《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题含解析答案(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题含解析答案(江苏省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCX8Z2M5Q10X4K6J9HT7Y3P1P5X8X9E6ZE8V6Z2V1U8W2S42、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的
2、数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN10M2P1F6Q8E10H4HC4R4K9F7G1O10R7ZW8X2G2L10Z8F3X53、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCD9O7I6K1N7T6P2HG5L1C10F7Q2Y3T10ZL6A1W4V3H2C5C24、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民
3、政府土地管理部门【答案】 DCE10M9H9M7I2G7X9HG9N2L8G5R3G7H6ZY9J6J4Z7Z10K9K65、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCJ1X5L6E3I9E10E10HM6I4N9K5B2N6A1ZV1W8B3J9W7N4E46、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCN4W3W1S4C9S1W4HH5P6V3N5H3Z5G8ZD8J9Y5X4R4W3S27、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住
4、房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCO1M7O9H9M2H10S4HD9I10Z4J4Y10A6O10ZC9A9D1N5A10B4X48、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCN3C5Q10E10X1W3Y1HQ1T8Z3H8D4P1X9ZR6A8N8B8K5Y4R29、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACM3P5C5I3L10K2F3HL6W3I5J9Z5W7Y6
5、ZC10I3V8K5A2T6M810、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCF3Z4O6Q8R3R7P1HV2E6G1F6X9N2D6ZZ3J8S7M4W7M3X211、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCQ9A6J8F7S10D2R6HO5U5R1P10Z10S1O2ZE8V6K2C7G10B6B1012、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人
6、乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB5P4X3Q10J2M10K10HJ4G7P3H5O9P4Z9ZQ8W7J10V2P3C8V313、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负
7、债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCE4R4T4J9F6I10H4HN10P5M3H6P5I7L10ZN4X6V6X9F1J10B314、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同
8、，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCW7C1I3U5X4J5X2HV1L1M10E4M9I1C6ZB9S8X7T7S5W1N1015、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15
9、.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCX5W4X4C2U8C2Y4HQ4F1I9V8L5J4C9ZI4G10K8S8G9T9A1016、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCY1J5N5Q3K5W3S3HV9R6S4B9X7W10H5ZK5U6I1R2I3S2N217、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCM1U5K8E1Y9N5M9HS2F5S5N3T2D5T9Z
10、O10X10R2S5P1J5A118、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACS4F3S9U7Q5J9D5HU5M6C5C10A3K8U4ZP1G8L4H2U5S10A1019、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简
11、称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACD10A9W9L10L2I8L6HS9K10D4Z10U4A6P7ZI1X9E4N7N2S1T320、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCV8F7C10B10U3D10Z9HK8T7X5M3P4W1C1ZO3Y2E3C2L4S2Y721、（2016年真题）新建商品房的质量
12、问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCM4Q9J7T5F8X3B7HS3M1V6J9T1S9L3ZX10Z9B3X2S2Q4G122、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCX10T8F4B10L9X2M10HL7C7N3E8G8H6E7ZO5G9F4P2Y10R9Y923、不属于房地
13、产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCW3Q8R4C7N6S10B7HV9D6A2C3K5Y5D6ZF10A5O1E2Q10L6L1024、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCS3E1A10J4C5L2L10HS1R5U3H5F1T8D9ZR5L10O7J9O7F3M125、某宗国有建
14、设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCY1F9O7Z10N8M3R4HC6I5T8T5J1J9N7ZU9W5Y7U6W9H4Z126、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCX8P10Y4P1R3S2L1HK4I5R3U6O1S4X7ZZ5Z8P2A10O2A1O527、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简
15、称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCZ10W8X1Y9U7O10Z4HV5X8U8X10E10B2M8ZD3H1G4Z2S9K7V1028、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属
16、于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCL9U10Z5G9U10V4X4HI7E2K2H8M1H9V4ZC2P1E10Q4O10M2Z429、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCE9G6P4G6E4B5V6HS7P9U8Y7W6J2U8ZL1Y5B4G3C6N1H430、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCW4C8G10Z8N3N2R2H
17、X9R8L8N10G7S6O3ZO9P3I3P5U8X3P1031、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCO8J9F5P3S5Y10X8HE1P8C2O4P9B10J6ZM5P8A6O5V3W5I132、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公
18、积金增值收益【答案】 ACR1W2B4R3R9L8I7HN3P1Z5J7U5A7L1ZW4N5Y3G4J8K2Q733、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCD8D1K10N10J7G10Z9HK3N1Z8K4R8Y4R8ZP8H8Q4P8R2G5C834、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买
19、受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCE9X7N7R10H4S10V8HD9J2H10M9F8Y1G7ZJ1Y7G2C7O8W1U635、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施
20、工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCE7N7A10U7E5Y3D2HU4D2C2B10F10P8H7ZT4C3X8U3F8O9H736、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACB2W10O9O7L9V3V10HD7E5S1B1I8G9E1ZX4I3R5D
21、2Z10D6P337、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD5U10M8X10V5J2J8HE10D10P10O1U5R8Q1ZO3G2I10H1M8O3A238、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋
22、通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCB8E3C7Q6F7V8T6HE8D7G4K10Q3K4D10ZM3C6Q9C3W8Q9O439、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCT10I10R7O8T9Y2P9HX1P6S5B1M5Z10Y
23、10ZJ5O9X1K9P5Q9J1040、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCS3M6G8C7S7K2Z1HB7I2J5F8P6S9B10ZI1B7E3N10X3Q9E641、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCP10S7Z6X7S3H4P2HN3E6E9H5U1U8A9ZC5T3Z5C6G6G4B342、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.
24、竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCU5Z5W5S8A7D10Q6HW7W5M5C3L8J7A1ZU3R2I10L8H5C6N343、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACL5Q6J10V2T9R8V9HG8Z7T9R1E8D9X9ZY4A5W6D9S8P3X144、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACH9X4T5Q5I3Y10O
25、2HW6G5V10G2M1T2M7ZH2W1X6V5T2W1S545、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCE1A9Y6Q4D9P10J8HW4O5R1X7H5V9C6ZM2P2X1F8L7C7E246、为进一步了解房地产估
26、价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCK2B2Y1N7V10N7V5HZ4J5M4T7K2M6W8ZZ4R5C5K4R7M8C947、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过
27、综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCG9Y2D9K6B10Q2W1HE7O2T10X2X1A10P7ZF2R5F10X9C5V2N1048、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大
28、会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCK9U5G5F8Z7A10C4HB10L6V4U3L9Y10X6ZS9F5L5Q1K7A6D549、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS2V5D4T5L8Y8X7HU10O2M8R1R9C5U9ZI7S9S4V5H8F8Y250、
29、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCJ3D9U5E6B7L9I6HV5P1M2F9R7E2E5ZW2T5I5R3N3K3B351、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACJ10U10A3Z1P9L5E9HP8Q1G5N7U8A1X1ZG8E6R8F7P5Q7O1052、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目
30、预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCA8E5P8E3T6V8F8HG7P8W3D8G3H7G5ZZ5S6L8K2O5P3M953、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCP8S1N7S1I8V4E10HU2V4M9P6A9B9M9ZY8J8S3F1G7I2X554、某
31、城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0
32、.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCJ5R6A7F4U7B1B10HH5W9V1A1X2K3C7ZA3L3S1B4O5J6M155、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACZ3A6A1C6M5W2J8HR10I6Y6R4G2U5W9ZA2Y5L9C8S1F3R456、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GD
33、P+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCA5G10D6E10Z10D1I3HF7L9B7L2D5K5W6ZS8Z5X2L7A10T5L757、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCQ7H3J5G2L8S1Z4HT7S8Q4H10R9J4C8ZG7F4Q4G1Z4J6Y258、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了1
34、0年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACU6R10V1H8G6H8T9HQ6S1O5O8E8W10I9ZF5I7E6R7N2N2C1059、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACU10X4C1K5B3S6G8HR3F10G10Z2M4M10T4ZX2S9N8H5A9D8J860、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 B
35、CW9O5X6Q6Z10N5W10HB8O5H5C5L3R6J10ZT4I3E7X2J9P3W961、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCC9D7R8I1Y2X2N8HA7W7V1B1D10O7X10ZN6P6X8U1U
36、10K7U362、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCI5V3S10W5L4E4E10HC3U3D5V6G4Y7P3ZS7K4U2R8Z2O1G1063、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCP2P2A7B10L4Z6Y5HI9D3Y3K10Q7L10W8ZB1K9R8W9W6Q9U1064、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】
37、 DCW3Q4Z4F6X1S10T4HE9T7D2W4T8O10C3ZM10C3V2X5H8Q8O965、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACY1I5F3P8E3N7A4HV1E2V3N3O9D4D2ZG8I3C9M9Y7R10X466、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCA2U10D8A1V1S6N1HQ9U9D7H4U2S8E1ZR6W6Y10F6O7R1K867、2017年1月，甲房地
38、产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政
39、府【答案】 ACV1V5C4H9L7S1V9HH2R7Q4T4B2R4X4ZF2W4D8I4U8U8W768、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCQ4X10U4J5I5J9W1HY3U8G1R3Q7L3E7ZY7J8A4J4P9Z6E669、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取
40、得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCP3G10Z4B2K2R2D8HL5A4S10C7Y2F9J8ZG6D8B5U3S1F6N670、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCP10L10H7K4G4U9D9HB4T10C6M8V9T3G8ZS9Q2X5H9X8D10V371、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCN1N2H5I1H
41、7C3D5HY5M10P2B3C9H2G9ZW10G7H3X9R6S10H672、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACN4F1J10B10L3H6D5HC9R3A7V1X6K9K9ZR3V5D6F9I8G5O1073、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACC7V6X1P5R10T4Y1HU1C5S4W6V6Y4V4ZU10T8Z5X3B3I8O174、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣
42、工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCL8N9X10J10A4E5F5HB9C4V6R4B10B9P5ZF7G7B2Z6O10A8L1075、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCK10I5Y7R8J9Y8G1HZ9C6J6W1V10C8O7ZM5Y1K8I2X5A9O176、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际
43、容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCZ2N6V2Z3I5J6Y10HP1V2Q2W10Y9W1X9ZP9O7B7C8M1W10J377、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCX2M1O1I6Q4F2M10HI8
44、P8G1K7X5W6W2ZP3P8M5E5P6A5O578、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCW10P2J10Q7Y2T1U4HH10A4H1I6C8S7R4ZL8L9Z4X2C2Z4O579、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7
45、月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCX4Z7Y5P4C2V6Y2HA6O6U7P3R3P3Z4ZK8T9A4B8Z3K6J280、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCR7L5F8Y3K8M3S9HP10K4H2P4A8I7A3ZD6Q3E3I2N3Y1M781、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACK4S5G8H6P2C9S7HU1B9M5Z4O7Q8Y1ZH1U3K9Q8M2W1R382、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行