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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCW8J10O2O2W9L6O9HP6F9T6O1J7Q10P4ZW1U8G9C2B6F4U42、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCB5A10K2W1U5J7B10HM3K10M5C7D1X6
2、P6ZP1V10A4L9T9K2W73、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCY2R7D6C3Q7L3A8HF9W10Y3E3E8Q7A10ZI10S5P4W7K3Q10Y64、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCG6W6S7J2C3L10I2HZ2T5P10P5W10V9V10ZC8V4P6H9T
3、10K4R75、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCH2Y2B9W3E1W9W3HK4K7M2N5S8O9E3ZH5Q9P7M5Z4B5A66、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCO10D3H6G1E9D1B7HC1S1Y2P5N4O5O6ZY3U7X10L4J9Z1X37、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界
4、线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCX10P5I6S7A4O5P10HU10E10U3K6H6U5Z4ZD5Y5Z2R6Y9H1O38、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL7E3Q6G10Z3S3Q4HY3Y6X2Z6R5L2T5ZJ9E7F10S6C3X1J59、房地产抵押贷款中，商业银行与
5、借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCP9P8E2A1F5Y4P1HB8A4Y2H3R8W9F9ZZ1I10X6O6R9T5C110、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCJ4N8F5Q1L10C8K2HQ1L1H3X10T4V2P10ZC4Q3E8
6、Z2E3W3V711、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCZ3J5Q1Y4D7K5P9HC4G9D3G7N4Y4V10ZA4T4W6W9K9Z1U1012、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCD8B4K5L6E3C5A2HW2P10N5Y9F8Z4Q2ZR6C5M7H4Q8Z6Q113、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某
7、区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACS6O5T9M9Q3E5N9HY1C1G4Q4G2J4Q1ZE2G
8、6K5I9T2F7H914、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCB1N7V3C1Y9A9C4HX6J3Q7E1B10P3Z9ZH6D8G5W2M7O3O115、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCF5W2X2C1P3B9B8HW8M1P8D2P8T8R6ZR8V7X9R7J2K6B416、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前
9、已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACL1D10S4W8J6F10L1HI8B6H7H8C8H1T10ZK6N7Y6C7J6I10Y117、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCA4E6E4H5W10G4A2HO10W5B3M5H10Z9N4ZF9F4Z8P7R9E5W118、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.4
10、0D.50【答案】 BCU2V8A4R1Z1M4T1HN10L7O9T2P4D6M1ZN5E1L6F6M1S4N519、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCB6N4C5E9V7K1N8HV3G4L8T7W10U7Y9ZF5A2X4I7O3C5X420、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报
11、告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCA10T4S4A1Y1L1T3HH10N1M2V5F6V3K1ZK6P7E3J10S5Z3O121、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCP5I9L1Y9V5R6K10HQ10Q1K5L10G8O3T1ZJ9M10F5A3X3K6X522、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了
12、土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCE2
13、K1K1G4S1O7L7HV8Y8D4Q3Z8Z7U8ZS3U9A10Q4T9P8Y623、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCI7G1I10E7V4X6K6HX2N1K8P1S8U7S9ZG9A9K2P10J8G9J424、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACC7G6B1S2F3F3Z3HJ6O1F1V10B2F6L6ZM3L1A7P10M10N2A625、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（
14、）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCB6W7C8V5Y9R3R7HX2S3W6A6N9M6T4ZL5S4W3E4K7O7N626、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCV7X5P9F3E1X1B5HX6A8D9B4N2Q3Q7ZS9D6Z7D1I10N3P1027、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收
15、。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCU1J7B2D9R8O6J8HF5L8K7I9M7T2N5ZC9G7E5W1D2R4R628、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCD5E3W7K10P8M4X1HG1G2R10A8Q7I7L10ZM5N8B7T10I6Q5Q729、非经济特区A市B房地产开发公司2005
16、年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰
17、住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACE6S10I5Z1D5F3T9HO5I2F6Q9W6U2Y1ZV5U3L10U4C7P10O1030、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCE1B3J6U2T4Q6G4HH4K6
18、Q4O9L1G2S9ZL3U8V10Y7A8I8P631、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土
19、地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCQ4J6M10N7Q8S8D3HL6N6H5N1N3D4A8ZG5O3G7W8P3P3C132、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCG5A8R1K1I9O4H8HO3I3G4Y7N4G9N2ZQ6M6E3Z6E1X9B533、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资
20、D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACP8V3Q10G1Y3I3M4HA7H9W4T8G9V3M7ZF6I7R3F9Y3X9O1034、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCU10B8W1M10R9Z2Q10HS10Q1N5M8T5F8G5ZG4B5N4H9O4S10V335、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCG4X9Y1C1I2P5P10HB7W2B7P8N7T9V7ZG4G9G4O8M9M10P536、施工单位签署质量合格的
21、文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCY9R6X2H9J6V9Q6HB4C10B8X6P3G1W2ZZ6V6Z10X3G1Y7N637、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCV5O10S1G9J6O8E1HZ2U3L9E1M1R6J8ZF3V9C3S10I6S3D938、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCI3A10F6N4U10F3E7HB10V10F2B6P3A8V10ZS
22、10T10R7K1S3L3A639、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCU9E8S6K9C4V6R9HW2K8K1C10O7B7O8ZE4R9V6F10N6A9I740、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCF3A8M4L8F9Z1C8HB6B9B1V10Q2I7U9ZN1S2A2Q3W1F8N941、国有土地上房屋征
23、收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCL8K1H7N2R8A9F3HE9T5M7N6Y2E5A1ZN2S2R2C2M10I1P842、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCA1J6Y5Z8J2L1G4HJ10S8G2B2J2C10A2ZU3L5G8K7W7G9H743、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCO7X9W8C9M6X6W8H
24、A9J2I8L6N9X10V1ZP10Y7G4C2Q3C7X344、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前
25、，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCQ4E4B8J5B8V5T10HP4E9X7J7H3T9H1ZA1X2F1T2D7T10N345、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCF10X6S6E1F10F2R6HL3V9D4G2N8I6T6ZT5V5R1Y5P10G8Z446、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案
26、】 DCI8G5Z8E3F1B7Q8HA9T6K6U3W1Y5N4ZN9A1T3Q10Q1N2A647、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCV8E8B10X5G10C3S4HU10R5E7D9U3E3Z7ZQ8T9O3N4T9A1T248、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCY6G8F3H3Q3X5T5HP6L2X6M3V8S3L1ZJ6U2V9O3N8E6C1049、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较
27、【答案】 DCC5W7S1X9U5H10Q5HE5Z2X7P8K7R6H1ZK6H3F10H3G2Z3T950、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCN2I2Q9W7A1Y10P4HG2R7R10A10C10K1Q6ZE6O1J1U3L8R9L1051、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACN10K7V3S1K10T6N5HK8G1H7P2Q1Z9O5ZV9X6A9W10L5Z7G252
28、、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACU2P5E6D9N6L10N1HG2X9G1O8L10B3R4ZL4A9G3Z5V6A8C853、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资
29、5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其
30、另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACU1J4V8A5K7X2F4HZ4I3O4M1X7B1N9ZE8V6S10C8T7S6Y454、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH3L7D1D9I5P4G3HV10R8J2H9J8G2K6ZU1H
31、1A9C8P8S7H855、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCC4U5Z3D8D1B3R8HF10R5B2E8M5L3V7ZV7I2V3M2W9K5P656、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCU10R4K10G2E1Y5H2HR10W6D6
32、T4D3B10H6ZA1V8O4V6D7I6F357、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCZ9L5O2M8L2A5U5HR9L4V4H7P6M10A7ZX9B3B9U9M6N4O158、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共
33、8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCD2V3E5T1H10T9B3HO5R2Z3E8T3D2S3ZD5K6H1P7Q9M9B959、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托
34、一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCY8C4L4G5B7N2M4HH1I7I8L1I7I2D3ZV2L3L6A1Z1R1Q460、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5
35、B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACZ1X6D10M10T3G4F2HX9W10S6D5C5Y4O1ZQ2E2I9Z9V7X9G661、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCA5J3H2I5L8Q1F8HD6U9W8G2F6D2O7ZA3I6E2V9K10A5G562、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACT8K9Y4A2D6C1S7HI9Y10V3R10X2Q8A6ZA7S7V9F1H4Q7E163、
36、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACL7P4M5N5J6X2M10HC6B8B4N7P1Q4X5ZY10Y3F7N7A4P1K664、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACZ3G1E1Z1J6Z10T10HO3K7F4J3C9L8L2ZX1L3V5X9Q3T2X265、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCC3V7A7G4O4A6F3HZ9O1V1U8Y9D7T5ZS8I1N10H3E7S5Q
37、666、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCY5X3I3P10S5S3W6HJ9U3P4Z5U8L10C4ZN8R9Z7R2B3L8Z667、如果某建筑物0
38、.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCG8R6S5Y1S3J3B10HM3B1R1A6Z9C3G8ZR7U7Y5U5H5H4Y668、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACT9H9U10N2L4G8N6HG9K4C2N9K2S7P4ZP9C2I6B5O5Y9Q569、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面
39、积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCF9H3N6H2D6G1T5HL3W1L5R6C2G3K5ZQ9H1V1C6N5M7O570、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅
40、。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3
41、%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCQ5G5X6W7J1F7Z10HD6G6I1R9I3Y8H2ZD9N7G1T3G3S1S971、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACI5E4E1E8S9X4Q5HJ5H3W3H7U9O6O9ZG3D2E6D4A9G7N172、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCZ1J7L7J9U4Q1M6HF1Q1T10Z5A1E7V5ZK4N9A9G5F3O5W473、以划
42、拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCY2Q9T4N3L10E8T1HG8H8C8G7G2G1A1ZH7K6H1B5D6V5S274、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有
43、权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCA4E6H10A1H5F8D4HN9M2J9Y2Z7D10S8ZR2R8T4F6M8B2B475、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCT2C2Z3T4O3K4S4HW8P3Q7R2J2L2E6ZJ3B6Q4O7J10Z3C876、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCA1H5V8Q7L2M7R9HP1M3J3Z10H1O
44、9I2ZB6B4Z5F9Q5S8V177、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCV4R7X10I2T5O9Q5HA5L9T6Z9P9X3N4ZP3W3
45、Q7O3C2Q2N378、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACR8J3O4Q10Y1Z7R2HA1S7F5S7Q7E10U8ZW10Y5D8S8E5Y10G679、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACL2Q4Y8P8D9V10Q2HX6Y4Y1J6M5K5R4ZH10K2Y5T5S1A5W980、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACN8I8D5P9U7B5R1HT1D6M9Q6J10Y7X9ZB6N7M5K4D1E9N781、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCY4O4V3I4Q1G7B2HU6Y8S2Y6V7D10V9ZV5Q2I8R7C4C8R982、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 D