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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCR2B3I9D10N9K8R8HL5B10X8B5P2L9H4ZW8J3S5N3H1J2A32、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让
2、人D.监管单位【答案】 CCC7T6F5A8J5S10I6HM3I6W2H2F4N10R4ZF1X7P10T9U9U2T53、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACF9Y2D3X3G3S7K5HL9T5K9F9Q5S7D10ZQ2D7D2N3W6P5T64、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.
3、以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCR10A7P5H8U9A5T2HU9E9H6H9L8X7C1ZP9K2B1R7I1C1E75、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCB1W2W3R2C10S3I3HO2L9J5E9A3Y8D9ZB4V7A3Z2M1K3B26、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下
4、颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACB4S8R7M4D4W5V7HN6N1Y3M7H5E8Z1ZQ2Y5C4K10L4G5F37、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCR8N4U1L9N6T9R6HP6Z1M6N1O8L4Q9ZU3F10L6C9Q5U9G78、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半
5、D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCM6G2W10I5B9Q2O4HI4O4N3H1Q1E2P10ZH2Y9G9D4G3H8Z109、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCP8K4C3E9J9S6I6HO4J8T9W9J6H7W2ZE7D3F5L6R2H5K1010、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 A
6、CT7R3T2P1J3E4L2HE10S4T1Q7E10X10A7ZO2L10G9X5G6J8Y511、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACD5R9C10V2O6S9X8HV10J6A9R2P9F8D9ZG3W1G7S6Z5I2V812、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACZ5Y2T2B2D3H8P9HP8K4
7、M6O4P10K5T6ZI4H4K1T6I7J9U313、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCB7D9C1Z5G4B5X9HX1P4P4I1M6C8S1ZC7U4M8V1S3I4K814、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCQ5O5G1W8B9K4H8HE5L6Y1U2S5U3J9ZN2O5Z5K4V4J5N915、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪
8、人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCR6E4R6O5A10C3C8HX9X9L1E3Z10I3U10ZE10D3Z9V9R7
9、Y3N416、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCW8H7L8E9D5E10Q10HM3G10W1F6Y2P7R10ZJ10U1V2C9O10B9B517、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCB7U9M1M8L8T2M1HT10S5E5P5E8K6U2ZA6Y3I8F4B1M10V418、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使
10、用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCG1Y1C6T9K2L8R7HL7B3Z2Y3N1A10L9ZF4S10A6S9D5P3O719、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCC2Z9F5N6K1H2E9HM2B1U5Q1S3Y6D6ZY6E7B5Q5N8X3S720、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCX5J1B5F7P2M7K1
11、0HV7A2E2Y4U7A9O1ZZ3A9L7D2J6K8Y621、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACT9N8H1O9R7B2C2HL5F9A5X3L6H2F10ZR8N6W6L6E10W8N622、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCW5T8R8F1Y4J5G8HS6T7N6O8Y9P1Z2ZL3D8Q7Y3P8G2J1023、农民利用宅基地
12、建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACH8G6R4O10X5F8I2HZ10Y7O5U3L10D6J9ZM1L6F1B1D3O2T324、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACO9B5U6S1I6G8S6HJ2V10C2M8K7A1L10ZE5P6D5B1V8K4O425、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACB6A5W5C2X4W5E1HG5G2T5U9Q3W5D4ZY1M3Y8E2Q9A9Y82
13、6、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS1M2T7B8N1R7U4HH10X2G7C10G6O6G5ZO8Y9W3P2S2N3F127、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCX2B9L1L5P10O9F5HG3K1L9U9H2B5T5ZF10U1P3R8U4K10Y528、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A
14、.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCB2V9L7J7F1W3K8HY2F9W8D7O1F1T6ZA6F4G9S1N5K6T929、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACG7Y10C1N9E2Y8A1HF4T7U4E6Q3F2Q10ZT10U1D8V10C7K9M830、纳税人所在地在县城，则他所需
15、要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCF3X1Z7U8V6D2W6HE3A5N3D2H3K1S6ZX7K3M1O5E5P3K131、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACC5F10G4J7I6L3N4HG6Y8Z10E2E1E4V8ZT1R6Q3Z6Q5K9T732、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCJ3I1P6Z10H7W6P7HF8
16、L7S6L7P3C1T3ZL4Y3L5V9F5J4R533、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCR6G7F3Y9M6E3I10HU5L9L2G3K3Q5Y7ZE1I10Z10K8I1L10G334、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCV9Z6D10C2X5A5S5HK4E2O7B5Y5G1O3ZW8U6U10T4Z3Y5T935、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题
17、)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCZ6F6Q3O7S10B10X9HO9F9W3R7T8D3A8ZN9N3H8Y3Q5M4F136、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCE9Y4K10I1O7P5Y7HZ4E2Z1Z7Z9X1S10ZL3C7H3W10J7F8B937、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACK9X1M7O6Y4E7G3HG10S1P2V3C6S3C6
18、ZO8M3K9F9Y8G2Q338、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCS5W4W3P5J9N5J9HY8I7L2X5V4H2F6ZS1W3B5A9P10K3E739、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACT5J8P8T7R5S10A3HE2C1Y4W10R2X7L9ZV9V6E9Q6W
19、3U7E640、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCN8C9Y7J5B3I2X10HZ5R4V8I4O7X8B3ZD6G1T10P7Q2O6S741、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCI3R6K10M4L3V2H7HV4W9I4C5B10P7E1ZM2Y4
20、N3V6A3N8R742、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCC6X5P1P10P4W2B8HT4I8S2S1M9I2I8ZR8N4V10Z8G1C5F1043、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCZ3T8F10L2N10V5N10HD5Z4V10F7T2H2R2ZP4X2G10C10S3W9L344、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCQ6E4V8M3F3B10
21、D1HG1S10X1D7E7E9Q6ZB1J7X4M8O6M7Y745、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCS9L10T7W4S9Y8B1HJ7S3Z5B3K3N10A9ZY7X6A2Z3C2J9J546、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者
22、受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCI2D5G7W3Z5F3H8HP4O4V6G9G8V7N3ZH1X4L4K1M3V9B147、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCZ10K7V5X10M6V10D3HX2P10U6V5W8X2E7ZX9R7J10J3W2I1H948、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上
23、予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCP9X6S8X5J6R5Y5HP6E5N7W4F6S6J1ZW8W2N7M1W1L1Z649、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACJ6S3Y5J9Y7U8N6HA1V10W3C3W6B3R10ZL6O1C8M6B3B8Y850、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCL10S4I8Z9N2O9O8HA6R
24、3V9E5R9M3X4ZD9X7P6Y10T8M9T551、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACF10W8P5W8Q4N9S1HW2S7L6J7Y10E5L10ZF3V2O5M3T4M3D252、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCR10D3G6C10K1C6N7HJ3Z3C3M6X9J1J6ZI6D4E4C8J10E4D753、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【
25、答案】 BCN5T6B6Z4Z8X2D8HQ2F2W7B2T10U5Q2ZP9Q2G1T6X2N3X854、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCV5T9Z3U8M1T10W7HD1T8M6A7Y3H9X3ZJ5Z8H6T5O9V1B555、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCA7O3H
26、8C8D7D10N9HO5J7S3Q1A8X7Q3ZI7S3W10Z5X4O8L256、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACA3K1W2F10S9Q6A3HZ1W6Z6F10C9N9Z7ZO2T8V10Q5A5N10T457、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投
27、资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCZ3F4S9K1A4K2R1HA3W5A2M9B9T5E8ZA1O3E7A3T10T7J358、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCQ3Z8B5L4I2I1R3HL10Y7P3B8B8G2S3ZB5L6G4F9J4V3Q759、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCG3X2J2I8W3J4H1HE8A1X10E5U9K8N1ZA9H
28、2N8Y3I10G9X1060、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCQ4S9N5A2Y2V1Y6HZ2S6C9O7A5S9O4ZV10D6A5W9S8A5X761、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCW1O10I9G8O1E5Z3HO4F5G9Q5S5N8H1ZY6K8S10H6V8V6E1062、工期超
29、过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCB3Z10R8Z6B3E5Q4HI2C7I6Q9Z6V9S2ZQ6E5Z8I6K3J10T663、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCJ1S6B10J10P1X3N4HS8J4M1J7F10A10U9ZM1M7Q6A5P3C8W464、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的
30、标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG6E2E3W3Z2D3E7HP4Z3Y10B3Y6H2A1ZR3H8K6J3W8Z3N265、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋
31、抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACB10N6Q8G7Y8L2I9HL5W2X8Z7N7N9Z10ZZ8R3Q10A5E6I4C166、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCA9Z8V5U2T5M9N7HJ6V6B8U6G6G4W10ZS1I3D9T5U4P8Y167、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出
32、让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCM1O6L6Z5G3G6P9HB2R1T9W4T1W9H1ZB1V8T3H9S5P7P368、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCQ3S3L3U5H5C7H9HL7T8W1Z10W10O5X4ZU5H1Y9M8C7L9Y1069、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包
33、B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACW1L1H7U2N7L5F1HL6U8E10I3V6V5F8ZX9Z10L5Z3D2H5J770、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCI9G9D4Q1D2X8B10HF9N2U2V1U1V7H9ZX2J10A1O3K6S1S571、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条
34、件【答案】 BCW8O2Z8X10O6G8C8HR5M2P6Q5U9N7B2ZE2A7L6O8K4A3G1072、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCJ3H4N2P7L10I7R2HI7H10C7A9Z1V10B1ZE2G4M10J2N6Y4M773、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCS7F6D1E1H3G9Y6HK10S1L8T1Z5K6P8ZM2D5G6F10P6P1Z1074、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有
35、土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACF8D8O1N9X8U5M2HM8J5V9V1M5B7M2ZR9P5L10A4S5D9Y875、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCH6Q5P5M8N6N5O10HD9Z10P6L3M1V9D3ZU8T6V4K1M7L10X876、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所
36、得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCA4S9V4M7A7O6U10HN6F8C9D4Z5A2G10ZA5A2Y1J1S9K8U677、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCB1O9D10V1C4R2G10HK8B2J10N7B3T
37、5P3ZA3H7S3U1D10J8I978、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCS1E3T8Y1G7Z6N8HD9N9T8T2Y4K5U1ZQ4B1X3G2T1W7Y479、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCU10C6O1Y3Y7W9F3HD2W8E3E4Z1W6K1
38、0ZL6E6W4B6L2M6U580、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACO6I10O9G4T10D8O6HB5G2U10C3N5V10R4ZM5D6K2T3V5Q6W481、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACL1N6W1A4I6H6
39、N3HT1C6R2P4Z7F6B8ZF2O6P8S3Q3Z2C882、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCG10W3Q9R10D7F4M7HP7U5A9H4X6J3M6ZB4V9W8I4U10B7P183、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCG7M1B5W9P8Y4Z10HM9W2L1W1
40、N3S9S2ZL7E4J7Q2A8F3N784、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCG6M1K8R9H10A9X10HD6F10C9S9B10C4B1ZE10E9K8F4R10E8W385、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCO1O6X4M6U9B10D6HR4S1F5S8R10D10M1ZA5E10U3E2D8J10D686、销售房地产的税率为().A.1B.1
41、.2C.3D.5【答案】 DCX6M1J10P9W8K5M2HR2H4J10J1Z10G6M1ZH5C1X10Q4P10T3M387、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCQ1M1O9D3A4Y9X2HI8D9S9R6Y10Z4O10ZU5E7B5R4I5Z10M588、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCQ2R7F7R8K3F10J1HV5L3F1F6A8J9J3ZD4Q7W4K9D4Z8
42、B289、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCI8P3W5C8P6W6L3HE7P3F6J3K9G4X8ZA5O10W10N8H4O1C490、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCH1R10X3O10C1Z5S4HX5R3B6X6R7H3Q5ZP7N4K3S3J7H7G691、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一
43、缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCZ2O2Q6Y6E5M9S7HE10R10K4G6R6L10Y7ZS9W5S3Y2O10K6W992、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCC8C7R8S4P10V1U9HO2W7A6G2S1E3S4ZC9Q4P3R4M4M5A493、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCR2N4Q3A1O8K3U7HX6N4V5Q6Y2M3O7ZR5F
44、7Q9K6L6A6K194、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACD10M4X4H10O9C2X8HA9A1Z7O7S5R1J10ZI2S6I6T3G4C7F295、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCI8X2E10H6I6W4L1HM4E7U9W2A6Q1U10ZD3V9I3J7G1V6T696、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCZ4S10B9X8M2E2A9HR4A8K4D8N7V6X9ZT2Z9E7C1G6J1H997、商品房建设项目，可