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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH9N4U6Z3W5C8G7HG5C1Y9T3R1T5P8ZN5W3S8T9A8N10F42、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG5G5I6B9L1Q10Y3HF4F1U2O6L4A4G1ZS9O8L6X9I9S
2、1J53、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD8Q7Q2P8T1A3J3HP5R4D1P5L4I8I10ZL10Y3K2H2Z2Y9V24、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCH4V5A10F8X4E7J1HE7P10A2D2W9K7V3ZL2K2H1W8Q8A2M45、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该
3、市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACK4S1B10E8F5X1E1HA3K3P1E3J10Q4S1ZO2P5M5X4S3Q1Y76、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ2I5C4R2I10P9C3HR2H9M5J1W6V8C1ZL8I2F6D8E9C3L67、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房
4、屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACF9S6B10N7X8P3D3HN9C1O8A6B8E6R7ZV6Y8T5O3C6E3R48、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCH9Q5Y9E1N10D4D1HP2B6F1W8D2S7F4ZX8A10V5P10E8C8W59、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCZ1P1O8D4A10M2F4HE8V8G4W6W2J
5、2N6ZP6H6U5V9V10K9P410、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACG8V4M10X8I8K7Z9HC2V1R7O4G1R9I5ZW7I8S9F6W1D6W1011、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA1V10C7M4M5A1N6HR2I7M4X5K1E1M9ZX4E10W6P3T3K10J512、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO
6、2H10E10L2K8O8V3HT7C4B3K7D8N10U8ZQ3I8S6M4M3C10Z413、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCO10G3U2O3M8D8J3HO5F9E8C8O1O10K4ZC4H7J7Z3A9B9C114、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCZ3M1H7H7M8A8Z5HG10C8X3L4P6U10M10ZW4O6T6Y3P7Q10Z515、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR3W2
7、Y1J7E6R8N6HL10G3F4N9D6Y9N5ZG7X6O8A5A6F7U1016、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCZ10B3A10R10T10P9W8HK7I6J7B1X6J6T6ZQ1M2M4A2C4K9E617、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCU10O10T4W8K1M9P1HL2Q9J1V7A2T8
8、B4ZD6G9L6I10N8R2Z118、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCQ9I1U9O8P7D4Z1HS10O5E5L2F2M3F9ZI9A2L4E5D2T3R919、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCK1X5R7Q3K3O8J6HK9C3T1D2W2T2N3ZS6B5X7E2Y9C5S220、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCE5I8T9P4P1Y6H9HZ6B1X2G2S
9、2K7R10ZF3F8Z2B6F5K2W321、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCG3J6K9F3M10D8V2HW5W2I3J5H10I9W5ZZ8T7E6Z9G6V2V222、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF5B7N6N7K5L10B1HU1X4L3E2B2L5Q1ZW4A9M4S8N10V10I423、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案
10、】 BCI8I4O1X3S5S2P7HL6H10Z5D5W2G4F9ZZ1P3Z5V1P10H4S324、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCU5D8W10E10F4S9D6HU10X9Y10N6F7M4Z2ZC6I5E2Z2B10Q2E425、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV7R3A6D6C1C5H7HX10N2A4D6W3S10H8ZS9R10F2V1K4Z5M426、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大
11、会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产
12、管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCG6P6X2K7M3A4I8HD3T7Y2E7R6G9T1ZI9A6D10U9P3L3L327、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD8L8K5S9A5T6D9HB7H6R1N8T4L5K9ZI6G5W9S8B9W10D628、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A
13、.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACG6N4I4D8D1Y1F6HZ2X5J10G6F5Z9I10ZV9R4D2Q5T3S4U629、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCX3M5E2J9T10B3J7HT10S10Z2W2X4W4C10ZX3Y6C1F5M7I4T230、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACE10W7I3W2Z3E8B6HM5C7C7B8T4K5Z10ZA7T6B1W1J2C6Y731、在个人住房贷款中，
14、下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCW2D4F7N7W5A8B4HH4X9K4L5G4R4I2ZI4F7H3F4A4H7N532、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH4E5G10F3C8Z9Z2HL3N7U5A7B7U7D8ZH1Z5T3S4H4S10Q133、集体土地所有权转移登记中，提交的申
15、请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX9E6S10O6B5H7W7HU1O8I5Z2D10S1M10ZL10F5Z5H3E5G2U134、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACV7E5T4D10O1M5S7HE6R8I9C9C8V7H1ZM8M10M7K7I8Q10E435、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护
16、结构D.外围【答案】 ACV10L10V7Q10F7X1R8HK7Z9F1B6G3C4S9ZW8C10Y7F7I6W2M636、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCX10M3O1P2N4T8Z7HT8C2Y4K4C5D2G5ZY5B5H5T3F2E8L737、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D
17、.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCT6A9N4N1A6V10S2HY9V1X10F8V3J6W2ZG6A3W10Y1K5C9H538、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCL8O8L10R6Q4G3C9HR3X6Z5W9X1T10G1ZS3W10Z1Y3B7R1E139、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCM8M7T7A8J1S4R9HE
18、10N7F2P4L9C1C5ZF7Z3I10I7Q5M10X840、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCA5L10V4Q9Q6W8B4HE5E9B4L5Q8K3C6ZS2G9C9O3F2C7Z441、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU2B7M2Z4M3C1Y10HI8F7Y6V4S1B8C3ZP9R10D3
19、B4M10K2P142、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP4F3G3A9H8A7R10HU10H10N9G1Z7T7K5ZX1O4A5U3H4J8R143、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCB7Q9H3P3A2T3F1HV8K1N7Y4W9W10L8ZJ6L4S10U5O3E8B944、
20、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV8B8F10K2P6L5N4HD2Q6Z6Q3S9X2Z10ZH4M10R5M6I4V2E1045、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCF5U9R2X8J3D10W6HT5A4B10T3C1F2E9ZX6L5I3R2L8O9Y546、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCS10J3K7L9Q7Z
21、4V1HU3F3K2Z8R1Y7G9ZR6U3N7I1S8I1O247、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACX7S9H3E6P7C7S6HE4U1H4I7K7L1P10ZQ2G10N5U2R5P5R448、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG1Y9E7E6F7K6P8HA5H1Q1M6A1H7U2ZF3P2V9G5N7W4K749、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，
22、乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACT4H9A10W10S6R4E7HR8A4Y1E10K8S5T8ZR6S7J5Z1B10N7L950、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP5E1O6H8W9X7U7HN4K9F9F8P7R10G8ZD2F8M9A4Y6K7J251、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律
23、保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCC8B10O6Z10T9B8K7HZ3X3X4G5Q10T2J3ZI9X4N7V5H10S3S352、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCZ4L8T9C7A2W3N6HK6C5I5V6N2Y3B10ZN4H5N4K10E9F2I853、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责
24、人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACH2P2A3M6U2A8X5HR3D4T2B1Z8H3X8ZN7R1N2Q10S5W8A454、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCU3G10U10W1U9Z10Y1HS7D1Z1X6P10T5Y8ZK3B2Q2V1V7C1D855、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机
25、构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE9J7B10M9H8D7Z8HE9J6Q3R1B5O9V1ZB5Y7L3F1D2F3B856、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU9I10M9C2W7J4O3HA4J8M1F5G7A4X10ZP9S7V3E8J10R3U857、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.
26、签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCM9I2C4P1Z1H2F4HS9D4S10U1J5N6O3ZC6I8A4R9I1I3U358、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCC3H1V10E2T2M6Z10HQ6H9X6A1O2Y2A3ZN4O2J8T7F1N2J959、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点
27、。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG4T4S5T2Z3J10Y3HK6F2N6W9L1J8R4ZQ3P4I4E4F7J10M960、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACN10J1J10E9I5E7R6HT10I1J3P7Q2V9A2ZG6H5Q8A4W4S1C361、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCN5A8F3O3C8M9U7HL10I10H
28、7G3I8S4R8ZT9O2Y10J4R2W7S562、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCP4Q10R6A4I1G2N1HE1Y4K10G3X7U10C10ZR1M10R5A7X9W7Y1063、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCF1E7M9I7Q7A3H1HA6R9L6J5W8E2B10ZD3E9X8M5Y3O3O964、有效房源信息的构成要素
29、通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN2Y4L8W8R2B6Z5HQ2E10Z1J10X2R2I7ZI7K6X3O2M8B8D765、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水
30、平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU5Q4D3P1S5S8O2HR7I4M2P5V1N7J1ZP7I1M3N7V1Z4G666、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT2B6E2Y1L5C3Y7HC7I1Y2D10N1V1I9ZQ7P10O9S8R4P5F867、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重
31、大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCU8W3X8N5H7R1E7HR10M5S2R8C9A2W5ZI9S9W8Z9C8A9P968、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCL9H9T8I10F5V3U6HZ7I5I3N5S10M9J8ZM9Q3A8T4O4Q3P969、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地
32、产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC3L6V1D3A3N9X10HD1Q9J2I3P3D5U7ZN7V2Y2M6Q10I8S870、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCU7K3P10W2I8S4Q4HK9Z3K8Z4P3W6Y6ZO4B9I5E5C8Z1P171、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当
33、赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCR3T1T10X2S2M10U3HM1N10W10D2H1C3H1ZB9H4C10F10M4Y5T872、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCC4U3Y2Q3I6D8K8HO3R5G9W10A10Z1C8ZC2U4P2D6Z9T1Z373、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACA1J2E8O5Y10M
34、9G4HQ7F7G2X8U1F7Y2ZV3I6V7B1Y8Z9Z874、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACO2F1P9W2F10I2I6HL5O5O7E1V4P9I10ZI2Q1F2Q2T9M2W875、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCA9Q2J8Y10M5L2P10HI5O6Z7S2J7Q1Z1ZU3T5M8A8D6V8E376、李某父亲于2018年3月5日
35、死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV1S7L2A5E6T3Y10HN9E10W1E1Z3D5G9ZK6H3A1K2A8J10F377、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCI4Q10Q8U5M7Y9U4HT6K7S9D8T6C5Q6ZE1J6X8A8S10S7R978、卖方故意
36、隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACL1G10G6G4A2R3B6HF4O9Q1M10B1B4G1ZK8K4B6O2F4A5K679、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万
37、元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACL7Q9R8L1Z9K9L10HF4Q4A5H5T10V7U1ZV10K2Y8R1S8O9L380、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项
38、，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCJ9F7M5T4J2V7G8HE6H10U4N9M6U4A10ZF8D5D10Y5Q8M3C181、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCW6R8B8G4R9B1Q8HC10H2H10A3N7U7C1ZQ7Y7P8B8I5H10M682、下
39、列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACB2B9M3F8I2A8H1HM1E3E7X6W4K9P1ZH3K7E2Y10P1U8A483、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCK6V1D7R5E1A7D5HK2U1Z1O2F10P4P10ZA4U1T7R10D10K9G784、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACI6T10Z8J9Y2B6V3H
40、B8E3S10K9G9S8U10ZF2U7P9A7O6W4S285、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCX5O10U9M6X1T2U10HW6Z10R1S7N5U2F10ZB2A1G4T1M9Y10S986、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE8A7T8W8V8D2D10HS10D10D2R8O7I10T10ZN7Y4E4Q8N4S4S387、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记
41、B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACT2W1E8B7T6G2V7HK1R9U4T2R8I2M4ZJ7H3I8X3H9J8J988、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCY6P10H2T2O3V3N6HN3V4J8I5G10Q6G10ZN6L6D1E4V8Q9Z789、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK7P7O3T8S7A7M9HF7V5D3E3R10V2
42、G6ZW8Y1L8N7S7E7O590、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCW1N10U10D8A4U1P4HO7A9Y1I6R1I5M2ZZ3O6Y5V7W2P5U991、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACH4Q9H5P3Y5N1Y9HO10T6S9K3R7X7F9ZS8G4N3Z3A7F4F292、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主
43、确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV9V7A3M6R4E5Q9HF4S8K2B2Z1N9J3ZM2I9I3C2L4N7W593、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS10J10E8Z7Q2E7L2HH4Z6N6P10F3B6N8ZM10V9F6Y1F4T5K594、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托
44、事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCZ10V2D1T2D2E5Y8HJ3Y3G1D1E7Y10H4ZC4K9N9J9A1H10Y295、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR10X4U10P4S3L3T3HC8U7B7S1W9S1X1ZI8H1P4Z2P6P3K196、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCB5G6Q3I3I6V10Q3HO9I4B5Q8S1H4O8ZV10W8O2C8L3B5I1097、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB4R8L1N7Q3W5U10HL2L5I8V8J7I3M10ZJ9A5U4O4C2B8Z398、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建