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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCC8W8V1X5N1V1Y9HL2U4J4Q5L5X6X7Z
2、S6W5Y10T2V5V1X32、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCC7S1M6Z4L3V2K10HD10B4I7T1B3S3P1ZK10G3C8D4E10O9F93、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.
3、房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCE6S2S2Y9K2L8N3HS2K7U2H5T9R8V1ZS1S5M6C2A10C7B104、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCB6X6G6U7J10I10Z1HQ1P6P8I8Y4D4F9ZJ5N8W3Z7P6Y6K85、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.
4、合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCD7I6O7L3R10X4M2HB7Y3S10Y5X10X1F5ZN9W4S9W3M7C8S76、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCP7I5G2S10K10L4S10HQ7K10X4H9Y3F5K1ZI6J8H4K4R10Z6V87、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCG3X2G4B8V4X10H8HB3M7
5、V6K5T10G5U9ZG5C3C9I6Q3E8R78、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCZ2D8E10L7H5P4Z6HL9F3S7Z5B10V3M8ZA7J10Y5D1W9U8T59、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以
6、房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCB8N10R8R8I3J7L9HG1P3O7B10W9C9C5ZE10K1F5B1Y3J3K710、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价
7、格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCJ4E3U5Z5I10Q3T4HU9X4J5G4U5X6U3ZO1F7I8X8D6Y5W311、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCI7O7P1U3C2W4V5HR3B4H3V5R7E2J10ZZ7B7C3R1F2Z9U312、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.
8、房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCU8Q9H10V10N9S7F7HW5Z7H10C2D1C3P5ZS10F7D10Z8O6M10W213、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCE5D1A4C6X1D1X5HM7J6E9G6S10U3X4ZH2A7G8H7J8M3M101
9、4、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。20
10、11 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCO6M4L7F2X5I1U2HX5S5C3J8N6I8K3ZJ1W6Q6N2R6V3E615、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。
11、A.3B.4C.5D.6【答案】 BCB1C6W3P5H4T9M3HC1D10M1Y1U9T8L8ZJ10A8I9P10J3C10A316、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCX8V3D7T1S1K8F3HL7N10K4E7V8J7H3ZA1F10Y10O1Z2L3Q617、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACM10U9O2T1P4A5A3HE6V5F10U1E3F9O10ZK9O10X6K4R6O1O3
12、18、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCG6N8H2A7L9H3G10HA9X7I4W3B7A7J3ZM5L1T3X6K1R4Z719、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCU9H9W8I1D8M2E2HU5U9F1J9J7D1N3ZK2N5E6Q5A3S6S420、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CC
13、P4L10A6T1H10T1Z3HX9N10H6F10S2G9X2ZL3C8F8R4W6W2C321、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按
14、贷款比例受偿【答案】 CCF9E10U7R10V9N1U7HO10P2A7U5V3L7A9ZV9W6U10J6S9M2M522、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCI8Q4A3A9F6E7V8HA8H8K5I6G10E2X7ZG5J1H8S2N4M7Z1023、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经
15、济组织【答案】 DCF6E3E6D1R10O6D7HQ9Y3F1Y7R6Z5Z7ZJ10Y8G2D8R9U6E924、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCJ3M8E10N8O1G8N2HT2Y1X8Q4H3U8M1ZK9V8J1K8G7Q2N225、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.
16、93D.95【答案】 CCV1P4B7G5R4J9D3HD6T4W7S1N3V2D6ZQ4R8B1W1U4K5C326、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产
17、开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACD9G9Q1B6U3G7Y8HL4N4W8E2Y2P5W5ZM3F9I1I10S8H2G627、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACL8I10C7S5S4W5T10HX9U10D5S6A10M10B8ZR1Z9
18、B7Z4T2P1G928、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACH3C3W7G9G9W1R6HM9W10V2Q1W1L9U10ZZ3F4U1I5H5J9K229、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )
19、。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCF10U4S6F8W7P2O1HK7P9D5J9R3L9D3ZA1Q5Y9X9Y8L3O530、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCJ7B4J9I5L7C6C6HO3B3N
20、2K3Q6G5N1ZV1V3V6W6S10Z4D931、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACK2Z1Z3U1B7U8G10HH4U7G6L1P7F9S3ZR4F8J6H2Y8W6H132、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCS9T1Y2D2G6X10D6HK7G2S7F3H3F3R1ZS2G4L5Z10H7G8H233、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追
21、加型D.封闭型和开放型【答案】 ACC8X10V3I4A8D8G9HB8V5I6O3D7Q7S1ZE7C8X1X3A3I2S134、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG7K9N7M5P7S4U8HI7A4N4I3U9Z4D3ZD1A3Y5X7M4S8G835、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCJ3X7H6S7Z5Y10B1HW10E9N5W8P10D6P1ZD3A6K3Q2T4J8W736、房地产开发企业销售成
22、套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACD7I5R4G8A5H7V10HT9S2A10V5W7B8Q9ZY7H5V1Q2S7A2T737、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACA4W3P6Q5A4B6P3HR4S8K5D5O2Y3B10ZC1W10E1G4P9V9O1038、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCT8R10A2W7J10R8V5HW5I10Y7L1G4S2
23、J4ZS2Z2J1P4B2J8E139、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCO8U3Q9U6P4A3S8HT2I6P4O6U10F3V7ZJ10U2H1G10Z8L4O440、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCP2L5O9L10W5P7S5HA5J6D8O8X3C2W2ZH3T4X10R1Q9F5F641、业主大会的执行机构
24、是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCJ1X1C10B8T2P10J9HJ8B10S3F4Y4N5W7ZQ1T1W4X9H9Q1Z842、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY3J7K8F2S7H2X1HQ5N7Y1W9J1E2P7ZN5N5T7J2C7X7P243、房地
25、产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACV8G4S4J5Q8G7R10HI6D8W3Q10C7L1P3ZU10Y2N2Z1F8F3Z1044、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCZ6B5M7Q10D5L8A7HF1M1T8B5N2F9H10ZN1S3L1P3A5E5Z845、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.1
26、05.1115/人【答案】 CCM3H9V4A5X10A7T2HD3U1E9Q7Z7W7R10ZJ9W7I7Q9Y1G9O246、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCS1A6I6G2L2O1I2HE2T7Q9M10Q4O9N4ZJ7N4Z1D3H8Z8G647、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4
27、500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACO10T5T3X4V7U7U8HH9T8I10E9D6Z7O2ZW6E1S10X8M2T1F748、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR3L8Z7A9E9K10P2HY9S8S6
28、D7W8N6G9ZX2L6F10U3Z4Y9J149、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACD9L2C10L2W9E7Y6HZ9O7R9I9G5H5R4ZM7X7N4V1S8C5G250、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCK1Q5Z5K6X7Y4R2HP5O4M4X1C9T3V9ZQ2W1B10F2T1I2Z351、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保
29、险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACO8O10H9N3O7I3U4HS6E5G3W7F7V8S5ZP7T8I2Z9C6Z3L652、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCB2V8L8C8D3T7G5HR4R1Y1J1G1E1V4ZL9G5X6G1F10H8I653、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCV5P6L8X3R2U10W5HU4Y8M8F10U8D
30、7Q6ZQ4Q6W8G8I10T1A954、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACR10S9H3R10I10J4T1HR8Y3M7W4C2X6H3ZR7F2Y4W5S6N6S955、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCP5O7B9X4A6E7S7HP8U5J2P
31、2E7R6Q7ZH1Q4N5W6E6W9I1056、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCA4T3P10L5G7B7W3HD2C5U1W1U4W2M2ZF6I8Q5E4M7U10U257、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACO9I1T8A3O5U10X6HS3T6P6F5J4J2H6ZV2T10T
32、3U2M10C10I558、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACK4W2U1N3Z8Q10M5HJ2H3A3X6L5Z1C6ZN9J1B5X7S9A7R1059、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACO1I6W4P10V7X6H8HI1H9Q10R10V1O6G1ZB4Y10P
33、7W9F10G10U760、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCD1K7I10C7G9R4T4HO3I9K7V10T3X2D5ZN4U1O4Y10R2U10F161、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACL10Z2O9O8Z5M8D9HI1D7B1V6W7H9L5ZP4S8E1H9E2E3T362、下列证券品种中，属于
34、货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCL4S7S3Q1C3D8W2HL1K3O2X4F7O4O9ZX1R7U7W9K5P4X1063、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCA5U1X5N5J1Z1F10HL8F7A8K6F5F6C5ZS4P10N10E5B1M4Y964、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答
35、案】 DCA2L6Y2W6Y9J4W1HK1J3M5D10U2W5M9ZG5D1V2Z4R1F4F1065、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCI3E3T5S7W7Y7L8HB8P8C8L9V3K5C8ZZ10L10A10T9M4A8D966、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所
36、有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCL1D7R3J3O3H10S4HA10R7J4B7C4U3W6ZJ9P9P2J8I3A4V1067、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，
37、同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCS4P10L4G8X10J5B8HS5Q2G1P2Q10D6O6ZB2B9B2W9S1X2B268、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCY5C4V4S2X7L4K2HY9R1T4L4L4A3E7ZT9R5I2B7B5C10R169、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCN1H7W4I2N5U6V3HE2W6T
38、7A8T10R1F8ZF5T3Y10I7Z2C9V470、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACV9H9Q2Y4D8B8M8HR2B9Q8Y5O4J9L4ZJ4E10M7N10D1V2P671、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9
39、%【答案】 CCF2T5I4X3W7I10N6HB7P7U4F2L6C3F10ZR10G4M1F5K3M4M772、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCG6O2H6H9W2P4P5HI2I6H5T4N4Q7S6ZO6N3G5O10C8T4U1073、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACQ8I8U2M10Z4T5M1HV7O10H8G10Y4M7L2Z
40、R7G8J10Z10E6R7N374、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACJ6X7A6T4Q5I4L6HN3C7H3P8I9F4L7ZM9G9O3D8P10T8P375、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACX9I7L5N10R4X7J6HY2L
41、8Q9V3F9C2P2ZH4F5V8H8B6E5O1076、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACS1K7R2U7P10U1K3HA10G10N4I2N8L10Z1ZO8F1Q3R5Y8T7X677、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果
42、委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCS2B3X2H5A2H4S7HQ9O1M3O5Q3H10H6ZM4R3O8T3R2O5O878、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCD10T8P9B7H5S10S10H
43、Q4A9V3Q8T5N9B2ZA4C6O6S2L3T9U1079、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCV7P6P10B8U10U1S10HK3C5K9D6Q7K6B9ZC1E9B4H8F7C8M980、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCQ6L6W5P4D3P9U2HX7J2V3L1V5F1R10ZN9S7K9J3Q3M10P681、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住
44、用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACR6A6K6S3W3J10D9HN8Y9R2A9F2F4Q5ZP9C10A9H10D2O7M982、根据物
45、权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCY6H6U4D5X10G5D5HV6N2D10K8P7K3O3ZV6O3X8G4Y7B10S1083、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCX6Q2Q5A8G4S1R8HK4H4G1F7E2S1L9ZU10C7M10R2P7K6I584、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACW1N5Q5O3F8E6V6HZ10D10T8B4O