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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCW7G4D6X7X10F2U6HX3G5E8J9Q8R8Z5ZM4S2U9Q2F4N10G92、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCI1T9Y3A4I3G2Q4HX4V9N7K9D7L6R4ZH8H6N2M10Q10I5E93、下列宏观经
2、济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCG3I4E10V6E3Q6W2HZ6N2F4H5K7R1Z6ZM7I10T8C9C6C8V14、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCG1F3O8E5C10G3K8HG10M1L3T2V8A7Y6ZY4I5O10W6B2Q9Q45、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以
3、划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCD5T6D2V6R3S9X2HP9A4W8M10E8A7W3ZZ6B2N9D7I10W4C56、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCK5O7U3V1
4、H1M2B8HS1D8F3L10U4R5R9ZF5I2V4W7V1Q10S97、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCJ6H3T7V3Z6Y1Q9HJ1X4S3H1B7W4A7ZF5Q1W7N1O3D4Y58、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCY6I10E6C1T6C10H1HF1U2L6R1W10E6R2ZD5Y9N9R5V10K6L109、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分
5、为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCP9C7Q7P3F7A3S8HB10I5F1C9Y3A5V10ZP1I1G7U1D6F10Z310、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT8D1A1U9E7K6I1HB8M1D9H4F5L8V4ZS2P9P4W1U10M8F311、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCM2Q8Z10J3Y9J8D3HO3T8T1U9Q9N10Q7ZA10X7T10V6G10J2E1012、（20
6、17年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACF8Y1Z3N2O2M9S2HB5O2J1I7W5T6F7ZE8M2I8G7E9D7U613、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请
7、在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假
8、设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCX2X4L3X1E8Q8B3HX4T5M4U2I7W2B10ZE4B4I9G1F5S10I114、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半
9、年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCA5Z4U5D9Z6P9U5HG4J5P7F3S9V7Z7ZW6G1T10Z4P2G1F715、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公
10、开C.平等D.公正【答案】 ACC6T5N10F1C9E4S6HE6L8F7A4C6A7V7ZX2S4H4E9V5K1N416、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCI2J4M9Z7I2X2Q1HN6J2W7T7U5R10I5ZA5W8L6T1K9O3X317、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 D
11、CI10Z2K2J8I1M4J7HI3L9Y1H2T7X6W6ZD10T4F4Y2B9W8C818、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCU2S7P6O7A10C9B9HA1O6Z1W5Q4I4L5ZA5G8E10I8V2A5U419、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCN10W9W10D10E3A10C3HY5R7L2F8C7W8L9ZB4O8L5W7X2K2E120、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使
12、用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.
13、101C.103D.104【答案】 CCA9A3V4I1S6Y10G8HF1M8K4B4V4H7E7ZH6O7F7U6G1X2J621、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCW5P8Y4M2W1P4C10HQ6L7I5V5Z8O6P9ZX7W9K4O5D10S10J422、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房
14、预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCS3C8J3R3S9Z8E1HG8Q6V9P10W1P9A5ZQ7P10R9P5I5J8Y323、城
15、镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCI9I4M2M8C5O10V1HT4Y6L7Z1J1H4Y2ZV7Q3R2G7K1Q10K1024、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACG9T6W10C6F9L2Y10HB4N1Y9L4L4C6R9ZI10T2O8L4F7T5H825、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而
16、进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCO8I4D8X10H4E9H2HV10B1B6M3X9H1J1ZO1E8U9A10M2C6F926、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCS5K8Y1N1X9S5Z9HT1F5T8U9W10Q4S8ZG2D6Q1A5D5E1W427、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCU7H7Y5H4S2X6X8HV5R9W5R1N2P3N1ZY4L7R9B7F1
17、0B9I728、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCV10G9P3X9J9Y2S7HE10A10G5W6E8J5J5ZY4R7Z5B10Y2R8K229、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCL1S2Z8Z1I3G3J9HT5E5F9X2X1U7X9ZV1C5J9N2M1I9M330、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级
18、居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCQ4R9C9D6Z10U7C5HY3E5Q9J3D10L5C8ZF3T6J7V1E9V3Z631、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。201
19、1年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCM5O2I7V10V1M10W6HI8J1D5I5E5E3S7ZF4A4Y8E1U3H1T832、下列项目中，不属于资产负债表
20、中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCD6M2K1P7O4F7T5HQ7D1O7P10E7M2X4ZY2I10W7P1B2I3G333、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCL4M8X7S1Q1N10Y9HV10C3B5V3G1A4I9ZL8Q3S4F5L2T7H134、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCM2Y6O10Q1R4J6N7HK8R5U3S2Y2A9B1ZS4N
21、2J7D2Z7T7J535、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCD3U1J1H1F5B10P7HX7W5N5O8R1F5H6ZI4S9Q4E2O5V8T136、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCX1T7M9D1H10L2U9HC4R6W1I2V
22、5H9G10ZE5C1B10M9X1I2G737、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCH8D5J3M3S9X3A10HA5V3M5Q2Z6R8I3ZH3A4V3I4B3U7P738、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCR5Q5Y1L6S8G3M9HU10T8O2U6C2J7D7ZH3K3R3P10E6O1F139、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A
23、.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCW6H8Y3F3L5G4Y2HD7S10L4C9A10M7H3ZE7R1K9L6E3U10C640、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACP3A2W3O1I5U10L6HT7N8K2X1P4M8U4ZB9H7I3O7V1L3Y1041、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.
24、6【答案】 CCU2O10P4K1K1K1H4HU8D9H10G8C5P6Y7ZM7P7X10A1P3U6S442、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCV4V8T5A9J3C4I7HO6S4A6Z1W6U2G9ZR1F6T2H3L5Y5M143、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCI9G5F2J8R6S5H2HV5J9Y7C6M8A7N2ZB10L5S2U6I5A
25、10Y1044、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY1Y1L6R2O8C4R2HC8B1T5Y4Q9S4O5ZK9C3X3A10U3H5V1045、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCE10D1V5X7B1X7A9HI7R2Y5N7M10N8M5ZJ7S6A7O4Q1J4V546、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答
26、案】 DCC1I10S4S1F7V4A7HI2B7Y4F9J1B4Q3ZK3B2R9V9I4K8G647、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACD8Q3Q4R9U10X10H9HR7N5J2V5H10R8L9ZG6A3W5T1B9D9R448、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACR7I3Y5R
27、10B5J1S9HO3H1R7Z5D1Q5S3ZO4E2H10V9O5Q7E649、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACZ2I4G10L1F1L4C1HT1M1K8M4U4J2G2ZL6B2O3R4F1B1L150、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCU4F7N8Z1J6F
28、6P3HZ6S5T6N3M10U5L6ZJ8E2O8K4Z5L8J951、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL4P10M3I2W4Q3B10HI6N2N3K6O6K9E7ZN5A4C2B6B2Y9O152、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCK3P6N2W7Y2T8H9HY2K8D3I8A7C9F5ZU9G4Y6Q4V7U10A253、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管
29、部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCF4J3Y8Z4F5X6J10HT10H9U1U2E7S2K6ZI5V5K5A3Y5Y1N854、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCW3Y1E4O7B4G10V10HG6I6S6R10G10U2F7ZK1B6N1A9U3U3U655、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACX3L10L9K3M1R9V6HI3W8R3L5E1U3A4ZH4L3
30、Y1M9H7F4M256、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACE1W5M7L2K8P3S4HH6T7L1E1J7Q2Y6ZR7D4S10K10F8M8W557、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【
31、答案】 CCD10S2U8Q4P10N5T1HL6F3Z2E9S5K9R10ZK1L5W9L9W9A1G458、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCT8G7Y4Z7Y8Q2D10HC5E5X7P10U1L1A4ZX6U3O10A4C1M8E559、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCD9A1R8U4Y6U5Y8HS5Y10R3Y7F5K4A3ZR3P5V6O6L4Z
32、10J860、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCS8R6L4W4R1I8P1HV5F7Q5P8Y1D2U10ZU8S8F7G6J4E3J461、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊
33、【答案】 ACH1X6N4J8F10H7X6HM10K6X2S3C3X6L7ZP6N2P10G6Z9J1C862、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACV1X3I2N4L9A5Q5HG8A4Z5K1Y10N3X10ZA10X2J1D3Q9C2E563、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACA8C4G2A1
34、T5J9J7HP1B9I10N5O8W1T6ZP5X4X9L5E2H7G464、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACM2S10J9Q5D3K7U9HJ2I8X10N9C3F10S6ZC8M7P5C4X7U7M465、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCW9W2W6L7S9J7Z3HC4V5H7Z7W10I2H7ZL1Y4F1U6S5E4U166、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本
35、5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCH4Q10C3E8K8U3T7HF7F6A8U2B7M2V4ZD1C9A3I10V5O3J967、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCB7O6I10Q1D4R2O10HJ2S5C4W3F6W5I8ZY8I4W5H1B10G8C1068、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCR1A6A8V4J6X2T2HI
36、10G6O8G10W2J4F5ZX2A1M3T10V2Z7M669、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCT5K2M3W2T7H3C6HQ4X10M8X8T4Q7R9ZU10T4G10O2Q10O9V870、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCB10J3U4V8E7W3P9HZ4N10H10T8Z8E10N5ZL9O6J5Q4J1V4J771、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万
37、元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCW10G4Q2N4W2D6D4HZ4M9M2S7H5T5N8ZM3F4A8N5D4N4A472、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACW6R1R5A1W5U10X2HQ8O7C9J2P9L1U1ZC1F1B5M9O3T1M173、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D
38、.不予支付【答案】 ACI2W6G9O9C4V7W9HY10Q5F2Q1K3A9I10ZM1W2C3B9U2N4W174、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCD2E6X7Y8H8C1B6HE4V6G7U10S4C3P4ZZ1H5X1Q5L7N5Y875、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCW1E2I6S4Y2V1V1HI5N7C10O1M9M10N4ZO10
39、M6Z3U3Q7U6R776、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCX6Q10P9P7K10F2D7HC10R9I4D10W4W7S4ZJ3O10K10E10F5E5R377、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCQ10W7C7Y1G5M8H2HD10B8U2O6Y3V7W7ZQ4W4L2J3F8M8J1078、注
40、册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCP1Q1M7R4X7U8A4HW4C4I4K8C3V9K6ZV4J2Q5G5N8U5X479、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCA7K8X6R10C5X7K3HA8Z6U4S2V4Z1V2ZX4W7H6O9Q2H4Z280、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩
41、D.通货异常【答案】 BCX3Y2V3R2Q8D9I7HA7W9W3H1W4E7M10ZF9I8S5X2F5P8R481、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地
42、产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACS1L7V2F8Q9Q7A2HX2X7R9S8P7C10B4ZB7C10E1E6A10U7O1082、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面
43、积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCN9E7N7J8Q10H6E8HO2U4O7R2J9W6L4ZK6H7F3M3M4O3Z983、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCF8V10F1P6W4X2J10HB4H6M3H10X5H2W3ZT4X6C5R2Q7C5A684、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为1800
44、0元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACY4R4A2R10E6Z3Y6HJ7P6V7Q9M10V9H3ZB7O4N7N10G1T2U985、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACX7W5R5T4P7B1O5
45、HK10Y3Q9P1V1Z6H8ZR7F10F1M3N10M7U186、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCA6X5I5N5C10B4K2HM5L6P1I7I9Y7E10ZG6H5M6T8Y2S3K1087、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACU5S9D4R4D3X4Y5HK7E4E8F4Z6U6B8ZP3R2X5H4N1B6Q588、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租