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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住
2、宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACW1X3B7D9E8I8J3HX8Z5T4O7T8M9C6ZV6Z1B8D6F6M1I72、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACG6X8Z10P9W1B9E4HM7R3M10E8U5A9I8ZC1X6G10Q4A6F6C73、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCW4I
3、7S2U6K10Q8O6HA9M3K1V7D5O4O9ZR9R1F9Q2M4Z3B44、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCX2R5Y8X2L6G9Q3HI2W9D9X4K3X3R3ZY8C10W8Y10Y3P10O25、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCV9V7U7T5L5S7T2HJ5G8J5J3V4T10R9ZL5Q3G9K8E10A2L76、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品
4、房质量及保修责任【答案】 ACS10U3L5I1Y8L7M10HW1U4Z10T8A3I3R9ZA10V9M10F9V3R9Q87、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCJ1G3S8I2E10W3G5HU6I6K1A7H8A1P5ZC2I9X5U1L4T8F48、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCQ1S3W4K3H2E10A4HC10K2V7X1D8S10P2ZC5Z7V7J1
5、J2M1X109、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD1O2A5E4E5F8S3HY8B5Z5X3E9Y8J4ZG2O8J2J1C6N9Z1010、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCA6O
6、6B6D1T4X3G7HC4V8P8N1U9W2M8ZI3Z10G8N9F5N10B111、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCD3D8B3G6F8F7U8HF3J7A5W6S2Z3G8ZB5E9F5T6G5H6F312、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCP4W3I1U3U4N10N3HE9U9V3
7、C6C1S7U3ZM2K4U3Q1K10V9W1013、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACK10Z3L1C5T3Q6A3HH4O7H3H4A1E8I7ZI4D3Z4E2W9A7P614、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCN10B4E9V3P2L6S9HZ4G1F1D3N5N8L2ZG2R1H10N2P5S9N315、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约
8、金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCR4U4A9Z5L8A9H6HB4F8E7Q3U2X1S6ZW8M4W8O6U3V9V1016、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行
9、按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCY9Z4P10K7J1U1I9HJ5N6N2I5A7E7E1ZE3V9S1I3L10X3L517、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有
10、权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACM6J2N3H8C10C5A7HD1Y10B5C4O10H3F10ZP8X10F9S3F2Z8B318、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCJ4C3C5Z6J9G8R6HX3R1B2M1D9M5L6ZQ7X
11、8Y8I10Z9W9X419、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCX8C10X9Y4I3M6J10HF1J10D1S1R5D7A5ZH2K7A8I8X9A4H220、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
12、该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACQ10O8Y5A1G1P9I2HK7Z2G10T4B2N9M3ZM3B2Y5H4O1C3T421、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACW4S3M1Q8B2C4F10HC1E10B5M8G3F10T4ZW7K9I4H1Y
13、2Q1J122、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCY2U4I2H7F2O2J5HL2B4V10P2R7A5Z1ZJ1L8P7B8F10V1E623、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCZ6R2G2Z4G5S10F5HC6S4D1U7S2I4A5ZR1G2C7Z10M9Z1V424、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【
14、答案】 DCI7M3J8V5Z4R7D5HR6Z8W5C2F3V7U8ZQ8T8Q6G7C2T3L125、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCH2Z3Q8M7N5W1S2HZ9J8O7Y8F8B3Q5ZJ9T2T3G1V5F3A726、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCZ10R2N5R2H8O1M4HA9D
15、1X3D4K3G5X4ZS10N1D5P1I9H1H1027、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCN1P5R4S1M10L4F2HD5U7U10F9J8Q10K6ZX4C8D2C9A10A10P128、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，
16、土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCG7B3B2F5V9Y10Z9HW2X1X7N4H8K5Z6ZX1N3U3F1S6H2A929、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCW2R10T4Q7U3L8E6HT7H5Y7A6H4A5I7ZJ2Y4Q2H3J7B8Q630、廉租住房
17、单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCE3P6T3W9F1W5E9HQ1L3G2D8V3C4E3ZE4N6X8E7Q9L2U131、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACG7F10C1E9C8V8D5HZ4Q4H6C9G4D6E5ZZ4R2X2H
18、7Q1W4Y232、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCP1K6F2T8Y7F7Y5HI4R6N6D1D5G2B8ZZ8G5S1I6P2T3K433、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACC4N7Q5H10Y7H9D3HC1Y2I1R7L10I7V6ZO9A8A1J1U6A8T134、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案
19、】 ACO9M9N8W10B10F5X10HQ2A8M4I4I10F3Z10ZV2C5B7Q3V2F3Q135、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACX6J9R10M8C4D6E10HQ3Y8J5F3I5H3M9ZQ10G10J8Z10O9K10I236、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C
20、.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ3Q1K3H7U9C5F2HE6P4W10G10U6S6T8ZE7Q2L7V1I5R2W137、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCK9E8S7S4T10K10D9HY5F7D5K2E5C7X7ZY3P1D5L10J8Z7B138、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月
21、15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCB5O7Q3B9Z8O8V7HL2C7N5Y2H7C4H6ZD3W8V3V7O6X3Y939、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCO5S8L10O2N1C3C3HO2Z5L9R7Q5Y5P5ZA2H3I7A3R8D5I740、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳
22、一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCQ10W3X9J4E8Z4T4HP6O2H7Q9T4N5F6ZB5E4X3A10N10E4K141、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACO4Y7R7E10P2F6E1HO2R2X8Q9E10T1W10ZH4I10L4O2J8D5U542、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4
23、.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCI3A5C1Q8M8F2C10HY10K4W6L10P5V2W4ZM6K5B2W1N7K1T243、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、198
24、0元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACO10J7F2O3Z10G10K6HD7P8J2C7D7B9D5ZY1O7R2F9O2K5Y144、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCZ2N10S2N4Y3E2N1HK9F4U6T10G6Z6Z5ZN2V10I8G3W3F1H945、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BC
25、U9Y1U2P6Z1K7V5HU5U1H6X3E2D3G3ZC8C7N5G6V1H3N346、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCB4A3P8D9D1N6R3HG4O5D5I9P8Z1X7ZN10X6G3P3V6S2M947、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框
26、架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCU7X5Q5Y9B5C4J8HY10J10T5T3B8W2E10ZY1U1E7P3Y1K10C248
27、、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCJ7A9S4E4A2J8M10HL6P3Q8K5Y2Q9M3ZQ3M2H3B2X9X7B1049、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCR6V6C10R8P6A10N5HY4L8K3T7P3L2R9ZP1X6D4B10U10L6P350、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线
28、的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACF1S10R2D7Q10E4W5HT1R10K4B5B3I7Z1ZN9F9R7V9Q8L1P1051、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACA9O3U3R3O7E2K4HK8E3D7A6J7D3T6ZQ6I2H2H8K7N6V652、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋
29、征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCL7G5G1I1E9K5S5HE3G6H2U6A2K2B6ZA5R4F3J2L6Z8I853、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCR9F7D9O8Y7M1H5HF1H6W2P7Q9P7F5ZR10S8G4G8R10F7I854、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价
30、23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCZ8J6B8R10S7S10S8HU6V2Y5U3L3K7Q6ZO6H10E2Q4P5U8S355、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCN3K7F2N5
31、J4K9X4HW4A2G2W1Y9L8K5ZA2V2H10J6S9U4O956、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCQ4Q6P4A8W10L1W2HL9P5U1A5F2K9O10ZZ9O2F4B3I5L10E757、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCZ5S8W10P3T6U10L1HX4X3B8S6T4P2M1ZD4Y4
32、C3T5B2N5U758、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCJ9I8Y7H3N5G6V8HL7N9U4V4U1J8X4ZO1Y10L5C8K8C3O459、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCH4Q3V3H6Q6N10C3HD7X4S4S8E2C5B9ZL9J9X6X8A7U10J560、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCK
33、7N3Z5D4X7F7K10HI7Y3M7Q2E2D2V4ZN4S1E8Y5M7X1V861、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ2E8J6O2S2O4X3HH8O7D10C4J8M2L8ZJ5Z5E4M1T6T7I662、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【
34、答案】 BCQ4C5B6Q8G6G3E10HE10I5L8O8K9G7M10ZK10J1Q6F6O2C6O463、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACH7P6V3N9V2G7M1HC9P8O10Y1Z3P9C9ZD7F7Q1M3J7Y6K664、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCI7W4K1D4G4B2H3HM5P4J4F9K1F2O10ZZ10A6X9U3W8N2P165、在城市规划中，规定的保护历史文化
35、街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCZ4F10Z5B8H8K3N4HH1U7U10Y1R1U10C4ZA4F9S4Q3I7O9L1066、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACQ7F7Z1F4R5G8K5HH7W7N2P5H6Y6B8ZU4M8U5Z6I2P4H267、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCN4S2M8U1
36、0A6K4T3HN8F3T1M1V7O3Z5ZU9I9Q1D7T9B4N268、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCQ2A7P3I1E8T6X10HD3F8N10I5S5C5R5ZS1R6T5B9M5A3I769、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设
37、工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCH8Z5Q8S6Q4U8W8HL7W4K8A1X6G1R6ZF10L7P10R8L6R3T970、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCZ4L2X6M4C5R2Y7HW1G5D10V5C8Q2L9ZY7N6A8X9E10I10E371、某市 200
38、9 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘
39、某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCL4M10J4V8A9X7N5HS1B10R3X9J2N9V4ZF6X2Q3M3Q5R3X272、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCI9J2O10V5M7C9R6HC8M8O4R7L5F5C6ZW3X4L8K2C5B9D573、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评
40、估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCY9M6U10N10E4V7V6HW8J6E9C9B3H3U2ZC2C5D3K6X4P5V874、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方
41、式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCM3I1Q9I4R2X8T8HI8A4Q10H9M2M4M9ZW1E9A9F8B5K3D675、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCO4R4N6Y4K8S10C10HO6S6K10R7H6L4N10ZK4E5P4T8G2D3G576、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCE3N4H4C9T4A8W6HM5
42、O8G7R1V6Y6X8ZY1Z3O5T9H10I9V1077、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACU3L10H2M6A2K3W6HQ6R8J5J7P2N5T10ZV10N5C4P6P1H1S778、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACS10B7O3C5A3B2L9HY9Z4W10T7R3W2L2ZB7O10Q8A6A9H5O479、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）
43、依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCU1N9E10P2F4S
44、5H6HD2O3Z6V6G8C8J7ZA4K8B8H3I10H5D680、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCO9J10K3K8Y3G4C5HU8F1H9W9F10G4V10ZL10C1F7L3Z7F5I1081、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档
45、案资料的管理【答案】 CCR8R9Y9U2I6I7T7HV8D6W9K9E9Q4D7ZF9Y5S8J3X7Z8N582、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCE10P6X7N6A8J2U1HW2N4O1Q5N1T9L4ZB5D6U7P5S5U3M283、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCI2G9Y6U10A8W10M4HH9M9V3B8Q10H10K7ZP9P4L2H1E4B10C784、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCC3E3O3L5H1L10S10HF7E7O4X4B4V1X5ZX1X8W7K8U6J3E785、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税