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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCM5H5F4X8B5O4J8HL8L10F5S5Y9O2Z10ZP6B2L9P4E5Z7L72、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCP2U4C5T3S6O4T2HZ1O5K8U7U3T8X6ZG8A6U9L10P8P4L73、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCQ7X7E7Q9O7N9L1H
2、O4Z5R6K7X3M3N4ZW2H4J4V7F7V8J104、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCH1O6L2Q4M5M10R4HT6Y6X6D8W9F8H6ZO3B6E4K4W1D9I65、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房
3、地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ5B8K5M7X3N5Y9HN7I2O1G8C2Y7F10ZQ4Y8Q4R9E8L5D96、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCA1E8K4O6S5I9D6HG4X7B3S2L1N9V2ZP6T5V7T3W7Z4W97、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有
4、腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO9T7L3C2W4X1H6HE8I2Q10T10T6C1L7ZQ2G7O6M7C3U2I98、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACX9W3K2E9E5C5C5HN9U2B6Y1F4T7G9ZA8W8X7F3V2F4I109、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCX5Q4M1
5、Y3K5Z7I6HH2T4A9M7X4A4O2ZS3K4U5X5M9Z3C310、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACM1I4H4Z1Y6C7Q2HS6Q7E9O1U2Y10E9ZQ2D8O5Q3F3G8R311、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCF5J9Y10Q2K8A8X10HM6E1B4A5W2L1T3ZA10G3T5S3Y8Y1O512、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变
6、更【答案】 DCV1G3N7J8R6P9X8HI4H7M9Y10C7M1X10ZP4E10H3V8W5N10E513、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCA4L2J1N5T4G6I9HK4Y9C9G1G4B9V5ZZ6K3Y2S7U1N9S214、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCI9H9R5F8W5C4J6HM1Q1G6H1X8F1R10ZD4N3P10D10G10M4I415、存量房
7、中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCG4K10S6G9N5Y7Q4HP1S3B3J1Z5P2Y2ZO6H10L6A7B8A10R816、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCN2A3K3D7H8M7W3HT5T4L5J6A2U5Q9ZE5B5H5P9E4B4K417、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACD9N7Q9W4I8Y10G10HG2Y5X4C8D10H5O1ZF7N7U4P5
8、L7C2D218、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCY3O10N8R7X2D3L6HL6H7L5D1X6X5O9ZU5N7Q1I7U10M8B419、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇
9、低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN4E2H8W6R10U4M1HM2S1N6Q3G6K5M2ZK1L6L3A2Q1T2I820、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位
10、D.物业管理【答案】 CCH8J5J4R2T7L10U4HL2G1Y4V7I7K2F7ZQ4Y1R4O5E2Z8H421、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCQ3C1R6U8U5I5S6HI1H8L6A5D6D2J7ZA8C8A4D7I2E6J1022、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACS2R10L8X8A1D
11、1N6HU3F10T7O7G9U4X2ZG4X2U2I8Z7G4U823、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCZ8Z2V4C2V9D7W5HZ9D8O4F7W9E4J9ZE7X9X10D9M1B8U524、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCH8B10I2D4F3M4H2HE9H8A1D1R8H8S
12、8ZU8K1T6E3C2A10P325、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACG5V1F10E3X6G6T7HG7R8B5U6F1W3Z2ZE4P9K4C5G3W3D426、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用
13、于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCP5X5J10Z7T10Z4W10HH3T4D5L4F3C3L5ZG3F9Q10O2A9Y10R727、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCZ10Q7H6V4E10N10O10HA10X2M8S1I9D6Y5ZY2E5P6K3Q8Q1P1028、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取
14、得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL5F6T7V4J3V2I7HZ9W8W8T3R5U8B5ZE4J9Z10F3Q9V9N829、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK3I5H9L7X1I10T4HJ6C4S10N6D3Y10J2ZM2S10Y7G6J8H4O630、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCL8E8L8L1P6C7C9HH1L9A10R3F7
15、A9K5ZJ3O5E10Q7P2I3I231、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCO7J3S1C4I8C4O8HA8Y1M2M4Q8Y3Q1ZT9X10A2I10B4U7D732、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACW4B6E5P9C9J2E5HK2W7Y1G6I4E7Z7ZG10R6X3H6E1G9U633、下列不可以自行作为不动产申请人的是
16、（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACA7V10A10A9P5E3Z6HT9U7I2K6W9G4D8ZO8D10I3Y2G4G8M334、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCR2Z3X9V7M6W8I3HU4K9R7F6H2V2Y10ZF1B6O8N5O5D2M135、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委
17、托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT3C10C8T7J9E4H7HE8T6Y8B9P9K6Q4ZO7O4M9N7M3A1J936、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI2C5V5W6V3O6U4HO1O6G5B1P7Q3B6ZO1Q4H3Q8P5N5M137、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCN3P4E5X8C3V3Q2HU5B9U5I8S7U1X7ZT1R5E10A1U10W1Y238、
18、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM6Z5P8U1B3X9V5HP10A10A2P2Y3R5W5ZU7S10I10O6U2H8R339、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR4N4Z2S6O1C2G10HQ5B10U6A1F4H4H6ZQ2W3X9G8I3S8M940、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平
19、、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCI8Z9M5S8N9F9Z5HN1T2D4F10F1U1L3ZF4B4S6O8V5N2E141、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN7L7G7V7O9V4W1HK5Q4B5C2U4V8N5ZX10E2L6V10U7F8C442、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增
20、量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD4F10C1T3W4R1J1HV6F9O1D10Y10R8M10ZP5E5G5C3E2P6F143、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCS7H8G6I1R8O7Z7HJ2J4H10E7C10H3J6ZY4C4M3C2T3Q8K444、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS3F3U2F10K10L10H4HA8U5K8F9S5U6C10ZW9E7I4P9M6K5Z345、下列行为不能办理不动产转移登记的
21、是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT10M6K1S3Q7N6N7HI10V6N5F6A6B3S6ZL9M6W4H8C9U2B146、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCI4H8B7N2X4Z9M10HH3V7Y2F4P4V5U2ZG7Q1A9I8L10M4B247、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C
22、.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACP10F3J10Y10H1L10T2HJ1F6O9H3Q5O3Z7ZK9U8I9H2F3G1Z748、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCY7X9Q4J4Y1P10K6HF4B7S1L10D2N9E9ZW5O5L10D10T9C5E949、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCW10R4D8V6R9I2A3HZ2C10J2J10W3D5F9ZY4Y7R9Z7X9J1Z650、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和
23、资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCA1P2F6Q3A6C4S4HN1Q9S10L9I1T1Y4ZO5V3C9O10B10Z3L651、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCA8F1D6S9U6A3J10HI10O10U7R2P3O1I4ZV6W1C5K7W2U3N252、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异
24、议登记【答案】 CCX6X4S7E3N7C8I2HW4M7D10I8T3A5W9ZI7U8I9A9C9M9T453、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACK8J9N3G10Z2W6S6HF7U5C3F7X4A7G9ZV3T8S4C2C1T5L854、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCB3N4Y4N6I1Z8I4HP6Z
25、1L10L7O2D1J2ZM7F4W10A7T3K2U1055、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCP9L3N7Z10E1W9P6HG10D2Y5Q7Q4K2B3ZR4D9O10H4H3O3J356、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCH9K1K10U2L8E6T10HZ4S8V1V4B4L4C6ZR10L8O8Y4X4Y8F257、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根
26、据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）1
27、00元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACP10R1W1F6I8B4E10HH7T4Z6N10M1X8N10ZR6H5A3F5U1T4F258、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ10N9H5Z6F6V8N1HT6N8L3F7E9A5Z6ZG5G8E9X4M2H5G359、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACG10O5Z10M2E5O4M
28、2HC10Z9L9J2X6A3F6ZN1T3W6W2F1N5W260、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACC2B5E9D6N5Y9O1HS8L5P7M4I3T7H6ZS8H7R5H3D2B8B1061、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO1D2S2D3Q9M5F9HM9T9X9N2F10E1X1ZY9Y1X1S1B3R4E662、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继
29、承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS8Q8H8C5L10G6T5HM5E9V3V9X10F3G3ZM5U5H9R2E10J2O863、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCA4F8T5X6D3Z1N10HF5N3O8A3X4Z4F10ZV5K1A7L8C5O1P764、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCR5N8O9R3F9V3D4HO5E5Q8Y9M3X2J2ZT10R5T6Y9N10W2F765、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【
30、答案】 ACQ7J9X1V9X2A2F8HA7C9D7P5A8T5B1ZT2A5J10Q9U5F2N866、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD6A3X6Q6M4C7M1HL8U8J7N10N5U1N10ZM5R9T3U3W1Y9W1067、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCM1C2S8X9V7E10U9HX3N4N2X5Y7J2E2ZC4O5W7H8N3F5X568、某企业甲产品的实际产量为1000件
31、，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH7R6U5E2F4B6C2HP1M3J5T1S7M7T8ZV4F8K3M8U8C8F1069、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCV10Y8X3W3P8T10Y10HE2B7H10A8R8C7W6ZX4H7X4O
32、5I5K1Y270、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACB8T6Q9B5U1E8I6HV6V5T2C9D5X3Y3ZP6I10X5L6S3L1E1071、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCV4U10I8P6U5W6X6HX9C10N8I7N8S10C2ZA10O10N5A10J8
33、H7K572、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCH8F8E4O5V2H3A10HE2U4L10T6Q1T10A8ZU10G4Q10C1X2D9X373、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCG9S1V8Y4K3V5U7HD9D2Y3V3V9G10G2ZT4O5E9A8V7E9G1074、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理
34、备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCY9T8G2Y5S4C6T6HW2K6Q8C6G2C8P9ZR8M10S10F1P7L9U675、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCF3J4B9I10A4X10H2HK10Y5Y2I6E1O6L9Z
35、W10M10X4R8Q2U5L1076、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCV2R7P8F3V4T1I4HJ6P8C1K7V2K8Z4ZK5E2Z9O6T7P8L777、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCA3F8G3G5D1X6V8HB10B5O10C10J4H2L6ZW8U7B6N4C1M6B178、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款
36、，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACQ4W2K4L10K7E6S7HB2O9H7G6M7U2I9ZH10I6L8E5R8G9D1079、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCH1Q8S6A1F8G7M4HM1S9J4V2D1B1L6ZA7E2D1N3G5R10W880、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】
37、CCY9X9J6F10Q5N4U6HW8H9W7Q6V8S3V9ZA6Q3N8M10O4S4O581、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCH3L1W7S10G2G10N3HY4V1W6Q7M5Y1M9ZW1B8M8H8O4E1E782、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C
38、.互联网D.经纪门店【答案】 CCO10Z3E1L10F2W1M2HZ7A5U3P7Q6D5Y7ZT2H3E3G6Y9F8H883、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH3P6K10U5G6R1O10HU5C4R9M6M7J4W2ZB8Z9C1M7I9V1W584、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，
39、其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCZ3D7V10N6M5C3V2HJ1S3I7B6Q6Q8U1ZN5Y9V2K9C8Z4Q585、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACL1L6R8O6Z1Q2H2HS4C1N3U3Y9U5U1ZV1E1H6D9S10T7F786、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCY5T2M7O7K10J9Z8HX6T7
40、Q2L2Q2E6V8ZV7N3B4X4C9U10B1087、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC1T10T1N10Y6U1Q6HJ7Z1V8I10H5S10O4ZT1S6O8Y9T4Y1Q588、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ5L2O1U9S5V9W10HG6O5Q2B5Q10C2O1ZU2S5N5C9I2N10K289、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【
41、答案】 BCI4F6F7F6F9M1Z7HA2Q1H5F8N10W2R1ZM5E5G9Z1O7M4L990、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCN7Z1D6F4D6K9T8HK2M3Z9J5Q10X9F2ZF4Z7I3C4P3L10K291、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经
42、确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCT3Y1U10L5M10B6N1HW10H2O7Y7G6P8E10ZF9Z10N6P1G2C4E292、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCZ10G9V8A8P1X7Y7HR1M3X2O10W3I1Q10ZZ8A8S10T10I9B10M1093、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCX3Y7S8B5P5X10W5HK10N6D9Y2Z4D9L5ZP3N9W2A6L3
43、B1B994、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH7B8K5I9I10A5U5HF3K10M6A3D10N4O3ZV4J7E6V6I7C9B1095、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，
44、应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCE3X9H5P4L5J2T1HL4W1G2F3W7L3J1ZP2C1K6X4G10M10C796、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCS5B9K5L5E2D3E3HO2W3U1X3P5G10B10ZF8V2U4J6X3U3M797、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCN10X6J4W2X9R9F6HD5T4X6O8S6H7X7ZQ6T1B2W9Y5B9D1098、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施