8N5Z9E2M10F8HT6K5F7J3D9T8M1ZR6O9U1I3A9E2A194、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合
41、同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACD8X5A10P8I2U5R8HW9W6C8R8B4E4B7ZT1X2F3N5O4F5V295、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得
42、修改登记事项【答案】 BCJ1A7G6L3P6R3W5HT9L10T2F8G3C9H6ZO6O10L3D4T7D6O196、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN4C6X6V10B9A9B9HX7T1H2N4I10U6A1ZH6S10Q5J10
43、L7X5E997、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACU6Z1S10S8J8O5L7HB10R5P6Q3H7O3B10ZQ9M2P5V5X4K7M198、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW5L6M9Y6C5P8Z9HK5I8D2Y4G7F9F7ZE2Q8B4F9C6U3H999、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协
44、助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCH6W10K4I9A4U6T5HR4I5P6W10J1V2V9ZZ7I9R4F10R10I3B3100、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCU5U8F3V10M8K1F3HR8J9H1T10B2W3Z1ZK4O1C8N5M1W4C7101、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU10T3B2A7J7E8D1HU2D6O2N5R3V5D9ZY8M8R1A9V5W8V2102、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCD2X7B6L7H5L2U4HA3T4E5Q4Z8K2E6ZJ4L2S8H8O8B9G4103、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下