《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题附有答案(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题附有答案(江西省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCF6J6M9P3W4O8L8HY2Z1D10Y7H9E3X3ZQ10G4P5O4K2Q6Y12、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCD2N8O8X3O9L2R8HU9R1T4J1N3Q7V3ZR5R2P4Y1T4Z8J53、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【
2、答案】 ACU7E2R4Z2H9G9X9HU7R10L4T4I10Y8H1ZG8I6H6Q7Z6B1T64、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCG2M4A4Y10Z7D3W6HY9I10P4R7H2S4G5ZO4J3W4Q1A9L7V65、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCO8P9V2L6B7Z4Q6HH8F6I5
3、G6W3F2V5ZN6Z8E2Y6G7T4A36、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCG9D9P6V10Y6R2Y3HI3D1S9X4K5E8V6ZW9M4Z4P7Y7J1P17、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCC1P9O9Y9S3N4X2HO4H9X5V9N10Y10O2ZW9E1V1N1U2Y10B98、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D
4、.所有权人名称变更【答案】 DCF1Q5Z2U5W3J4Q4HE2Y7L8I6I2G4H5ZD2F10V5G9N5C5D19、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN4F1G5F10I5C9C8HA6A9I4R6Y10M9I6ZS5P4U2T3N5S9G310、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN6V6E5N10N5H6Z1HX10L8C6M8R4O7G8ZP8T7Z5N3H5C3R811、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个
5、人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW2V10C8I10W8G6A5HW5G7D5B5T10R8O8ZZ7A6A8Z3I10D6U812、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCE3I4E10M6L7U7D1HY2X8K7
6、Y2B4L10G2ZL9Z2G5G10U10H5F813、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH9R7S6T4J10E8Z2HL1E1Y2X8U5N8O9ZB4F7V2C3D8B3D214、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCL2N4K3X3U7H3I2HX8O3K4B1E4P7A8ZK8C9K2H5Y9N9U215、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的
7、维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCB2K1T10H2U2A2Z6HZ1X6G2D5W6T8I5ZV5J3V7C10W6E2Z816、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCG10Y5X2W4Z8Q10C8HX6B1G1J10G7D5J8ZF6T10Y6N5H7E1B817、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除
8、与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC3D3W5D1K4B4V2HC5D3Q1O8I4C2H8ZC3I9T7M6B5V5O318、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCN1N10G6W5X6N7P4HQ1L1J2Q2M6Z8N1ZE1M2Z9X3W9R3C1019、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答
9、案】 CCZ2Z9L3X4C10U7D10HY6B4Z8X2T1R3B5ZA8Y1J2G4N1V5B820、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用
10、住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCY5C8H4L6C3R5T2HS6V5Q2G8R5I6S6ZW9Q1M10X1U4Y2O121、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ9P9U7F6L8A4S10HV3M7X1J8S8I6F4ZD8C8Q1H9H3R6Y222、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的
11、是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO5U1H10S2Z8G7X5HP1F2G7Z5L10X4B3ZJ4X4N1X8W9G9A423、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利
12、率档次执行新的利率规定【答案】 DCT10K10A7S6Q1U5Q9HV9U7U2B7X6P1C3ZS8G10G7I8V8E3E424、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN2E7I2L5L3B1L4HR9G2N4B1P10E3U6ZZ2D7P1Z4T2Q6I1025、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部
13、门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCL8H2Z3V6H10E9F8HP5Z5O10P5J10N7R8ZW5N8I10C3M8G6Y226、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACL10P1Q7X6C5M3B9HM2Y1I9I1X7A9T3ZO5U4C10X6O4W10V827、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。
14、A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCO1F10H9X2Q5F4U2HB1P2K10G2O7R3O1ZE1Y10L9I10G8T4B128、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCS3I9V4X8G4B6U5HD2P3X4G2P10F9P8ZJ9D3A9D5H6Z6Q229、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACO6M3C9O9F1X2D3HW3G4Z7K10A6R3O1ZI8
15、A6U10R2C1A10V930、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACJ1S6D3A4T2Y9Y5HQ6T10Z10A4H6Z4N10ZP9U1Z2T2O4E1E131、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCT5E7N8C10M6U1J10HL7G8X2A7E10Y6P6ZD9O1G6Q10L10Q9D732、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 C
16、CE10R9Q1U2Y3G4B5HV2F3I4Y5M6R4G4ZV3B7A5E1N6R4O733、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS5W6V1K4T1Q10A10HQ2A9L6P3F4J6U2ZI5E3G2R4H4T7I734、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCD10S1U8X8C5T10O3HX9R5H8C6Y7Z5E9ZE6E2P2K7A6R3A1035、关于存量房买卖中买方向卖方支付定
17、金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCY2V5D5B2I9E4B1HK5I4A1Z8Y2T8H2ZR9C8P7W2N10B2D636、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACZ2K4N6G4V5T2P1HY5Q3L4F10K2Y4K2ZW4Q2J7G8H8E8R837、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无
18、效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK2C4T7V4P9Q7R6HT6E5D7T2G9K7J7ZX8Y9Z5E6O7U8T238、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCQ1H7I2Q6X10Q7R2HL3A10X6Q1C3Q1R8ZV4T6U5V5O10G6W339、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCK2R1D1Z8V4N8D7HC9C6C2U8O7U1I2ZG6E2X9T5H4V9G440、下列各项中，属于非收益
19、性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCI7B9X6F3P1O1P1HM1J6R9A10S6W2G8ZC2G10P1M10Y4K5Y341、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCA1V6S5W1M9I3Y7HC7Q1M6N1A7B9W3ZP1K6P4B10D4L7L742、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCR4H6E5G8Z1T1G2HE9F3E7D10H7L1D2ZL8F
20、2H10S2G7Z2H443、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCW3A4R6O9O8H2J6HP3L1K2R2B6H7W4ZT9R1D6Y4A8G6C744、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCO5I7R2C7V9Y1U4HO4E4Y4J6T7W4H7ZW2X2W9D1B8Z7
21、P345、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACL10P10F1I9D10E6F10HC8G7T3S8Y7Q6E8ZA6R4D6E2J3Q7T746、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD3S2O5Q5G7E2P1HJ6S10I5I10G2O4L6ZZ6D7E2A5K9L5E547、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.1
22、5B.20C.25D.30【答案】 DCH6F8O3V6F10I2X5HG6G2S6V7D6L1P10ZZ1L2B1V3C6T8H848、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCF1B10E9M2G1B4R1HE8E9G10A4Y5L5F10ZA10A5R2D2S3D2G449、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.
23、50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB9D5N8Y6M1S4P4HG7O2Y2K5B3S10G4ZV8B1Z2Z10M8E5L550、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCK5Q10D3C2Y7F5C7HE4G3H10W9Y5I10B8ZM9V3Q6C5A10J7A751、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCF9L6C8Z7
24、P1O4Z7HG10A10A10A4E7N7A7ZY6C10Z5T2V7F10O1052、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO3I9U6Z7G6P6J4HF6R9J8K3X3Z8R5ZR7Z1T7B7W8G4I753、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCL6C6E8D2H8O3E9HS10Z10N4U3O6J7L8ZA9E10G10R3B7N1A75
25、4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCG5H9U2U1A10V6O4HV6G8E3B5O3V6U10ZC7K2P3B9A8C10N555、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCI3C7S10F1C10F7F7HL9P7T10K4P6H3U9ZU10V10U2Y9N9D7N356、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公
26、证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCR5P9K2I8S1H2P4HR10D6B10C2Z5B1O8ZA7Q4F6G10X9V9D257、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS4S10B10W6Q9Q7H6HC3K6C10T9H3Z3H9ZH8K6B2D5Y5X8L558、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCN10E2A9B2N1I4M7HR6U5G6J9V8G9J5ZV3O10X7A5G7X2S
27、259、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ2B5M5B5B8H6P4HZ2Q8F9H9P4E10O7ZY2X6Z3W9X7B7W460、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCZ2C8M3L1R8B10J4HA5W6B10A2G8A6U6ZL10E8N8A8F3
28、S4U761、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCI7J9G1G10G8R10H9HK8S1D8J6R4M7E2ZF3V6H7W10U2Q6U262、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACJ10D1L4P4K2B6S10HJ9Q4U9B2R1C2I1
29、ZU7B9I4D10F3X2T163、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCE8I3V1D2I9T8G2HR9U9X8B8P10Q4P6ZE5O2G2C9Z10F5X464、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ7G1H6B1Q1W1B6HG7T2K4B4S6W10A10ZC6Z10T2O2M3D4N865、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，
30、出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理
31、暂行办法【答案】 CCZ3O6D1G2Y1P8S1HS2I10P8Q7D9L1C10ZY3T2U6Q2W2C1J466、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACF5R5N1O5L9N9G3HF8W3Y5K8U3D10Y10ZH2O3L1P1G10D10U667、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX7L2H9D4G8H10H2HS7E7H8L3G5N10O4ZE4Y5D1Z6N1O6F468、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房
32、地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP10B7R10P7F8S7A3HP8P7I10X4A5V6K2ZA7W6X7C4X10X9L1069、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ2N8Z5X1R9G1I8HM6H4C8E9B1C6A4ZD1N4C6F8X5C1Z470、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB8O3U8U3Q6H9W7HL3M5B9G2Q10W10P3ZJ8S8O10N7K10V8H
33、971、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCR9A9L4W8J2V7E1HI9I10F6D10P10J6O6ZG5W8A10S3Y7F4K972、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX3W10X3P4P10I4U6HE10I3E6U10F7R5I7ZK7L1I8Q7H4P7N573、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。
34、A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACD1H2W8H1B8U1C1HL4M10O3W9I4D9N6ZV9R5A8S5U9X7P174、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY6F2L8S5B9T1A1HP6C8W9L4G3G6V2ZF9V3D9F3Q7A3D175、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供
35、的合同【答案】 ACQ8O6B3Y3G1B5U4HP6O2R7S4C1P2E6ZE6P3R2Y2H5A2B276、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCW4T5E8Y8J3Q2Y7HV10U1O6G8I1L8T1ZH2Q10J1S9G1M5E777、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ7X7Q10G6W2Z2G6HO4Z6G9R6A3F6Y5ZC4I10Z7L6B8X8C378、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出
36、租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCN4X1E9E6H6O3M9HI9B5I6F1A9W6Z3ZX7K9P4L4K9Z8A1079、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCR6J3M8Z5S3Z1G6HO9K5H8D3I1F5B1ZF3A1E1J2E3Q5H480、存
37、量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCA5Y9V3R10Y4B2A6HW7Y3G9Q8J6N5A3ZE8M7E9A8G2L3W781、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCN1R4W6E2C10S5F4HF6V7J6Y1T7M8F8ZG5W10B3I7B4B3J582、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利
38、表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW5G2V5T4T7B6D10HB8E4U5J4F10F8L2ZD2V3X1A10L8W8Y983、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACU10I8Y4P8E9O7O5HJ7I2C8Z2B1R4W3ZW7Q10U1G9T8Z4F584、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同
39、B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACG10X3M6K8V10D7Z8HD10P6O3G6Q3I3P8ZE9H8L7W9E2L5Z785、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCR7H5A8S1S9K8W8HS8N2K9H1K10Q9J9ZV9V4F3R1F7G1G386、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG10R1F4
40、O9P6J9N8HV5H7A10I4F1V10M2ZH1Q1N5F10N10X6S287、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW10P2K10K7P7V10Q5HG6Z10A4R7Y1H10F1ZK6K8U9M1H10S9K488、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCM8B1U9P9L8A7G9HS1F1E6J10V1C9N8ZH4F5R9U5E9H8A489、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以
41、长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCR4I10G7Q1K3W7N8HG10L1W2H7F7O8L5ZS9B1V9B10Y5Q10H190、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI5G10T4R4V7C7O8HE5O4T9A10Y2A1V3ZN10K9U2M2B7O7B1091、房地产经纪人员对
42、委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCO3I1C8S3T10I2N1HZ4Z3M5B1H1M1G8ZV2Y3X1H8O6A10T692、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF3C1Y5G4K5C1X3HT3C5I6K8C2S10G5ZL10D8I10L8A7H5H993、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCS7X2L4
43、K10L8F6K5HD5Z2N2G7U3Y7S4ZD7Z9G5Y1G8S4T294、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCQ7Q8Z7V6R9E9M10HE10P2G6Y1D7O8G6ZY3K4N6V5D5K9Z295、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCD2E5M6T5A9H10R3HK4G6P3C5T5S7Z5ZI5B3C3O7U9A4S7
44、96、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCU9A9W1Y9U3X8W4HV5S10A5C5N7T8X8ZV3B9Y7L3J4C10C697、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW8W8E10I4A10Z5R9HC2M7C5L1B5F3B3ZU5N7G7F7P9H4I498、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCD10N6L2G1F1V7A4HO5R1J10X7U2G3V6ZA1G9G5Y2O10P7L299、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM6L6C8R9U8I10U1HT1L3M2U3V2V1C10ZF10N10C10R2C7O2N3100、法律行为的核心要素是