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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACX7X6A9A10P4P6D4HM6H8O2B7D7P3I10ZN3P1E3M6D1H7P22、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适
2、用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCC4Z8K8L5J3A5Y9HP8O6H3E4A6M5D9ZR1F4J6G10D4C3I13、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACE3K8P3W4R9P7O4HK10U5S1P5T2C3Z9ZD2U7W3Y3J2L9G24、2018年4月，张某将房屋出
3、租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACC9G2Q4X3S1F5B1HH4C6V1J1Z1Y10M10ZJ10I3X3K4S5A6G105、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCT5P7Y9L10T8I10G1HW1Y3C1U2J9H10N1ZN3R3K4G7G9O5C106、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX
4、8W6J4Q1C6U7R9HK6Q3U10P9C3X1U2ZR4Y2K3P7W3B10M57、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCH8Q7D4K5D2J4U7HA4W3B3Y3K7J6O2ZP2Y1P9D2J10E10J18、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCP10O5Z1T8Z8Q7L8HR4X1R6K3L8A8E6ZF4M4D10B8N4U9G109、在不动产登记的类型中，异议登记申请
5、的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK5F4G10W7O5A6M9HX2Z2R6J10P7C2W3ZX3P7I5E4T3A7B610、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP8K3V4J9N10T10B3HV4N3I7P6P5Q8E10ZA3H3O7C10I10F9E911、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】
6、 DCU6Y9M10E1Y10D4L9HS9E5X9Y10J4S1E10ZU4Q8I1Y5Q5E3D112、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF3B4I2T6A8I1H1HR3A8Q9W7U10Y6I2ZJ4R8A1J8M4J3M313、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程
7、建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCZ7L4F2E2U3K7R8HR8H7F2U3F5K1M8ZG3C3Y1X6L8F9G114、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCT8L8L6F2Y3M10X4HL6S2H9Q10M7Q2Z1ZH3X10L1R4G1R7K215、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL10T8R2S6K
8、2V10K4HK7Q10Y2O6A6O3P4ZH7C6M9Q1W10K6D616、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCM2A9M9M7P3U1U8HT1J5H9Y5S7Z4X5ZN6D1D6L10I9U9H317、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACV1P6H10N7Q6K5L5HB4O3J7Q2H6F1I9ZC9I9L1K2K2C2F318、陈
9、某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN1P1B3Z3V6O2H1HG5F10C8E4Y8U4W10ZG8X8U5J2V7Q3Y519、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACH6Y6J6X1A5Q8Q10HA6A10T9Y2A5R9S7ZB10I9X5L4E1L5K220、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，
10、第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV2Y5O4L7L5A4O7HT4F2E5A5N6R2N5ZJ7L6O8F8J7Q10R321、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCJ8D4X9W10Z8S1W8HW3C7N9U3A8T8H6ZU6M5J6N7I6O4Q722、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C
11、CV6R8Q1X5H8J5I4HZ5B4E1W3J6K4A2ZJ8H5C10R7I8E7X123、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACG6P6D2F8F2R3O9HB5J7O8S9H10T5L5ZU8D4V1Y9U4L10U824、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCG9L6K4Z9Q7L4O9HQ5J5O3P8L2B1Y6ZN10E8K1E7Y2T2V625、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书
12、C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCF5Y8O5V6G1Q6G3HI9L10I5X6E7W8D4ZS4Q1U4V4V9Q2N226、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCT8U10U8D6U1U1P1HM2Y4V10F4T10L3H6ZC5K8M10D2R1O3D727、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH7G7K5D4U9E6F5HN2D6Y6D2Y4O8S8ZL4O1U2W6A8O10L1
13、028、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCX6W6X1W4M1B4A10HB10W10B6W2J1L9X7ZM9F2C5D9D2Y3Y429、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCS5I6C8Q3Y1E8M9HC1U9U4X7F3I5Q6ZZ3X5T3N8G6J10J230、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人
14、的委托人D.其他承租人【答案】 BCB5A10D4L2H5K9S8HA1L8S1G3L4I1W4ZJ2G6P4N10F3K6V631、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCS4P6S9R9O8Y7K3HM3J3B7Z7O6R7Y2ZR5U1C10O9U5U10F632、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登
15、记D.更正登记【答案】 DCG3V9S7L4G8I3S1HQ8A9Z4G6R9F6J7ZA7C2R2M8G3O4T133、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC3D5Q4S5E7W7D10HQ8X10E10X1W7V5M3ZK8S4J2D4S3E4A534、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACI9U8T4G1I1X3M1HO6O1H8A9I10C7N1ZN1Q8E4Y4M4U5W535、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登
16、记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCY1V8D8X6D6U2J9HT4N5J10W2U7O3N3ZO7X5Z3F10I10L10Z436、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH10C9C5Y1K7U4W5HM1C9C10Q8F4E9B10ZV7R1N6M9Y2R4K637、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACO6G4V5H9V1M9D6
17、HS10S10L2W1U3X7C8ZA9Z9E10V4V1T3E138、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCK8P8O5X7I5G8G7HC10L5X5Z3E7I2O10ZD7D8O8U8D4X4H939、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCJ6V2A6K7R3Y8O10HU5A8F10S10A8L10L7ZX6D2T6J7F6J10R240、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的
18、程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCN8D6R5U1H8M1P1HZ7L4B1Y9S9W3H5ZF6G4A10L7N5T2D441、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACT8M2H9S6W9A7I5HR10K4B8J4G3P9E1ZB4U9Y2X3N8N9G342、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ8S7V3S6V4W1Q6HH6R9E10K2Y9W7V7Z
19、S8Z10R10M2O8C9T1043、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCR9U8W7H2F9J5O2HP3L9L8V4I8S7F7ZP7V2E4P2L9S8A644、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCS2I7L5G9C4Z10P1HL8L4Y6C8E9F3L3ZN9Y5H5D2C10V2M545、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产
20、经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCE4S6Y1M10R9X8I8HS4A7L9O5K9X3X3ZH4B10Y7U9K7Q5T846、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACH2Q1K7Q8A10I3L4HP9W4C8O3U2B2I5ZX5A5I6V2Z9F9Y347、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.
21、刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACV3P4I2L5C2S2G5HK10B1K9E1E9E1Z1ZU7N6L3F5A8H4P148、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCJ7Z5S10J2N4Q1K7HI5O2J2P7X2N9Y6ZO1L9Q2C10F3D10L549、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCV4Z8W7F1Z1O8Z8HM4A10B8M6X6W6Q9ZI5S1K7B9
22、A7Z9V250、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCK2C5E10Z2M8I5C9HX7Y10A2F7U4I6M8ZQ9Y1U6N9G2Z1C451、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR8G3Q8W4K4X8O7HI5Z8I2P5Y4X10T5ZL1U1L4V1A3P8D752、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT7K4P2P10B2X3T1HK4U
23、5Q6V6W7K1X10ZD6U7J8H9B6S9F153、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCZ8X5I5B4J4F7B8HC4Y3F7V5A6P4Q5ZJ10K7C4U7H8R8F354、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCT9V6Y6P9L8E8J9HK5E6R4P10Z1R4Z8ZE2Q1Z2U10L9A5Q555、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.
24、交易状况【答案】 CCR5P2I8M8I3U3V8HZ8F10R10F4P5L3M6ZY10A1P9H6K7T5A456、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCU5V4G4P1P4S8Q10HN7C1V1K7L10Q3T5ZL4E1R10V2Q5H6F257、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCF4V7T8S2R6P8
25、A2HN4H5V4N9K7K10M8ZK5T2X5A5E9L8X358、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ3X3E9I1X2N2O2HV6A3V10W8R3B10Y10ZX10S4O3E2F8U5U159、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCW7X2Z5I3L3X4V10HS4N8S1B1T3D6S6ZI9I3H2C9A5K9R660、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.
26、宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCR4N5V3I2C1J5E3HV10Q2R2H8C7Q9K2ZM4Z2C6A6A1V9O161、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACB3W3G6R1I1B10Y8HP5S5W6G7C9M4F5ZU9B8J4P3U4X9P562、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况
27、说明书【答案】 DCQ1A10M8I8Z7A2U8HW9M5X7N6U9J5Q6ZV4A1H1L9G9A2K863、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCR1T5L6Z10O10X10H6HA6H3D6Y10J9G7G3ZV5B7T3D6K4M2N264、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需
28、要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCU2F1E8E10U2T3U6HX8H3T2V6C9B1U2ZW1L10S6H4Q9E9U1065、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCA5A6I9A2H9Q3H3HR7I7U10M1O2B3G2ZK4U10C5J2H4K4K266、民法总则规定一般诉讼
29、时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCX9R9O7V7I1R9C10HK1P7C2D2T5N1L8ZY10D1S2M8S8E8J867、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACL2N6P8O9J3T5C2HC3A6Q10F1P8Y8U2ZZ7Y4Q9T8T7B10H368、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACT8
30、A8X5R6T8G5F7HB7F6F5Y7F2K5B7ZW10Q9E6H5S7D7U669、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCS3G10S2S2O2X9Z10HP10P1X7C2Q8M3V6ZK8K5L2M9A3X7M370、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC6F5P8T8A3E2O2HB4T9T8D8E5V6N10ZH9S6F2W6I2L3Y871、下列关于新房市场和存量房市场的说法，
31、正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCW3J6G10O5T3W9T2HX7J3S8C10J6M9V8ZM1S4Q10S7X3N3D772、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACH6D5N8P1C10R10Z2HY8K2K6W5Y4L1S9ZA6A2B4Z8I8V6T573、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A
32、.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCJ3Q3V9Y4B7V5U4HO5M10M3N3O2A5V2ZE5M8A6A10Q10B3Q1074、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCJ8M9O5S1B4R1G1HD2P2F8K3U5P9N4ZN8U7X10T7O8R5K475、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王
33、某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCW1C7K2P7J7W9O6HP1R8N8Y8B6Y3Z1ZU10K10Z9Q6D10M2Z376、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案
34、】 CCB3Z5B2R7J2C6T9HA9T7I3H6G4H6G6ZX9O7S3A7K5H2E477、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACX5Z9R2Q4V7G3J10HA6P3G6R5D5K4O4ZB6N5F2H9F7W6H278、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCX3M5X2U1C9L8E4HX7Y10L9F6B3I10O7ZW7X2Z2W10D4D9N679、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转
35、移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACJ5X10O10X2D8P3X10HW4F5K10M5A3L5M10ZN10N5W1Z4C7R8R380、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCW1G6H9W4X6R6V9HH1U8A4T10D6J8A2ZN6D9O6M4H9V7P881、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记
36、C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN5J5Z1Z5T3J7X8HC9R10C3K8O2V4T1ZC10E6A4J9V1L8K682、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCZ3V7Z8W9O4S10O10HK7Y2K7P2H4J7C10ZL2N8A3C6P4T9P383、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACO5S8K4T5D6S5O10HV8T10G5N8V5F9W6ZB10A7S10N1O9K3U984、因房屋或土地灭失而应进
37、行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCM5Y1D7D5L3H4M4HL6G5L9R9T8A7Y8ZA9Q10W2X1G5M3P185、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCO9R9R10N9M7P7Q5HC5N9T2Z10Z7R1X8ZP6N2G3F3R10D10Z686、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCX3C10Z2R5J6I4P3HF4N2J2G2F2E1K4ZJ4T9U9T7C9Q6O287、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。
38、A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCQ7U8E10L2N4H4B8HP4G1P4O7Y8E7J8ZP1M2K4R3A7U10N488、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR2L8P1T9X6S9T9HT4G9M1F3N3D10Y4ZT3P1R3F1H1T9K889、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCV5F10M6Q7X2W9U6HW
39、3G9R4J10F4N9Y1ZO9E7M5T8H2D3W890、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费1
40、00元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACH5V2G5H8O3J6M5HT2V4T1B6Q6Z2P4ZA9K3Y8N1E5D4Z391、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ1C4J6Y1Q9J5C10HU3O4Z3K1Q9C4X6ZP4U1F7X7Y1I2O192、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和
41、房地产经纪人员【答案】 CCM9G3H6B4I3Q1M6HX6W2I9Y6J9O4P8ZU4M10Y5E5N7G1Y393、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE9R1P4E6B10C9X6HQ10F8J4D2K3M6G1ZU9N9Q3Z2C4O8F894、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买
42、住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD5Z8B3M4Q7M6I5HN8D7U8I2Q9R7Q5ZI2V8K5C10K1G3U795、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCT8H6K4Z10O2C2S3HH10D10B
43、1J7B5O2X3ZP2X6V6R9W6K3E296、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM10T6M1K2D1H10J5HX3Q2W8S9O10W4P7ZX10H3R4D10E5S1X297、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACB3H9W2H3M7W4I7HS8Z3A6O10Z3Y4O2ZH2V8K7O9J9T5I398、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.
44、律师事务所【答案】 ACF10H7W4R9K3D1U7HU7E7D9D8A9Q4R8ZG2W3Q10M6H9F6S799、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCD5D1U7D1N2K1J3HS10R10P1F9F8X10J6ZM7Q1A1X8Q10X1Y8100、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS3A4Z5M9S5V8B3HG9F8M3K8K10H5T7ZM8B1X1J1X5T6Q8101、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主