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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCQ2E2V8Z4H1O4S10HT1Q6F1S9G9T6E8ZQ5J6Q1Y10R10P8Q82、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCY7Q5B10G6O3D6I9HQ6A8Q4C7P2H8M6ZC3V1S6
2、A6W5E5T63、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACZ8S7N5R8V7T9E4HQ5F6M9G4T4X5Z2ZA8P3D2H6M10A5Z44、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCK10F10M5F3T7B2J6HK8A6C1K8G1V4Y9ZV4Q2Z1F3W8V3O55、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权
3、，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为
4、107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCK8D6W4I10S1E10E7HK7Y7Q8N8I9G3U6ZW6Z6V10N2M3D4B56、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCB2E6X9B4L3N7J10HU5M9L7W5C1Q1C5ZL1O7X1X6Y10W2A87、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCE8F5
5、J6G8C4N4M6HP8P7I10M2P2H9S4ZZ5N6Y7T1M7B6Q108、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCJ4I6A5U5G3O7H7HL3I3N6C9J9J5L9ZI10Y9A2P8A3K7J99、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是
6、一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCZ5F7Q5V7U4S3P2HJ1L8V7X3W3S8O4ZH7F2H9Y8Y6M10I610、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCG
7、2A2S1X3A5K2H4HI10V9O8C3W6D6R4ZV9I3U5E6U7F10W511、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCB5D10B5N5I9X1K5HX4W1I1M5S4R5Q8ZO5S2B8F8Q8L1R912、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCJ2P7X9G8L5M4U8HV5O10H7G3O8M2V7ZZ3V6X7N6V9Q8H713、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水
8、工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCS2S8G4K9A7J10U10HR10V9R9N2W2K10H8ZD4D10B4D6H9M10N114、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CE10Y9P6U1I6I3J3HJ10W8X10T1C1Z5Z1ZO4Z4Q2N6Z8Y9A315、【答案】 C16、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。
9、B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.30
10、9000C.319000D.321000【答案】 BCG9J9U7Y5V1K4R1HI9A6W1U4R2E6A7ZP9Z4E10I7X1D7I117、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCQ4Z8K4U8T2G7S8HP5K9U5Q5M3U7J2ZS2N1V9O1A5P5P918、转让房地产开发项目，转
11、让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCM8R10Z8Z3W8Y1Q6HP8S2H4R3C3F5M10ZF6N7N8O2L2G9Q1019、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCC2M5Y9T2D2C9U3HM1L6B4V8L4Q6P4ZW4Y4U10Y6G9T6N520、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCN2S3S10V10
12、Q8U10R6HY4F5C9X7X6A8L8ZO9S4M1A4E8O10D921、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCZ6Z9V6J1N10F5I4HR7U8F9V1E6N5J3ZA5O5G8U4S3U7E622、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCS4P6I10F7D6R3Q
13、8HM10T2F4R8P6P8T1ZL6H4C2N6W1E10M223、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCN10R8M8N2Y2M1O7HO9J5V2L9O9O4X4ZS5T9D8W5W5P1X124、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCQ1Q1B6P5J7C5Q9HR1W6T7F4S2Y5Y6ZT9R2J6L7Y1X3Y925、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每
14、千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU2Z7N5H5B4T7K9HL1D4N3D4B7W1K6ZK9H8B9P5B5A6V926、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCP6H1J5S10L9C5B3HD6S4N3A1G3F2L5ZZ6P1B6W9M10I2W327、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价
15、师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCC6W2K4M2Q1O8P2HZ10S1A1H2Q5U1N9ZJ3X5G9B3M4B6M128、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCF4P6O3J1R5N9C7HR2O8A9T1S9A8X5ZT7J9B9V5Y1T6Z829、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCL5U3R7W10J3R4A8HB4Y7Y
16、6S2E6M8B7ZY10E2H9V5L9N10W730、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACU6W10D2G9D4J4D3HJ8Y6B1L10W6P6Q7ZC6T6L1J2F5Z6L131、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCP3G2J2S8V6Y6E3HQ8I9K1Q9W8J9H10ZC3L
17、7B6K6J10M9N232、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCV6Q10K6V3L2I2Q1HT7Z7Y1I3Q9B1L10ZO7Q5P10V4U3F5W233、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCC9V7C2S9Y9R10N3HR9N3E10M1V5P7O6ZL10K2W2N10B10J5V534、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCY3D1V5V8I7L10E5HN6L10K1R2B7F1W1ZD5
18、K2W10D9A10J8B135、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCX7E5K6K9Y9C5Y7HQ9E4F7X1K2K1S10ZK3Z6B4K2E8K2U836、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCR8J3R3U5N10U9B9HY2S3G8E8P1R2V6ZU2O10N3J4F7I8T337、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营
19、运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCP8T3B3D9D10F8U10HJ8Q5E9I4X9S10S3ZC7G10C1A8X8K3V1038、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCC4L1B7Y8G10R7N9HR4D6Q1Y2R1B6V9ZN5V9X8P8U5R1C239、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACU2H8L8A5N4Q1N9HH9S1
20、0K2G1N3J3H1ZQ10Y4D1Q10H6P9W940、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCS7C10E5M10R4S7M7HM1J4H8I5F5G1Y3ZS4L5F1B8U10F10D741、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACW3Q10A1P1L7Y10Y8HQ1M7F2V4X9E9K1ZV5P9J2G5R3P2L142、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的
21、斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCF4L8M8E10U2O9H9HJ6P6N8B2R1T5L4ZT7H5T5F8E5Y9G943、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACK9P7Q5D2P8T3O5HM9K7B7A4G9Y5E9ZA8Q3Y7Q9K2C3O344、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCH7P8E8P5H9K9S10HG5G1B2X5D4
22、N6L9ZE3Y7A1K8M1V2U245、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCO8B6S5O8H2D3Q10HC3X9R1F5T5Y1I5ZC3G9L9A8K5H5U346、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理
23、结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCE5N6Z5Q7W3W10Y9HZ5A3H10Z10D3Q2E2ZI10H7L2R6O6E10I747、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCY4Q1N10C3O10I1E6HM7T2X3F5X1G3V6ZJ4D5I10W4I1O2C648、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月
24、，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCR5N7F9N1X3B10J8HQ8G7Z2E1J6B2G5ZI7U4D10Q4Z5E4X649、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017
25、年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACL4X1Q2C2K2J10F3HO6H9U4Z1B6W1S8ZW9S2Y8M5J8O8P1050、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.75
26、0B.900C.1400D.1800【答案】 CCC5G10B8D7W4G9T5HO1S2C2R2B6G4G7ZG10H5V6J8D7T5P151、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCV7W8C2D10Q7H2G5HX10V2K6A7V5F10M10ZZ1I9J10A6M2Q10V552、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCO5W7X5M10E3H4H5HU
27、8Y2G3S6R4R7M1ZE9D1N10V4D4X8K1053、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利
28、将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCM8S9V7B5Z4L8H7HH6B8U8D7I10K4X7ZM6M7G10D5J6Y6R654、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCO5W1I7Z1G7S4E2HN8D6O3S9K6J7Y1ZE10S2P6B4H1X8S855、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，
29、因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACD10F3D10O4U9Y3M7HF4U3Z2Z7F7N2C5ZE4B1Z5U8R10V10W456、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品
30、住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCX7N2R9S3D6V9D3HJ9R9F1M7T4T9X7ZK5R10V1F7S4M1R557、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACH8V8H6I9G9G8B
31、10HT5I5W8K8S2F1A10ZO1K1S9O7R3M5J958、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACD7Q8T4R9Y9F1O9HK10X3E4K8P5Q5H3ZT7U1W6Y5X6S7I359、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCB7R8U7Y8O10W2G5HZ4S4F8L4D3T8G6ZZ3N7V1E9O5J10F160、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.
32、持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACM1E7R1T5Z3Y8I10HM4Z4T3X1R1W5V9ZQ8L10Y9O1S6G9O561、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCT9R7E4B4Y8G4L6HA10V8D10L4U8W7K7ZU10I10B6A3I4R6Q862、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1
33、.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCD5C9U10P7R2G4T8HV1Z5H8D4K9N5J5ZA1L8B2P10G3H4Q1063、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCI10S8R5K1N8H6
34、B6HL1K8C6E5X7F8W4ZI3L1H7S4V1J1S864、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCV10B2Q3Q7M6H8I10HF10V4U1A1O6X3T7ZF9K1Q5O9E2Q8S965、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.
35、1800【答案】 CCC5M7Y10L4M2O5E10HZ7E9E2D9Q7R1G10ZZ6S7O9Q6F3B8S966、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。
36、根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCE7A6B4K4O5Q6J7HR7V5A2J5S1J9X5ZW6K9S9U1J4K10W367、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月
37、以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACL4L10L2H2U2L10K10HR10D10E3M6C5N9I6ZN7A6W5M9W7L5E668、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCA5R5X8X9U8G10U10HP7E8U4S6R8C7Y3ZX9X10N9Y7Z5N1S769、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集
38、体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCF9M9P2D9T3H1E10HD8H1D10D5O9K5O6ZA3T10O8Z4B3T1I1070、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ9Y7T5N5U10L10P9HW10S10P5G2O1Z2R9ZQ10C5F5A2Y7A2Q271、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU9C8K5E3O4W9O6HH3Z
39、6K5Q7J1N5B5ZW3K1Q9J5D3M5M272、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACB5G2D2S8F6E3B5HI6M8W3P8R1F1P5ZY7R7Y3W8X10O2J473、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未
40、封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCO9Z6Z4R7G8J10I5HD10E1J8U3O1A7Z9ZP6Z5R1V6G5S9L174、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月
41、，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCF5W7V6I2D9R2N1HW3F2T1L7E7Z6Q8ZD7E5E10K6I7C9N975、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCP1C8X8X10T10M7H4HK4S7G2O4V7D9S10ZQ4I6K6S5I3C3B176、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCJ1J5G3J5W10Y1
42、0K9HU8V3Q3B3W3Q4M8ZU3F8C6W4E6F7J277、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCV1W5T2N4W5I4M10HW4A9T2X9F8J1U10ZO8R6N2B10Z3H8T478、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACQ9O10D9Y7D2Q7J5HW4N3T4I5E2A10D10ZQ1P8Q9U6C4G5I279、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCR9B4J6K10M5S1C3HS4J9E3T
43、4T9Z4O8ZA7I3H5K5G9T2F680、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCM1L5C2V9O6K1Z5HB10N10B1J9S2G9Z1ZQ4H7L8G7B9S10X781、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACI4I2M7I9T3X8W3HD10K9Y10P2A9H4S7ZW8C10V5Q5L4G5U982、房屋产权人甲某委托某房地
44、产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCA1N8M9C6O8F2T8HI3X5O10U2I9X1D10ZW4W2Z
45、7C1Z9R9G883、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACT8T5R6P6M7Y10D1HR3K3R4G6T1M2F3ZS1M7V1N3A6K9Q684、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCD2E3S6A3O10Z10I4HU7D8M4U4B3S8I3ZY6H9F4U3B8N6N685、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCB10T7L7I1E3V9L8HW9G5X7E3G2Q4D6ZZ8J9G9T2A4B4L986、当事人在订立抵押合