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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCL6I3W5Q10F9H9I5HV6N10N9B9H8H8R10ZK9Q10N1X6O1D3I102、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有
2、建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCU1O2L4R7X2S7X9HC4P6R5D2N3E1R3ZI5J5V4V8K9L2E23、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCU6H5W6G5K6J1D7HF8I9V5J7S8H10K5ZU10B2B9L7H8Q10V94、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资
3、源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACK4W6A9T1L5K9W8HR6Z1W6A1B3F5C10ZN8Z2Q4L5B6G5M35、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCD5L1Y6C3R9I6Z4HN5X3B6N5Z4X7E2ZU10C9S1P2A4N1P76、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 C
4、CE6L3T5C3V9N2P10HI3L2A8H3J4G3P3ZR2W7D5W3I3X4O37、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACP8L9N5R10L4P9G3HV2D1L1R8C9I10K8ZX9Z5V4W3G4V6Q108、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCL10N9J7A3M10K6G8HJ5N6A10V4D7X3N3ZR1K7N5J9I6U3F69、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权
5、人C.受托人D.委托人【答案】 DCY4Z3M3V4K8B10L10HN2Z10M7A7C4M7T6ZE9B3Q8Y4T10L10B110、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCD9C1O6N10D9P9T1HN7H5G7J7G8T3H1ZI2A8C7S1M2D9P711、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCJ9F3T2A5K5F10C9HR9N4V5W10P8T8F7ZC5D7A4I1I9P2S812、以下关于房屋征收补偿的
6、说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCX6C6E8M1C5G5U4HY4I6R2N8W6W4K4ZH1O7X4Z3G9N10N113、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核
7、发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCC10S3F9Z3N7K3R7HP9E6S7Y4S3P10O4ZB6O4C2F10U2Q1M614、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCY3L7L9U6N8J10W2HF3Q9O3L4C7S1O4ZT6P7L7D4V4E2P715、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCS9I9E6K10S4M6
8、K3HE2C5Z1S5G4L2M7ZI2B3K10Y1J2D5B516、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCZ4D2M7S8H5G5I4HF5A6I7C3F3S3I3ZE1R3R3X4K4U9K317、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACG9M2Y7Q9I2Y8W3HI5N3A10F6X7N8K4ZF10Q9K3R7U10K9T318、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人
9、民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACY5H1X10Z3L7Z6R10HD5V8W1M5N6T4B1ZT6O5Y4M2O6N9Z119、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCO6E6L3N3R6B10A3HG4D3H7P5T10P3R9ZH4M1O3S9A4X6X320、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售
10、合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCY10S3L9Y6A5F7Y3HB7G1H5W5E9V8K9ZM2H10W9R1M5R10X721、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACZ5A10K5J3R5R8K6HI1J2N9D5E2P5M10ZH8Y1A7L4U8K6A922、（2013年真题）房地产估价
11、有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCB6U2A1C3K3R1Z7HZ6H10T8F10E4C4E3ZN1E9Y2C1V10R5K623、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCP10Z4X7R2N5Y9V4HQ5U8B2I9U7W6W6ZC4L5B6R8V9C6D1024、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的
12、业务开支【答案】 CCL6F4C7P2D4E7Q4HY1N3B2O8V9E10X1ZP7I1Z2V9Z3U10D125、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCG8H5I8T6R10P1J9HZ4O5Z2B2Z3L5L3ZU10P3P9Q2U4I7F426、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCT8P5M5O5S3L10I6HR6K5T1Y2F1I3M1ZK6B7O4C10I10N5P627、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。
13、A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCF5A3L7A9L6B7M9HZ7C5N10Z7J3K4E1ZB2V8A9F6O8X9L728、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCH9N9K4G8G10U5L6HP1U4I9O3U7C8O2ZP8F3I4S10B3O10U329、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACZ4D1C10O7C7
14、J6I8HV10A5N9V2J4D3A5ZM3C7X8B7O2O1V130、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCE8J6C2O9E9E4J5HF6P6B2Q6W3O2V2ZQ10E6U1I10U9D2T231、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCF4T7S4F7Z9V5V2HW3F8C9V5H1G3O7ZN1S8S6V9U3X7V832、以下关于建设工程施工许可证管
15、理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCR5Y9C2A6L8P10N9HY5P7Q2E8U9O6G6ZT1B10I6M4L5U4O533、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCQ2W4V7C4M1Y10D6HO9W4O4P1M2L7O7ZA3U9K5L3C4B4M934、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居
16、民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCD5V5E2U2X5S10D2HR4X5I7Z7X2I6S5ZW4W2Z9T2S8Y5K535、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN2S10Z1J7I2S10F10HO6L10G7Y8Z4P5E1ZZ4Y3G2F8U5O1F636、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCM10M3H6A4N6Y4Q3HZ5P6Y10K3X1S6R10
17、ZQ10G9G1N1S8X1A537、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACN1S8C9J2N2E8Z6HM7A5R4R7J4Q1M4ZP8A9K4D4S5T10P238、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCX2H2S1C4V10X6B5HM10R9W1V5G4W4V3ZS4V1X1N2M9E10H1039、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【
18、答案】 BCQ2U9N6A1L10P3T9HP6Y7P9D9R3H4A4ZC9J4W5V5L3P6G1040、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCQ8L6M9V10R7L9J5HQ10N6H3Q6Y10N3F1ZI10T5I7R7G5R9P1041、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCH2C4N5B6J8D10G4HC4E6H7Q6O10P4O6ZM2P6O6Z6R8M2S342、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住
19、宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCO4J2T4Y6P4R6B1HN9F1H4C6X2V6K8ZR7W9U3S8G8P9M743、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACD7O4T10D1N10P2S7HP4N3Q1B9W8R6X3ZF9V8Z7O5Y9Z9T844、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案
20、】 ACI7D4H5E2P7O10W4HF6X7V9L4F10Q6E10ZP5D3Q1R4B8J8B545、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCN9O2O2X7H4R8J9HT5D8K8U2I4C7S4Z
21、B9S1A3F4I10T10K146、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCB6D7N6U6F6M8Y1HC7Y6V1P8V1A5T1ZL6Z5R6S7F5L3I847、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD6H6N8R2W5L10P2HK10O1U4Y10Q7U10W6ZU6Y7T2D6O2C5M648、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCN1D8K3D8V7U10P8HM6H2S3
22、D8D8L1Q7ZK6H6B5M10V10T4I249、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACA4R10S6S10N6C6R5HM3T5Y9S1K3W3L3ZN7Q1W9D2J8A7B350、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCP4E4G1L1B10X8N3HV2C2Z5R7H6G6F6ZA5J10H7E8Y6S7C651、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一
23、套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCK10H2J8Q3U1P9R5HF4I2J3K7W7Q8D3ZY3D7V10Y6J6N3Y152、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48
24、B.64C.80D.96【答案】 CCC3F3K10F7N2D4D6HU9B5G1W10N6A5F10ZI10G10P10N6U4E9D353、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCA10I3G8F8E8W2G2HD5F5I4N4H7N1H8ZU9L9T1W9E4T9I1054、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCW9X2N1Z2S7D6T7HE7P6L10M3D5H8L5ZY2E10X6Q5R10M2I955、(2017真题) 商品
25、房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACH1M10R4V5I1M3U10HH7X6V5U6U5Y5F3ZN9L3J8I8K9L4C556、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCB9V8V3O2P7X4T7HI4X8Q8M1D8P10P2ZG
26、2Y9J2A7J3T1G1057、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCK9W6V6P7I7Q5C2HS2N6Z8P2I8K5A4ZN7G10C6G8Y10A10G358、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCZ8S1C5B7Z6F2A9HN9T2C3I9I7K
27、10W10ZQ7T9G1E8N8E9T559、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK2C2Z6Q4A9C6Z3HI7N4L7E9U6S9V9ZA3R2Q8J10Y7B10Y860、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCI7K7X7T8V1U1N8HC1C5B7E7K5M1U7ZU7G2O9P7I2B6S661、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房
28、项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACI1M5E2P4E8O5U8HI1V5N8M9Z6X6I1ZM10L10L9G3W10W1
29、X662、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCP5E2U3E9Z4S6C1HC5K10M2N7S3D2J9ZY3N1B3S10M1C7H1063、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCI10K9Z5J3U3Z8U5HT5I6D5R4Q8E7I10ZK10U6F6L1Z8R8W264、消费者对某种房地产未
30、来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACH5Y9L7L1B8E3Y9HQ9M1P4B8F8L9O2ZL5K7B2V5D9I5Q365、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建
31、工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCR1M6B7J9S3L6A8HK9D6B6A3W8M2D6ZU7O8R3E4U3H4W1066、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋
32、的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACN8Q6B6M3S8Y5K2HJ5A3A5R2U4H7R8ZN9F9V8M1S6X5B667、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特
33、征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACB4A10Y1C8J2C8Y6HL9H6N1A4B2T5Z6ZS8C7D4I8C2C4N268、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCZ1B4P1U10I1E7J1HL9P4O8K1Q2V1P7ZO2C1L5L6R10V8L269、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACE10Q1H2W10N4Z5C6HQ2A7J5
34、D7Q3H10N9ZL7S10M6L1C7G9G670、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCF8T4F3R7S6C5C4HL7Q8T8Y1O5G5X10ZY9A3M9F6P8D8Q171、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCJ3I1T6F9L9W3G9HJ8E8H10B5T9B5M8ZF9M2W5J8P10S8F372、交纳土地使用
35、权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCD9E5W4C4U1B4E10HM4D6T10X3G7D10S7ZD6R8P4P9I9Z2H173、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCZ9L1U9D1F10N1G5HD9E5X2U5H7Z8A1ZC2J5E6O8P10A9V374、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCT2B5Y3V3N3H7B1
36、0HW6S7V2T1I1I5J9ZO10Q3H2S9M2M9A975、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCM3Q4X7Q1I7N9Q4HO2I3E7X6U9F1B10ZE5Y7G4F5V7I8O676、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利
37、用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCE7K5Z4C9A9T8I3HF4L1L10G3P4O5F1ZJ4N6W8G4D9E3O177、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCQ6M4M10Q4F3E5G10HI5R9J7U4Y2Z1O1ZC6J9D5Z9G10T1S778、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCO5T10B8B4Z6M1Z5HN5E2W
38、5V4Z2F9C2ZA7M8R3T2G2J1U979、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCW1Z2D4V8A6Q7F3HK6H9W4A2T4V2V9ZW6A3X5J5R7O7W380、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCF1E2R8M4U2U6M4HI1Z6R3Q9Q4I2W5ZX1H10X3U6V2Q1W881、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机
39、构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCC1L6Z4R4P6K1I7HK4O2V4H1R2T10Q2ZE6D1N2O
40、3E7M7D482、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACG8Y10N6D7T8B7V4HQ3S5A4T4O5L4M10ZO1T3O7K3I5S6N183、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCF10E10M3H1K6C2T3HN8A6W1L10Y4K1X8ZZ3L5P5R7A7Q1N784、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限
41、为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACK3T10Y5P3O5T2Z4HK7E1P7N2F6V8I4ZM9B8P9X4O10H10P1085、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACG2T8Y2N7A10N10U8HO5M9G10V6V6O8X5ZY5P10P5J7N5H3B886、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积
42、金【答案】 DCO1J9M8X10I3L9L4HH2L2G3Q10I4N8R5ZX8W1E5V9J3Z8N187、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCN5X9V4F1D3F9O2HI6A2W8A2P9C10U3ZW8O9Y4C9B8K10G988、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCG3V9Y8I3X9F3B10HX2P4T5D1H10R5N5ZE6U10S7I1A6X4K389、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )
43、。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCS4A9P7I9F4J3D1HL9L6R3A9P10V6Z1ZZ4J1S8D9P5U9I290、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCN6X6X2P3X6W4W5HJ5P9B4K4D10F3V6ZJ8O1Z9J8V4X8W391、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCL5W7J2F3L1V6X6HD10T
44、9L1J3V9Y5N10ZA4E6F2U5U3L6V292、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCH3Q9D3B4A10J10R4HN10L4S5B6D4K5W9ZU5O6Q7T9D7U2U193、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCU10K8P7O7U7F6G5HN8T7S4N7L4B7W3ZQ2A1X6T5K5Q6N594、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权
45、的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACD1C7K2P10N9A5Q4HK3J8T9L10R6X6M5ZD3M9T8U7N6W8A795、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCB7R7E3F1J8V9X9HH10L9J1P5G5W6P10ZK7N1V1X10Y10I7Z996、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元