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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCW1U1R10N4S5F3J9HK3S9O2P6W5O4V4ZR2Z9T9W8V5K1R52、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCQ6N6M10Y8E5E3F8HH4B4Y4F4T6I5P6ZV2P9D4V10C9V10F103、合同的（）原则是民法上意
2、思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCJ6B6D4X7T4I3E5HN9Z7P4T7X6O6M9ZA5Z3B3Q3A7R5F14、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCJ8B1K9Y6X1G1C9HD10Z6A3K9S5N2A8ZT6K6M9O1F4O5G75、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除
3、与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY4S3E8I6W8A2G3HK8Y5C6D9O6K3S1ZB8U9A8Z5N6Q9M46、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS2N9S5W6E6P4W3HU8R10V5Q3K5L8D7ZL6G1W10G9Z1M8G37、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，
4、王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACU9Q6W9H7K6E7R8HS10V4K4P10O10C5G2ZZ2C3A3M5V9D2O18、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR9N2M9K3M4L2P9HM8R2U3B3U10G5O2ZK10R10J9K1Q3U4E79、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BC
5、M4V3A3L7L5B6E10HZ5N10R2D3E7W9R8ZA10L10E3H10R6L2T110、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表
6、示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ2W4V2V5A1L5Z5HX10D9B7O8U4R2T7ZO2B7I5O2U9D10B111、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCS6M2O7G5H7O9P5HE8W9A10A10D9S10E2ZZ7X2X5N10Z4P8H712、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCM3P8V8B2W
7、2S4M9HA10J7I8M8P8P2B2ZA6X1W8Q8T3S1T613、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACF2M2Y8G1I10H10Q9HS7V9J10Z5T3A10T4ZT9O10H1U9B8H3C1014、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCH5W10T7I1H3T4P2HV4T4O7V8N4R1J7ZX1T3B5C1U6H2J715、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，
8、属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY4N5T5O10O7P3N4HQ6N10D1S4A6O2V2ZU7A3W3G5I2H7I616、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACS10S4C3H1G6L5O10HD7X6Q4C3F6K4Y5ZQ1C4V7Y7L8H5U1017、下列房地产经纪机构向委托人
9、报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCC7X4P4T3Z5E9O9HW9C7J8B10X5E2S6ZN9U8Z5U4U10M1Z218、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCI6G6C10W3Y5M10I8HK8F8Z1H4W4T10Z4ZL3
10、B1W6G5Y9U2O119、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACF3J8V7F2G2A10V8HK1S6U7G6N4L7C9ZB1Z7Z6Z4I3Q1Y220、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCT5H5B5I4S10M6S
11、3HX2W9B6E6S5V3F2ZI7P1Z10Q8I8U1K721、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCD9N8U3A2N7A6Q5HZ9K7M6E5D5D6V2ZC2I5L8V8X6I8N222、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCI9E5O1H4K8A10Z7HE3Y6O3Z6Y9M4K7ZK3Z6F2C6O4Q9R623、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ2V8L9G8
12、T9K5R7HB6N4X7U8Z5O7R10ZL10D2L9R3M8Z2X924、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCQ2W3E7D3G5B8S7HP1Q8R8E1C5J4I8ZN8R3U3M4C5Q3B525、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACK9L5R8C4S9J5T3HF1A9X10Q8H2Q5J5ZC8W6Z1M10R5K1T726、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT5Y9M9
13、O7J4Z3P9HS5G1L4R2F3K10V4ZU8K6C7O8O2B7D727、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB6N3F10T4T5L8X10HM9A4N8R10J3D4K2ZK7D9I10X2N2U1T728、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCR1S2M6R5S4R9K10HB8B6E6G4M10D8P4ZP8N7Y3C4Y6X9F529、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证
14、明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCW5N5Y3O1W2G10T9HH5U1F9U7F10J1F10ZH2P4S9V10J10T6E630、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCM5S6K10A5M5B2W1HW2D7B9L9L7P3M5ZE1M6L10M2Q5O9S431、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCG1B10G6S8G4P10K8HS4D8V7F2M1Q7P5ZF5Z10Y9
15、Q8W3I1P232、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCX8U1J4S3S9D1C9HC7E7C10
16、U5D1C5Y6ZQ5G10N7Y1X6D7V733、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCM9G10K3S8W5O7R10HD3J9I4A6C10B3H4ZV6J9A5E1Z6H10V434、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCE6Z5O2D9I5G5E8HT9G1K10R4D2V5E3ZA8S2P7V9E8G6D335、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D
17、.授权委托书【答案】 CCF2H8C2K7L3E4J1HJ9S8O5M5X7D9I3ZM4N1T1H1Y10F5N836、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACJ10T5W6A3V9E10H4HD2K6H3X9G1J10P1ZN3B9Q4N4K8X4L937、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU7W4N9B7X2N2O8HO8K9Q10T9Z3K3R2ZG1L9Y1N4B8Z10L638、在存量房房源信
18、息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCH6I4A4Q4W4T7V4HH6V10Q3A9I1Z9Z8ZB8A3D3F8D4A10H139、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL8G4S3Q4P5S8I10HI1F4W9K3P9K10U9ZE6I9T2Z6Z3X7U340、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C
19、.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCZ2D7T2S5K3R10Z2HV5L7T1G2J6M2M5ZC10G9Z1E5L2Z2O441、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ1V2D6R5G6Q1R1HD6I5Y2P1N7I2M5ZQ8B1M2Q5R2W8E142、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需
20、要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCV9R8N4S1Y7E10Z3HW8J9C9U10D10S7V5ZA1G1L8U7S4X6W943、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACV7J9Q9B2G5Z5B4HK1P3C2P10U4Y9G4ZA7P1U9T7G1Q4N544、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程
21、规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCL5Q3C9E9U5F7K10HU3Q4V6J3B1V6B6ZC6I9F5Z5M10T6W945、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCZ5Q2J2R9U5D3M7HE10S6W4G4H8M5H3ZW8B3C3K4M4M2X846、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW3X9Z1F2K10O6D5HE9J2H2H5U1C7T6ZK6B9
22、P1Y3Z2F9R647、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ3M7S2X9D4A8R8HC4Y8O2B7V7N9J8ZW1N8X8N7W5L9X148、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代
23、理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCI5Q2R10Z1X8G9A8HI2Q6I6Y7N4F5K3ZG2X6L9J4V6A4G649、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行
24、为无效【答案】 CCX10H8Z3U9S6Q1S3HH3K10Y10O6L1J2P5ZX7F6U1F10D8Y7S950、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT1A5T10X8A6A6E1HH7J8R1L1P9S4I10ZQ7D6E1K1Z2U10L251、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCL5M10C8O3E1O4S8HO4M5S4T8Y5G8K10ZP5G4V9H10E9U1G452、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建
25、设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCO3W7Q7D1Y9G1L6HK3I2Y3J9F5D3T2ZQ10L5R3Y1T10R8K553、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCM5Y8J4R5S7R3Q9HT9S2D9Q9U8M6M9ZL4O8H4Z10H2Q10Z254、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCL1L10Q9O
26、8P3G4Z5HG2N4J9K2H1H6Y6ZJ5L9X10D3W4C5W955、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACM5V6G10E1K3E9E6HI4Y2U1R5A3P9G10ZB5D1I9H9S10U2K956、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY6P3F5A9M4C7D9HP6G6B9X3Z3V8A1ZJ10T6P4X6I10D9V357、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，
27、不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ7A3N9Z9E2S10K4HD3Z10U1E7Y5C7G1ZY8Y1E5F3X2P5K1058、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCS9X7R4P7W8S2D8HK4G2L7R5X1K9C9ZD1N5Y1Q2J1L9Q359、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以
28、将承租的房屋再出租【答案】 CCH5G8C1T9Y7M10I9HB8U7D9H5R8Y6Y6ZJ5M7O4N7Z9H6K360、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCY1A9C7F10Q8Z6W7HD6K3Z7B6O10K7A4ZV10D7A2G4M9E10P661、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO8U8Q4N5T9D1R8HW2K9G10M6I10Z2T5ZU8V3D2A3Q10D9Z262、借款人主观上认为放弃继续还款能带
29、来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCD2F6B8A1D6G6P1HG1U3F2L2W5K8X1ZY5P8U3K4I9Q9L663、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCL9X7Z3M10G10P10E3HM5R1Q1G7C1F6L4ZI5H2U2F7F9E3K464、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押
30、应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCD2B1V5N1F4V1M1HQ10T1U4R10D10F5L9ZL4Q10P4N10Q9B10G165、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT4C8T6X10L9Q5R3HO2K4X9D4M2H9B8ZO4L10M9K1P2P5F266、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCZ2I2Z4S8Z10F2U10HW10N8V4S5R7X3W9ZK6T7H10E9J6O2N767、房地产交
31、易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCO1S1D2Z8J9P1L1HO2Q9G6T5K9E10N3ZW8X2S10W3K9W6W568、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCS10J7M10B10B1E6E6HC10B1W5B8P4F9X2ZE6I6M1X6E2V4H1069、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCP7P8E3S10A10O8Z8HI6X10A8C3M3V4C4ZB4E6M
32、5V6U10U5H370、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，
33、建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL2Z5I3Z8N8H2D3HQ1T3D6Z7K3E2I3ZY9U9Q6N4P10B7F471、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB7A3S4C6H8
34、C2X4HV3O8O6Q8E1U6X10ZV10Z9N5V9M9E5V172、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACO1R3P1G8Y4W6D6HS2M4Z6R10F6P10B7ZW7Q6A3L7U10K10A373、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL1N2G2M10C10V3X3HX10R10M8N2Z8B2Z9ZP5R9S2F10U2
35、H7F374、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCQ2J6N6S5B2T9K6HI3R1R5Z5Q1V10H9ZT1I6P9P5A1E7D175、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，20
36、15年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCC10G2L7C8R6Y7Y6HL3L2V4G6X8K10U2ZK5A9V1R7B1Z6C976、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单
37、位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCX4L10G9C4N4G4P2HA2B9A1L9X8D9T8ZH3V6J5Z5O9Q10A877、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR3T10X2Z7X9B8N1HL7D1I10I5A10X10M10ZF8T7X1J6B10X10N1078、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基
38、础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACJ2O9F10S3F6Q8K8HH3S4P9K4I7F10U9ZX2U5G1J1J8N3D1079、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCA7P3A1L5P4T8I4HE1R10K2A10S10N7X7ZJ6W9A6E9K6D10Y180、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCH
39、7K6U10B6Z1K5Z10HB3X9R9P10R10Q2T4ZD8O5R4S9L9T7A481、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCZ7S6M1Z2H10L10K1HQ3J8Q6A5P3L10G9ZS6J10F1Q5F2B2I582、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK7X6D9M2C3S10V5HW9V8G1K10A1K3I3ZK5H2B3F10Q2T7T683、2015年，
40、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT6B9A5O8J5J1D5HI6R4C4Q4I6I1M5ZF7K2K9G4P
41、6N1Y884、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI1H1G4T5A3T9B9HN8N4V3P1C10F2C5ZN6M5E4U3E10A4E685、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCW10M1O4B10I10E8P1HY1X8N2A2Y9F4I6ZG10V5T8W6O1H8X886、使用面积应按房屋的（）水
42、平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACX8B9Z2L9Q1W3Q7HI5Q8J6J3U9R6C1ZT4D7Y9N2U9K1V987、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACO5I6K5E4Z6P9X1HH5H2F7G6P4G5Q2ZU7I6H8O10Q9C2D188、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCN3O5W10R3W1G4F5HF4E1H5X3E4Q1F6ZE10N9C7Z6W9M5Z10
43、89、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCC9R4F4P7X2A2C7HS1A10N6W6E6N4Z7ZE9F1T1H10O7V6X190、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCY7D10H6X2M10W7G2HL3Q6V7J9U4Z2Z7ZL2I8H2I10U2Q7F191、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、
44、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH2Z8N6J8Q1V2Y2HN10R1E4K9I5D8Z1ZR3U7V4S8A8O7Z992、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCY6Q8I5G9G3E7B8HB1P7Q3Y5J7M7H4ZR6N3W7W2C4N10E493、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原