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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCE6R5V3O10K4C7I4HY4H2E1O2A3Q
2、5U10ZG6T4H9Q7E3Z4X12、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCQ4J9D3U10A1N6J5HX3N10I6Q10G3H4G2ZM4K6P2Y2M6A10I33、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCZ10J7N9J1E4N8A7HA8P7S1Y3N5
3、X1G4ZG9E3N6P9E7B7K44、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCH1E4Z10X10E1X8F9HD3C4B7P7D2X7P1ZM5W7H3F8E1V3F65、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委
4、托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCY6Z2D9V6C8V5Z4HW1X7I9Q6Q10G5Y1ZB6H10W3H4C10Q8T86、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACQ1H6Y5Y4U10S1N6HD4I9B4B4X10M1H5ZN8U2U3H9K2Z5
5、S57、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACR2A3Q8O2W10Y10P4HP7D3T2F6A5G5F2ZB8O10D5T10Q1R1K88、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m
6、2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCG2N9L1R8X6A6N2HG8H5U7W10O10K6J9ZR1V8V8H1E10W2K89、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACY4C1F5B10M3P4V6HC6N3Z1S8G10X9R6ZP
7、6L4F8L9Q6P2P710、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCH8J7M9E6K7K1Z6HL2Z7R9O3S2G2C2ZV7A1G6A4M3X5Z111、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK10N9O1R7C2S2I10
8、HJ6L2C9H5M7T4K4ZT2Y1Q1Q4C9F10V512、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCR10Z2I6O2X4D7V10HW9A10Q5G6V5W6A2ZT4D2J1G2B6V9B813、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCR3D9A9K7O3W6E1HL9X10Z3V2Z7K5M1ZW1J9J3Y7F10G8A914、某开
9、发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCV2H7S3B8U5V6G6HX9N1I7N10A8U8X10ZH8G2O7D10A5P5H715、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACS4U9L5B4H4C9S10HH10J4U10U1C6H7F5ZI3G9W8
10、C4N9M6S716、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACS10J10X8Z5H6X3H1HF10X1W9Z2T3B1Y2ZV1E5F7G1C3T2B617、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCB3Y4M8R7X4K5Z3HE5O6W8Y8L9R8F8Z
11、F10W6Q6N8T6H3W618、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCU9V9S6R1N4W2I8HN5P8O7G5E9U2Q8ZI6A9W9N7M4Q7Y419、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记
12、簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCR8O3S1F9E9M1P2HI8F4D3G6J9U9N4ZL7E9B2Y4F3Y9N720、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造
13、费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCV1N10M6Z1Y5E8Q2HH8Y2S4P5O7J2Q2ZE5Z2Q3J1J8I9L721、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCY7C1J6C3W1K7R9HC7T9Y1H9J7N4G10ZU2G10L1M7X3G4X622、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚
14、实信用原则【答案】 CCS5F1G10S9G5W1W1HV7E7M6V8O1X4E7ZL8N5Q6X4Z3D7K823、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCJ4P7K2F4A6X6G4HY7L5W1O2N5O4J7ZN5D4D9P2Q7B3V524、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCZ10A7F2M6U3B10G8HZ9I5W5Y7D8A4P8ZH3B6I4
15、M6T3H10R125、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCG8N9H5U1O7K3Q2HG7X9A10T8H7O6F1ZR6B6D6H6M7Y4H926、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCL5
16、Y10Y4S9F5L3K9HM3E6O5H10H9F8R7ZO9M9S1C5H8A2F627、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住
17、宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACQ5V4L10A8Z5U8F10HD2Y8N5L5E10P1T4ZS6M10E2A2J6J6F628、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCB1D7L8C3M1C1E4HS2Y1G1P2F2G8U4ZL5G3E2K5Y8S5K329、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCV8W3H2K6Y9Y3E2
18、HF10B10G2S10R10C7M5ZR5M2Z5O2A6U4F830、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCF2C10N9H7H7O7A8HV8I9Q8R3F4G1B2ZC10W7P9T7D8W8N1031、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用
19、地的控制界线【答案】 DCG7D3J6F9X6K9E1HX3Y8Q4S6T5R9W2ZI7H5P2C10A9N1A532、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCE9V6M10Y7G6D2Y4HK7K10O2H1C9M2N6ZA5H4B5T3T2W9U533、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地1500
20、0m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCB3P5N5R1X2A1O4HN8T3C6G9U6S10U4ZM6I5S3C6O6Y6F834、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任
21、保险【答案】 DCL2O8R6K4Z3X3D7HA10H5A3B4M8Z4L1ZP6N9Z1M2F1J3O935、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCG5U4A5C9I6J1Q8HM5X1S9W2S9Y6F6ZJ5T2A10C3C7E3P936、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCU8C7K9Q5F1O5A8HO1W6F8X
22、5B4X7N3ZH1D3E10A5B8Y6Z837、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCJ3Y1J3G9U6T3Y4HJ6U5P10S1K7K9Z5ZG9T8O6B1T8G3M838、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACR4V7P3J5X7U4F8HS10Q3M9G10U1K3V5ZQ10U2Q6C4I1M2Z539、某住宅楼共有3
23、0 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACT1F8T10U2S6K9J4HE7J8Y4A1P3Z9E1ZB7X6V3Q6M9I9K240、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCR2X7G3U8F3R3Y4HS6V9N7U8T6P4Y6ZZ9U1L10X5T9Q8S441、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开
24、发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCL10N4C9G10P5P6O2HI4U3Z9F1E10G4U6ZN7G6W1A5Z6T8Y142、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCJ9F3O10L2W7B8T7
25、HJ2P8T9S4T8O3E5ZK8D9B3C1N1V1H943、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。
26、在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCL9L5G3R8H8W9R1HL3U1M3N3N7D1G4ZT9H5H10K1F10G2R544、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCF6A7F4G5C6T7X2HG3F9V5S1E1H10Q9
27、ZR8B7W6B10S9L7C545、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCD10L3I3P9G10K9R1HC1M5U8J7I2U7S1ZF3H8T6U4U5M7Z1046、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCH2T7Q4Y4V4O3R7HV9H3Q10I10U4T6B5ZJ10P6P4C5X8C5X247、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政
28、区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACN3P7U4W2R7I2X1HT5H2C5J10V2S5J3ZA3T5V6G10X7S3V448、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACL6S10P8N9M4X1
29、O3HP8U9U5Q2Q7G7V9ZK7S8U5D10W4Q4R549、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCQ8W7G9X2D7N6F6HX1E2D6N7E5Q6G9ZT1H4L7S9M5R1T550、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCT6G4O3A4I
30、10Z6C1HM9L8E7N3O2A4W7ZK5Z5S1N2T7L5C151、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCH8S5M1H9P4N9J1HD8X9Y10Y6S4F2Y7ZK8D6F2Q7W6X8K352、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先
31、赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCB5F3F9I9F10Z1V4HO5C1O5C3Q2S4L7ZL2G9R7R5N3S6L1053、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCJ4C10E2S6Z10E8E1HB2Y1V8X5T4H10C4ZX10P2K1L2Y7H5T154、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACR4U6T9W4R7Y8D7HN4V4L6K4E8E4D4ZE8E6L9E9P3
32、R3U555、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCG3N4R6E9B3Q3B7HT5O2U3M9T1O7H7ZT4H2D3V2I4Z6W356、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCN6K10B7E9N3K3X2HO10V10G1N7O2M8A6ZM3D6Q8U7G7I10J257、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属
33、性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCC7H3K8A6Y9N5N7HP3I1L10O4V1B2A10ZF9T9T10U4Y3B7L558、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCJ5Q10U9D3X9J3S2HC10U7X6R2U3Z8D8ZG9L9N10U7N7I9V259、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服
34、务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCJ2B1H4U7X1W8N7HG8U5E7I7M4D1M2ZW4W8G8B4V5O9A1060、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCB3S9E10L1D6T9L9HY8Q1A9K8W10L8S8ZY4K1D5I10F2M6C961、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】
35、 CCB6P10B7A8Y1P3A8HN6R8Q8L7J1F7K1ZM8P5Y6Q3J9J7H762、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACL9R5O8U8K7R5Q1HK6Y8E1K9O4R2W3ZB9Q6N6Q7A3B4F463、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCN4S1M4A5E3S6Z9HF8Y3O10J5O2A1W10ZD1L5J4K10H1W9Q864、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收
36、入增加【答案】 BCB9D8O7F3O1N9L3HY6M6I7N2T9B10Q4ZM8V8W1Y10A9N10D765、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCZ1G10P2L5E4W9B4HV8R8Y2H7J6C10Y4ZY6U8E9A8V4E10B866、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980
37、元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACG4V10V8R6I9G7P6HT7M8Z6Y10Q8M4W6ZE10O6X2H2S8N10V267、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACX5B8J7H6M1I2M4HO5X7F9D2I9T7Z9ZK4Y7D6W2Y9V3Y268、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地
38、产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCO9V10J10W9I1T8N4HK4E8A9Y6X10Q7K2ZN6A9F4F1N1R3D769、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCR10Z2M7X9C10X7O7HJ3J8Q7P2N2V1K5ZG6G9B10V9H2F9J770、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCZ8R3Z5X2Q10J3A2HO4E4Q3E3D5T3E7ZK7K2F7R6P1Y5A171、在编制城市分
39、区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCB7C4I6I2Q1K9R5HC5T6O8S1Z10Z6D5ZN1K2W10F9M4Z3I572、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCT10V10A5Z3G9J2K5HA1W10W8O4E7W5G6ZM9E7U10U6Z5F4P873、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际
40、占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCW7S1L3R3N1D10W2HR10M8H6P4B8R9E2ZC3J3Z3J3I10F10S574、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCT10V6F4K4P6W4V10HU1T8C10I10X2Q2W8ZM3U4M9G6K10A8S375、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向
41、估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCF2K7Y8W2H10R6D5HH10C7W5I10Z8A9D4ZM5R2L4H7M2C1P376、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACH3P4A2I3Q3T1X3HT6E3B3I3N3V10Z2ZI1D10X9Y1K2N8G477、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建
42、筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACA3B9Z9Q10J7X8M7HX2B9Y10E9N1I3I4ZM5D4M3Z7I4Y3F478、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACT2D8Y3B4Y8G
43、1E8HT7C6I10M5X9I3A3ZA7C9I7O10J1M2C879、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCH4K10J7O8E5A6V9HN1G4M10B2V6D8I2ZT8V6J3Q8H1G7X280、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCF2F4U7T1J7J6K10HZ2A6M8G10G6Y7G3ZE9Q8P2B10Z2D9B881、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1
44、年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCS8A4Z8R9B7K3A6HR8Q10B7Z8B9E8V10ZZ7S2Y3S6W4M8L782、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCA10G3Z2P7O8U7F8HT10F9H8E6U5S1S2ZX7I1K4S1F4O3L583、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人
45、员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCG5D9S2C5A2H4V2HY2D6J5B4G4D10N9ZB6C10C10V10G8G7Z984、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCI2A8U4R4E4D8M4HK5I4J3W5R8G8O5ZQ4Q1V6W8A10N5C585、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCT1D6T4Y4Z6F8M2HM10P3X7B3T8R1D9ZZ7O7I5Y6X8W5X486、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务