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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACH9P3U2G6K5F4W4HE2G7H6X1Z8J6L4ZF1E10Q10F4J3D10X102、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCW2L1C1Z5A7M3N4HY2O10M7Z6C9H8U1ZH2I8T2E8W10K7I103、某企业甲产品的实际产量为10
2、00件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW5J10F4Z2S7I9F9HP9B3S6J3Y5T5K8ZO3R4O2C1E3S7P74、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACQ2N4X5N3G5H10A10HH3E5N2M4B8S5B7ZD4F10A5E1E2N5J75、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
3、A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACV5I3C1K5K9N9V1HE6Q8U5D5P5D3A3ZC1H6Q2I1R8O8K26、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACC4L7L7N6L5E6I5HE5F9H6Y1R5F1D9ZH7B10U6R8S8S5N107、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入
4、监管账户【答案】 CCN7I3J4B8K1M8S4HS10P1O4K3X8B10A10ZR4J2T4A3X10M7W48、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCW3V4E9F5U2Y3B2HQ5G7W4F9P6T2U7ZO
5、6G1E7X4J2S5N39、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCZ6S4V3O10L3B8F1HE1E1I5C3W1R1X1ZL5Y5V4H9V8V6G510、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCI4U7I3R2Z9X8B4HC10I6O2N8Z6B7T9ZU1T10R2U2I7S6T911、某国有土
6、地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACE2Z4C5E7J6O3V10HA1N2Q6F3N1P7W1ZS5X6E10V6H6U4O312、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCS1V1A3I9D10R4O3HU9L7L10V7I6I9U7ZH6U7S3G7P1G4B613、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】
7、 CCN6S7O5M1N7D1Z9HX8M7W4X3L1K3Z5ZN10G4R7H3J8F9O414、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCM4Z1L4Y1G2K8O6HD10D5L6Q7C2B5O6ZV5F6Q8U10Q6U4Z215、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCD10P6L8T5E1Q2N3HP6H1B1L2O5B9F7ZI4E2U3F3Z8Z4M816、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估
8、价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACH7U6H7T2R6V1D3HY1X8Y2Z9L10J4L4ZT9O1F7U1C10O9B1017、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构
9、应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCJ5V8U3J1B3V9Y6HL5Y2I10X1E8C7J6ZG5K7W2Y9I9P4T618、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCF7D7U6D5L9H9K2HL7L7M8G3Y1S9V8ZA9D10U10N8O7U8W419、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）
10、选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACS7I5F2S8K10Z1M5HX10Z1Q9C7P7M2Z8ZQ4M2O8Q7S3K8J420、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCW1Z10S2L1K1X1H9HL1Z7E1S2J3P2J8ZH5Y6M9A6N9C8C1021、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.2
11、8D.30【答案】 ACU8L9K6W6O6Z9U3HG1G6V7X8K4J4L6ZU4E5C1W10M5S10N722、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCU3L5Z5J10B5H4D5HV7M4I7E7A2Z5T7ZP7G5K9E8N9Z6K823、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCZ2Q8Y6K10M10U7B1HX1Q9C9R7U6K10Z10Z
12、K1J9M10W3T4V8M924、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCT5I5O6A9C5Y2T10HB1B6Z5E2D7B3D1ZV8D3S10Z4O8F7Q825、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCS6G7R10X1N5G5T7HN8S6G10J1K8H4M10ZF2G6X2M7O6Q10G926、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标
13、【答案】 BCD4A4Z3A10M5D7N2HJ2P9V2W9K9Y4I7ZO2G10H8R2L3H4S727、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCH2K4Q8I1B7U3Z10HA8Q9K9J6V1P6M3ZL7S10Y9H5S9K3Q1028、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACO9N10T6K10Z8Q
14、8G2HT10C8E7B1D4F3R5ZQ4D10W8F6Z1E8U329、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCZ9W3G7U9M9Q10K2HN10C3K8A2F7U5G8ZP3S3L2F7L4F3Q930、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.500
15、00元不利差异【答案】 CCS4Z4A9V5L6P6P9HV2A3W4U7Q1K1X4ZS8H2F4T1L8A3D431、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX6Z5V3Q8B5V2T2HQ9Y7B9J1O9S6D5ZW10B3Q10I7P8C6L432、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提
16、交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACO10B2G10Y1F5H1S7HX7E9R2E7T8K4T7ZV8X6L6B7Y3O7M233、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCN2R1J4A5O10E5U6HM8P2X4B6Z6H1Z8ZD7D10R5G9P10D10F434、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租
17、房屋租金【答案】 DCQ9E5V5F3T4T5V8HB1A6I10C8Y2F6F4ZI5J4D8U6H9D1Z735、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCP3F1E5Q4J2X9F10HG9Q1M2W6Q10B10I4ZM2S8A9Y1N8L10I136、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCH1T10T3T8A8S1C6HA9D6P
18、1K6Z5Y10E7ZH4Z5L2T1Z5W2O337、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCY4G1D4Q6P1U5J3HZ2T8O3D4G3D3E4ZL9M8Z7T10U5L3J638、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCY4O9S1H4F6O6M2HX7H8X10C1D8M4G8ZE4L2P6M7O1Y5Q439、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，
19、投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCD2D8L2J7W9A2W4HZ8Q7Q6I9N7J10Z7ZP4K6K
20、9H10G3K9Q140、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCZ1Q2Y6C10U1T8O4HV2R2P2Q1Y8C9E4ZC10N2Z10L5A2X1H841、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCM9I3T3L4K10F1W6HO5P3G5S9T10D4R10ZQ6C9U1A4D4U10L342、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建
21、设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCS5Q6I9H2G2X2W8HW6V5P3E1T5Q5E5ZM6O5T3T10T2I4M543、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACJ2Y5W5C2E5X4O4HB8E10V1M1C7O5X2ZP1F6G3F8M9W9W944、在正常使
22、用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCR10P10V3N1R7Q10B9HJ5E4B10N3L10O1E2ZP1P5R1S2B1P6T745、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCI7E1P4Z2T7C3T3HJ4F10I8I4F10N9F10ZV6J7I8Y2M2K1A846、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门
23、C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCE8R2Y9J3Y7S9K7HG1K7P4O3I10T1W9ZS1B9M3Q8R10R8D347、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCT3S3Z10S8B10O7C3HH9I6E7U1X8R4N9ZT4
24、Y2I5U2K5D3Y648、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向
25、当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCL6F4C10A3W10E4Y9HS9M1C6K8X7H6C6ZU10D8R7K8N1R4C649、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施
26、工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCK3K2I10H
27、9O4K1W10HV8V3I1Z2C8Q2D9ZV4U5L8L6U10X4A250、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCV9D2V1J5X6O8D6HH1L1Y1J2A1P1Q9ZF5L8H4M5X8W3A451、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCD6Y5F10E1U4Q1T6HM9G7A1D10I6M10N6ZD6U3X4G2A7T4D152、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法
28、是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCD10W6A10X6M2H1C5HP10T3O7Y5Q10B4L7ZB6U10L2D8D5G3B853、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACD7Y6B10B7G2A7A1HD5U3I2O10T2C5W1ZG5S2K9D10H8I5R254、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCS6L8N9V6X1Q
29、10F5HN9L9P7K1C2T7I2ZX2A3V9R6D7V4D355、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACA6Y8H8A4U4V10H8HX8F5U4B3D7A4T3ZS2J1Y8W10B4U2V256、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于
30、零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCC9U1X3A4U2X5T10HE7Z8N10S1M2W10J9ZC2T5V10C1P4V1Y657、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACQ9W8N8R2E6A6O2HH6U10X6G2A6F2Z6ZF8E10M5P2Y6Y10E1
31、58、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCM5N3P6Z1G9R4D3HU5A2U5J6R8E6P5ZV10N2P8S3Z5E1C559、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及
32、其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCB8A6H4W5S5D4V10HD3B7Q5G5V7B6M8ZX1C2J10K5R1K10Y760、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACC1H7J1Q3B4E2Y10HM1B8S4L10A10S1J7ZY5T3K5H3O7C9K161、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.
33、履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCF7M5P7K8I10D2U10HL1I9Z6L10H7M2D9ZO3F4P9A6W7U4Y1062、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACB6S3H7B7S8Q10G8HH7E10O9H8V10Q5X4ZU4K3V5X9J8C9E263、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地
34、补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCS3Y3V7L7C3U6U8HN2G5N10Q2S3V7K3ZH8O3Y7Q10H5F10L464、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACF6
35、F3I2Z8P2P4W1HY2H4Q7Y1M10Q3M5ZN7U6Q9P8I7V9V365、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异
36、议做出解释【答案】 DCF5E9C4F3C6X2G9HM7K2E4D9X3R8A9ZX3H7K5B3L8H2Y266、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCJ1O3T5A9P4L9D2HK1V7C7Y1O4A1E9ZB6B9G10Q6T6V8X867、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCY8W2T5C7S8U2A7HN10E9L5V6P7N5J10ZU7O9A
37、1U8Z8A2W168、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCK1C3Z3C3L2K10O10HI5Y8F9X6E10V10L9ZR8V6S2U5G8M3R569、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCX7P8M9O9Y4K8G5HC9L2W4L8Y7K8J5ZR10P8X9N2U8H7K870、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起
38、（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCP10I6N2C4L9K2K5HI8T6K2T8P1I6Z8ZC5F4K4N7K3U5N871、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO5Q6O6S1W10J1P3HL5H2Y1V2P8D1C5ZI5W6O8J4T7X8B372、商品房屋租赁管理办法规定，房
39、屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCZ8N3U1P4H8O8L8HU8K4Z3Y5M3V3B7ZO5O10I6E5Y8X1V973、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCI6A4I9P4Y4B8H7HA2B10R10D7B2V7E1ZO6G3O10Z7E7A9M874、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCC4M9U7
40、G2S10P3K5HK3L1G5G9N8C3H5ZB4P4J6A7D3H7L575、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCM10A4T1K8O10O10F5HY7S4N9O10D8T1T8ZY6S7Z1S2C6E3F176
41、、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCL2W8E6M1E9I5G4HE4R8I1Q4Y1R2X8ZS1J1H2A5L4N2M777、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCV6X10C4J9W8U2M10HF1C10B6H1K3C10N5ZY5I9Q6W4O9V3T478、北京市的城市总体规划报（
42、）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACO2N5E6J2C4W1K10HM2T7T8F3C2N10G4ZB4B7X3Z9L9O10E479、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCI1B2V5Q6W7Z10P8HZ1Y5S7P8S2O6Y9ZW1P10G7Y3P4V6B180、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案
43、】 DCZ1C3Z1O10N9D8H6HF6F4Y3N3G2Y4K3ZB6M6S1I3X8B4E881、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCR1U6Q4J9D4Q4G7HS10Z4O3E4J4X4F4ZD1H8J6S3Y6Z6U682、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCZ1T1Z6G9J9C1U8HR9H3C2D5R4
44、R3Y9ZW7C7U9F2W7W5Q783、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCO4S1E1D4Z7O3A1HJ4H10H9D10Z8I8B2ZW5F3Q8A9R1N4O484、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCJ2D7S1U10D9O4T2HJ3V10M7J4N4J1C8ZR3S10Q1X1U8B2Y985、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原
45、估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCP6L8N9W3Y9S5W4HT7X2F3C1P9C10J4ZX4X10H3A8R9B9A686、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACP7K1O4E1T6Y3B9HY8Z1Y2S6F8J3S6ZE2Q5G7K1W5Y6P187、下列导致房屋权属转移的行