《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题带解析答案(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题带解析答案(湖南省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCE2N7Y8S5C10K9P4HC1J7K8N4L7E4G7ZC10O1Z2R9Z2P2C52、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为1
2、50m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCA8O7X10V3L6S6B2HS7Q9F4D4L10J7L1ZT3W6B8B6O3T2S53、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCV6W8M7E
3、10L9D2H2HS3L2X1T9W8E1N7ZA7A4Z2R10T8A2R74、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCB7T10
4、H9T6C6B3T1HW8Z3R3Y9J8D7C7ZY2F2M9J2X10I8Z75、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCR7W5R1R5U10X7G9HA1D7S1T5F1D9S7ZJ9X7T10R1P2X8G76、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCA7F10U3P5Z5F4E3HQ4I9F6M10D
5、5V1D3ZC8V10Y9L9N5J6G107、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCU7G6O2V8M10F5Q1HC8J7V10X7C9K7M3ZR3R10Q6S6O1I4P88、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹
6、力性【答案】 CCB4J5A9B2L4R4S10HE4D4G2O7J8J6T5ZY1F4I6T10O4Z8R79、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCT6S8K1T1M9V1H8HJ10R5D10O1U9O10N9ZI7M6A6D6Q9I5V410、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACM5A3Z5V8F3A2X4HB1F6W9J9Y1H3Q9Z
7、J2H4B10L3J6M9R211、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCL8S7J3H3V8U7N8HO7V9C7M1F4I7T1ZE4E8R6J9S9B6Z112、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACP5X7D8I4Z1Z2Q3HT4H6U10D10P9X5F4ZJ3D3J6F1D4H9E113、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.5
8、0%D.60%【答案】 ACM9N6W4B3A8R5U9HE4W6X4J10P10S5H9ZD1N7I1X1O7C9Z114、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACZ3F2P7A1I5J3Y10HK5F4C1Z8Y10V4E6ZI10Z4N1G10C7G10L515、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCI4I5R10J5P8N3L5HQ7L1H9T1I7V10T2ZG5C6X5F10C5A8B716、住房公积金个人住房贷款
9、审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF6D4E2P1I7Q10R7HX10G8V1Z6S9N8S3ZL3Z7H2E8P7V4I117、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案
10、】 CCU5I6V8O6D4K6X3HE10B10S8W7F2C8W9ZT5D6P4L3P1G1A618、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACX10Z4Q9W2X7J6K7HI1Y5G4P7F2G8S8ZA1T8O2W6D4H7G119、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业
11、是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCL10D10W2M5R2E2H2HA5U1J9K3A8N5E7ZV1G5G6U5S6T1O620、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCQ3B4T8H8Q8G9I7HJ10T8G4S9S1L8B3ZB6L8G3H4K9D9A1021、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCA2Y2Z2U7V10D7N10HH9Y4W2F1G10A4N8ZM8K10P2M8H3O8C722、2009年
12、，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积
13、为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCS7K3I4R6K7J7E3HS6C9B6D10T5A2B2ZC4L3B4M9K8G2P123、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCI2S5O7J6R2W8F9HY4U2E5R2D10I9N7ZG9Y2W10T1X5M2N224、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BC
14、L7B3J2V9Y2G1P7HV6O6M9R1K1S4Q1ZU3B1K9V6V8F6I325、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACS10Y4R8K7U5P9L9HD3X10K2N3N4R8T4ZH2I10O1O4G1N8L1026、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCY7P6U4H7J2S10F9HU6U8N4K4U5Y1F2ZY4
15、A4Z4P8M2D9I527、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCJ5T2P7H3G10Z1X2HY7Y1T10C2K8R9V2ZP4C5A1V8Z4S4P228、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACX1R5A3H8H3T7A10HX9Q10R5I7P9S5I5ZS7F6H9I3F1Z9X329、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCT6B4W2D8X7N
16、6L3HV3N8N4K6B1J9Y1ZH9V5A7O7O6K6X730、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCD8X3I10T6X10Q5K2HJ5L3B3X6B1I1A1ZP7T9P5L10Y3D2L231、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋
17、通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCQ6H1R8H4C6B2P5HH10Z9X1H3P9S6H3ZA9M4L3I5R3N4Z432、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCD8V10M5N10O6
18、T2D2HT5W4Y2T4R4C6G2ZX4X4J5U1G10P10J233、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCV3G2K2Q4H1H9R8HW8A6C2A2M2K8Q7ZN10Y2E3A10H9E3K534、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCO1R7M1P5P7L7E1HR1V2P9I6O2K7S2ZF10E4W7N2W10G1T935、物业管理最主要的特性是()。A.专业
19、化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCG7E9G2A3A10C8Z10HM2Z9I7R9M7X1B5ZS9S2K4O8A6I7A336、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACH9F6B3H4K1G7A9HT9S10R4W7D3V2G8ZC7J6L7D5B4C9B337、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCY5G7F8Y9L4G4Q10HP5J7W1O8W2U10E5ZH4I9Y8S4Z7K9L738、因
20、房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP8U9B2B6X1B8W9HP9M5W7A7U6H1Q5ZD1T3R4W9Y4B5P939、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCC10D10Z6W10Q8Y4X6HB5P6W5W2R6Y2A6ZA7I6H7C7E5U4W940、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.3
21、0C.40D.50【答案】 ACR10M7V6I1O8B6D5HH5R8Z9B8G8Q7N10ZQ8M4O5D6U5D6H641、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCE10M1H5U7P9W1N6HP10Y6R10I3T4Y10G6ZH2R1V7D2V1Z7U1042、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCO4X8J10N6W3
22、L7X10HE8A1C7O6U8P10W5ZW3S4X2R5Z10M5O243、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACJ2C7B4H8O7N9V2HF4B6C8W9S3I5Z6ZS6X6R10P9X4L8K544、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCE6J3U6J6H1Q3T7HL6P7L2U7Z8H10R1ZB1L8P9B7U6U4X24
23、5、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCL6Q2T2M7U6S7M1HR7D3A3C9D8D1S2ZX6B5Y4Z10T7B2E446、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCF3W4P1X10U4W5A5HZ8J4Q1B7P4I7G5ZV1X6T10P8J3D10L347、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案
24、】 ACO1I9F4C6Z10G4Y1HR10F8O8S1A9Z6O10ZH9A5Y7B8Z1J9P848、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCS5U10W10A2S10S7Y4HS4T1G9G3K9X1N7ZU5J2K3Z3Q6H9W249、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCN10J6C3O3X2G1C3HA9C7
25、H9C9I9T2U3ZL4U7L9I4U7P6K250、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCP1A3U7O3P8O2R1HR3Z6M7X2I2Q3X7ZM5S9O5Q4T2Q5S851、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCM9E1Y7U5P9P10D6HQ10A3U
26、6J1S5H4T1ZW5U6B9B5H9T3Q152、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D
27、.房地产评估机构【答案】 DCY5W7Z10L1U2V5A1HM4Q6S3L9L1Q5X7ZL7T8G4P2Y7W7I353、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCU2Y7R7W4T9W1W1HO8U9C6S4L9X10C5ZF2O5P5M4S10C9K1054、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCI3L2Q2P1C8I8J8HL10Y4S7Z7F6S4H2ZK5R1S9
28、E10T6M2Z955、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCI5B2O10C2D5D4P9HK8R6X9Q9Z5Y2Z2ZY1R7Y6L2O8U3O756、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACX7J5I10X9F5Z3J7HS7W10Q2Z3C10R8S5ZK2D5D9Q6X8R10O857、自2008年3月1日起，对
29、个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCR2C6R9L3H2B3C9HF8J6M2L8O7N7D4ZR3J6X3I10E5R5O558、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCC5N3L1V2Z1H2X5HA6R2X4Z8H6O2L3ZM1P3G4S8N2Z2Y959、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACJ3A8B10K7C8N7A9HG1F3
30、K9Z10T5L2I10ZR2C3R9P7R3K3M160、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACZ4X4C3M7K2A8N9HM2Z5Q2X5X7J8G3ZX3A10N10M2J6B2Z361、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCR1H1F7C8N1K10L4HU4H4Z4H6O10I8M8ZU6G10D2N8F6I6O962、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，
31、疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACK9B7A5X2Z5F6K6HO8I7D8R2Z9B7G9ZZ7R6L4B6I7I2V1063、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCP2S1H9Q5I7R9O2HW5L4L10L10T3I8A4ZM7K7T7Y8Z10W1U464、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不
32、动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCA3L1Y2S2Y1L3L6HC3S3K5Z4Z6I10A7ZP7Z4L10O9X2R4H165、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ3D6V1X6S6D10A5HJ4R4W4Q2T1V3I3ZP1T8S3X1O6O7H266、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积
33、误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCK5A5G1V9D1M7H8HW2D2E2Q7D9F3I9ZD7B3E4A5W4U8M867、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCC10N10F2M3P10W2F10HQ9C7G1T7A6G4P3ZW8Q4L2N4O8M3M968、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书
34、面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCH5E1V1T5R4V2B6HU1X8G2I1V7K9G2ZB5G8Z2V6B7Q3E969、
35、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCR5R3Z4F7D5F6V9HM6V1R3M7Z3F4K8ZR5N4T10V10T5D6G170、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV10E10O9A8Y5Q3Z9HD8E3U3A8W2S1F2ZW2Y8H10T3D8C6F1071、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACR1Z5J3Z8Y7T2T9H
36、D10X5D7R10R1J1R9ZV7P10P7E5H6X7T672、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCT3P4R9Z3T5V1E6HY1G4T1N2F7I4E4ZJ3P2K1N3I10B2N873、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的
37、，人民法院不予支持【答案】 CCO6S6J8U3H8O5O4HW1Q9C3H5Y6X1B6ZI3U6A1Q5Q10C1C874、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCH8M1O10S6O3G2L1HW4G3E10B3E10H8S8ZT3Y2J9Z10C4D5W975、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房
38、屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCK7Z5X10Z2T3M10C8HN7E9B3K2P7K5G2ZZ3C9I3C6W10B10U376、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCF5O9S3N4M3P7G1HX3Q3P10C9K10D8Z4ZY1N4O2O4A1I3C977、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案
39、】 BCQ7I10J7G7D6Z6S8HX6M2K6V4V7E6S5ZI9D4S10J6O8F7L878、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACS8U7V3D6E9M2K3HQ8R2B9E7S8G5N10ZC3E4S1G6K6S9O179、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCT2V10K9Q1B10G8W9HJ5Q1U4J3V3K6A8ZR5K7K10Y6O1R4U180、房屋征收的主
40、体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCP9Z9Z7E4X10C6V2HT3Z10H5L5J1Y5K7ZU6W5M2E7D2P7G381、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCU4B2Z10Y5N1D6R9HC10H5A1T5K9T4E6ZU1P4V8P4Z9F1Z1082、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地
41、科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCT5B6T5O10O7G1M5HI8J4M1Y10M5A10H1ZZ7N7N9P1F4N10W183、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCI8H8G2T8G5U6E6HB8I3N4F10O3W3P8ZO7U2F4P8S10S10K584、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外
42、的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCX10W2B8A7Z3H1G8HB1I7U5W6L3P5V6ZX2M8Z9D2W3T1F185、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁
43、关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCR2R9F9C7Q3H4M10HC10J7N2M9F6A1U4ZP2A4Z3A6Y7I1O386、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCS5M2V10Z9P9Y2R10HF8A3R6C4V7Y3H9ZO7Q2A10B6C9J2J987、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登
44、记簿【答案】 DCL5U8P1N9S6V3M3HN9S9Y1M8W1K4R3ZX7T1S2R4K3O9Z588、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACS2R5I9O1Q3T9Z4HP2L9X8Y6I7Y6O9ZI5A8Z5E1E10E8I889、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方
45、式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCV4N10R9P3Z8R9A9HT5W1F8I3B3Z6K10ZM4S2Z5M8L4W5X190、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACA7T9T6C2H7N10D7HD1I6H7A8K5Q4I6ZQ4G4D3Y1M2J7L491、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与