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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACH4F2S2C5P8J3N8HY2J5X5F5P9H3F10ZK6J9D2H2B5X4S52、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACB1T3C1O3O2P4Z6HC2G3N1M4L8S3V4ZP3B7G7J5K5T10D
2、43、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCR10C5U3F10F9O7P1HB8P4T2N9B10Y6A10ZJ1F3B4M5L10S8V54、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO8D3C10G5N2D2I2HF2D10X5Z4N8X4Q9ZW3D7S5I8V5J6Y15、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX6P7K9B6W2
3、I4A1HD4A1J5U6X4E4W9ZY4V4G1H6E3X1B36、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX1O10E2V6H5H4D8HA10T3A9Q8H6C1B9ZG8T5G8P8N6E9N37、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCN1P10K6W8X7N3C4HR9S6Z5V4M8O6P1ZA8E8Z5L9Q3Y9Z58、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵
4、押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE1U3J3O2L7H5W4HC8B7L2M7R6U8T8ZB4A1C2X1S5I7G99、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCI9K1S4H1O7E5R3HM1P7B2W3H8S8D6ZI8I8U2Y7S10D9M510、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCW10N10T9T5C3R2I10HK3T9U6G10O3F6W3ZS4
5、F10L3W10A2A9C211、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCP10H4N3D1F7F2L2HT3U9G5G3J10V8I9ZJ6X6U9H5N1V4O412、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适
6、用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO6W2J3R8P8L1E1HC10X9Q3C2J2U7N10ZS9A5F8U9D4T10U913、权利
7、人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCM3C4Y9C8N1A4K9HH4R2U10D4S6K2Q7ZR1V6K1Q6C3G9G1014、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL8E7Y8D1B8Y4A10HC4Y10U7P8Q10B3O1ZJ6T3I2F5F8X4G415、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与
8、承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ2L8A8C2Z6X6D10HN7C10V10P3F9S4P10ZG4L5S4K5Q6C2U1016、个人住房
9、贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCE7J10E10V2O3M9Q6HG7Q6B7Y10G6F9M9ZY4N4W3V2Z1F9D517、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明
10、的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV2W5R8Q9B2O9A10HU1P8B3F6M7K1A4ZA8F1N1H4I8C7D718、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCA8G2L1T8Q3L10S7HV5O3I8K7B9R5Q9ZT7W9L2P4X10I1P319、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为
11、（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ3C2W1Y6N2U5O4HD9E9B3Z3L5W4C8ZZ1Q2T3X7X5W4W420、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ3L4N10F1A4C3Q3HZ2Z4W7R9C2N8P9ZW7S9E10R7P8M10O921、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCN3P1T10O3R6U8P2HR5R2I5F4R
12、1S2C7ZY10D6E3K8E1M9E222、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCF6M1Y6L5V10U9E2HN8M9F9R5M2P8Z4ZN7N8L5K5Q4D10T923、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU10T3G9Y10G6I5Q5HW7D7L6X9T2N2X9ZE5J8G5Y10T6P2J324、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代
13、办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCC9J5O6G5Y4Q1T3HI9C5O6Z6Y1L2N6ZB3F7W8S4D2L4K1025、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACU7K6S7A9D8Z5A9HQ7V7N5S6R10H8I7ZO5I10L6E1P5X8E1026、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCS1Q4G8F9H1Y4N9HB3X4Y1O5P6D7P4ZD6W2Z5L7Z10M1Z227、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业
14、用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCK10O4O1J2S10R4A6HK7Q7W9O6G6H2D6ZF9Q8Z10E9H6M9T428、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲
15、企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCO5F6G1F8G6K8R9HA9D2T4V10U8Y2G7ZF2G4K9E4Y1A7V829、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU9S10Z4J1H5Q4C7HL6C2X6C2W1U5C5ZH9G5X7B8U4Q7Q130、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ9L6A1C1I6A1T5HM9Q1H9Z10S2W6A1ZY5U3B3V7J2E3S931、下列不属于不动产登记
16、机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCB9K7W7A9X9P9V5HQ6Q2G3W5Y1Z6Q4ZW2H2K3C8G1O8B332、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACB2B10T9J2U4V1V2HI8N1C8S8P1U7A5ZF10J9D4A5A2L10U533、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACH3I6B3S3Y1I8S6HP4M10R1N2T6B8H1ZH4H9X3W10O8H8B334、按资金
17、来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACA1O1O6O10H8W4C7HC4Z2T8P4G4T9H10ZX8B2L6L6N5E9S435、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCJ7D4X4X5W1R9C10HY3Y4B6S8A5P7V8ZG10C7O7V8F9A4H136、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案
18、】 BCE6B1E6D1A4P1F6HN3M4D5I3O5C6W8ZH3Q5E3X6D3Q9P337、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCQ4O10E10D3H7A9P1HE3Q1G1F10D5S2O2ZW6T8L5W1D7E10G438、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记
19、B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCV2V6Z5Z5B10U4T1HU4N8X4W1O5T7J10ZW8I4S5L1B8H4P239、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCU1M10Q6T3R8O8X6HV10F10X5Z10Q7K1E5ZF4U2K1F4T8S6I540、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCI7X1A5Y1C8A1C2HH4R5K3S8U3U2S1ZL3H1U8U3S2O2F1041、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费
20、D.差价款【答案】 BCB7L9A4F4I7X6K2HU1L10D3Z9S1Q7X2ZF10L7N8S10Y8V6U942、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK4O8R9K7D9C5L10HE6O9Q5J10Z4E9P6ZE4U4X5K3B5V8J243、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCV1C5M8E2M4V4E1HD5S1Z4G10Z1F4Q3ZT5W8V2H7E9P4N444、下
21、列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACL6R9H5G8P9S10H6HQ7Q4X9Z9X10N5D2ZD8O8V3O8I8H5V145、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCB3C8M2V1K8R5H5HF8O5D5F8H4Q7N4ZE2I9D2C8S6J4Y1046、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACD2P10K8M5F2R2V10HC6D10M1H8L2E5W10ZH10W9I2X10J3C2
22、T847、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ6X7L7F8U3Q9A7HP1H3E7B7L4E4M8ZN6L5M9N5P10Y3W548、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCM7T10P8U3I6V10H7HP6B9G8W5X8Z1V8ZN4D8K8T10M10W1L649、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车
23、场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCF1A5H3W4D10F4A9HS2S4S8Q10R2F6X1ZK4R7K6C7E4C4V150、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACM8R1D10W2R10X8K1HR3T4W5G10F4A10A7ZK7G5A8K3H1N7D351、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACZ4C2V3O9V3L3X1HF1C2B3Y1R5Y7B6ZS3Y3Z5Q3E7H9A152、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.
24、市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCL7N7M3B2C9I8R2HG7D4I7H2R7H5X9ZP8B8H1D2O8A3H453、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCW9A6T7O7S6O9J4HE7H2I4L4J8F9T7ZP8A8I5M2U10Z10Z154、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACR3T9M1I7R5T9A3HO10Q1T6I3W2N9R8ZH6H8Q8Z2D1Z3I85
25、5、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCW2O2H6D7K7Z2U4HD2D2V4O9T6H4K8ZP5I4N10Z10R6C7N1056、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCO7V4L3K9P2V1N1HD7J6M1L7G3M9M5ZX7J5M7L9H10R5W457、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长
26、期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCC10J4D7L10C7C2R7HR10C4Q2T4F6P8F7ZF2V4Q4M5D2V1S158、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCF7P10B7R5M2P10Q8HK8B7X3I9D5E3O5ZS6P6H10S1Y8Y7C1059、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACB1R10N8J5D1O9B6HR1C8P1N4K10X2G10ZC2A6M2F9G6A1B1
27、060、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCH10H1X7J10S4V2X5HB1P5B2Z9L1K4N6ZK6Y10P6C5J3I4M1061、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCD7Z5R4R10D2Z4H6HC6Z10I5S7S9
28、W7O6ZD7T7L8M3Z2N4R462、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前
29、期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCZ9X10F6U10X6B5F6HJ9F10Z6F4L8T7Y10ZI8T4G10W5J6O2N963、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACC8E7L5B2U3C3M9HQ2X5O9B1F
30、2J6O5ZS1O3J9Y8A2M10T864、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV9D8S8K3Y5C5R6HP3W8F6W1Z4X4K2ZB1S9H8P6H2A4L165、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACT3X7X6E6J6S8B7HI7M3M9G7A9D6V5ZB1A9V
31、3Z4T10M10N1066、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCA3Q10F7I9N3F3J8HE10L6U2C10J10P5T6ZU7W8I10M10H6U7X467、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCL8V9N3T3T4Z10C6HH1O9Y5X4R10S8W6ZS2H
32、1Y7K2T5S10Z368、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCC9H1G4M10Z6K9Q1HA4X10U7Q3T5H8T6ZC5M9V1M10P1G7U469、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACR4W5J4V8A6J3X9HO7T1F6L6D6I5N7ZX2G4K6P8S3I7X870、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A
33、.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACC4F5D9N3L6E9N7HT7K8G5I7E1Q3T5ZP2A2I7G10E6A9P771、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCH7U1V1U1H3U1D6HT10W7O5S8K1M1L6ZT3Q2C9W9Q10C10F272、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D
34、.房产经纪人员代为【答案】 CCV8E10N5V6H9D5T1HZ10B7X10I7V8M2Q4ZQ3D2J9C10C4D9E673、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖
35、行为无效【答案】 CCX2N5C6K3T5C9Z6HV8A4G3K10B4Y10U8ZZ1L2I2Y5K4Z8J974、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCK8I7T2I9I4O7I9HQ8I3Q6A9E4Q7Z7ZB5G10D6A9A5J5P375、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCY10G10Q5H10S10B6B
36、5HZ9R3D6E3R1R7D8ZZ7F9L7J4Q8Y10F1076、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCS2Q4G7N7A6Q5T7HZ9L6G7D7U3G2I4ZX2L4V9A8Q2C10N677、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCU9H9O8D7L7M8Z5HE3H9N5G1I8U7E8ZW1K7P2T5B5E3X578、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵
37、押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU9I4G8Z9W5W8B4HB8C5J4H2W9X4Y1ZS10M3R7I7O2S1S379、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCV10J1S1S4C4M8C8HH4D1I1F6X3J2B9ZL1W4P1U1K2M6R180、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时
38、只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCS1C6O4L2T6R10E4HH7R9C6K3G6Q1A4ZR4O1A5M2E2Z9E881、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA3Z1P3U3K2N6Z8HY10D5C1B9C9B5W6ZT4M10O6V5E5F3T782、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACN10R7T7S4K1T1W6HU2G6B2H10A6V4C3ZJ8Z2V8U9Y6K7S983、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋
39、租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCC6R8R5P4M1Y1R6HF10T2B7L6R5R10H8ZC6H8J4J7P10Y7I884、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCZ8W9A6X1R4B2Q1HK3P10F9H1S2C5R7ZZ9F6H4T5R1X5W585、房屋租赁合同与房屋
40、买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCO5C3D10H8X6C5D7HQ1E5G4D2C8S8B2ZO2O2W5C8D3N10G486、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACI3X2V8U7R1I7P5HM10W2F9Z7C8U8V2ZY8B5C3U6N10Q5K787、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH2Z4A6A2N6V8L5HC9
41、N5H1M4D5G10M4ZU1W2W6M10U5F9V188、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR5L10R5W7N9J7Y4HS9V9K1P1U6G2R3ZW2D6G9I1V10Z10H689、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险
42、补偿【答案】 ACY1M1A9M7E7Z6J5HA9Z6A7V10B2Z1N9ZF6L9P7I2X6A9O890、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCR10M3C1V6N5X3E8HH9A10S3Z10L1Z1O5ZN4C2A3U9E6Y4D391、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCS7D2U4L8S9R7A10HR7Q10Y5A1Q3P4A5ZZ8H5Z7X10M10M9C892、王某购房的目的是改善二胎出生后的居
43、住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCX4U2K5M5E1P6S6HF4Z7I3X8O2B2P8ZQ5Z2K7A8L5F8X593、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU7Z8G10S5J4S4W6HK2T9Y9X7E6N9U8ZP8Q9T4G9G9Q3H494、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACE4K4F9M9H8K10Q5HY2C5A2L3N10H4J4ZD4X8T5M4R1X7G295、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预
44、售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCN2A9M4S4Q7Q1Z8HH10B4Q10M2S7P3O9ZY7R1S8E8F2G2P296、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACM8P7Z8O10H5E6B2HW9U9D4F2Q5C10N1ZW8Q1F9U8E10M10J797、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCV3N3Y2U7S5X8V10HU6E9I2Q6E3Z6F1ZN1C1O1S10Y9N1N698、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构