《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题含精品答案(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题含精品答案(云南省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲
2、企业和乙企业同意【答案】 CCV1U6C3B7W9M4O4HU2M1X4E10N1E1B5ZJ3L10Q7H6J7J8Q82、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACG5P10X9A7S4Z5J9HB1U9M1O4T1X1B1ZG8H4W9Q10X9N3O53、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正
3、外不得修改登记事项【答案】 BCI4T3Y8C8Q2U10J1HV5B10Q4W10Y4I3O9ZB9A2F2X8Z7A8N64、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH4G10J8J5D9Z2G10HC8T3Q4W5A1G3I2ZJ9Q4L6I3L1Y2U35、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD6V10G8P3R2D1
4、0O3HN10E8Q1F3D3C8Q10ZI1B8A7R2U1N7X106、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ4F1J8Z6K7B5G9HW3E2W6X9J3B9J3ZD7X10D7M5W4A7I77、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ6S5I6K3D8C1N9HF4H6Q1E2C2T5I3ZM5S10G3Q10
5、E10C6Y28、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCQ3G8W7K7X10H3C7HN8M9D6O8N1G7M3ZH3B5T9H3J6K6U29、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCM9F9Z9K7H9D1G2HY1B10O9L1P3E9I3ZY5Z5Q10N2W1H2N210、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护
6、不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK8P6B1T4T9E3V7HW10M4K7F7E1N5O9ZI8T2O2L4M8F7G911、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCP6M2A2Q7X4M6T2HJ2U1G7Q6F7E3P7ZU5I1W4P1W1V1I512、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACE10E1E5N8N9P9K5HP2Q9T2C3R7D
7、8M3ZV8G6Q6F3G2U9X1013、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN9T9K10H6W5E9E2HC5M3O3W6X1H3D2ZM2Y3A9I7W8E3Y614、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACA3T8D5X2O5C9B10HS1T6F9Y5C3J9B8ZP4K6B9D5S2J3V215、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房
8、贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCK7K6Z5R9B4P7M2HV5P5U5S7F2O7W2ZU8G9C7Y2F7D3P516、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACA6D6G9N1S8I6O2HM3O2O10D5U6E7P10
9、ZO6U1B5M3O9G7Q417、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCT10S4O5F5B1W1V1HX10R1P2D9C1G6J7ZZ10B7T2G2W2I10W818、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACF10A2T3V7W6B4D6HJ9M8K6V8S4V5G5ZV1M4M6N3F8N6R419、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大
10、，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCR1C1D5T5G2N2B5HJ3E1B9Y1Y6P1C2ZV9C4G2U3F2U4X720、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ1M9S3M3T10Q1G10HL2A3U10K9C8Y3P6ZZ3G4F8U8Q8D9Z1021、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCC8R1S5U8R2I2V8HC5M
11、3J5Q6P6O3I8ZP3P10A9H9W9Z2O122、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCP10H7Y3C1Y3X7I8HW2Z6N9H3X10R5E3ZM5L7M10S5E4X6B623、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCG7E6I5Y7R9U3X4HU3E7U8C3E9P8T5ZL2R10G7R3H2H1O424、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCW6Z9K1Z3T
12、10F9I8HG4W3O6H8W1I10T6ZT5O3X10A2O10F9G425、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCX6E1W8A7J3U1S5HL6D10V6E10C8W3X1ZF3E6Y9Z7S3I2P726、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCB2K1A3X4W4R1M10HA6H10T3O3E7Z8Q5ZU5Z7L4Q9E2T3U727、楼宇智能化的基础是（）。A
13、.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACE4M2I2A1G10O3E4HA9V10W10Z6C1T5T3ZN3S10C3I10Z3K2W528、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCX7Q5W2T4U7Q6Z3HL3M1H10S1K4G1Z4ZF5J1Y6P4P3D6N129、房地产交易中，
14、客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACB3Z6G4B9T5Q9C3HV5M1L6T4G7J4L8ZR3E8J6B4A9G1Q130、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCD7K4G4N10U9M1H7HO10J7I3N7U8W4D10ZX9F2S9M10U10K1S1031、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.
15、变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACI10I6N6A7X6K9W5HU2X4P2O5R6L3U7ZO5V8R2C9O2U8X432、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACI10C4L8T1P6J7B2HT4I5X9G10U7G10G10ZG2V2R2P7I8H8Z1033、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACP7L10M9S5U3I1N10HW3I7J6Q2I2T6C3ZM10F4C10U3J9N3Y734、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无
16、效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCA1B5I6X9O1K6V2HR2F1K5U8K8S8G3ZE10G3S1T2U5J6V135、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCS2A8J7U3D3T10Y5HI3S1Z8P1R10J8E8ZU10B4I1Q2L3G2T836、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B
17、CN3U5E6H8N4N2O3HJ5V6C2P5V9B4B10ZY3Z10N5V1X5H4O737、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACB6W9Y2V2S8D3F4HO1U10D1F4D8J2Y7ZD6M6E4L5O8Q8Z138、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT2E7Z6Q2T4L10D5HI6F10D4R2A8N5W10ZP8V9Z6L1Y6D6H839、乙房地产开发公司将陈某
18、所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACQ10I4O10C8D5J1Z8HU8K7H6B1O2F7L9ZW10O1N8Z5Y3I2N640、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCU2U5L3Z2W6K9O2HH2W3W6O8B10S2F2ZJ9D5O1O3N8Q2N841、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A
19、.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCI3W8I10V1E4F6B3HU9K7V7K7I7R6L8ZT1S10Q2U1X8T5D942、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACP10T1K4O8A2B2Y1HN1Z3U10Y3P8E10G9ZB7R9U10X6O6Q10H1043、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份
20、额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA4B1L6B3O4T3H1HY10W9R4J6Y5E1S1ZV10I2N4G9J4F6E444、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE5P10H8P5Z10M7P3HC8Y10N9X4Z6V1K7ZU6O2L1M1B7R3L345、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACX3Z7B5C9I5L5C8HZ10G5S5C4F9B10H7ZQ10C6G5R7Y8Q4R146、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.
21、1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCB7M2X4U3O6X9C9HT8Y7Q3Y5D9B2L4ZY4V2T4U2D10X6A347、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCW9V9I2V4U1T2U1HN7A2A10S6N10T9L7ZY9N8Z1J2Z7U1Q148、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCF5B1N10S9L9A10J5HC10P4R8Q3P7A3P7ZD10K10C10H
22、10M4H4K149、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCG10B8A3H5A4E4K4HD5H7P6Q2A4M4G2ZE10H3V1C8O2J4X1050、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户
23、划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCY2X4B6F8C6V3K4HZ3B8Y1R6E10C1Q7ZM4Z3V7Y6W7W5Q351、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCA10U10D4R6P7S8C6HG5P10Q7X8T5D8X4ZA7V6J6L2T6M9U152、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI2Z10Y
24、5M5J4F6X3HB7N10J1P7Q6M1Q7ZN7H1E6R6F1K8L753、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCL3Q4X3N2P2K8J3HU3S7I8X5P3I1B10ZA7I1V1K10Y2G7D554、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE4K8G3K1T3D6T5HN1E5C4K3D4G6X9ZE5C9B8I1N10V6E1055、下列（）情形，不适用于
25、申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCJ9R2D5Q1H9S3H7HG6V3G3F2P7D1R9ZI7N7L10F9P10I3Z556、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCF7Q2O9A5I8G6E4HK8Y3W2O1Q2X10B1ZW10S4W10E4R2D7R457、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年
26、【答案】 DCV3L10G9F7V4X4P3HH10D1I5P5M3N7N1ZO7S7R5A9Y8D9X158、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCP9P4A7W5J2D2D6HZ1G3H4H2M1W6O10ZD1V8V10V6U8A8Z959、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCK2B2Q6O7L1A3Y9
27、HN6V2B3G5E6H1C1ZG7X7L6H1N2P7N460、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCX10R1J2F6M1C8J5HG1T3S5O8M1I7M3ZZ3C5W7K7T8U5X861、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCA7N4X7V2U3K1M5HC4A2I4D3S9C3X6ZV4I6V7N9K10F10N462、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初
28、期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCB3B9C4K10N6Q8N5HD8D6F10K5S1C10J9ZU1N9I8V6T1W1S1063、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCL5W10A7V3C3T9I3HY7S2K6N4T10D5M4ZG1I5V9A4N5H9Q964、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACB
29、5Q5D8J4D7V4Y9HC10V2R3U8L4E7L5ZY4L1G2U8A9V2I565、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCK10I2F8X5B6D4F5HA10Z9R9I10C4T5Z4ZY1X8Q1P2F5R10L866、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCE7L6V2J10F7B1L5HG6J5S10R2B8T8N7ZY2N9X9Q9Z3E5T267、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷
30、款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU2K7T3N5W8Y10U6HN1S10B4B1U8F5N6ZU4N8M8A9W4F5K368、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH3D8V4R10V6A9S6HF10Z1G3N1K4Q4X8ZE6F1G3J1O6X6C469、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCY4L9D10R3Y5W5J9HH9G9O4L10Z10N2L9ZC9J1B10C10K3M7Z47
31、0、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ10N4P5F4V6J6C9HV2V6V10G9J6K8P6ZM4D8Y8F2O4Z7B871、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACE7L2G4K9B4K1D5HO10F8U5W7P3E4A9ZM2F10S7O7U8F8X972、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCR10E8U7Q6M4K8X4HE5J3C6V1Z5Z10I1ZZ5
32、E8L10N2H4Q4J573、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW2V9W3T3R9P4T7HG9I2J9Z4H9B6N3ZX7T2O6I9T9V2X474、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACX2H4O3W9X5V10X1HN3Z5T4D5T1R1H8ZO8A2G7Z5U2N5E975、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。
33、A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK4R3I5Z7E4M8Q9HA3J10C10B5T7S10H7ZF9S1V8Y7P2J7Z676、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCW8W10F3E1L6H8N7HJ8W4Y7K4B1L7L10ZF5S1O8J3W6Y9W977、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金50
34、0元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU7D7D8I10V5I4C4HU6B5Q2V4S9M6F7ZF8J5Z1K1B8P9L578、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，
35、经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACX7Q2P6K2P10Y10O1HZ9M7M6Y10V10N7T7ZB10V5E2Y4I1E1W1079、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCN8C5W5C2Y1Y8K5HQ4N3R3I9J6J2N10ZZ10N6O9K4K7U7L280、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.450
36、0D.5000【答案】 DCB1S3Z4K2L7M3W2HL4O9M10D9K8I7S1ZR9Q7L3D8M2W1E481、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCR5O5O4I6Z10V7A9HS9J4Q3T10I8R5L8ZJ8W6O7G2B8Y6G682、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN9L10R9Z2C4B1X2HB
37、6X8B1P3F1C9A8ZL8O9G6R6Y1L3K1083、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费1
38、00元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM3S10J5K5C4Z7H8HU3W9A2P7G1D7E4ZS10D3M7A8P5A7S784、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCQ5M2Y4A9F1G5I4HG9U10U2O1D3K3O1ZT3T5M7G5
39、Q6N4R1085、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACA1Z1H3U5P10D4G3HG8E7Q5L5Y2B5V7ZU8Q4E2I4T6M7Q486、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACY9Q5E3D10U10H3L3HV1A8L2U2P3D7C1ZY4C2F10S3B6I8M687、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B
40、.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCW10H7Y1E1W1I5V6HD10P7H1E5X8F9Y5ZJ8A10L6J7P9Z1Z188、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCX9V8U3N5K10L9H4HG1L4W4Z9S9F3S10ZW2G10J10C10A9E2R889、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCX7F10T1Q5C1
41、0T1W5HF4X9F3D2T5I4C5ZJ1B3Y5O9M4W10P1090、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACH5E3J5E4R8K5A5HL5G5R8T2B9Z2V1ZE5O8C7V2Z5P7G491、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCB6D10Y5X10M2D10F1HY5Q9G5G8L3X10O2ZL3V5X4H8J8S7Z292、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房
42、地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCI10W4M2Y4B7R3K7HQ2Q3P7O10H1G8R10ZS4H6B2N1Z8K9X293、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY9W1F1C9J6E8A1HQ8X3Y7J3U5F1V9ZT10U7B6N10Y2U10K794、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCN2H6F7M1N8N2M6HT
43、9K4Z6X10D2R3W8ZY10O3S6Z1B10V3X895、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCX1N4Z8O3S9O6Q2HE5F4W8U9M6X1G4ZZ9S8C9F6M1T9N296、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCI6G6R4Q7I1Q1W1HL6W7S5P3N3K7F2ZI2T4A9I8Q8T
44、3Q197、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCZ3D8G10R6I10X5L7HA1B7N3R1Y10E7J6ZN2T5N9H1D2X8F198、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACD3R2K2Y7Y3F3K1HH3Z8P1X7D5W7W1ZV4U4O2Q7E3C3V799、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCH8Y8H5Q7U4I6L3HE2Q6A6R4F5O8U10ZJ3V7F8B8N7X4D8100、住宅专项维修资金不能用于（）。A