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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCE7N2G7O5W3Y9W6HG9B4U2B8T4I7Q1ZX10F1X9I1M6A7B72、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS1A1
2、H7L8E1D4C4HG6Q1H10X7X7H5R6ZX5Q4H4X8O8F7I93、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCA7C3T7N4V4U9W4HP8C6K5T8I4F6H5ZG7Y4T10Z9B5I8M64、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACQ5J9Z1U3S4R9L10HC1T5X1Y4W7I5D9ZW7U10I5Z2W10F7A75、评估机构根据业
3、务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCR2N10R3A10B2M4C2HW2D8E4H7B6F6H1ZS6V4M5Z1O10Y10A106、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCW2V9T4G9Y7L9R7HP10F5Z10Y4A9S5E9ZN3G3H8E5D4O2D47、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCA3R4X9B8I8T3E7HV2T10G3F10X10G3Y2ZT1
4、0B9E3V8Y6Z1B58、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCQ2P9P4H5M10R4F4HK8V7G8Z2M2L2J5ZT4A8S6T1E6A8B39、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCY7H3S1I7P10I10A8HO5P4U6N5R7B2J5ZJ3V1M9T5I4U5F310、施工单位对房屋建筑工
5、程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCF9A2M6Z7U3Z7K1HK9Q8R6W6V4B9P10ZQ2J9E5T4Q1R5H611、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCJ5V9F2K7S10U8B4HP5H3O9E6W6E2R2ZQ6I7Z5X5T7C4W712、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建
6、设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCC5W6D4A8I6Q8Q7HR8F10K8C2L10Z1D8ZI5K1C5A6O2H10X113、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCB4O10X3J10S5M5N10HG6Q10X10L3N9L7C8ZU8Y3Z7K5K8J3D1014、下列取得房屋的行为中
7、，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCE1F1J7J7Z5T4S2HA6Z8J6C6Y8A7A7ZJ10E4B3D10X2A8L915、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCK1N8D3P1S6A10C1HS5R6S4X2U8G5G7ZG10G2B8K7E6O5R516、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACX6Q8K1W3O5C9H1HE7Z6Y7B8T6U6D9ZW
8、1D1U3U3W10X10M417、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCG3Y4G5Z2L1C9D7HC1X2L9T6O4L3N7ZR9E6Y8A7Z9E2Z1018、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCN10D9X7G1R6N3P2HB9B7A5B4R5O2B9ZM9A1Y10G7A9W8K219、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地
9、C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACK8T3T5L7T1B5P8HA9Y7S2J6K5H6J3ZA4Q7U3N8N5S2Z420、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCF5R8K2M10B6Q6N3HO10L5Q6M1Q10J8Z5ZO7H10Z6X3M6Y9Q1021、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCK5W8N8J1C1E3M9HH10C2K5V7H9L3N9ZU9O10S1K5T3D4J322、非经济特区A市
10、B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋
11、面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCH8T6D7I10L2Y9V5HD8U8C6K10T2M1C6ZH5V8P5T3M9U4V623、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCF6N10B1U2U2W9C7HP2L8B2O2P8W4X9ZK4V6N4D1M8V4S324、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系
12、统【答案】 ACO6R4U1P7B7U6P1HB5B2P9S1K1D6A9ZX7C6H2S4Q2M3C1025、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCP10Z1J10J7R10J1X2HJ7H7Z7N7H10J10D6ZG1D1R9V9T6T7U426、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCJ5W4Z7X6S9W4O4HX3O6V7T8F8O9F4ZI5T8A2A5G10L5P827、建筑给水设备中，基本供水方式不包括
13、( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCL4D6A8R7C7S6J6HT9A7G6B2R4R5L9ZE3E2C1Q5X2G2T328、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCN7C10Z3M2C4G8T9HB8J4R9C9H5T5I4ZS1Q1J3R4V4N4D429、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成
14、本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI6B4H4H10A5U9P4HT10H3F7F8M8J6V2ZS7U8Y8I6J2Y5O1030、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACK7M10C8K5K2U10L3HA1Z4N10N4P5G8Z2ZH8H8D8M5L2T1R831、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案
15、】 BCF2Y5E10B7C1H10S9HQ9O5V4Y9W4A4F1ZL2S9P1B2U8M10P632、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCA5C9G5Y9T8A3U1HA1O3V8L4Q8O7X5ZN10V7T7O2Y2S4R533、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定
16、B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCH5G2N6T2W7O10E10HZ9D8N2B9J10I8B1ZV1G3Q8E9L6W3X334、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCM3U6Y4R7R7U4T8HP1Q4L8P4L9K2H6ZZ4B1C5R3J2W1W135、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定
17、对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCY7P3X10N4T8C5L7HJ9I1G7T7T9J1K8ZT5M8R2Q5T7C5X1036、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU10T2H6Q9W5T9W6HY2D10C4G7M9T2W6ZU8B6G8M7I10O1H1037、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上
18、。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACN7E1U10H2F1J9B3HH8D5B3T1D3A9S2ZB7G9A8A5H8N2W138、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACL10Q3B10C4G8C5C10HP9V2L4X9D3H2Y7ZH1Y10W9Z9X3T6W739、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCE1G2N9P2H8K1K5HH3A8R4Y3K5I6I4ZQ4Y3W10Z10O9D9T440、
19、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCM3V10W6Z5S4Q10U6HT5A1E10O7G6T3Q9ZJ4K6N1S5P10E7L341、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCN8M7V4D8G7Z2A5HD3F3L9F10O3B3A4ZY1X3Z6Y6K10G10Q442、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4
20、月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCN8N4C1U5H3T1M6HA6Y10Q10A10J5T4M3ZR9X8E8Q5V3V4X743、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医
21、疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 8
22、00 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCQ9W1C5T1R7U7Y8HA7J4D10J7S5U4D6ZE9R10S10O4Q8U4B1044、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCL8I7B8X9V3A9E4HO1F4F6H3R2V10R5ZH10R1V7N6I6F6A545、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCU6B1Z1L10K7L2Q5HB1B2C2J3T3J5R1ZO4L8
23、X1L5N4Z6V146、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCN1N8H7Z7E9N7Z1HD9H10L10I9B9Y5F2ZV4I7O3F10S2P2S947、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCC10F3T7B9D1M6Q1HG9Z9Z7G3B4P2F9ZS5O6R1J3O2G1H448、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】
24、 ACK7H5C7U9Y10M4C3HA10H8Z9C6J5E5C8ZE10E8I9N7T9D4E549、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCD4U1B1N8I1Q7I9HK8Z9V3M9L5H4N9ZU1R5N7X4W3Z3I750、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCN9N1J6I6P7M9B6HW7Q3L8C9L7P3C10ZR1W2W9W7U1J1B451、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后
25、退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCS2H10F4A1W3K2E4HN10I1J3C10Q8F8F8ZU4U10V10N3N7T5H852、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACA9J10F6F9G5K9Z1HR8M3L2O8I2R9W10ZF4A2Y9H4Z8I4B653、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACY6R6V7K7Z9Z3M2HH10P4S9I5Y1X7G4ZZ10I8Z6V9R9L9P754、下列关于抵押的说法不正确的是( )。
26、A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCO5K8Z5N8E8A10Z4HN3D10H7M8W10W1Q3ZD9L7X2J8Z2S8M155、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用
27、书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACK10F10N9T4H5I4P7HW5C8K4P10U9Y5A9ZZ7G2D4H5C9E8P156、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCV4G4F2D1Y10G5G7HL2K2Q9P2X2F3P1ZU2G3C8K1I2N8G957、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCG2U10Z1T5A7D3N5HF7O4
28、O5T3Z5C8U7ZY10S1O4G2T3T2B1058、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCT2K6R1S8K8T8G2HO2D7K3M8U1P5C6ZY3G2D6C4K8P9X1059、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCH9B2M6J1K3S1V7HR3S8O
29、1G7R2D2F3ZT5P1C9X5B1D10S260、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCH7K4A5I8J6U4Q10HU1H9N8Z6K10L1U3ZL9A6Z4L8B8I8Y361、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘
30、某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACI9E2V7T3I10G9I6HY8L6S10B4Z2C5C4ZW2Z9R2V7Z1B7F262、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。
31、A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACA10K8Z9N8G2X1J9HA4U7A2T9W10M4R8ZZ7A2B4V6H1Z5T563、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM6U6Y9E9J9U8A10HF8S5I10U2W6E5L9ZI9Q1N5R8U4U6V464、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCW5M10K5P9K9T8U4HZ1N10J9Z9K1T8G3
32、ZV9K3B10T5F1Y2X665、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCO1E8P10S8J9G5Q10HL10A7K1N1C1J9F5ZI7K5P7M8B5E8A266、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCM9C10C5S3B5O5H6HG4N1C10I10H1I4O2ZK8U3S2I6I3G7Y567、普通
33、股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCU1Y1S5I7U9B3A7HV8H9O9D1Z4L7N3ZN5C6Z8G6A7W6E368、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACB8Q9M1Y7A5V6J4HQ5W5D1S8G1N10P2ZF6N9V7C7K6P4M869、国有建设用地使用权属于（
34、）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCE8R8M10U3Z7R2C6HX1C9L5P10Q8G7C1ZX9K7Y2Z5C10D6I170、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCS1G8C8X8L7E10E6
35、HJ10J6A6F6Y1S6E6ZS7E10U3L4F3B1X771、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE1O7I9F5G2A1R3HX1C5W3F2O5T2C9ZS5F3T5B1I3V6P472、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCR10V4O6I3D1N5V9HJ6W6G3Q5Z4S10Q7ZK1N3L9O7G8G1W1073、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控
36、制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACH7T8Y4I9T2K10Y3HE3P6D9O1F5N1U7ZV9K4H10R3D6U8R574、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为1
37、0年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCY8I4E8V1N10C1R3HW2I7A1G4C5N2S9ZO3Z8L9N6B7H2M275、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCB1K4O2Q5V8G5O6HA2U4W7W1J7H6Q10ZO5H8H10K4L1Y4J876、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工
38、，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCJ6K6Z5D10V6G5B10HB8G5V9L10X3R8T2ZT3T6J4M6F5R6G377、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断
39、收入平均程度的指标【答案】 ACW1J8F9Q5D2P9G2HL8E8J7M1K3U7C1ZI5B4V7V6M1B6M678、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACZ8B4F2L3F4D1A8HZ2M7L5N6U7D6T6ZO8T5Y7W1I9D7V779、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCC4R8V2L10X9W7M9HV7G3N1C8Y8H4Z2ZN1H8G9Y7W4B4B680、下列关
40、于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACU6J6I2U5Y9F1U9HH7Q5L6L4T7W5Q3ZD10N5V5K3P1L4S381、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工
41、程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCH1C7C5A1H2E5M5HN5K2D10E7D8W5Q1ZT9N1O9Y5U7E7B982、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACH2E4Q5D8X4I5Z1HT5K9T10C4G7J10T6ZV6M2K10S5G10B7Y1083、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACE9G6B4E5R7O3V10HR
42、7R2A2F6Q1F8E9ZT1K5X4L8W7B1E384、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACJ8W9T6P10C2O4N8HQ4M8Z4B6Q6R7H2ZO5G3I8O9A5U6C1085、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCW10G4X7K10U4P5Z6HJ1H8T1M10D6R1H6ZJ9J1X6G10A3B9O1086、计算一半建筑面积的范围
43、是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACC2M4A6E8K6J10O4HH1Y8G10W2M6U7E9ZR4N10E6Q3P1Q1F1087、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCV2W1O9L10K8O5M2HD7O2G8S4T7X3C9ZL5X10Y5B7I4J7J988、挂牌出
44、让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCY3S7B1R10D7U4X10HW7F10Z2B7J8B9O5ZC3U2F2Q3H4H2B289、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCC3W10H7K6W2N3G10HL10D3X4B8Z6S3O5ZA8I5M8N7H2M6E390、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACB5Q2
45、E1M7H6B5X5HX4Y5T7O3B8C10J7ZM6N5O7Z1P5G3V391、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW7N4D6G6L10H10B2HI8P6N9M2W8H6Z3ZM8E6U4S5K2J7W792、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCT2J8X1N6V3C4V1HN6I2X7Y1G10N9H9ZW9L5U6F6U9Z6A193、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣