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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCD8A1V2G10M9I5P5HA9S1S5K4I9G5F3ZM8S4S8F5A4Q9A62、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ4J5T9W10U4U6A10HD3J7G7L1L8B7U1ZX3K9L8S10I9M7
2、X33、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCS5R5R8B4X7V5S6HB4V9R1X10X3H5A3ZE2S4L6F1R9F2Q14、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCA5V7B9J1W10V10Y8HH7M3R2X10K2D4O9ZL1R6R6G8T1I10S25、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企
3、业的【答案】 BCT9I1T1H9V9S10Z10HX9I4Q2D5T6G10R1ZO4D4N7C10J1U8U46、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCB10A2E6E7C7G9C4HS6I6L7X1D10Q5T3ZB2J2U4W6S10D5M77、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCQ2Q8O4M7J3V4L7HI5O9Y8Z1H3Y3E5ZC7M10V7F5J2A10Z88、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体
4、B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCP3Z5M7N4Z10F6I8HF8T1F5P1E1I8J9ZE8K4I3T5V5G1K69、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCO5K1A5A7C7P9Q7HR10I8E1P10I5G6E2ZL10L6N7G1M8D5H310、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则
5、王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCD8L8K7W2E2G4R7HS8W6P5R7T2Q2Q9ZG6Z10C2M4R10S2Y311、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACB7C2M1Y7J7X6Y7HO6A10Q8M7D9C10N3ZG6K4K2E10I9F6N212、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCI7K10F2T9U4V8E6HJ8B5U4W10R1Y1Q2ZK3R
6、2H2L4J2M7E613、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACK5B5D9D1M1L1R6HN1Q10K6M4K9G4P9ZO3S6S9I8V1J10V214、建筑工程施工过程中
7、，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCT7Z1A9T10C9O5L8HO10V10Q6O4C4M7U10ZI1J4W6C4R5Q10K815、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCX2B6X9E10W1S3U3HC10F1G4V4H3A3E2ZR4L2G6J6C8V7L416、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土
8、地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCA6R9N2D4M10K4K2HC7B7Y1S5X5M8B3ZW3M6P4D3Q9J6J317、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCA9P10P8X3E2K2U2HB8N9L6R5N3D5Y1ZW4P9B1I10Z2X6A618、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块
9、，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCI5R6M7P7T9J5U9HY5T7A10I5J2H9B8ZM1G1I10D8H4N7S519、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCZ4W1P1H1H5C7M9HG7F1Y6Z8Z3F6D4ZT5E6G8Y3W7H
10、7B520、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACZ8D3R8T7D10V8B10HB7Y9G6M9F8U2R3ZG7W2B9R10D7E9V721、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACU8X9A2D4V4A7U8HA6J7W10E4W3Z8U6ZW8K2H6I5J8V2B322、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司
11、）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙
12、房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCS9S3C2G3R1K8A2HD3G5H9D1R2E10H5ZO9K3K9I9O8M6J323、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCI8K3N7I7O5B7L9HI8L6F7P5I3X2H1ZN4C5G2Q2C2F7Z124、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值
13、为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACE1F1I10W4M4Q3B7HJ7U8R1X6G8U1C9ZM8P9F9I3X6Q6L825、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCO2M10M3F7Z1W8X3HW7E7U8W9O7O8E8ZY8Q7F2U6R7Q1A626、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D
14、.预备费【答案】 DCE4K5I5P3F9Q6D1HE6G3T1P6L8H1X10ZA10T3B2K1V8Z8W1027、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCB7I1M4V7F1L9E3HS9G2L3N1X5A1H6ZC6W8T8B7Y3V2K1028、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACG8D8U1D2J9Z2A9HJ9G10I2V1S10H8L1
15、ZF5T5C1J5B6L9C829、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCC2U10F10T8M4A8N10HQ5F10Z7X8Q10J4W3ZV6A4C1Z1M9O7V830、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACU4S3X10Y4P6F4Z3HO1W5S9C1V6X5L3ZR1T1Y10B7M2I5R431、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住
16、宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACZ6Z6G1M10P3K8O6HE3F6C1P1Z6C7B9ZF2Z2R4V10G10B10E532、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0
17、.133D.0.05【答案】 BCK6O4J10V4W5R6O7HR8A7W8W5E5G4S3ZW9R9J6O3A8X2E733、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCS8C10A6P6C7G7X8HC10L3B9U6L8P8J2ZT1B10R4U4Y3C2E934、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCA4I6U5I2T7Z8S4HO9D1M6K10X2D5R8Z
18、U3Q8W2L8G10A9J135、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCB7F10J5L9M6F7U6HM10H6L8U4H10E2X3ZH1F4R10R8A10A5O136、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCP7W2J2O6M7B5S10HZ9F1T1W4S8H5T2ZW2S1
19、F4F4E7K7O1037、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCW8J1B5D5X10B9S1HF2P9I2P6Z10Y7K1ZW6N1N8U1E9V8S338、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款40
20、0万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCK8U5U7P6O3M8K3HP1N2A5D2O2E8V3ZZ5P6D2D3D5B5G1039、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACG2C6Y4F4S2Q2G3HI4Y2R3E7C7I9Z5ZO2R5H9H4C2N3K340、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅
21、小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCF9D7Q8N10B6Z8C3HL2S6G4S4Y2S6J9ZP4Y10C8R8Y7B8G341、国有土地上房屋征收与补偿条例
22、规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCZ1K7R9O6E3Q7F4HB4Q2X9K2X7U1C10ZJ10U10B1F7C10Q10I542、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有
23、限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCM10Y1E9L4X5W3R7HC4Y2V5C3X6U8S9ZI4R8Q4I5E8X3X943、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCP1I2N10Z8Q4J10K8HB10O1G2U1Q9P2K8ZB5F4R2M10M3V9M344、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.
24、四分之三【答案】 ACC4X2M7C1A7V4U7HJ4W10X6E6Z2J2F3ZA3I3V5Q3E7X9E545、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACP8O2P10L4P2X8G8HM2Z3E2K9Q9G5J3ZK3M2Q10E10G7F10D1046、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACN3Y5D6B8J7W4U6HI5W6J7A10K6U6V9ZP6R7V7A7N6J10A247、根据信托合同，信托机构依据其管理经
25、营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCW10T7V7E1H9C6O10HM9I4A7W6H4D5J6ZO8S9L10S5O2Y8K548、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCL2W3R8S9S4T6M6HI9Y8K7J6Y4R3U8ZX6T9R5P4B8I9F849、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACU10I8A2N4N7N4T10HA2C2V5B1A6M6R4ZJ3U5U5U3L4L6L650、城镇土地使
26、用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCB9L5P6N8N3S4T5HB10C6T1Z6U5E9L8ZD7L4S6M1N8C1W251、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCA2L10Z6R6N6G3M7HP7F2Q5U2Y7M9Z5ZN2X8X8P8K7E7X752、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCN5U1H7E3C10P4B10HV3W6
27、V1W2N5U9J5ZN3M8D10B2W2H10Y253、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCR5X10C1R5J9Y5B2HM5B8Z10P6M3H10W7ZX9D5A1G8M9J8Y454、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCU7Z5N10K4L3B7W8HB9N3R9Z10J5S8P6ZL6U6L2K3T4N1V955、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCX3T7
28、N5X10L3D6T2HI3Y3P5T3A5X8N1ZJ6S4I3L7B1W2L956、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCY8K4T4U6U10K4P9HC9F4I5I5I4F8I7ZZ5R3E2P8H10Q1P457、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋
29、6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCZ9H6O5Q9P7C1O3HF5D1N4W5O8D10U4ZI7Q1O2Q6L7F2J758、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACD1Z3J6K4B9D1O6HP8J2P10E1R2D3A1ZW2E10P4L9I7M5X359、某房地产开发股份有限公司拟通过竞
30、标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACO4E2V7O2I10L1C6HV1Z1V10L7U10M6I2ZI10A10N6L7B9B3I260、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCV4T8C6U7Z7L6U9H
31、T1S5H1T9O4W8N9ZW4M3R2M1C6S3R361、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCP7O10K9R4Z7H5B2HS8K4Q10H9N1H4L9ZG8E4J2Y10D5F7I862、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCE6M4S8W5F1I6N6HB8C10M6T7S10B1C1ZA10A4O10H9H1V1P163、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记
32、的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCT7G4D5P7B6P1F5HS10P1P9I7O3Q7H9ZU10O5W3E5I2N4P964、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCQ4A4P10M2U10U3Y4HF1I9Y3F4D3M2H1ZO9L4N5V9O8G8M1065、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税
33、B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCT2N2P2A3Y6J8A1HR3E7S10Z5N2L3C9ZI7G9F3W7L3N10L466、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCY8X10W5R4W2M3Q6HS1H2J6J8S5E2R1ZA9Q8O1Y4D7R6N667、为了公共利益的需要，国家可以依照法
34、律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCK3O9X1K2G9F8M8HL8E2W10S2X2M6A1ZK2F4T3H5Q7K2W1068、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACG4B4R3P6L4D6U4HT8N9N1D7Q5S6S4ZW7M7R10A10W3M1H269、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCP5N6V6C5W9X6D5HP4A4J7W1F4
35、S6G5ZD3N5F6W4I7R3Q470、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCT8O6Z5W3S10A2S8HA4M7Q9Q1V8K9X4ZW6X1J6P
36、5B3X10S171、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACC5L4R9A4G2U8E7HW6O10U10Q4A10Z7M6ZV5H4N3G7G7C3Z1072、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCR2L4U4V4X6X9P1HX5T4I5A6S10S6Z1ZV9U8B5D6B2O1X873、某
37、房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCB2A1Y9Y5E7Z1O3HT1B7D4B1J1I4O1ZF7W10W10J1F1R3U1074、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】
38、DCP8S3C7C2D8G9V3HV7D8O3A7F10P1M6ZO4V5H4E6H7H5E475、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO3Q4A10T3U5H3O4HA4N8K2I10A4K1T10ZL7X9E8G1R10C10C976、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合
39、理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCL6U4G3C1Q5K5U2HB5Q2W7P7S1M8O7ZA3Z6J2O2H8C5U1077、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCR8I2B8R8O10Z5S3HB1H9M3Z2O10C6P3ZR10D7B7G8O1H6X878、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为21
40、60m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACS1F5G5M1N10U10R2HT4I1Y2P7P1I5H9ZC7T1R8A5S8N2D479、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%
41、，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCU10R2M7Y6Q9U4L10HY8X2M6T3X4H7L10ZV2X8E9X9J4V3Y580、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCF5E2N6A8K9O7M5HW5L5C10L4A8V4T5ZH2B3O6W3N2X7V981、甲房地产
42、开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACV10A3C5H3O6P3E1HJ5S9U9P3K6E7F10ZH9M1C6S8R6H3B882、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用
43、土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCF4I6G9Z8N1S5G6HM10K1A6T3W6J9K2ZA5A3F8Q1L2T6E283、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCM2Y3H1
44、L7M4T10O2HJ5T8E3Q6O4H6S6ZE4R4W8D1Z8B9W184、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCO6Y2T2T6B4F8O2HY9C6R8C4Q3D6H4ZY10P7G6U5I3F10E285、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50
45、m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCL3N4Y2M2X5Q5J5HP9P8I3M1R1D3T1ZG10X10O6J4K2L7I686、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCN1P4E1P4T9V1A3HE5C8Z6I8Z2R9N7ZL5E8D2I10D1T8J987、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCY10C4P6J5B9A6N1HP3G6F3M4F2P4O4ZL5Z3F6L6K10L4Q1088、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建