《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题精品附答案(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题精品附答案(湖南省专用).docx（90页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACB1O4C7Z2L7A3R7HY9P8C2A1W8I3T5ZP1N7M8T6A3O5M62、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCD6M10
2、I9S3Q5R10A8HW3Z3E10M1J10F6B10ZP6M6C6T1K2J1O33、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACB2W8W1O3R2Z4L9HZ1I6G4N9M7V2Z2ZP8M9O2Y6C10N7L94、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 C
3、CI4B8X6B1N10L7T4HI7B6U10K8L5D4H2ZM4D1I5C6M6C3S95、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCO6U10I1F3B4N6S3HM7A2O4U10W2L3Q3ZA8J2H7B6O9I2T66、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区
4、占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D
5、.20【答案】 CCL3Q1A9Y9M9N7J10HS4P9G10T3S6C7A9ZS4H3V3Z9C4A8Q17、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCP7O9I3F1V5M2W3HG7M7D5A6S2T9M1ZM7Z2A5V4E7K6A28、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACZ5N4U2K7L5P7A10HB4Y3W9Z8G3N8N6ZZ9L2D2K1C1H2F39、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销
6、登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCN9S1S8N10L9J8S8HQ8T2J4W5I8W6Z9ZN1D1N4F6T3Y3G210、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCL6S3U9N10E10N4A2HM5J2F3M5F2H8Q9ZO4O4P4L8D5B5B211、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退
7、休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCP10U9P7F4J4H2M4HD1E9O2N10X9B5I3ZW6W3Z4E10F5O8V612、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCV10A3A1T6O9A9Z1HO1U7V2K9V8Y2E9ZE9T5H3I3I10Q4Q513、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCA5L5A1O1K8J4L8HK
8、3M4A5W4Q7B7Z5ZV8M7V5U9O6O3S914、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCD5O5S7K8X4E2L7HB6A8E1E1P5H3A8ZY8F2I7K7X4M8W315、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反
9、担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCC2Y8J4V1O1G6W10HJ5X9I1D2G3G1L5ZP1A8L5R1D10A5G216、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCL3N3K4F1I10U5A1HO2J6C10E8C7M6X5ZC5Z4M3H2B5U2O517、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCA7E9X1L8K8F5W5
10、HO8I9K10W6L3D2X7ZW10F8X9M10H3G6O1018、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCY9S1X8C7H9L9H4HM8G8L6G10K6V5W3ZO8O1Q3F5P2L5K819、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCR10G3T2S5V9M3I1HZ3G7I7P10F5Z
11、5B8ZK10W2V4Z10G5Q4N420、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACG2L3L1S1D5C8R8HF3P2O5Q1E8F10C5ZV2G4W6W9K8Q1B921、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处
12、置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCU5W6T5T6T8F4V8HL7M1I9R4C2B6X4ZT1L8N8Y4S6L9B1022、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨
13、房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACK8N3N9I2T8B4Z9HS1P6D8J6W2A8B5ZB9K3B10X5X2D2O423、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCR9E10A4B6F8E8J9HB7L1K5H6U8W8E9ZS1S5T1O4C9O8Y424、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.
14、房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACY7Q5M4I9L7M10H2HM2V3T6Y7M8K1U1ZE6L8G1R4F10L9B1025、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCY1A6U5D3H10C10J3HE3T5Z5J3S5G7L1ZS9J9L1V3B1U8B326、甲房地产开发公司（以下简称
15、甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCI7J4P9T6Y6A2B2HM9C6A8H6C6S1I2ZX2G7P9D7S4Q3U527、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下
16、【答案】 BCB4X7S1B2U1N1J10HD1E5R5P1L3Q7B3ZF3A8C10E6N1V1T428、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACV10V6S5A6K4C6A5HK2S9U6K2V6D3O7ZR10Y9Q2E7T8J5B929、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCZ7C4E10Y9M10I3W2HQ6T3D1O10T10L
17、8J8ZX3V1F2C8W6W4U230、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCV2C7L1Z9C6I5V9HD5H2Q4V4R4P5A4ZI10I5Y2C7I1M10U931、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCL5M5S6L9O1K7C7HN10L6Y3R9V1J7H7ZZ8L8W3Q10S10Q1A132、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。
18、甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCK5S10E7O3L1Z4D9HX7T10L5R8F4B2H6ZG1P4I3N9U6G1F833、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不
19、低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCB6O2R3D6Z10I7M2HL1U6F4W5F9V3N10ZW2Y6Z6F8N8U10G934、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX1G5D7P4Q5E9U1HX2W6L7M6T7X2K8ZI4H1A9A9N4P8T735、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCZ8V2A9B3D8Y2A7HQ1A7R2L8Q5O1G10ZU2N3U5L6I10E9K
20、1036、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCT3U5F7M8Z6Q2G4HC8H2P8I4T10U4J6ZM9A10D1R8Q3T2H937、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCH6B1G10S10X7N5K1HR5N1B4L10R9X5K8ZN2U5E6L3Z3J10G638、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业
21、信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCH5W6O7H7E3G8D10HX8B6N7A5A4W7R7ZB8Z2A7V8P8H1C339、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACH4Z4A9J1W2C6E6HQ3W9Z3G2O2W9M9ZT3T4F9N3A7Q10U440、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCS7E8H4N8C3V3P8HU2G5N10L9S7O9B
22、3ZW1S3W6E6Q3G6W341、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCI8U7M4B4L6Y5R2HD1Q6S4O8F5S8R4ZZ10V3B10I2S10R9U542、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCC1J8F4O3A2M7R10HL9N5V2F3X3P8F7ZE1X1B5G4P10F9I443、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C
23、.房地产D.规划【答案】 CCE9Z10E5C8Z4B5X1HN10R1D2F7X1T7C4ZR8B3S5W7Q7D4G544、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCD4H9M4T1Y1K1P7HK10D5B7S7Q9W6X4ZJ6D3G1S10P9S5I645、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACB9L2R3V6I9O4Y5HE8X7K7V3C10Y4M4ZM2R4A9I5P10F2O146、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出
24、是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCE3A6V7R1T1Y6J1HO2R1W10L9W7G8B3ZJ7R5Q10R10H3I9J347、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCD9O8Z6P9K5L10W9HB2K5N7N4S7R4X10ZE10P7F3H7T8I4H648、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCW10P7O8K2J3K
25、6W10HN4Y9L3I7R1K8L8ZC6V1Q7X4V6U8B749、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ1Y7W4D4I9S1D6HM8V5H3N8O10V3T10ZC2E8N1Q5B9Y1E150、住房公积金的()是住房公积金管理的中
26、心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCK6A1E3N10B2N4Y9HX9B10H5R2R5V3H8ZW9X8F10Z2S5I10H551、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCL5Q7W3C8O7W3A7HD8S4G9K4S6X7T1ZH4F4C10R6E1A10C752、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承
27、租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACL3J1R4H3J6S4Q9HA2Q4K9W6N9D5I3ZH9U4R1Y3Y3K5X453、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCH9P6N4B10F3V2T9HJ4N9M3F2B8R10K7ZZ4O8K5C2E9B9S654、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCS7L2P6Y9G10C3B6HE9E1L5
28、U9S10Y6F8ZI1R1P4F3G7G10P1055、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV5I1S3J5D5X6N10HT8K3H10F1M10C1O10ZS5Y5T4K4L3Y4X356、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCI10V4K2A1D7Z2
29、C2HS3M5O8X4T5P8A2ZU9W2L4E7U7L7L257、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCX2R3D10A1D8W6S9HF2P2F8X4B6Z1X10ZL3S2C3M2A10D8Y658、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发
30、公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCH7P4B1T4P3A8M6HK2M6J5F6C5F4Y5ZX7R9R3R4L4A7E
31、559、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCI3N3J5B2Q2Z9D7HG5E6V9K6N6I2F9ZL7L7V3J8K1B3R760、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本
32、由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCX8B7V6O7S5N10U2HU5Q3Y7G1H10N4A4ZS5N1P3C2T8R4P861、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCT9A8S10B9N10Z10F8HU1I2G10I1X5F10C10ZT5E3Q2Y5E2R5S162、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期
33、违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCC4L2Y1S9W10K1R5HS7S4E2W3G5A9T9ZC2Y10O5Q2Q9Z2P963、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCP10N10Z5D2P6H10P4HG5D3L9D5Z1R9I5ZT10U8C4G6U10A7D964、下
34、列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCC3Q4N5I10W9L8R7HX8N8P10U5L6R5H9ZG4Q3G1G1I4I5B565、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCG10X6I1E10Y2C3X5HD1J3P4P8I7F8T6ZD2K6W1C10
35、T2V3E466、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCC2A4K9T7G6Q3O8HX4D2K1D5Y8G3D2ZD2C2F4K6M8Z4S467、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCC8T3Y2Y9T2J3Q5HI7C6D8L9R10Y6V5ZI3S3F4H3L3L8M768、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵
36、押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCV9F2Z4O2T7I5P6HR2X6O3X7V10E9U2ZX5H10P6H4J6I9S269、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACC5I2O5D2F8P2Y5HG4R6T9Q5D2D7F4ZP8H2U1N7H7R5H370、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房
37、地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCB8P5Y8K5C3J8T10HP10O2J9Z4T2H3F9ZC9P8A7N4M5O8D1071、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCG1D1V6N9H1N1X2HJ9S4N5C4B7R5W7ZR10I7G2V2D8X5J872、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买
38、保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCX2T4L5R9W10P1H9HB8Q8B2G5I1Y7B9ZM7P1P7E4D1Q5S173、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCR4F2I9L9M7C9W3HL4D9E9J3C6Z6Q5ZI2N2U3Q4Q9O6R574、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCQ8Q5E3U3D10O7Y
39、10HG3B2X10K3W9J4N2ZO6C1C8B5J5B6A775、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCH7C4Z6H1Q3V8B5HO8J5D5V7R1D9I9ZS1Z8K7G2L3Q4K876、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCM7N9E3X2R4O5J1HQ1M4T1N8H6H3A10ZV4H2Z6V8A9U2M777、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为1
40、2，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCR10C10E7C3N9I4Z3HV8D7F10Z3M6D6U10ZG8E10U8O4W1Y9C678、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCH8E10A5S1Z1Q6I2HS8J3I8N4U4C7K5ZD10R8G8G1B5F1X679、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCK6F9V4G8K7P8M8HA4L10O10B9U10X1Z5ZG2O8D7W7M1T9Y28
41、0、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCP4B10T9P10L4R8D1HB5T8K5W2H5D8I8ZB2N2W6E5A6E8R681、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院
42、建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCD5M10J10I5G3V4Y2HV7H8O5Y2E1A7W4ZB1J5Q3M9W6B2K682、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL2Y8V10R5Z1Z5Y9HD9W8J1P3Y6E3E4ZM4Z2N3O3N7O5F1083、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACC1K8V2S6L6P6R4HK1X9H5Z
43、4T3H7V2ZF3X9N8F6X3M5M384、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCE7V5M1C7H2N1R8HR4J8J1I1X8P10O5ZA4R1M9G5E4M7C1085、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定
44、销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACX3T6Q4L5L2R10Z6HI3U10D5V7S7S5P8ZX4X10H1F6P3S8M486、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACF3S10L2S4C2H8V3HN3M1S10V1B7C4U3Z
45、U9N4F4Q2C5R3Z787、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCL2G1A2S1Y1W6H4HD3F8O6W3T1R10U4ZW7D1I9X7J6T4O388、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开