《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题有答案(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题有答案(湖南省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCQ6P4J1W1K1Q10J3HI8S9M8R9P2A5B1ZK7L1J8U4Q10R9Y62、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCO8I5Z9F3Z3B2G9HR4
2、A4Y8H3K9Y7Y3ZA7F8A8H5J3M5Y73、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCD2S9K5L1W7F1O4HL10O3I10Q2J3O4A7ZF3T1J4D7P4I9A84、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS1W9N7S6S7L6L5HC1T6S2W6H8O6M4ZW4T4Y8B4F3D3P55、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.
3、围护结构D.外围【答案】 ACP1C10A2G9Y5L10C8HI4T10Z4O7F9P5M5ZI8Y1T4B1S8S7I46、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCL1U7B7J4H6L2A8HW1B8K9T8X1E10J5ZX8S5Y6C6H8C8B97、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACR8O8U10L6G5A4T4
4、HP5F6W2Q3D1X7E8ZW6B1Z1C4I2N1Z18、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCD5T4U1A9Z8Z6T6HP9B8M9B8V7R4G5ZH3I2X10H4V8A3T19、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCC10T4W5D3T4O2W10HR8Q1S8S3E10D10M9ZS3N10L9D4K3Q2Y710、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围
5、环境和景观因素D.用途【答案】 CCV10N1O9D2F7Q6Q3HR2Y3W10E5C8K5B4ZX8I5I7O4X2R10L211、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCF6J7J8Z4I3U6J9HM4Z10F3U6C4S10B4ZB5V2M7L3G2W6X312、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCT7J1J1I9S9V3Q8HI5Z3U8M1S2K2B6ZS7L3V4M9I1M7Z213、物业管理业是（）的
6、行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCT3B1L5K7M1G4F10HU4L7P6H4I4X1S10ZD10G3C2C9T10Z8Q714、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCR6C2H1H8E4W2L2HV8X3O2V5F5J7U1ZC1Y4R1R2D10X8E515、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCE5K8Y3O7Y6Y1A9HE1Y3F4O10C9Z8V3ZB5R6
7、M7F3P5H8H516、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACJ2E7I3G10O9P9N3HA5W6T10T6D3X8D1ZH3P10O2B10C4J9N317、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCC4B3J9C8O5S1T9HZ1K3O8N10S
8、9G8G10ZK4K3H4K3B5L8E418、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCF1T9E4O6R2L3R8HQ9V4J2M6I8I7T4ZJ3U3J7W1V1M10I1019、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACF10R5Z2D2U4X7L3HJ4G9D5F3S6C8Y2ZH10T8S4W6A1U5Z620、某地区商品住宅
9、建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCS9S1Z1T2Q7D4L3HG2V8R4Q2A4J7A6ZL2I3B3O1B2X2C621、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI10T10N2F10L8M9D5HZ7N7J8G7U2O8O7
10、ZA10S6Q1D6F3X8B922、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCF3I6N3K7R6R2Z8HE4H7R9D6S5Q6H4ZE8N9A10S6F5L6S223、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM8P10C1Q5U3I7G8HE10H9P2W4Z9F2N3ZD7W7M7L1Q2N7J424、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCV7L7O10V4P10P3K4HB3E7Y
11、7H8R9D10U1ZI1U2T1X9L8W8I125、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG1K5S6K4H9K2J2HB10O6L2K3A2A4M10ZL3W8L3Q2U10U6E426、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCQ7D4S4B5Z10C1K5HO9V1T10B6V5O5D2ZW9A8Z
12、7K1T9S9G727、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCK10M8N5Y4B5O5M6HQ7Z2I9R1B6B8S3ZV10O7M1Y6L8O3H628、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK5W8A5Z4K7J5Q2HP3H2C3K1N7P6O8ZE3G5A4L6B5F10V629、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度
13、的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACX3E4A10G9J2B9I7HB1F6I4Z1G1Y5F2ZQ8V1X10S4T2O7P930、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACU3M1G5G7T8M7F8HF4Z2O5Z3K1Y10D5ZH10G3Z4X5W5L8S631、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCM7L1X5L1D9L8A8HU10I1W4D2V8L9H3ZH4G2U5E4T1P5D432
14、、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCN1K8Q4L2N1X4U9HA2V6W8L4O4V3E6ZM4A10J8K6E4Z9I1033、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCW7N2I9Y8V5U9Y6HU1E1T8X3T4E2O6ZF1V9M10S4J6N6Z834、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取
15、未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCN5S5L8U8G8P2C5HR7B2K6R9Q7G9E8ZH9V10C5P8M8G1O935、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF9Q7Q5J2O2G3Y7HJ5I4F6Q2Z2P6R2ZN9M6Z8Z8G6D8V136、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C
16、.贷款评估价D.市场价【答案】 DCN2G2Y9R10J8W1J8HJ5R7Q4H6D5H2G5ZS6Z8S2J9O1G6A137、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACI2P10F9K8E6Y10X10HF10G2K6R8M8L4F2ZV6Q3O9Q6N9F7P538、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACP6F9T8X7K1Q6U7HP1L9N2K5H2M7S8ZE6F9X10A2Y8K1Z1039、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人
17、乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCP4Z3W4Y9A10L2U2HG4U4O1N5V3O9T6ZT10M3Y1L10V7Y5H140、不动产登记费按（）
18、收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACA1U6B7G5Z3J6I9HP7O1V6L5S6V7T10ZA10M5I1I3D9W4G241、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCZ1R7Q4A7C1X9J9HB5U7M4U10F3M3G4ZB8X9O3R4M10K5Q942、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCE10B3K7C7X1H2I4HG9T5D9K6W3R9Q
19、5ZQ4R3A5W10U1O10I1043、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN2J1V3E10R7B1E8HP5X6F9Y9D6W6T1ZH10X3A10V6N7P5T1044、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT
20、1K7K8E10H5N4W1HC9R8K2K7L5X8P8ZM7F3R5T3K6A3C145、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM7P8Q7P9T7F2K9HR1H8Z9O7W10U9K6ZK8O4P10H1N8S1C646、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCH8J7J9H3J3N8C6HI1R3M10S3X1M2K1ZZ3A6F5T9H10D2C1047、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A
21、.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCD9Y2X7E10U2C8Y8HQ7C1U2R5I10G9D2ZB6Z7T7S5T5S7Q848、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV5O4Q7Y2S3X6P10HN10M5C1C4W10J3L7ZB8J4I9S7H6U10V649、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误
22、的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACA1J8M3E2H8A4T6HW6K1R2A3N3Q6T7ZS3B8C10X2T2L8A350、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCB1K6F9X3Y7B8L1HA5F8R8S1J1A1F3ZK6F8P5Y5W4O3B951、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A
23、.5B.10C.15D.20【答案】 DCV3P10Q8X9J3X10P1HL10K3Y9J7S9H4Q3ZR1S1M9N6G9Y8U752、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCZ4E7U1Z3P3L4O10HP9Q5U8Y7W9M8S1ZZ3X9E9W6Q1M7Q1053、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税
24、【答案】 ACS1X2H5F4G5L4V6HY1Z10V6O5P5R10Z2ZA4I5K9T2U3P10H654、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCK1Z3T4D2M2O10J1HO7Y7S7I8X8G7J5ZQ10B9P10F3R7B7V155、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP1S10J6Z7A9S5R6HZ5U10T5G1I6P7Y7ZU8V2M9Z5Y6V9J556、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D
25、.撤销登记【答案】 CCV4T8P3K2B4P9R9HP3C10A3F10F10M8V10ZH9F5A9J4J10L7Q557、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCI9N3A1E2S4C10P8HW2Q6E6I6P1T4I7ZU9K8H9G7G6W1K958、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】
26、 CCA2X7Z3I1D4X4I1HQ3C7N5P4B9Y9W10ZN4Y9C5E2C9B1R159、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCN9A1A8R1A1V1H1HV2U5K9M1G1H9Q2ZS7Z3N5X2H3K9U260、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进
27、度和竣工交付日期【答案】 CCC9F5Y2I8T1N3G7HL5A2N8S3Q7A1J7ZV6C2Z4C10W9D5Y1061、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCZ10I6O6J10X3L8V9HC1B4P10T2J1G1K8ZI3L4M2V8X1T1N762、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCP1P4V4P5I4X2Z10HM7M4T2D7R2J5F4ZD6B9Z5O1R
28、3B6N363、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCG4R4C5H3V1B6M8HI3G4O7M6P10F2I6ZC5Y10A8Y6J3F9F464、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCN8Y7F4L8N5N8O6HP7I6W1Z1V5P10P2ZG8Y3B5H6N10I5A865、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史
29、成交价格【答案】 CCK2N8I10G1E7O10X9HP5G8V3M7L10X5L2ZC6E10M4A3Q10J1L366、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACK10D10O2E5J10Y6J8HO9S2V3P6U1V5Q10ZF8J6M9S7Y9K1U767、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACZ1H10T10V7O4H8S2HD8H9J2T5T4K4Y5ZM5U3N1Q8X7O
30、6H768、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACX9C2V2I7K4F5W7HN3O1O1H2U6O3A9ZD4Z9C10D5A4T5T669、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW7G7M7U4C3A6O4HV10S8X8G4J1T9Y3ZR4S1L7X1Z1B2H470、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，
31、下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCD9B1Q4Y9W8C6R6HZ4U5P2L3P1E6Z10ZO2I6X5M7U5G8R971、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建
32、立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCE5U4K10Z10L6P5N3HJ5G5C10I8G5L2K1ZY3Q10F9I8M8V2F472、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称
33、为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACE8V8K3R3X3I6P7HB4A1E6Z3X2S6T10ZW1U9C7K7H7X3M573、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACZ8E3Z1W9V5P9F8HZ2O6R3Y4X2O9Q10ZC2G6F5J6L10Q3G774、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE6H8U8G9W4I9V4HY1Z10K2F7E10A7S1ZP1J6
34、U6R8U5V6G375、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCY3R3Q3O3T2U10S4HO6I10X1N4Z9G1O3ZH3T7Y2J6Z3G1Y976、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体
35、系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX2H8W9G7J5P1E1HY7S10K7G6C7F2E8ZC2J8K5M3T8I1S677、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促
36、使房地产交易频繁【答案】 BCX6H10D2E7H5N5H9HE5Y7G4Y10M8L7F7ZT10J7Y10R7R7G5V778、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACF1N2X5S3E8G4O10HB2P4H6F4B4W2C6ZM4U8B4T9K9B3J479、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客
37、户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ3Z8X3C8O9I3Y10HY9F2B7E5S1A3H10ZB1V5A10Y7K6I6C180、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX2F2F10P1L8M6H4HH4U2B8O7I4E10Z10ZU8F7F4K4V3H2I181、房地产交易
38、中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS5G5K6B8Z8D9T4HW4M3S2E1W10Y1U1ZE4Y6C2Y6W5E6K782、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCA7J6Q2Y2R7F9P4HG8B3F3V3B7D2M9ZQ6R2W8E9S6M4C783、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房
39、屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCR8O9N5F9J6B4J4HS1X7O9X1E10Z3C8ZZ4R3L4C10B1Y9S1084、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACF1T3L7A4B9E7D7HM1L9W10F10K1D2B4ZH6U6R8Z3O8W9G185、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以
40、超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCK9X9U6X10P10F1T7HW7D8G5Y8H5E6H1ZH4F4J6L7Y1J1D286、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACL4O7C7A8H8G1V2HU3E9R1Q1I8V7U1ZA9S4K6D5H8G8P987、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押
41、给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCB4B10A8Q1C7N3X9HC8Q10B3N3P3D9O10ZC6J7K2W7L6O1U688、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCS2F2T10C9P5J5G2HC6V2C8X4K3K6R4ZY10J6K3M10C6X7R789、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清
42、新【答案】 ACE4E10I1W5H5T10A2HM7W3U7T9X3X7B9ZG5D3Z2W9E10Q3X290、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该
43、经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCE5O1M10E4U5I7P10HL1Z3I5L1M8W2S6ZM1W8D2F2U5L3T991、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACL2H1X10V6G1U2H2HY3H8N2U1Z7C5F3
44、ZM5U4M8B6G4Y6Y292、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCU5M1H1K1A1B7T7HQ2E3D2N6I2O3Y8ZI10J2R2W6R1G8F1093、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACO4I6R1W4K4P9E10HI10H1U3Z1N7T7K5ZI10S2Z7M4X8H2Y694、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCO5X4D4H3M8X2G9HS6Q4C8Z3K2M6K7ZW3Z6M10A8I9J2B895、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK10R10S2T7C5G10U