《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题带答案(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题带答案(湖南省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCT5X2O4X7H5R7G6HR4P2T9G2F10S7X7ZR9F7E10N5K5M4W82、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACD3Z8B5T6W2D4D8HI5C3D6O10P4B2N2ZK3P1D3W3V7B2J43、下列房屋状况发生变化的情形中，属
2、于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCF5J8Y3L2Q7D1J3HS9L3Q4S7F4Z7Q6ZO6Q10S1S3E4E7I94、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCU7C10A2U9N3F5M9HX3U4Y5D5J6U9P8ZC9V7S1U10R6U7Z15、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A
3、.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACZ7U9C6H6N2V5E6HV9Y10P7A5C7A1Q2ZL9I4V2L9U10X10H16、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCT1H2V7D8R5M2H2HX1W3Y5H5V8C1I3ZA6C4D4P4L5U2E17、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACZ8D4E5B6V6V2G10HO2I8V7
4、H1S10C6N3ZY3B8M9O5P5T7O98、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCD2F8T10N1L5V3M10HV7U7S8L3H4C5H1ZG8G10Y2Y4K7B10C69、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACG3I3S2O6G4C5N3HF4B8P5N6P8Q10C3ZA10K3O9T10U9U5M610、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份
5、证【答案】 DCC10W5Q2Y3I9X9I9HY1O3K7Q10S10J1X9ZM1J8D6I4H5U1E911、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCX9U10S2C9P5Q2J1HW7M2M3V2F8W5N7ZF3A1X8G3B2K5J712、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCR7D10M5C3E8Q9R6HV7T7T5Q2P6D9N9ZQ9L5L3V7Q7O2Y113、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商
6、品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCL5C9Y1E9D8C4L3HI9F5G8B1X1M10D6ZR6W5F8Z6W5Q8G514、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCU5N3S10I2C7Y9G2HS3J4H10I6B5B1J4ZR6A6V9G7X
7、2S2B315、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCV3B9X8G1I7W7K3HQ5U4H5I10M4Y3U10ZU8V10Y9G1C7W2K716、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCF9K4N8Z6V4E6S3HJ6U3C10Y8K10J6O7ZE2Y10L4F10F4S5D317、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACG5H6S3L9Y9C4T5HX
8、6K3O5I4O6Q2D6ZN2R5U5F5Q2C1M218、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCR2R9J3C9C3J9S5HN5Q9W10Q1K4Q7X1ZG1F6N7C1O9P4T219、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACN9L2D3O4R10R1B4HU6W10B6R9O4W5L5ZY2V7G2D6Z4B8V320、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营
9、业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCP4C9G10Y10V5F1N4HM8T10A2P6H10Q2D8ZO6U10F7M8R8M9D421、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCB2C10C7F3V3C2F9HG3B7E8J9T1G2D10ZC1U9Z4R8P9X4M722、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房
10、人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCM6W1F2C6U10V5U2HK1X6J1K9Q10A9D5ZG2K7Z8M10F9R4Z523、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCC4M9M1P5U8F1U4HS7E1I2C10Z9C6W9ZJ9R8B10Y6C5U5Y824、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签
11、订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 D
12、CU3O3D4Q10Z1K8S9HC1N2Z7Q2C1O5E5ZH8S2Q10Q9F7N3W125、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCT3U5V5B5Q8G8N1HV10F8O1U3J1U7W9ZP10P10A5
13、V3T4J4P1026、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCN4G3S6E8N2T7R3HS7T6D5J9K1N5B5ZR1N4L8F9V7Z1Q227、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCH3Y2B2S3B5U1X6HA9E6A3Z2I4G6W2ZA2A4C3F5R4S6J928、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及
14、交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCK1K8E4Y5G9S6M8HI7F8Y6R2X10D10V1ZL5P7B2N1M10H7S929、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房
15、，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCV9R10J9M4H2I10U4HF1S9P6B1K9Z5B8ZA2V6Y10F8G10P4X830、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2
16、015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCK10D4W2W7O2X7S10HP4D8B7Q8I6N7U10ZT6R1K6R10V1H3Z731、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCZ9U8T4I9M8O9X10HA1F9T10I10A9K3O7ZP10S7Q6B8C6Q6E132、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.
17、20【答案】 BCB3A10D10H8H9M9F10HW3Z2X10I8F6P2G9ZB5C5Z5B5N7Z2G1033、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCQ3J2K5V4I7D10A6HV6P9H1A1W7L8E3ZM9F6T3G5T4R3A834、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCS6B7W8X2O8
18、A5Q8HA5U4E8W3O9E4B10ZT9R4C4E7B1H7I935、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACN1C9C6P10V2C2E4HD2S1F9Y5X7I3N6ZM3N8N8C10Z10Y3A436、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设
19、贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCL4B8R10Y3T9R5D5HY5E3M9O10C10I9H4ZT3H7K1W4Q1Q7V837、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCV1B6W5G6A
20、9O4N9HM7L6G4L2W9N4O10ZC3E2Z2N9X10A8Y1038、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCA9I1C6I9E9X3H9HU5F8K5S10C7S10I9ZH8K10G7U7H6P4Y739、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACE4G10Q8D4G4T7U6HQ4R4B8E7Z4F8B4ZK6C9O7C5O5F5C840、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某
21、将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ4V7R8L4J5D8M7HQ3Q1F1K6B4P9E5ZH6J4K4A6V6D10C1041、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCM6H3B9C3N7U6U7HS10C8C5S1P1Y2U5ZL1O7M3X6Y4F3L342、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占
22、有D.转移所有权【答案】 ACW6Q2N8V1N9A9C9HC7Z9S1M4H8Z9L3ZP5U3C3U7G10J2B343、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领
23、到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCV7V7M10G1I3E4T9HX7M6D10I9L6H6Y6ZT7T9J5A10M1Z1D144、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACN9D8B3A7X4N6X7HA1G4Y2Z8Q1T8R2ZZ5M6B5P9K6T3Y445、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2
24、009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCL9B3W8G8M4J10L10HO7T8D1N10P9O9T7ZZ7A3U2P5O6S2D646、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCF9H7X5L3K10K2E8HY2C10K8U10G3U10Z3ZM1U4Q4Q10A7Y9Z1047、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与
25、房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACP9H1P4G9E2K5H10HW3H2G9A10G8K5C9ZO10R6G7G2Y6I5B248、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCK1V8M2N10T7L3R4HG9A8F4A6B8E4K10ZF10M3A1W10Q10L8J649、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCT6H8F4J2C3P10H8HM10G3N9G1
26、I7K9P8ZI2H10E6F2T4W1Y350、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCZ5S8I6Y4Y7X3Q7HO5Y8M5M8A2W9P4ZU2G2V1R2V4Q5Q951、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCB6W9J3R4V10Y1Q3HY10Q10U6O9A5E8Y8ZA8L8R9R9T5M1W852、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCB8B8D8H2P10V4Z3HH10F2T4U2
27、R8D8W3ZE9B8Y7E1O2C6P1053、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCX6P5C2J6E7V6N4HT1S1H10Z7Q5D7L8ZT3N3P6B7K2G2G1054、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCS7Q8V7Y4A8Q5R2HO7O9D6S6V3E9W2ZO10I2K9J3Z5K9V155、（三）2009年，甲按房改标准价
28、800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月
29、，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCY3V4Q8P3P1V6R2HN4K7N1Q1A5V8P1ZH6Z2K8A1I8P6E156、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍
30、卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCY10P4N7A5C4F4Y8HB10Q4V4K5X10L2S3ZD8Z8U4I7J7B3W457、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACV3P6N6U7D2H10T9HZ9I2Y9K1G5P8E5ZC3F4P10M6E5I3C1058、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地
31、产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCJ4U4Q8B1L5B5M4HM4Q6O2K6Q5D9N7ZK2W9N6V8R6I8V559、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCA7D9Q6M1E7W1C7HG8C9E6H6N10D4M10ZE1X4R1L3I7D3Q960、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCP4O3T9E3V7M1N2HU10C2A6M2X3E4
32、D2ZH10X1L3G9X9N2I361、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCS1P5P10F4A8K9D2HT10A9D1V3U10X5Q8ZQ2F5Z7N4D8O5P662、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM10U2M10C8R2Y5K10HE8V5V
33、6L6P4S9B9ZD5I6X10Y10C4F4K663、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCO10V2V9C9G3B8E7HW8I1U9D4E10C10E1ZC7D8E10X2W1O2I964、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCS6K5R2E2Y1W8E6HP4A3W4M4L7S6Z10ZJ1F9A3Q8W1Y6W1065、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违
34、法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCI6O8M6N6V10V7T6HR9X5Z7G3W10X5M5ZA9N8T8Y10J5C3G966、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCU7A5U8H1N8G5S5HB10E3J5I6T7M5K4ZM5G9J8P9E1W3Y1067、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.
35、200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW3L3W5E8U9I9K6HT5B8F3W2K9R4U10ZI1H8L8U10R8E9S1068、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCO10H6H5R8W3P2R1HB1N5X9V8Y6J5A1ZH5T6W4T4D4E2W869、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才
36、可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCF6H2I3C7W10L4Z8HV3N9L3F4I6J5Y9ZT8V4P3Z4H8B7Z370、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACY10B10L1H2H9Q3T6HK2H6V5E2Z6K7O4ZM8Z5O5P9T4G1E571、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCX10Z5M6H6G1W9G7HT4C6B1H7F9F9L9ZJ9
37、J9F9E9Z7B7F672、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCS8C6L3G6P2X9S10HU3P6T2T10L2S8N10ZJ10B8H7O5I9B3F673、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCJ7B3A10Y6J4V
38、3U2HV4A10M2O7L1J8X3ZZ5W2C2K4W9I1Q174、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACQ1N2R6D6M7R5D8HF4Q6E3Y10Y6U1Y2ZC10D9I7L7P2Q8W975、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCQ4W5C9O7G9C10F8HM2A1N5H2J4N5B2ZG3O6G4S1U6O6T776、国有土
39、地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCI3U8Q9F1K7H2O1HD9D10H2J7B8B10F4ZJ1U4D3Z6Q8K8D377、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCF5Z4G3Z9W9O7I3HI5J10V2N9I3Y3E4ZE6M5E4J7R2H9N878、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(
40、2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCC1R1O7Z9Q3H7Y7HR3B8I8E6D6M1O4ZS9L7R9X4C9K6L379、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCV1N2C7W1K1R2H6HC7W7A2I10A10G5C8ZR10X7D4G5T10D1J180、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCD1W8H3H1M9M1N9HQ9Q3S9L6X6E8F7ZJ7N8J
41、8C6B6E7A1081、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACU4P4C2E8M1Q1Q9HE7A6Z6P3H5H10G3ZU9T8F1J6S5U10Q982、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCH7K10N3Z6Z6B5W4HQ1N3A5E6T8C1J4ZP9H2E5U7M6R1T983、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。
42、A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCZ1A4P6R1T4O2W1HD10F4U6C3W9P8G8ZM7N8Y5M4P4C1Y684、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCR6D7Y8E4H7P3P3HE6R7G8A3S9S5S4ZT9H9G3I6U1E1B485、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCX5B4H1C8V10F5L1HN5P6N9N7R3V6
43、T7ZM3H7R6M9Y2S2C886、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACU4L7B4U9W3X10E8HS6F9W7P4R9M9H8ZN5I7F4J7C10U4D287、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCN7N2X5Y2Q10N6X9HQ7G1Y1Q6U10I5Z2ZU1N1U5Y2R10G5S288、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCT1
44、0J6U2F1G9R5K4HH5H1S10I2X3D9B7ZZ3W2O8A4N5T9N689、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一
45、套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCQ8D10V4M2W6Y7Q6HN6A4T1E2F1Q5W9ZK4N9X6R3E2X7Z590、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCJ8O3V9R9S10X9V6HV7F9C9B7N10S10I2ZD3V2I2F10W5F10R991、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACG3Y7P9W6H6I5S10HQ5R6A7J6G7Y6I9ZK3V4U6R7R4I10U692、