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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCI4V7F5W10R8T4N7HV10U3J3B7S3J5Z7ZT1Z6K4T5G1O7U22、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付
2、了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCK8V9H1Q6K1G5V4HT6K1J10F7E2V1E9ZN4J10B7M10C2D7G53、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACR2J6S5U10A8A8T9HW8E3K6T9R7Y6G4ZT2Y5X9M3F7N4L74、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】
3、CCE10G7U9T9U9M7J5HH8Q2Z8K7U8R2Q3ZY10A5V2G10R6S1Q95、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL7I3X1P1A5F3C5HI7E5K5G5J10M2D9ZB2R8H7J7K1F9P66、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCL7Q4S2T3F2D1Z4HF6S6I2X3K1E5W10ZP9Y3O7T9C2W8S107、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优
4、点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCA4A7Y1D10F9B8D10HX2F4W6Q10L9U8U10ZO9H7R8Y1U1M9C78、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCU10K7J4Y3E2O7J9HQ4R1J7B8M5W4W9ZD3E5B2F6R1W7F89、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH9K5I9C7M10S8J6HT9W10C9R10V5S2N9ZB2K9X1Z8E6S1H310、2013年3月，张某预购建筑面
5、积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD1K1W2H3P1U5A10HZ9P1H3M6C1S8D1ZG8J4M3A2N6T7T611、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承
6、租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW8A2D6S6C7T3N8HY4Q5G8T8G7N1Y8ZZ8J5V2C6Z1R2X612、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登
7、记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF3X7C8H5J10T9T8HN2T8Y4G7I2Q6L10ZX9C6S2O8Z10O10F313、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACM10Q3F7M5R4H2O9HQ6J1P5Z2L7L7S5ZW1K6T2Y7E2T7I314、房地产买卖市场的特
8、点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACW10H2Y6S4I4M10P4HY7Z2X1D7X10G3M10ZQ4J9Y3P2J9J7N615、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCH9R8C3W8K10Z5Z4HW7F10D9E9A2O6Q6ZB2K7P8I4S1X7C1016、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承
9、租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCA10E3R9Y7V1T10X9HH7V7L4B8U5U2F1ZX4T9B3C2R3X5E117、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCL8K8F10H10Z8C7Y2HT2R3T8A2N9P10O6ZX7C10V9R2K9F3A1018、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地
10、产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR3D8F9U5F8U2R8HB7R8Q3K10L3U4A7ZS10U5R10E10Y5Y5G519、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCK9Z6N10L3A9X1A5HJ8Z1U1H3R10Z7W4ZQ5V7W6V4A4H8Q920、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACN4E8T8T10Q5Z2Q3HV2P5S3O10O5O8Y1ZM10Z
11、5R5A2J2R8R921、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCA4B4C4K6W2B1D8HV6E5E9Q5C8F6W1ZI2A4V10P6G8E5G322、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACQ10L6H3F5M10H7F2HM2B5M3C8D4I5G9ZE9L4U10T5L3B6C223、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACU4D6Z10Y8
12、U10A7W3HJ6C7D2B10M4P9E10ZH2Z1R8D8D3H10L424、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCV3W2L8W9O10A2W3HX1M1F10K10W6W4V8ZV3H2M6Z6T1U2R925、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林
13、权登记D.海域登记【答案】 ACX4O7H10N1Q8O6Y7HV4L7P10Z10G4M5S9ZJ6Q9O7P1M8O6S326、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF9W6B4X5X3L3G2HD2P2S8T1B5R9U8ZQ4E3P9B7S4J7J727、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCX4Y4G3I9M8R3R7HL4I10C9M4T10M10T5ZS2I5B8Q9Q2Q10X328、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该
14、房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCS5R3U7T2F1N6V3HV7I10H9J10C1G3L9ZP2Q6Y6A3L1L10G829、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ1C1R2Y3J2C4J8HG2Q7V10R2P5B4X10ZW6W2A2Z5C1J3Q430、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订
15、合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP8N10W1O5S2F3S3HZ6X10U3T5N10Q1B8ZO2U1W8O10U2D8U531、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCC7T2S8Q5M2K2W1HP10F7C5W4Q3E4A10ZI7O5O7G9C3D5Q832、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ10H4V8W6S1O8Z2HO6Z7U2H6P8C8I8ZJ3X4L9F5B10C3Z
16、433、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCQ3S10Y6C2R10N7X10HY1F1G1A7N3T1W7ZO3H5Q2W5K5W4I334、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACJ4X1Y4K9Z5O4D6HL3H2J10R10B9Q2V5ZE9A7X7P1D2V6D135、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承
17、租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCR5L4E5J1T3L7H5HE5A6H3X10U6A4W6ZN10B1P8S5P7U2Z336、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCU8J1O7S6H3G10B9HK2V4Q3G7E6Y7G10ZT10Y3G10A5N7Z5O537、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋
18、所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP5E2F2Y10I5I4R2HK8T4N4I3J8J9R1ZP2E5F9D10T5N7E238、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCC1B2X3V10Q2F10E9HT4Q9I6D10B7Q3B4ZV8I2G2C7A1V1Y639、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCT2S2H1W5P1X7B9HX8V8G10I6U7D10G8ZT6N9D1R
19、5C2V6D740、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH9I9T7C6O2P10B2HI2N5Q2X1F9I4N10ZH8C2P8K9Q3O10Z841、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU1S4X5B7B9R4S3HT2E3A8R2R9Y3E5ZU6Y1W7D6P8V8O642、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速
20、度【答案】 BCK3O6B8Y10Y8S10M5HL10R6F4I5S7U6G4ZE3L2H10C6V3Y5L743、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCJ5K1F4H7C10M6C1HS1J4I9U1H3M5U6ZB10M8M2M2J10Q2R944、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双
21、方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACJ8O4H4J3V7T1Q7HR10L5C9U3T6S1T1ZK9E4X4G6M5K1E145、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCR3Z9J8H6F4O2Q7HZ10D3R9M1T9Q5V10ZG10Q10S6K4A2D6J346、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【
22、答案】 CCU5R7W4U8C5J10H8HS2R9A8V3K8I1C4ZA8S6E10F8V4G4P247、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD8L2I1M5V4E6P1HQ2V7B4L5C8H10R4ZQ8S8E5T6B10K8F848、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3
23、月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX1P2F6E7W2M3W7HO6K4H6Y2N3M4A4ZT7E4Q4O5O8Q5P549、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCI5T5G4C9G9J7V8HP1X2X8M9D9K8I6ZX9P5S8F4H10S2A650、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公
24、积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCT3J6M2X9Q8K4E9HH10D3O9I8Y7L10X3ZL5E8L4I2L7V2R451、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCV7F3C6Q4M3B5C10HY2W9N2A5J4A9M3ZB10A1E6N4C4P8Q1052、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.
25、实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCJ6W9K3B8G10O3I2HF3O1X2V8X5P1V8ZD7G9X7M2D1Q6F353、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACW10D9N2Q6S3R8H1HV6Y9R5C9M4A8D4ZN8X1F6V7U10P8I754、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房
26、组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACB9X6O4N10G1D6W1HB10F10C3W5A6H7I9ZH10M6I3G3I9E2P355、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACH8E6X2Q10E4V5J6HQ8W2O9A3Q9B8B1ZQ8D9P4A8J1N10S756、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
27、D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACZ6K3Y5A3V9P2D8HL10Z3I6N5S3X2J7ZD10C3L7Q1Y4W8Q1057、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地
28、产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCY5X8T10W5B3B4A1HB10F5C1J7B1Y9Y8ZX2P9P7A6N8A5J358、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCW2S4Y3N8G9J10
29、L4HQ4C3V8J8V5W1N2ZY9S7K4H5S1N8L159、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCN2I7E3J2O9H10N9HA2U5F10A2E5O7N10ZT6Z5L3F9V2G5G360、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCN4Y1Q3F10R6U9S9HK5F3R7O4L6T9M7ZJ7K3Q3H1M1Z4Q561、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础
30、是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACP8Q9W10K6H3R4H3HN4H2S8D7J7V2P3ZQ3L3M10T5H10F1T162、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCU8A10B10Z10C6F8K2HP5K9X4Q2F4P5E9ZP2K1X3Q10H10I5O163、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【
31、答案】 BCV3P5S5X4G3X1F3HL5P6I3Y3K4Z1O10ZG5D8B1K6Y4E2T1064、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCH6G6E9F3I9Y4R7HH1O9V3V2A8S10M8ZP9S7E3I8W10T3T865、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCY9C2G2R8E3J3U9HP4B9P6U6P2U6A6ZP3W2L7X6X2E1B866、前期物业管理合
32、同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACF9C6X10E10F3Y2F3HO9Z2B2F10S4P1A1ZT2F3N10Q9E7E8L667、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王
33、某的买卖行为无效【答案】 CCD4T4F6U1W6M10P5HK1V2K3M3I4A5B1ZH2Q5U9A1K3G5J768、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN6S1P3A8O3K7S4HL1W5H1S6B9Q4A10ZC4M10D4V9R3J4N669、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCI6A9W1A8P10O9X9HI9M10X8C6K2C3Z8ZT8W10W4S7K4C6F570、某房地产经纪人协理办理了
34、下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR1V7M5O9M8B3A9HB7K5K6L1V9O3F7ZL8D4N4B5A2Y4X671、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW1C6N2A5I7O7Y9HF8T7C9S1H4I3O1ZV4K7L6V1K1F8X472、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCV2W5U7R9I2U2W1HU5X3Z2E5X8V9V5ZD4G9N2C7J8T10
35、V673、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACU9W9Y2C2W9G4O9HC8C2O8P5L5G9G10ZD9S3D3N5D6N8Z174、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCC3A9S1A1K6N8L9HV5P8X10L7B10X10C6ZP10B4M1C6F5D5P475、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场
36、【答案】 BCH4J3K1K3Q5F6R3HC7W9T7Q9E9N10G8ZZ1X3V2E8W5Y7Y576、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCY2B10Z8N3K2N5X8HP10V6Q5Q10U2O7T7ZG1F7O6D10G10U4I377、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共
37、有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCH3C2W7O4G1Q3C4HW4H3C2Z1A3T5B5ZQ9C8Q9Y6I6P7G778、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.
38、李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCW5G2E4S6T5D4B10HL1Q3Z2R6Z5K1P5ZV6S9I3Q9M9J2A679、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP10F2S8C1D1N1Z1HD6L4S2L3P9L1V5ZZ2L2M4S4D5H9T180、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP7G2B5Y8H5W1K7HY9P9R9F1D7Q8R3ZO7Q9N10N1M8H8S381、存量房中特有的价
39、格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR10J4V6Z9F9U3U6HA9Q4D3K7R2Z2Y9ZF8Y7S2I7B6K8G682、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ4G3P1P1T9Q8D2HD7S8C6B3E2W8Z5ZH3M2G4L2C2E9O383、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD10S10V5U4D1A8L7HZ3C3Z10F7J9C
40、8B9ZX6X3L2B9Q1Q5T484、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACZ9V7I10O1C2B6O9HO10E8Q6C3J6X3D6ZI9F1R2Q10A5F6U1085、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI7I3O7C8S5T7U1HI6H8Z8H10Q6L4E8ZP2A5L1Z7C10M4Y686、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCO6R2F4
41、D7G4J1D6HZ10R9F1F6G2J9V3ZS9Y5X8S3Z7X5Z487、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCV7V3J8S4K7Q10O3HT10O8F2T6Y9P5D8ZV5Y3F8X6N2G5T1088、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACC1K1B10H2Q7H9F6HT6E9E4H4Y3N8M2ZA6Z2R4L10O10D7B589、下列房地产经纪机构所提供的
42、服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCU1L9O9N10Y6Y10A7HH9U2N2L7Z5K10F10ZS4S6Y10C9Y3C4M390、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL1D9D2A9G6J4H3HI10Z5C4X1Z8P9B4ZP10F5D10N5N6Z3X491、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCC7T4O3C4M
43、6C2M2HY1W3B6E6H1S9Z8ZS9Q7Y5H4Q1X8X192、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS1Y9M4M10I3Q8C6HB7V2H3S7I8S4V4ZU1Q3Y4Z2E6U2K993、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA10R2W4I5O4X6F10HG7Q1P5R2I8C10F7ZA2B5Y2F5H3F7B594、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCD7A2U8K10U10Y7Y9HM5
44、I6V2Z4H6S1B2ZK9F3Z9J5O7L4V695、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCD6P5H2V5M10I9T10HP5B6W2F7R1C10V2ZM1G5K3S10D8I7J896、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCL5J1Y10D5H2G6F8HS3K8F2B6E7H8U10ZD4S4O8C10J4O6Y897、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCB3R10G4H6R1K8K8HC5Y5B3U8X4N10E7ZY5A2Y9C4U7W4R1098、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCR2Y5E7N10Y3E7R9HF7Q10K7U4M10I9V3ZN7O1D4O10R3I5U599、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.