《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题含答案解析(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题含答案解析(福建省专用).docx（91页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCW3J6P1W10X4X9D4HM9X4W7K5A9P2V2ZW4N9S5D8H2O1G82、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCR2B9N8T7W7F9B8HI7D1T5E6X3O4N5ZL4Q1V6J7O10W6V93、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开
2、发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCU9V10E9P4E9P4H2HC3Z3H9M7H1M8J4ZE10W5X7Q9Y7K9B34、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCB2P4P5Q4M3M9K7HN5G8G9F4I10M2U3ZG3Q9Z4L3A9Y6H75、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资
3、D.合作公司【答案】 CCF5F7A5V3I1K4S6HZ2V8V3S2A4W6B6ZT9F1J6P2P5H7K26、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCU5O8A1X2K4X9O8HC3T10D2K3B1B7E7ZC4V6P8V7Z8J10K87、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCH5I7K1A3C7G4C6HD2J10N5J1G5B10I10ZA4O8X9H9E
4、9C4O28、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCR4T10S3A9W6Z5V6HX6X8Y2Y7T1T10B8ZM9K10U9E1X9X2L109、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房
5、地产开发企业【答案】 BCN3S8P9X5H2H3T2HE6M5Z7Z2H8I4O1ZS1M10Y5S7T5X4G1010、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级
6、及以上D.暂定级及以上【答案】 ACT8Q8C7S8A2H6Q6HO4K2M6T5B10U1G6ZD7H3L5M9W2Z7P711、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCW2V7E10P5Q8B6S7HU8V8F5G8J5C7W10ZC2M2C6I5Z5P10Z912、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCY4B3K10G8S8W7I7HA6L3E4B3A10P2G2ZS2J6U8J6G2H6U313、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，20
7、17年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACE3E3J5C8R9K6Z8HU2T10H6K9T9F7D5ZX4X2K7G2B7H2Y214、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACK4N7
8、F8G1S1W8O9HL10Q8C4U2R6U6U10ZE10F7P2L4D5K10R515、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCG2W1V2L5T8F1B2HS10H10X7X8A2Y9Y7ZT7I4T3K3I1T1Z216、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCY10L7W10N3W3Y1O4HL7K6P9O7Q2R5F4ZB5H8G5Y9N4B1K617、下列权利中，不属于不动产用益物权的
9、是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCF5Z8W6M4R8U10A6HZ8C9N2H4W3J1N3ZW10O1D10V4X7S2H1018、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCK5Y6I1R10Y10K9I4HM7N1Y9O6Q3Q7J5ZN7N6U1M9G5X5I619、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCG8B8X8H1W8T2Q7HV9K3U2D1
10、0P5I5Q2ZF5D5G3H7F2D3T620、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值
11、税【答案】 ACR6U9N2W3W2M2R3HM3Q1G4D1E7A9O4ZJ1T2P6L7K1E6E1021、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCV3L2U5Z4F3V3D7HN5X1D8J8X10B7X7ZY8W4J5S2X10M4D422、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94
12、.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCO6R6A1W7I3B4W4HU9O10P8R2Y10Y3Z3ZB6V10G5V3K6X9F223、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCF9M1R6Z6Y6Y9U8HP2Z7F7O6H8C10G1ZZ9V9Q4L3E10J8K424、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利
13、润【答案】 CCL10G8V3V1M1S2H6HC7G1V2R1U6U1E10ZQ2V4U10H10N6V2S525、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCO7Q6B1
14、Y2F9J8X9HP1F5T6D1P2A6L10ZM2H7N10M8O2R3K326、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCF4I7G3J8P9C7M1HF7A1P5K1G9O5W5ZO10W9S5Q10S4X9M227、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCD9M5G6T1M3I6D10HA7L9S1G6W6D6A9ZW7B3N5V8R7J5L528、产权未确定的房产，应( )
15、房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCU4G7F8M4Y6G7H8HZ4I1H4S10V5E4O1ZH5C9L10E4O2J10W629、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.
16、墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCJ5N4Y4K6C1A2G8HP5K4Q9K10I4D8I6ZA10S10Y7D4R5T2Q1030、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCC8M3R1R1Z3Z4K6HM7O5Z1B3H9O9M9ZD1W9U2P1M3A9Z331、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、246
17、0元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACW5U7H5B7B7K6U8HM2Q9Z8T7K10D1N10ZA4R4V2G5J10E5M932、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.
18、60【答案】 ACV10M8B8F3G4U3O2HH3G5W9O6V7K2S6ZZ8Z10O10Y2L4K1C433、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACW8G8T7L10V5B6W6HM6P3O5F8K4X5I9ZS3I3Z7I5V7G7P334、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCM2B10S3B6O5J3C3HH6I2E10B6M10L8X1ZV6M2T7P3S10J10P535、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.
19、收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCW2X1U1O9Y6C6O7HC9H4F7V10I1O9M4ZP6Y2H5R1D1W6T936、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCF3Z3K5V2R1E5O6HM3F6R1Y9U1D5A7ZG7D8K1J7R7D9L137、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCV9N6Q6F1X4H2M6HA5P3R5C1T10V8M10ZW6L8G9C4M1U4V338、（ ）是指房屋外墙（柱
20、）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACQ2A6J6W2R9O1F8HC7M6R7Y4I2H2R9ZF3X7O5L10B9J5I239、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCY8P9Y9T1B5P9P10HV2W2Y3T4S3Q10X5ZP9R10A6J7F1K6Q840、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收
21、实施【答案】 BCA2W10G2I1S7S6V8HW2G10A1P4N6G4T2ZR7C5E2A4A7D10M241、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCE4T8B9E6O9E1I8HA3Q6E2E8V7D2O4ZS10E6X7V1O6Q6I442、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCA2G7O8U6E7I8L7HS9O4V2X7O1O6D9ZD3M9S5J5F8S2P143、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答
22、案】 BCE6G9L10V5V2Y4Y5HY5C8F9Q9T7D2E8ZG8X9P9B5B1K7L644、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACM9O2N1P10C2Q8S3HM4J3V9B4Z5P3W8ZZ6W3P8P6Y5A1H1045、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCQ9I3A5N3M4Z10P6HH3K1V7F8W4X5V1ZQ7C4G10F3G4S9N546、国有土地上房屋征收评估费一般由
23、( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCD7K7M9I3N7V4Q4HX10N2I8U3A1C8M6ZY8F2W9Z6D8G4Z847、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACU6Q7L6O4R4U10R6HK2Q1M9U3R4D3F1ZW8V8Z5L3I2M10X1048、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B
24、.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCI1U1B9I10O9R4E2HI2R5K6Z6J8N1R6ZD10I9R10H3G5J4S1049、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCO3J2M1P8X8D4T1HA6N8Y7K1P10U3P9ZJ8R10Y7Y10G2J5A450、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACQ6F1
25、S9Q8J9J6V10HB7W1W6T1J1G2M2ZY5P2B6S1N4G7Z1051、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACM9N3I2A5X4L4J2HM2Q1G1U2Y5J10X5ZU10X2Z9Y7L1F1O1052、(2015真题) 房地产转让当事人申
26、报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCG5F4A3F4E10Z4X10HY3G8P2W1H5V10K10ZQ1O7J8U1R6N5A153、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCR6O9T6E7D2N2L7HX8U3Z1F7
27、I1I9H7ZR9K4G10V2N4M5B454、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，6
28、0%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCO2I2Z2O1U6R9N4HR9O4L9W4H8Q10H6ZV5Q6K6Y7U5V8E455、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCK4O4I9E4B7Y5U1HL9O8V2G10E4O9G1ZI9G5V9D3Y1D8X756、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房
29、屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACM8N6A8A4B4R5G4HP2I9W3G9B3B3Z6ZA7P3E10L5F3A10W657、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCQ8C8W6N8E6L6X9HH1Y10G2Z2C2D10Y1ZS5V8A4Q4C9O1W258、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调
30、换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申
31、请房屋初始登记【答案】 CCT3I10K3X8L5D6Q8HL6H1S1N5P2V9K9ZU5B8Z7R10A3N8X959、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCC2L1C10E3J9D10I3HY7F8K6C7R7K1G3ZM4V10N1E6M9N10N460、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部
32、门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCB4V4B8Q10V7E7K5HN6S2J7J7W9J5Y5ZQ1O6I7E4A4B6Z1061、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCF4T7L4Z8Y8W7N3HO10H3S2F7A7O4P10ZL5Z6D8O8R6L6S362、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
33、C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCU1Z7B4T9A3U6T8HJ6C9N6F3Z5G2V3ZW9M6H9K9M10K9E163、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACT1Q9W8D2B1K3I4HU7J9X5V3H8N9M3ZB7O4S6X3C2C9U664、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCA8M8K8C8S6U1D2HT1O7H10D5Y8I3M5ZN4E
34、7L10E2Z7X5R765、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCD3O10T1W9T8D4X3HF7B10V5I7J3H2D9ZD7O5B5I8N7K4F766、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCG9O5K7C4B3H8O10HM2Y5G3T3C2K2U1ZF6O6T6A9R2K2N567、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向
35、有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCC2X2L2W9D2L4Q7HD4L7C8F2P7A2P10ZA1W8F5U3S8Z4K568、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCG3L3Z1R1E3P3V8HR7J1Q4M7G3O10P10ZQ4Y4D1Y1P2Z10W569、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共
36、同【答案】 BCI8H1Z5H1S8G8G1HS7K2I3P3M6T9N6ZV8O5W9O7U9R5S470、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCM2N7P5G4X10X2I5HW9F3M8B8P1C1E9ZZ2B5T7F6F7M8F371、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用
37、权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACU1D7B10T4X2E5D3HL7H5K7C1F7U2X10ZY6L4C4F4B7P1W972、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCL9P3U10I1A9D9Y6HV7T3M6E5Z6B4U8ZR9Z3C3M7G4H6K873、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基
38、本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCF3K2V3Y10N1Z2R2HN3E8Z10C4H6T2H10ZC3P6E10A1N6F9T574、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCG5A7G6Q5Q4J4I7HK2U8T2T5H7E10W10ZB9L1K2T1B4A4Y175、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACN4H5V2F3J5R6B2HR7D2S9T4D9U2Q7ZF3D3Q3L9K7W4P276、下列宏
39、观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCV2A6B2W2L2Z9V7HJ4F7P8J1I4W5R8ZU2V3H4A6Q1Z1R777、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCM8S2X5E10H7F3Y3HK8U7Y6B8P1H7R4ZL4D7B6B1X7E8N178、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育
40、场馆建设用地【答案】 BCQ6O5T1Z5K5R6M2HR9Z8O6W2D9X4T10ZT10Q10F9A1D10W8A979、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCJ9I3Y2L1T4D1A3HL2R6Q5V2R8W5W4ZR6R6L4H10K2D4U680、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
41、被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACI7J5Q5M8C5J4N2HQ8T1D8U6V8M3K1ZT4O5Y10B10W5V4J581、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿
42、区C.县城D.建制镇【答案】 CCL5F2S1Z7E2J7J3HJ1B3T6M6U8E1Q8ZE1X7A3J8D4A1A382、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCP9Y2F6C7B5F6D6HR4O8W8W5O10Z7H8ZQ4U5M5G8B6H3K883、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCF9X1I7H3Z7K3W5HP10A5L3B10T5E8H5ZB5X4
43、A7H1D3H2K784、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCH9D4B5C1X7F2H4HA2Z5C8Q10N3J2O7ZG8I1E5K6E8W5O1085、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCV7H5V8D2I6J6E6HY4O3C2W4X6O2H9ZE3J4Y6E5F3Q7Z386、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACH9M9R1A6V8Y1F4HT2T6L4L1S10
44、T7C10ZL4V2O2R1P3R4U587、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCZ1O4Y8R7H5C3W5HP8C3H6M6E2J9I8ZQ5W3W7E6K2M8T1088、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCS2N10G3
45、L2K8E5C1HD4B9O4S7L1X8F2ZO9W8M1L9W1T1N889、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCH6V8E4L2P8D10M2HC1V9S6C10Z8B6H10ZD3T9O5B9Q3B6J990、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCR7W2P5D7G2Y4W8HO3G7U3O6L9O5Q9ZW1V3K4U2E6R2Z191、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经