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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCT3V10G5X3W10C10W3HA8A4X2E1L8C8H2ZH4P9H10H6D6B6U22、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书
2、面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCX2V5V8C4S5A7Z2HG1Y1G7L9R1Q7G4ZZ6M7B8V9J3H9D93、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCD9A10D7X5C1S3S9HH2A3F1A3Z10F1F9ZZ9D1P3A8H5O2B54、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACN3K3T6H6O7L5X6HH6K6A7A
3、4U4O3G2ZJ4N6N4E3B1W10D85、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCQ6L5L4P7O5K5V9HN6Q5C6U3C4T8A5ZM2D9O1Q7O1R3T26、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCU8H4Y3T5E1U10I3HV10S8L4P4O4Q1N9ZW6N8H5L1D2F9P67、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买
4、卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCF9E10N5U4X2V6A2HN10Q10R2V1S5X5Q1ZX1S4R2C8L8T4G18、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCA2F8S4Y8C2N3Z1HK6S1L2R7Q6W4U8ZK6M5H7C4P10B2R
5、79、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCU1P3S4C4Q8B8F2HE6D7I1K10W1K8O8ZQ4K7L8N3I1D5P210、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCE3A6M7L6R5S7F7HQ5G8O2J7G9Z9Y10ZU8N9E6A3O8Y7V411、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACQ9A10Q9W7U9M3
6、D1HS7C2D1H1T2E9V9ZW6X6M4R3T3O8X212、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR5Z10U3A3J4N3O6HY10O8M6Z4A2F6Z5ZT3M9F9D4L8G4V413、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACU5H5X9M1J5X7K6HL7E1T4E7B1L3W8ZX5W10S5A10O3D4C714
7、、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACN5W10L3S3E9G7U2HX1K2G3Q2Z10G6E1ZD3K7C2B10I9L1A715、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】
8、DCO7T8U8H5I1E4W7HE4S7I6B10D1B6L9ZJ3G9P5J2T7U4D916、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCK5B6R9U8O4M4J5HS5I9E9A6G7V9K9ZJ10J2O2F10K1V2A817、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCK9J1Y4C7O3
9、U4H10HN10Q2J9G7V9C7L10ZG3E3S2L8S2F2D518、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCU8W8N5V8A2E4J9HE8U7X10K9U10N4Y8ZT9Y4P6O8J7T9O119、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开
10、发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACU10K3G7Q1K1J9Q7HF6I6M2F5T7X3D6ZI7Q8Z3G7Z2C2L820、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCR4E7N10J8M6X9S3HR1D8Q3L3W3H2L7ZV8G5Y10Q6K2E1L821、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCI7W8T9C3H6K2U6HE9E9E1V7V8B7S4ZA8G1E7D10N5D6E122、商品房预售许可
11、的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCR9B5G9L3E8Q10H7HM5B8X8U4Z7Q2N9ZS7U9G3T6Q8W9Z1023、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCP6Z5G2F7H5T5U4HM6A7K2I8E8X3D10ZV9D8N2G10R9X9L324、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设
12、行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCS8O9D6A7W6W1S2HY10O10K3I4O8X7U7ZR7H2X8J5Z6K2F425、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACH3J4B9R2Q3F9V7HM6Z9H3C2I2G9F8ZY7H9I8L9
13、K6I1F626、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACB4C3O4N9Q4J4W3HL8A6R9M1D1E7V3ZI6F10S1N3V2O1J727、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCX8H7W9S6P6A1L10HP5P3Q2T6L10Y1H9ZG10C4C2A9X1E7K628、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，
14、征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCV4C5P3A6D10J9N1HV4I2M10V2O5V7C3ZJ10G2K10M8Z7L2U429、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCY6N4C8D10E6Z2A10HQ7G7G3H7B4Y4D4ZU2O4K3H9J10H2Q930、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某
15、，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCG3M2Y10M2L2T6O7HP7M7U4F7R1J8R1ZW8Z10B4E5D4T7L931、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCO4V1G10R5U3X1Z2HH9L5L6X3J5T8U1ZJ7C10C6K6X3K3T832、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2
16、007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCI9V8B6I1J5A5G5HQ2E5Z1W4N1G3G10ZF9N8Q6K8W5N3A333、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCA6R1K1G5B1W6Q1HE5F5J10B1Q5X8H
17、2ZX6T4T8U5G8E5L834、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACM10E2Y1T1B10E2S8HM8T10N5H9E7I6J6ZN1J4M6X2T5H3B935、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCS8O9Q5G2V7Z10H6HT1T5E1Z10L6M3N3ZV5A4W9P6F9Y1D436、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格
18、D.交换的价格差额【答案】 BCX6E1K9T4I2A7R9HW4Q5Q1Q3G4X7A1ZP6O4G2J10C9U2R937、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCT5G3C8K2W9A3A4HS9R1Z3S5P4D5X4ZX2G1O7V10I1E9E338、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】
19、 DCO8J8V3H6F2U1W8HW9E10V6E9K6W1Z5ZT6T8N10W2F2B9H639、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCZ10H4T6L1O1U5T10HF6G9Z7V6Z8E9C8ZP8X10R4Y2Z10S10Y540、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财
20、产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACS3A8U9Y3M3I1C2HM4Z2Q3C8J3P9Q6ZO4J6R5J4E7G2W641、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCL8U5T5D3G1X1Q6HK5T6B10N6T5D2G8ZZ1G7K9M7Q8H4A442、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低
21、收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCH10S2C6H8S8M7I8HJ8O8U8S7U3W8K8ZH4L8G1V4W7I7T243、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCS6S2L6Y3F7B3H1HD5E3I5J9D7O1R8ZV2E5M2C1K6D10F244、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCA7Z6J2C9K10Z9F9HS4T4J5F9T8P6T2ZB2B8M8
22、M8H8M1D1045、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCZ2H5Q4X8Y5C8X5HU5M2Z3M6K7J2F8ZG3X8W4Z10G5Q4C846、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCZ4S9A2B1Y1E3J6HP3K9F7Y3X9F6T5ZT6A4G6V3O3A10G1047、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.
23、偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCX1Z7R5Q3M5F3A4HC5S2J5N1Q10J1D9ZV5Z2G10C6P1K1O1048、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCK4F9M10Y7B6H7J2HE9R4F4Y5Z8H2O9ZA4Z8K9N10R9P5N349、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法
24、【答案】 CCO2E1J8V10S8M5N1HW4X10U9N10W4B1Q9ZR9G9E10T3Y9H10S450、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更
25、为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCS10H8G10Q6U10I4Q1HL3Y3R5T4B7R2Z8ZM7Y9E10G10O10F3O351、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平
26、整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACR1O3R2O1A2K10C4HO7S9B10F6A3O7K10ZP6X8L7F5J1A7J152、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCK7A8G7N7Q6M10I5HM1I3J8B7S3F4E1ZO5C4P2K8H2T4E653、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案
27、】 CCC4I5C7C6X7U5B2HT3L4K2T10M7C1J3ZG10E1A8Q7H8Q10O254、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCM3S5E8L4H4O5V1HY2W10W10F1F3Q6O5ZA6Z7S9Q2H9R8O655、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACK7L4A5E5J8E5P5HW2Y9G1M3I8
28、G5R5ZW9C3L1S3F4Q10H856、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCR5F9Q3U5R6D4H8HE2B3Z7M3M9Q2G7ZC5C1X9W7B10W8D357、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年
29、，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ2S3D2X8M3X6R3HV1M1S10E10W9R4E1ZO5T10X1T10O10O8K958、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A59、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 AC
30、N4W6G2L8X3L4D4HV5S5U2H6W9V10L7ZU4T4S7M8B5A10K160、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCL7O6M6V10Y9G5M2HK1S4M5X8K5W9I5ZQ8B2H6K5H1T8M861、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCA4M3O3G3Q9Y7B
31、4HZ5L3O1C4N6I6W1ZH3W2P5M9T1J3A962、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACT10B9H9F6B3D10H9HP2H8E4B4R3B7M1ZF5V8G2Y3E7J8W363、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCE9X1Z4X4H9D4T9HK8N4S5V4K2F
32、6J8ZH10D6K3Q9M2A1N664、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCU7R10A5F7I2L6E8HQ4F4S2Z10H9K4T10ZX4Z5J6M7B1C6R865、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完
33、成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACZ2S9S7T2W8J10S3HM4G9E8K4K7I3G3ZC4D8J8S7X2N7T266、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACX5U3X9J7K3V5X3HK3H6A4S7H4M5P5ZC10F2L3U6R8E6K667、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B
34、.终止C.尽快D.中止【答案】 DCY7R8Z10Y4W1P9F5HT3U1H3U10V9V2J7ZY4J7N7X1S10T8S268、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCL6K3S8V9D1W10D9HS2H10X2G6I10P2X7ZP8R2M8N4J3G8W569、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCF8C1Y8Y4D5T9Q2HN9U10U10V7A7K2
35、C9ZQ3Z5H8B9U8C10M370、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCE2R6U8W10N5C10J2HD5K8L1W7C10Q2I3ZD1C10F7C3O4S8P271、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCO4P3O8B2D4H6L2HM3G4S5M5P2W9Z4ZL9E7M1F6L1Y3A472、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承
36、租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACZ7Y10T7C5A4E6P5HO2A5M5U10U2F1W6ZE3S4L2Q9U2E2C973、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映
37、情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCO5S10D7J9W6D4L6HH10O5D8Y1Z1C1H9ZU4M9B4A6C8F9M774、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCU5D1Y4F2G1O1Z8HK3G7V5T6N5E9
38、S1ZE10S8L10X9D7C9L775、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCA4O4Z4O9S1B9F2HS5Y2V6L5N10R1X7ZO5M1E10D10Q4Q7Z776、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCR3G10H1L5M1N1Y9HS3K7V7U4J10X1H9ZN4F5I2D2O6V5Z577、土地使用权未确定或
39、权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCO8I1F1H1C6Q4X8HF7B8V8U2F10I4B6ZQ9J5N6G6X6S8S378、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCD5D8I5N4W4H7B1HN6W3B8Z5X10M6K1ZQ4O10F4K3Y3F9S379、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.172
40、8【答案】 ACQ10F8W10W8N2G6D3HK7E6A5I5V4C5P7ZM3Q2M6Y8U5R9L780、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACQ1X9Y1I6U6J2G3HK7B8W3I2Q2I9T4ZQ7Q9S4J5I5X5J1081、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCI7P4P3L8Y8I2J2HL5Q9U10O1L6Z9Y6ZF9P4N2D4E3R10V1082、利害关系人认
41、为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCE3C5T9M7D2L4Y7HA3F9J5G7U2X5T7ZY2C7F5B8C3G2K183、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL1T8Q10Q9U9X6H6HJ8B7I2V1Z5D5D
42、4ZO7T10K5E3J7E1O284、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCX9F7E3R6D2K4J1HH1X1N7J9C9G10J3ZG6U2G1H8O6D3W185、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B
43、.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCV6S3Y9H7O8Y1Q5HM8V6J10F4Z5B6J1ZJ7N1X9L2I1P7Q1086、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCQ8D10N7H4T7L6A9HT5H4H3T10O2J2M7ZP3F6K7K7F1M10Y987、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规
44、定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCV3N6U7Z1V1K4J4HC10P4Q7E5F5O10M10ZJ4G1A1S7D8J6P788、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCC8B10N10A7M2I3X3HD1J7L5Y10R6A3Q4ZO10U1P7S2S9N10F489、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的
45、A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCF9Y10I4I6J2R2C7HI8N4V6X1S9H7N1ZM8D2P6Z1B3Q2J1090、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的