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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCP7N8V2T2G8F8Y7HR3K10K5X7B9S10F9ZF6W2O5F7W10H10S82、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU10Z3V2J6P8X10D4HZ2Y2G6B6F1Q4G3ZY2C5Z4T1Y7F2R53、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产
2、的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCR3F6D8N3E10M8Z1HA3L10X10S1J7E9U5ZK3A8K7F2S9C2W14、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACR9C5A4B9F9R2Q5HD7T7W8U6L3G10T8ZI3Y6Z3X10J5Z1N85、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价
3、格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCF10P7D8B1O2I1X7HR9Y1Y9A8R4V10W6ZO1A1D1N6D8T1P46、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCT1G2G8L7S9Z3U6HM9G3P6T7F2C8B1ZJ10D6F2D5U6G7N87、个人住房贷款，采用等
4、额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL3C4T3R3N5G10E9HC3X9Y7C9V6B8K7ZN3P5U8N8B1S10M108、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为1
5、60万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS10B2E10Z4T9A8A6HF5O1O4C8F2H5K5ZH8H2M7G9C8R10T59、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ3C3H4C7Y10H10D3HF9F5M4S1I9L9C9ZI6E9N4B4U4S8J610、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.
6、变更D.撤销【答案】 CCV5C7O2Q2K9K9S8HH5L7A3R7T1I9S10ZR10B5W8Y4V4J4V911、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCG4N6G6O3C8R6I1HX7C9F3Z10O9M10P2ZE2X10M9Q3B7V4Z812、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACW9L1N9F4Y9M3R10HJ10P2G7L1V7O3E6ZF3Q6B
7、9Y9D3G4L313、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACN5H9O6T2S6R6L7HG5F8Y1S8F9Y3W5ZM2Q8R10I7N1C3C714、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCR2O10D9B1H3D4S7HV1W9Z9D8G1Q10X10ZU7X5P4L7B3Y7W115、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。
8、A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX3Q4X2V5A8P6C8HU4T7L5J8S4I4J4ZY5C3Z5F3N4O2W816、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACS5P9I2R6M5S2D9HC3L4T6D6K8S1Z9ZA4T6I9X3W2N2K817、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登
9、记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCT2J1Y8R7H4B6W1HM8Q10F2L9Y10Z3R9ZR5F1L1D4A1Q1O118、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCD7R9X3L10X6O4J9HR7W1U8S9L1J6N1ZU4E7A6N9S7E2M219、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.
10、缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCJ1O3C10H5W10K2J10HM9I10S6D8T1T1D4ZJ9S3J6X7L9J4J220、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCG2E7Y8I3U9F3P5HV8G7A5H4Y8U8B2ZV5S6O6D3Q3S3R721、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇
11、商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACX5V4X8S3A8G3L2HV4G4T2N8X4Y3R8ZT5C5B3F8U3Y3M222、下列
12、房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCZ10G9F1J5K5A5S8HS7E3T5K8V8X10X10ZK3R7R9R10D8W9V123、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM1A6Q9X5Y5D5Q8HV8E9T4Z7J1C1I2ZF8E6N9J3Z10M6U924、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCL3E7U10N10S8N1
13、0Y6HR4C1O10U6F9F10O10ZE9I3U5T9D3F2T425、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCI7V8L7G8C2H3V1HF4Z10U2M7D8Q6J8ZI8B7F9C8O7Y8X226、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU5R2L5X4N7O8P6HI9V2Q4F1H5X3T9ZD10M2I8D7N5C1P327、房屋出租人将房屋提供给承租人使
14、用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCM4N8T7W8Y9H5P1HR10Y2R7N1A1D6J6ZI10V7K2Q4U8C2C428、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCL4G7G8E2L4N9O2HH1Y9R6E9G10U2T8ZE2F1D9X10N2E10A129、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX4E3W7A2P8C7X1
15、HM5S6T8X9S8Q1H4ZK6B6Z7N9I10Z6K830、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACT10D1S5R8Z10W5X8HQ3V1O6N5F2R2O5ZA10Z8J10B6E3P5N231、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK4C4Y4B5C7P8G3HI8X7U2T6C9F3U6ZK8N1L5Q4G7Z1F632、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法
16、错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCO3A3E9L9F8S4S9HG3O7E9Y9N3J2B8ZD8Z7U7C1Q6L8U933、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCD4T1E8H2F5K10Q10HX8B10J3O1M9H10G9ZO9D3P5F2M9F3Y934、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACL7L1B8X1S3B6W2HY5P4O5A2
17、I9L2P1ZW10H9Y1M1R5D3X635、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCX7K3S4F9O3X4Q4HH3D9E10L1E8A7I4ZN6J2G10G7L4K7U336、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCM8W7S6M2R4L4Q3HU9K5B9G10C5C9U4ZW1I4N4N4I2T1K1037、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中
18、学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCI6F7T1X8L2K3L4HQ5P3Z3A6U10W8P7ZP5P8D1I10P4P4F238、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设
19、园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCY7F9S4U1S3U7P5HD9N1J9O2D4K5C9ZF2P7H2Z10O9U1C639、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACO8D3H7U8X8Z1M3HJ4L4A8W9I7U6F10ZC5T5P3I1G
20、4F8D140、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACE10K9Q2D6M2A6N8HU1Q3O1Y3O9G1W1ZR1V6R4E4O1D5S241、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACJ3H4V10N5B2X6B3HW7N9O3Y7A6S8L8ZH2S3A5N2D7H7I642、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX2C2U8
21、T1H9P5B1HV5C4Z10A6H9F10L4ZU3D5P8W7R5P3H143、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCP2X9Z8I5K9J9T4HV1E1H5Q1P4P2I10ZY7I8U6R1Y2J7Z244、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACE3Z8M7R1V4F9B1HR2Q
22、9R10F2C3Z3R9ZM7E1S8I7D8Z7V445、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACD8A3I7T6U2O10J2HJ5V2P8H1R8J10Q10ZZ10C5V8I10T9T6Y1046、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCT6J8M8F10R1
23、X7T3HO8I3R3K10Z6E5L6ZW9B6S7C10C1Q3T1047、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS10Q8H10C8W2K9H4
24、HR7F5A4N6E4F6W1ZQ4Q6H3L7Z10E1P348、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCB6K7X5U7L1W8L5HH9Y7B8J8V8G3T8ZI6H9K6R3I8W3T249、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV10O2I9M10C7P8A10HG2G4N3K3N
25、7E7T5ZM4N8K10V1W3X3P250、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO3V2Q5I10Z6I8C7HW9V10T8U9C2C6M5ZW7W9R10T6T9I5V451、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ2Y6G1A7V9Q1C4HM9S6F10N1V6X10B8ZR2K7E2T2W7A4A252、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCA9I10I7N3Q10G4P7HT2Q5Q2N10X9S1L6ZK5W1R1
26、0E8E4V10X353、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCN7N10W8Z3U3W10G6HA7T1D10V5O1B3S2ZY4Q4D4F9Q1N2J1054、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACL6B2Q5O2X8Z1J1HN5J4N3F2J8W4J1ZV4G3S2I4G9Y1O955、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.
27、具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACY1K4P6H5S8S8M10HJ6N3J5Q2I5K3N8ZM4L7K3Z2P10I1R556、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCJ10Q3S2Z2E5W7Q2HH5P5V2C1O2W4H4ZQ3L2R3Y2Y5E5V357、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCJ7J5E10Y9A2A3H2HJ10
28、L3M9V6J7K1V3ZT2Q9M2N6B1T4Y758、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN5V9S10E4U9D4R1HC1S7U1T10T8A5O1ZU5C7I4S9G4S10E659、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCC1Y7G5E7V3J10S5HN8M9S8V1O5S6V1ZN8I1G7B5D9W7B660、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用
29、钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACK7L5Z5X4K9G4D8HS6G4C5D5G5X8L5ZS3C1Y1S2C4K5I761、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACD3F1L2J2J2T9O10HX6Z3Y1E5U8J6X8ZL8K4W6W2K6X6H762、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C
30、.撤销登记D.异议登记【答案】 ACH2L3A4D4W3Z4R10HU1M6I1W6P2F3O10ZO10B4W9D4K8A4O763、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCO10G8U7M5I6Z3G8HV1F10A6Z4Q2J5B7ZK2L1N6U4G6N4U264、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACG5D7N1I4P6E5B
31、9HU1A4Y2A4Z6E7S2ZC7X10W2T2V5G4D365、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCO10H8J10W2X8B1C6HP5I3Y7C1V10U1J1ZX2Z8B2B9D5J9U566、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ8Z8V2A4T4G2R4HX9R7X1K2Q8W3K10ZA9F3U1U
32、9X10B6N567、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA8J2E2G7H9C3U1HB2E3K7V3B9Y8J8ZX1U8V3B6Q2L9J368、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCB7G6E2N5Y2H9K6HX5L6D6J3O6R5Q7ZM8J2R9F4W1G2M569、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A
33、.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCO4I4Q3X2H3Z2O4HC4E2Z4K6C4C2I10ZV5P7L10C6U10K10P570、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地
34、产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCP6P2M2Y6L5N1H4HU4U4M8Q2K8F7O7ZZ1S7D7W9V9W7I1071、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCG3M6F7I6R2P10K7HT6F3L4Z8V5D6G9ZK8M3U2S8Y4B3H672、当房
35、地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCS9D6B5Y3X7N1Q1HT10O5B6X5F4U9G7ZB2U2S7P3U5U9P473、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCN2I6E7V4L2M9J8HA8Q8Q1P2F4K3O5ZP10V10K9U2S6R10S474、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU5N6P1Q1E10A4Y1HZ7M8S10E10P2L1R3ZI3L6U4N5P2L5J
36、875、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCU2H3J3B6M7G10K5HD5P7B3F1A8C9Z9ZN1K10Z8A8H4J6J476、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY7F6K6X4X10Q8I9HU2F6C6C8O5N5V10ZW7S3Y2F4N4C3L577、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款
37、额度【答案】 ACU7Z8Y3L8U10F1M10HV9F10M7I2K5X5R8ZT5K2B2O1E2S10R978、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACR6B5N9S8U8L8J8HD3R2M9F10I4G1M2ZI7P6O3R8E6A10Y379、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU6E1P5V4Y1K8Q5HW3U6U8M2O4B6Z1ZS10S3E4Z3K6V4L280、下列选项中，符合房地产经纪业务服
38、务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCB4X4H7Y10X1L1Z6HM1G6J5R4U3S1J3ZQ5R2V8X1Y2L8I281、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA7Y4G9J3H10Z4U4HX4B4C5M7Z3M6I9ZH6X2L8P2F9F5C582、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其
39、中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN5R8A7T2C1Q1W5HO8O7C2U2V6G2O8ZF7I5S10H2G2B6B1083、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCA5P6B6R5K8V7Y2HN6F6Y3G6U7K3N3ZY1X5Z7J7C5U6B984、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费1
40、0元【答案】 DCR8N6T10J3G8Y4P9HM8G5F1D10S3Q10L9ZV7Z8A7I3L7F9F885、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】
41、 CCU2J9L2C3T9L8O2HW9D3K4F5T2W4U8ZN4J3U10G8R9Q3Y486、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须
42、经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH5E2L5U2D10G2P2HC5G4N8V1W3P7I1ZG6M7N8T5H8I10V587、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCY2T7W8R6M6O7V8HP5E7H4S1S2A6U8ZY5L3W2Q7X9X8X688、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.
43、占份额1/3以上的【答案】 CCB3I7R6X2T6Z4B9HU1S2V2P4K10K5T3ZH8X6L6K10C10F2T589、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCN9O2N5G1I2S7W10HZ7Z9B9Z9Q9V9L7ZB9N3K3J10B6N3S790、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答
44、案】 BCU9D4M9O10X10W9B10HF6F10I8R6Z6M6H9ZL3O3L10M7N2Y3R391、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCI6R7E9F4Q2X2C6HD3Z10N7K4M2X6P8ZS6H1I3V9K10R6C292、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM1C4A3J4N9Z5X8HW6N8L1T1B3Q4D3ZB10B1N1V10B8T6R293、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCT5Q10T3C8U3Z8R7HC2X3P5X8R8J7O10ZR4P3E8J6M4M3N794、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACQ8U7H1P8J10L5Q10HO1I5Z2P2J1O6X10ZX10U5K2T2C5J8K995、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开