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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCL
2、3A9G3X3Y6X5A10HJ5U9F1U7C8L3S1ZH5X4Y3W5E4P4S32、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCH10U1T9I6U8G7O2HM6H7F9J7C10B7X6ZO4P6V6Z6V2G1Q13、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCI8G6R7K1D9M7S9HR4A2H10L4H4A7P6ZW4J7Q4U9A5K9U44、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租
3、金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACT3H5C8V9J3X10C6HB3Y9X5J10Y6Y8I10ZJ7F7B5I6H5C1C65、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCA3S5B4K9F7T8B4HX5C4I1S3O8Z6Q10ZV9O8H1Y10G6U5W76、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案
4、】 BCK3F6M1D2N4W2F5HN5C8L7W3I8M5Z1ZI5X4V2V6V4F2D87、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCZ10X8K2P10P5N5R4HX9S5D4Y6D5Q9N9ZG8H1B8D3S6N4O18、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合
5、同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCU6K1J7P9C5A3F5HA3L6A4K10Z3H5C3ZP7E4W4Z8D10G10N89、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCJ5H2N1Y4Z6S9P5HI2U4P4P10R2C2J6ZC10N7I6T6J5D2C710、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住
6、【答案】 BCN4I7W7J3R4W10T3HX4V1V2S5R7O2P1ZC8N4X4B4N4A3P211、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCC3W9L9H2B4U8K7HA3O7L4Y8X3B3G7ZR7N1Q8R8L5S1I612、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房
7、产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCW7V9T6E10M10X10O5HQ8O8H10D9A2F1N8ZJ9Q9Q1Y10I6O2F813、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACC7K7V1V10X2W6R5HM3B9A1Q2I7Q4Y10ZM3R2S4U3F4M7O214、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，
8、则会减少其现时需求【答案】 ACM4F5G9J5U10V1H4HB2S7D1Y6P5P6K2ZS4N1M7Y7K10W10Q215、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCA3Q9C3M8E1M6V3HF8H7K5D3F10W10C1ZB8Y5D4T5V5R7P316、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCF3F1Y7
9、E8N4O7N8HA10Y9T5N6A5I4X2ZL8J2Y2V4I4W3D717、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCM6N3Z2E5S9U7D9HB8G5B2F3C4S5Y4ZK7B9C8Z2G5S3U318、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制
10、线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCW8R4E2G8W3R6J9HY10Y2C4B7F4F3V4ZM1K1L3S1W6Z1Y419、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCL7S6Q5P5I7U1P5HC1C2B9R4T1N9V5ZT5S10K3A10S9I10H820、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍
11、。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCW3H5X3I1P8H4D5HK7S2L6B1R2G2F7ZE5D3D4E9M10E1B821、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCD5Q4O10J8V3F2L8HV3R9T7B1I5B7X8ZJ7V7I6G4T8P2Z222、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位
12、C.微观区位D.其他区位【答案】 CCK8V9K2M3N8M5W8HV5D1E8I5J1D5Q8ZJ2H5O8E10F8H9S123、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCV8D9L1Y8L7J9R2HJ4K10S2Y7P3T2B3ZO6C6U3U4K2N8O424、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACT1X4B5G3C2Z3L10HG10C8Q2D9O4H2Z4
13、ZH7M2K8V3W6B2T1025、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCR8E4J2F2G7A7E10HI5J10G8N2E8M6T2ZA7G8T10D5K9O4Y326、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACN7G6S5D7N7X6Z8HI9A10I6Z4F5W10Y10ZP8C7P7K6H4G8Y827、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起
14、30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCY2E3N10S9V2K9Q1HT7Z9U6C8X4Z1R2ZO1Y9K3L1Y3R6U928、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCR1A3E6E4P5Z5G6HZ10S2Y5U10K4D8L1ZR1K7G3E9V2E10J1029、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃
15、圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCD3O7G8S10E7F10L1HE1F2C10I2R6O10I1ZG3T3P1U6F10N6E230、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCQ8Q9T7G10U6E9H7HD3U8M6T1W7G9K4ZX7X10N8I2P9Y8U531、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村
16、企业的房屋所有权【答案】 DCL2C10F4P4Y9V9K4HN7O2K1Z10I1Z7J6ZR9H6Q6H4S5D4O232、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCJ4V2N8F5H10D7V8HU8F9I3E10P7X7W5ZZ4K9B6S10G8Q4E533、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCF1M2M9W5F7H2G3HI7R5O3R8G2L9
17、T5ZT8B6C9F4K9B5R734、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACH2I4X6D3O10N2N9HI7X2E2P7M5T3K6ZG3G8I6T7Z2M7P435、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CC
18、R10B6S7F5U6I6X8HU8H6L6N2M7O10V6ZH1X8C8B8R5E10Q836、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACX6Y3W5G10Q5H7P5HA2H8T2M8K6M8C10ZS5L7J4K9M10I3T337、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCQ8F4P6Z3I9D2K4HL7P8Z1Q9N4O3P2ZJ2N10L2D1H2C2O
19、638、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACC10U9M7J3W7W10P5HZ9Z2S8X10H5C7Z10ZD5K1H8L4R9S10J439、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCM1I5L5Z9E2C9Z8HC1U1O7U10G5R1H1ZS5S6Q3G2U6W6D440、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、
20、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A
21、.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCO7U6P5N10O8J2E9HT3P8S3D10J1Y7U10ZI7G8L3S10J5S7I141、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACO2A4O3K10T4B6C2HO8P5C9M8E5A3B9ZA10C1Q8H1Z1Q6P242、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计
22、价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCP8K9B8N2R1A3Z4HS7P6C2O10S10B8S5ZF7B1O8V10W9D2S743、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCW8K7T1V2M2I8I10HR9W6W5Y1B9S9E4ZL5G3W1M5T5X4M944、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACJ1D9
23、R4F9O4Q3O3HP5P3M4O4G10T8O4ZA5O1I7K10D9S3E445、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCZ10D4L5M5Y6H4C
24、7HY3R2Z2D3U9O9S8ZG5Q3Z7K8X5S6C546、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCC3D5D2K6C6I5P8HM4T9B7S10B3P9E3ZJ10M8I6P5G10I5V347、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCJ9X5R1Y4G9F7R8HF6A4V9A5R8C5X7ZH5J2G3F1B7U9U10
25、48、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCX4C6M10N7G4K4W6HD7V7X5Z3Y1F8W2ZT1X8X8Q5X1H3Z949、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m
26、2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCZ5H6C8V7E3X8P3HU10K10L6R8L2A6V8ZZ10P3N6T4F2E3M950、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCR7Z8C5M10X6I2Z3HZ6L2H4M1J9V8O7ZZ4O10T2C3R8Z6Y951、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主
27、同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCE7L7X2E6J6V6N10HY2I10X6K7H4H2L7ZV2J10R8V3L3D9F652、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCQ7J3Q4I8L6Z5U4HZ8Z4V9P4U6F1P1ZC6L9D3T7F7
28、D7D953、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACG8X1F7N4Z6R3Y2HI1N6T3S7X4O6I10ZW5E6G10P3L6F9N354、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCR2M3D9E5J4T10E10HW4L10W4I4R6T8C5ZG4X7M2U9S4Z6B655、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登
29、记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCD6O5X5W3U5S1S4HM6F2P5U8P5Y3I4ZQ3K6S10O4W2C3C456、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCU3A5W3R9H1D9A9HK1R9C5Y10U4L5J4ZD3N5
30、H9G7G3Z6H157、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACP4W4D2X6M4H1C7HZ6W3N3M9Z9M6R4ZD1U6W4X8H6E10F658、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACB1K5A2A6C7A5D3HP1T5Z10Q4L10P6U6ZO5R7O10F8G8L3P259、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A
31、.1B.2C.3D.6【答案】 DCC4K6K2F4Q2B7M10HQ1O2K5H4L9C10G10ZM6T1K10H9H2V10P360、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACA4D3R1Z2N6X4F4HF3P10G5W5B10D8L6ZB8W6D3G3R9B4G561、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCT6J9N2I9I10C5I8HO3S1T2U1
32、0W10X10Q8ZD5O4W5D4M8R2V862、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACX4J7H7X1O9D10S9HP2E10X8Q7G6A4G10ZC2Z2L8V7R6Y10D463、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCG10N2K7T
33、7X4R8S8HF3Y5K10H2Q6D2O9ZE8O6Z1N9P4T1S264、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCX2Z9A1G4N1N1H2HB7O2D8R4O4G10A8ZA2P2D8J6G9H3Z265、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCG4B1P5R1H3I1J8HP4U7N9X3Q10N10Q2ZM2T1D10M5E6T5S366、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险
34、公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCZ10O7A4B5U3P10Q10HU4U4L3D1Y6Q4I4ZR6Z6Z3M8E6T5E267、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCC8Y6G2Z8H6E1V10HZ10C8Q8H6X9B1T1ZW5E6V4S9D5W8W268、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACT7Q4D10E1N10A1M3HV3A3X6U10Z4G9C7ZM4Y5L4J3U
35、4H9S269、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCG4J7E3G2E3Z10N1HO4D1N9T10R5M2C5ZB10L3T3T10T10B4F670、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCH4A1E4J1L6W1K6HY2R1K2Y4H5D7P5ZK10K8E5P7L10X2U1071、城市房屋拆迁
36、的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCI3C5T1S1N1Y6M7HT10M10J2C4C4B8T6ZY5S2W1O5X3O6Z472、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套
37、80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCD10K7Q8X3X5K5E5HI10U4X3M5Y6J4T9ZE10U1Y8H8J5Z8Q473、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACZ10L9Y10H4E5J10P10HL1D2C10Z10R3W2C1ZN2W7G9C4P7B1A1074、
38、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCB6Z7N7Y1U9F8B5HW5K7T4S7N6Y5R10ZL4E8B9T4L8H8J375、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACY7C9P9L3B7U5Z9HL6R10U3W1F1B4B4ZI2P1E6U8G1B10W476、某商品住宅于1999年1月10日
39、竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCP6N9J9I5T7B7X7HA7S8F2R5S5B10G6ZF5H9T3P2A3T7F777、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCW4Z3X9G6J5E2N7HD4S7O1F4G6Q3R2ZD8J1S5O1X7Q6Q178、产权
40、未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCV8B1O4L7B8O7V3HB9Z10R7U2X2W8R4ZZ8A4C4F1B5H8U279、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCH5O4Q7X8C10X7K2HB5B1K3D8W5C5M8ZS2X7M9U2S6T8B280、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACG2D7E5
41、A2R3N6E10HV4J2S2T10R2H9J8ZS8R6W1C4Q10Z8N481、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCC8B9Q2Q10K4G6B1HY5V6N9K1T9F3J4ZS10H5U4Y7M2B7A582、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋
42、支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCN6T1O3I4Y6S7I3HK4M1I2T5N10N9G5ZW6E9U7L4C2N8J683、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF2P9F6G8L1A4L10HP9N7C7Y1D4C2A5ZH4Q10V3J6I1X3X584、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的
43、土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCF6I6B7G4B8V9J5HT3B7R10R10Q4H3K1ZM9C4Z10U5P3E9L585、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCB2V2D4B1G9M1H4HJ10G2K6Z6M7I1O10ZX8Y2M4B4J1K2Z586、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCJ6F5F6W3U9P9D10HV10Y7
44、W9O6Z7S9I2ZW8A8B9G5X8E7O387、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCX9X2P8I1B2L10O10HS3T7P5W6O5K6Q9ZQ7N9W4Q9R3A9A788、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCN10O3D3P6D9F2G10HX5V4B1B3P
45、10J1Y5ZO5R7M8Q1V5N2G989、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCA10N2W2G4T2B10J4HF4J4E7C2B9U5K5ZA9V9U1O4Y1Q9E1090、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCD10R6X7P1L8N5S6HW1L4K10J10S3Z3L5ZI3O7I2W8G5L6G391、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行