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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCW2R7A9M10B10W2A5HC7O9S8C9B6Z10F2ZO2O2J9I10X8U1F72、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府
2、优先回购【答案】 CCT2E10W3V1E6X4P4HN7O2M7S4I10Q6C4ZA5A8O4M1Y1W5I73、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCU9C8N2E10W2P7E9HE2E9E3O8P6K6V1ZL9L8O6A2I10N9G14、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCN6D5Y8L9N5K1Z4HB1X10X2I9B
3、7H3Q1ZZ3V9Y3G4Y6V2M35、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCK7E4J1A6T4I8G6HY1F6C6J4D2U10Q1ZA10A7B9Q9A10T8I16、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACH3Y10P4Z10O9H9N4HE2G9F7L7S4F2N1ZB8Y2R7Y8G10S1I57、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACC5S10H1L4L10F5
4、Y6HL7U6M10R6G6Z2Q1ZR2M6O4O6J2F9L38、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACG2Q1C8Y2R8X2B6HA2E8C3X1D9U10R6ZH2O5O6Y4L4E4Z39、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核
5、验【答案】 ACS7V6H3J9M10J7D9HZ9Z7G7O7K8Z1G1ZW5B2M4I9S4E4I1010、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK10F10T10V1M10K7L9HS8G6F10D2D2Z9F7ZF7G4C3Q4D8N6W911、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCZ10T7C8K2K3F9U6HN10Y4Y10R
6、10Z10Q7P2ZT7U8N9T1S1P8L412、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCH7W3G5G1F5W1A3HA3B6P7U6W1R8V8ZM9H9R2L3Y10E9W113、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCF4C1E4I5F5C7M3HL9Z10Q6U6G1V9L10ZD10R10U6A7G10
7、Q9X514、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACG3T5T2V10M2L4Z10HI1B8U6T10B8J4L1ZD5J1E5M1G9L5K215、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCD6F1I4Z7D6L7L5HA8K6E7Q8Y1W3Z4ZE5V7U9D7P4T6D816、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的1
8、00万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACC4X5T7N4H7Z10Z6HT8H6J3K1L9K9R10ZK1V5W1J3D1B3M417、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACL10L3V3T7U8O8T9HO9W6H9Y4W6C6I2ZD6U2D3N3R2L7J118、下列房地产开
9、发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCG6I9R9R10R6O6J4HW7E6V2X8K4M10G3ZX9K7Z6T4Q4V7W619、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCP7A7L1Q3E7E8P9HM3U2E9Y1M4G6D8ZI7P9H1P1N1Y6P520、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管
10、理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACG4B7X2F1E4F2P8HO4T10K1D5Z6G1U2ZU2E8S1N10T5C1U221、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACZ10K7P6T4G2F1J10HE1C7P6B3F1C2D1ZE9E8I10X3X4I1Y822、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCG5N8Q9U10I5O9P10HS10B10V4D1T7M6
11、A2ZG4J4V1R10P6H2Z323、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCP9G10B4Q1J3G6C5HM4E1T9U10M10J4V10ZA4N6S7K1P8Q9G624、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCI6Z5B7Y1R3T4N8HH10D1M5Z10F8B9S8ZZ2C2W3R8P1M6S725、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通
12、风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACY6H6H5Q4B7E3Q5HG9U4K2H9M7I8L1ZN10K3W8L6S2U6Y926、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCT1B9J7Y6S5H10W7HO4A2R7W2W9M8E3ZV8P4R1S10C8F8Y927、某市中心地段高
13、档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCR6L8Y2E8F4O1W2HZ1J9T9O2H10V9J5ZG7A4P10U9R4A8G628、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订
14、了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCD7S5U1R6V4K1Y8HN8D7Y8S4T3D7W9ZX10G5J3C6Z10J7C929、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCQ9D10K8N1Y1E2Y8HT2M7E10O5L1H4J8ZY3P7T7E8G1V3J830
15、、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCE2Z3S4H1A1P2I10HG6J5U6F7J10U2X6ZP4N2T1J9T7F4C431、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCP1P5V5R10M6N9T10HN4X8W8O7Z5C3A9ZN8S5M3V10P4C3X632、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCY10U6L8R2M5P4H5HW10Z2D3R6A10J1S6ZL7J6H
16、5O9B3C8I533、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACI3K5F4T5A3B3H4HC2G2A9G7L2Q4I7ZB6J6E3R4P6Z10Q634、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCS8M2G1W1Q5B8U9HC10Q9V1V3I2J7V5ZH7B5V5X9M10S3B735、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混
17、凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公
18、司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCX8X10H2C1F5A4T2HA4N1K7M6L7X2V10ZQ4Z5P4L10G9P6I1036、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCS8V10C5V1N2Q1Z3HX2X6Y9N1Q
19、3Q7H6ZF3S7H5J8D2Y1X237、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理
20、部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACM4J1C1W5W7Y6A10HH5B10M9N3Q3N7W8ZP1M10G3N7H9R9I538、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCH6C10D8T3N9M3R1HX3B6U3D8E6F3V10ZC6U9I8S8C2U3J539、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCH7M6L9X6F4V1X2HE8Y8F7T10U3W7H9ZX5P7
21、L6H9V5I8Q540、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCV6Y5Z8U3T7K8K1HY6N2Z4S1A7I2O6ZC5Q6B1I3W10I10Q241、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报
22、所在地市人民政府审批【答案】 DCE2P8T5W1T10J8M3HU8Q3C10I3J6U7H5ZJ10B7S2E2X8R1X842、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCH1V4S5J1Z10X10Y10HY4C7N3G3X2A3X1ZG5O6H10L3G1K3Y743、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.
23、50000元不利差异【答案】 CCX3Y2I5G8K2L3I3HV4L5D9N8B3V4Q10ZM3S4D2K5V4M1T244、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCT3S4Q4E1T3U3C4HW5D7E5E6L1O10D1ZR6P3M2F10H10J8A745、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCX2R4Q7G3X8X2B7HE7Y1Y8D10A3V9G
24、10ZY10X4T1M3U4K1R446、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCX3K1D1O10X3E1Y6HP2Q4W9W9J10F9Y6ZX2F2L3Z3A9E8Y847、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCG9C10N5A7E8B10N3HI6F5D5R3T3Z8B2ZB6M5N2Z7L6W6Y248、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C
25、.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCE9R2M8T7F3I8G4HY5X4Z6J4Z3Q1Z3ZI10B8I3M10F10Z1Q549、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCY1X1U8J9O5R10C7HC6X6M4I1G2U9W1ZQ4E8H9W6U6A2K850、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品
26、房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCL4O10A2Z9G5B4J3HS5O6E6U7B6Q3E9ZP9R3H8L7P6Q8C751、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACV3S2W4J1K10B6U6HV4A1P1J8Q2Y2P1ZQ9W9U4R9A4P3K152、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同
27、，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACB10L5T1I10L10G5D6HC1K8B6C6W3F10A6ZP1R10I2G5C3L9P1053、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCO10Z4J1A7Y2A3N5HA5L2H8J10O7X6R7ZL8K3J3F7N3S9J854、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有
28、优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACK2F2J2T1P6X3V3HE5T7J9G3M6D7E2ZX4C2L6J4X5E6W755、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为
29、 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCY3L5R4N5U10O10O9HB5I4H2B9E7Q2R10ZP1G6S5S4P5L8H1056、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCH4F5K4E7R7T2Z5HW8S7I10V3L8X6X4ZC10I2D6S3X7T4G857、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行
30、了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCF4E2K2F8Z8N8W1HX3O7U4K9K9D6R6ZY3B6P7B5M9M1I958、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展
31、等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCQ5J4N7C2V6S4U3HB3F4C8M4J4S6D10ZV1Q5L9D2N9Q3J159、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACD6F5R4K1U9B2Y2HV7H5N1J3L5V6P5ZO10C3P9V1Y1F4I160、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理
32、办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCZ8M3S6Z8U8Y8Q1HS6Y5L10K9W4Q3V7ZN5Q3M3H2L5C6I861、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCK8S7G6P3S3Q4J5HQ8Q2O6C2M10E9W5ZG5L9E7Q8W9X5D362、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.
33、两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCC1F3Y6H9T10G3S6HD2G10F6I2D9E3B7ZR2N9F3T9N3A2G563、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCM5F
34、8P2I8Y3P9Q4HB1U5H5S1C4G3C5ZD3K4P1A6X4W8Z1064、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCY9Y9S4K10L4T7D5HB4Q1U9P10K10N5T6ZO9H1A4F2S9R1P165、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册
35、房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCS9X4P3S6S2P9R9HP6K4J5R5E9I4Q5ZB2Z9Y3A9X3G9J166、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCB4F6M9G7W4O9N1HA3A6K1U4M1G3R9ZJ8P1S5X8R6S7J667、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCF6Z1F4H2X1T6F8HA6D10R8F
36、4I4P4O6ZG8A8M10D1T7W3U368、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCU9V7B7P3M9G7W5HI7E6M1Q9K9D9Y7ZK9O7L4U6O2Y6H669、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预
37、告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCB5W8M6L9M8H6I6HG10E5R5K8A1I8V7ZQ5F9C4C1G3F1G670、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCZ8U6X4M7K10I3K4HD8J2U7M9N5I9L10ZI7W3R8L5V8E10B971、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项
38、目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】
39、 BCX4I6F8Q5T5W2H8HM4O2N8L8X6O5X1ZQ8C5J3U5H1A3D772、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCU8C3U8W1L6X1K3HZ10N1P2Z4F4I5F8ZD3M4K10D3G10L6X1073、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCA4W2X9A3T10C10M1HX3X9T2F6F1B6P5ZP1A2K4H1X1Q1S974、建设工期不足一年的
40、，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCL6Q1R2O9T8K4F7HL1T5C10P10R5E7X7ZE6N6A10N1N1K2B775、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCD5N10P1A7S10Y9O7HA5C5C6X4M5J9V8ZX5M7N8Y6L7N5P1076、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C
41、.成本法D.假设开发法【答案】 ACY9J1Y1V2P2T9W2HY6R7W4A3D5L6H2ZN7N4U4R3M7F8L977、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCX8T4D8K1A4N4M8HN6P10P8G3L7X3T7ZG6L3T8I3V7V3Z278、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCY10B2M7I1R8F1U4HA1B7D5Z3L3E5J10ZK3G9C1U8C2N1B2
42、79、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCK1Y4Z9R3W9E3A2HB8S6N5V3L1D7Z2ZQ5W10E4R7V1A10K980、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以
43、5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACX9V6M5X10Q5L1L7HX2D6P5M9Y2P4J4ZH3I9H3Y9J10P8U181、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCM4E7Z3P9B10K9O4HS1F7Q1E3C3I4K8ZK6U7I5V2P3A
44、2N882、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCG4F6Z1S8T2G6V9HN1K10P2K10B5U5A5ZO1Q5P2Q9W7B7Q683、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCT4U5L1N2E1N8U6HS5S6Y10Y10K8U5B10ZE8Y3D8D3R6T5C884、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCY9O
45、6K10H6K3N2U6HT4H2R2M8R2T6E4ZO1C6X4J2U3M9N1085、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACT4H7L2J10T8O3Z4HB7D4P4S9W6K4J7ZZ1P1J1Z3C2X2A886、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCP8B3H1R9X4A10S6HW9P7D3Z9M3Y7H3ZS9X9T5W3W1R2S187、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACV5O9S1W2B6S2G10HK3N10G4E2I4W4I3ZZ2R6Q10B1C4J2N288、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取(