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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCT10Q7T1F3B8M3G4HR1F10U10I4L1K10W10ZZ6P
2、8I1J5E7G7Z22、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCC7O8M10Z5J10E8U1HD9C4G1K10H4J2Q9ZU3Y5R3C6W4I2D83、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCQ7H5V2Q8J7M6Y2HW8D5I4G6A4M1C6ZH8D2S6B2F1F10W34、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCX9V4A1X3X1P5U1HQ5D1D7Q9G10B1R
3、2ZF7H6L3F5N8V2Y25、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCV3T2J2X7H9Y9M5HV1E4U5K10L5Z6W3ZO4Y7C6Z4S7M7Y106、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】
4、 CCP4V2K3U7R1X10Q8HW10P4Z8S7I1Q8C10ZC8N5B9T7V4W8G107、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格
5、购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCN1A5O5P9L1N3P6HF3K9Z1S10F10W1Q7ZA2F6R3D2H10W7N28、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACN2D8A1E10M10U6L9HA3E8Z1P9X2S9Y2ZM5P3C9D7E5A2P109、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
6、B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCU10C5H2U10R4J10P8HF5H6U6A8G3K2Z7ZG7P9R7E6K3P6S610、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCX8A8K5L5M5O3G7HO4Y2Y4C4R8W2C5ZO5S3B2G7V3C1X711、公共租赁住房所有权人或者其委
7、托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCD7Q2P5W4V10G7P2HB2M3Q10K7W8B6E3ZG7N4D2P7E6S8I812、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCO8P2Y10W2H8K5A4HO3M7E4U3P4M2A1ZY4E3Y7C5R10X8W1013、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法
8、性C.有效性D.公平性【答案】 BCJ2B7M4N10L5A8P1HK8Y8D8E9C7N5W2ZB8G3Q9V8F3U9X1014、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCT2W9C9M2L1D9M6HW3E10Y3N1N2Z3K6ZG8G8U8G3P2M9U1015、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACP5G9B4Z4F10F6P6HX4F10H2P2K8D8Z4ZQ9Z7D2P7G5K4K1
9、016、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCL9Z4S5Z6Y4U9O6HL6X3Z10H7V3G6K5ZL4R7Q7A4A3L8C1017、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCF7F2W6S3N4U7A7HB7M1D2R2H6V10D8ZL9X4V3P2Q6K10H618、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业
10、关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCI9S9E6P9B7B4X4HY7B5E2Y5U10X10Y9ZK7V8T6D10M9R10U719、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款
11、人协商可以适当调整【答案】 BCT9L5C1N8B7I3Q9HZ9P1I9C3C4M2Y5ZU8T8V2R5V9Y2J520、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACE6Q7D2C7Y1R8L3HH1P8N1N5I2G9Q4ZV7H7Q8E2T9S2C521、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCX10F8D4D4P6X7Q7HW4O7I2M6N9D7W8ZN8E6B4B1X2
12、L4Z622、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACH5V9V2D9R8N7G8HA5O2Z9P7W7P7O7ZO10U2N7O5M3B6G623、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCE1E4C3X1K2R1I7HG4P2G1J5H1Y4Y1ZT10K4G8B9S7D1R424、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCX6Z4E1G8R9L10J7HE4B7
13、R7M8W4M1N2ZL10V5D8E10M5G10P325、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCR5I3L3A3T8A5J3HP9L1D6P3B2S10C3ZM10V9Q6D1J3K3T226、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCA2H7D5Y5C9W1Q8HC9I8X3T7N6V2F7ZB2P8K1J2H1Y3M627、未经原批准机
14、关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCG3V1Z7Y5V1A9Z9HH6U2H3K3Y5R6H3ZS8J7I8S9C8I3J928、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCA10G1G9Q9M10N9R6HE5X8W4F2Z9P6L10ZZ8C7D10P6A6V10J729、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要
15、2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCQ5B2U9H9X9Z3C7HS10R7E8R5A8P5X5ZI1F10Y7V3B5U9Z630、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCG9W7Z1Z1L7P6K5HS4J10U5G4I5O7G8ZX6R10E3J7W1F6H431、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B
16、.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCC5T4U7V2F9O6S2HD2S1J6G8O1J5X10ZI8I4N3G7Z5A10D732、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACZ7G6K4Q8D1V3F3HV2H10Y8U4W6W2N5ZR2B2Q5I9W6E10Q933、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006
17、年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCW1W4E10D9D1U6
18、R9HB3V6L9Z6P3E1K7ZC6F8S1G6Y7C10J234、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCT7P5Q5Z2H4N4J7HC8B1Y7J10M6A4H3ZZ7L8X5I4F8K8Y935、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房
19、地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCX8Z8W7A9I6Z7X5HC10D1G3U4X5B10F10ZQ6P4R1E9G10W7Q536、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACJ4R6J4Y1C5D10O7HW2Q6X7R5A6C3F6ZJ10N4I9F6H4U6T137、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和
20、商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCB7Z7Y4E8G6E8B6HE6Q4S4V3G2B4Y3ZB8D1G1R2B9J8B838、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.
21、买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCT9W10J4S9Q9M7O10HO2W2H8E7S8M2G8ZC5C8S8E4D6H8A539、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACC3J7Y5N8T8O2A3HW8N8N9T8J10J7D7ZY7I3Y10K10S8P3L140、工期为10个月的建设工程
22、申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCC3L1Q6A5P9A7U7HP2S9P2J4C2E9B5ZS5D6O2I8V6Z8T941、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACO4H5G10K7M3K6D1HM7Q10T2P6U9Y1Z10ZR10C7B8W5Q8N6K342、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.2
23、3.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACX3Q3P5U9O8B9C7HZ2X4B1Y4W2D5E9ZL8B1P1Z4R1S3L943、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACJ7P1B8O5V2V6Q1HY10J1G4Q5O6G4M1ZN5E1H2S10A4G1H944、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的
24、预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACA9E6K6Z1L9Y8G3HC8L9M4Y8Y9C6Z7ZE9D10W6R5C5W1J945、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCH2F10W4R2D10N1B6HP9R9S8U2E10T10G7ZT2Z4N6H5I6T5H846、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案
25、，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCE10F10T9H5E5D2U7HL7R8M9Y5S4R2P6ZY4D6W9P7M7X5U947、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）
26、。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCD3C3I9H1Q1D5E8HX4D3S9J7M5N8V5ZX3S7F2P5Y10M2P448、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACC8V4B3K2A8G1Z2HD3F10B1U8W3I3W1ZV10N10R2L1Y5C1G649、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发
27、商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCF3V6N5E6W6D9D9HE3V6Y1K9P7E7B4ZH5X4D1J9L5G9K150、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCT2P6S1Y1P3W5F6HT9I3J3U2K3U6G1ZM5N7R1N7E1J1D151、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCB8A3T3R5H5Y6N9HT2Z9S2M3E2N2Y7ZA5X1W2M8L3A3S352、债务人不履行到
28、期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCI5P8T7M3K2T8F6HR5Z4E2F2K10U6H5ZL4Z9S4X8B10G9X853、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACW10A8N8K9P6P2C10HC3N3M7O6Y1X9Z1Z
29、D9Y4V5Q1Q3E8K154、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACN4X1D4E9W6Q9B5HG6G1Y6G7L1M10Y2ZZ7V6X5V4O7I2U855、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCV3O4N9F7S5M4I2HN5T1Z10B7T4H7Y5ZN7X9P9K8S7K7C156、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.
30、吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCS2Z5B2R9H10P8N6HK2D10F9S5Z8E8F3ZD1E8G8W1M8R7I157、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACB9U3F5S6G1Q3D4HX2A6X3F1J9O8P10ZN1Y4W5G4W1J6D258、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.1
31、5D.30【答案】 DCF2Y8D8E7E1C6C9HQ3F9H2A10V1W7Q10ZY4L10W5E2K8G7G359、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCH7D6N3G2Q2G9C8HZ5Y3Q7V2A8F10C1ZZ6P5N10Y
32、9B1D8B1060、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACY5W6A5D5R3H4N10HN3G4O10M4C8G3Q8ZA8U3B9M9U3X8R361、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACH8W7Q10M4T1Q9R8HS2F10A8W1C2Q7Y4ZZ1I1P10V4G7Q2A262、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土
33、地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACQ2F9E2P10B10D2S8HS3V7K2O7N5J1A1ZD9I8Z3S9S5T2F663、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCG2H8K9F10F7J5N9HD7Y10B10K6A9R4L8ZD6I9A5E4L3A6L664、下列行为中属于单务行为的是
34、（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCQ10G7X9Y3T7H7H7HT4I4A3U2A1Z5D4ZP2Q7Q8P1E7L5O365、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCK2N8F3N7R9P8J9HU6G10P1R3M3D7F2ZL3A3S1Q1O3G3V366、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV4Z7X2W2A9C4U7HL3
35、S2Q7Z8Y5Y3G9ZK7P10L6F3A7V10W167、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCX5D4K9Q6H1M3O6HQ10M6H8B5B8V7O4ZB3V6S1B8O9K9Z868、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCU7C4I7W9C9D10O9HX7T6L2C9I9W1L8ZK5K1M8L9H2C8V769
36、、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCU6J1U4Y2O10S10E10HU1V6Y5J7F3G7A5ZX4L2P10N10J4C1J570、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCR5I8R2P2P7A1S5HI6J5T3S5V7D10U6ZQ2R10F5T7F7E4C971、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房
37、地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCQ2Z2X4Z10B9Q8I10HD7U9K8B2I3K7C3ZX9L10X2D5H10K10W872、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCQ5D6B3I5G1E5G9HX6N7J3F9Z8P4R4ZP5D8L9V7P4C10Z873、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN2G2C10B1N8H7K4HN2D8P2E2X4O7U3ZE7H2
38、K8A9A9L2A774、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACL6N5J8D1I2L2I9HE3C6R6N8Y3O2F7ZP9G5D8T9A1J7E875、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.
39、担保权人【答案】 ACP4L6L4D8I5C1P4HC2J3I5Q7O7D9O8ZH8N7Y1C9Y2J6Y476、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCI4O6F2J9R9T5E6HX5X6V3F8T7I4S3ZY8O4L7Y10K9V7V577、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D
40、厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCC5G6J5Q8V1N9R8HV5H5S8U10Y5E4W5ZG10G10Q7V6D1P4F878、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACO10W2V4G3S8D9D2HS9M4R1X7Z9W2L3ZZ7E5Q8Z8V9X2Z279、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.1
41、0【答案】 BCU9P2A8W10V8Y10A9HG10Z3C6G9Z4Y2Y3ZD8P4I6V3O8U2X680、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCH10Q5I2A9X1Z3P2HU9N3L1S4C6H1K2ZN3N4I1Q6C7N10X1081、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 AC
42、I1W1N2Y8M3G2M5HZ9G9N1T2F5D8D3ZQ10I8Q3P8P5J4B582、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACZ2U9U10I9G1U2V5HQ9R10B1A8M7V2J8ZC4I8N10W5M2Y6T183、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACA9M4T10K1P10C10T9HX8N3W4I9Z7J10O10ZZ7A4X8X7D5M1M2
43、84、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCQ4G10K1R9B8H7U10HX3E6S3L6X8X9V5ZW1X7O4K10V5T6E785、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCW7I9H10R8X8C2P1HW2Q5E6R1Q3V2N4ZN9I1C3L7F4L7F986、无须办理房屋所有权转移登记
44、的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACE7W3Y5P3L7O9B1HT5B9I10E5W7P10C5ZV7P3Q6Y3O2N4R487、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCH8A5H10P9M5F4I6HG10I5E3V7Z9I2B3ZP6A7M10T4U9S2A688、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCW9M2Q6A5B8T2U5HA10Y6A2M5
45、Q2T10Y7ZK4F5J4A4I10H7F789、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCK10S1J3M4D1A10L3HB6X7C6H4Q7Z9W4ZB2J6A9S5T5V1W990、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCF8X7L8N6S10A8M10HT6C1F8Q10T8S5F7ZQ4T1H2U7U1P7Z691、依法不能免征房产税的