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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCL6V3V1V4E7F10A1HW2O2R5P10Z3F4K6ZT6B2T4K1V8Y3L82、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCC7I10D4D2X10R3I2HG9A3X4F9R1Q6O4ZY9R3T3Z1A2E2P43、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日
2、，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCA1Z3M2J6W4V2V2HG3N3P3W2K8K3H10ZW5H8F6J9L7L7S14、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCR2N10Y1X5X9N2R10HY1J10X3Q5G8I3H4ZA9Z8O6T5Q10M8G55、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资
3、本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCB4O2X7L9T8W7R7HR1S5W8P2Q5S4X3ZC1W2R1G9D9N10W86、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCE8K2K1Y2V2Z7B2HU10S8G2Q5V8H5K6ZC4F3V8U3I4Y4O87、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于
4、（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCC6P3F8J3L7O6D7HQ5O6N3E7A1H1Z1ZO10Y2I5J2N7F3L68、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACI8K1L5Z7R2P4N2HC4R10K4M9J2U7Q2ZT4D4M5D10L8G9H19、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACT10L7F10D1O7K6Q7HZ7E5T7U6G7
5、K3J6ZG9V8W10W9I2O7W110、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCP4H2L8C8V8M5L9HM2N3L7L8R3T6G8ZB4U5C4X3C4M1Q411、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACK6E6P6V1D2H9C5HC1L10R9F6I1F2U2ZD4P9H3J6J3O3H112、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m
6、2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCS3M6J7P6D5M3T9HG8P9V5C1G9W7T2ZY6L9E3X6R3C9V813、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCS2J7X4B7U7L4I5HZ2M5B3B7W3L6X10ZP10W1N9P1Y1E10H514、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成
7、本D.开发价值【答案】 ACL4S2X7Y6Z10Z4K8HJ6J4Q9H9P7S3M7ZG2P1O5V5P3L6R1015、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCR6G9N7P6M8J10M9HQ5A7K6R8U10L10D8ZF9O8Z8E10Q3N8A916、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相
8、对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCD6N9S9C7V2X9K2HE10S1E6L1K7P6W1ZT8L9O5P1N3I3T217、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACB1C3H2K6B8G2V1HS7A10U2V5M1K1Z1ZY9N5R7C5A2H2H518、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A
9、.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACJ7C2G3P8T3T10S7HZ2J10R1I10D10B4U7ZG5I10U6I7J1L2D119、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCF1R4B7W8S5L3U9HF3P6P9S3X7Y4X6ZH5H6E7X3B4L4C1020、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村
10、人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCC9M9R10Q2I8D4W4HV1X4E2G6I3M3Q6ZZ4L10C2J1T4A1Z221、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCD8D4H2E2X5T5S10HS5Q7Z7Z4G6V3A3ZR4J8H2Q2X1C1V222、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m
11、2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCN9O8Z2A4C7H2E2HC6Z3J9F5J7R4F4ZN3V5K1X1W5C9X723、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCE8A4O1F1F10Q8R6HD1F3M7Q8D4A6O1ZG10T4T9A2T2F2D724、对新开发区土地
12、的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCA8B4W3J2T3B3J7HE5T6O5P2L7J10V10ZV9Y8S7A5L3H3X925、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCN2J5Y5Z7W9J2U9HQ8O3X4Y4R6O2Y5ZU10I5V7X2W6M3H326、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产
13、2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCK6C2P1D2S2I1D1HR8W8Z8J4M8D10W2ZT8Y6O3X1B2B5G427、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCR2X10H1S9E9B8C6HR6O3X1P4G2B5P3ZG1R7U9K5W2F8T
14、428、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCV3M8Q5K1W9M6K7HZ4N4F4L8M9Y4I6ZW3I8P4H8C4L2U629、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCY8I10D5F2X8J3X4HQ9I7X1W1I9X1F6ZY10S9Z3B3T
15、1O8F1030、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACY6Q10Y4V8V3B8O6HE5N5W5Y4G3R2K3ZV5T8E5P4O8X4X831、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCN9E1P4W4J9S3H8HC6W7L6W8H8L4O6ZQ4Z9V4G8G8T1J
16、732、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCS9X6D7H8A7U3F3HZ7Q5J6A8R6R4V2ZH7A7R7P3H8D7K433、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（
17、 ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCI9J6U6E7H8V4U4HS8A9V2S4S1C6N5ZW7E2U10N1B6Z9U234、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACA9G6G6R4K4A5U10HV5M8V2I4X2T2B10ZD3K1D9Z3U8Z9Y1035、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCG1T8C10V4X6Y5E9HE7V9M6N4V7H9V6ZS4S1B6Y2B2Y2Q236、某类房地产2013年4月的市
18、场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACZ5P1Q1E8B7N6P7HL1C7R8H8T4Q5I1ZC1P8F9N9E3U2N137、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则
19、开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCC5M10W6H6T7N10H9HS8W3U8T5Z6X2H5ZJ1C9V8S10E5O10G238、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCR7M5F2V10U6H5E9HQ2Y3H6F10S5O4L4ZB5R10C7M7O2H5N639、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判
20、定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCX9D3B3P1C5R5R6HP3R9H3C10L9A9W4ZN3O6F1X4H2O10Z840、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCZ4X7P1D9D2U6O6HF4X9K9T7A7J5N1ZW1O2Z10G4E5N2V541、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCU9C7W8X3B6D4V7HY9B5C4N3L6T10J7ZM1U4T1A7G1Y1Y14
21、2、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCJ2T2P1I1I2N2O10HC5B1D6J4G1Z7C8ZS9C1K5Z9S8D3Q443、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCK1L4B1L3T10U9T10HB5J10K5L1E4W6O4ZI4B6V10M3M6P8E944、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCP1G6H4D8P4W8J9HX4
22、V8R6Y9A5Z7A4ZZ6M1B1F6L5R8X245、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCE4V8Y1G1M1H8X9HO4J3X9I8Y10U8K7ZR5K7B9S8F1W1W746、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCR7K4U2F2O2H6I4HL6U5V1B3G6C6D9ZF5D4D2Z5L9M6L347、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.
23、利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACR4Y6G4G1P7S3Z8HK4M8V6Z3G2H4T10ZP8P10Q7T9O1S8Q248、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCB8X7G5P8I3I5T1HD6S4E7H1J9U1W9ZH2Q5Z6D10F3D10M949、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCT1E10S9Y5C2A5J10HY3V4V7
24、H9H1E2U3ZA1T9W1E2X6M7I250、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCG10B8G10Q7W2P6T9HV3T4S5P8O7S1G9ZJ9G3P3T6G5D10T951、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，
25、住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACA10Z8B10Q6G9A1F8HO2P2M1O2T1O1E7ZP6D6W8F5A6U7U552、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCN6T6T6T9E4R9C8HZ9M3S9I9I5C8Y1ZS3S3A4X9K5S10S253、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCU4W10N5Q1M2G1H8HR1H3E8S6O8M9T7ZV5V2O3O6I4T9Q
26、354、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACW5V2X10V9I8E7W2HU6D5K6O8T7D2J7ZG10H4F8Q1I4L1V555、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCZ9T10K8T2R8R7J8HU7K8H4F2E5O10M6ZJ7M5K4O3D9G1C656、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D
27、.所有权【答案】 ACF9O6G5K10E3F9A5HI10W3D6X10X10H5L1ZT1Q3T2Q2U1S5N357、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCK6B9Z2X10C6B9K7HG1K6D10L4I2B6C9ZI3V4U6N9O4B8S658、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCP2S5P1H2O5Y2T10HR10Y2S5B3M6B2W1ZB
28、5H4P7Y5U9V7X759、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCB9J9E8C9I5I9Y6HC8B10F6J2F2I4J6ZI5H3D5M10I1S6L260、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产
29、值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCG5R2V6B4S8B10I9HY9G9D9J8S7G2J5ZT10Q2M1Z9A5V5W1061、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCK1S5Z3J1Y6F7H4HL8F7O8J3S9Y5L10ZU4Q6V2S4L3X2A262、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发
30、生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCM7D2T2B6K3K10S7HX10E5F2H7T10A8T6ZJ2B8T10I7U5U6S363、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACW5E4J7S6X4Z10A7HF9C3P10M1N3H9B3ZU1B1P7O2A6T2P1064、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。
31、A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCW5E7E2X2M10V9B9HR7T4I9R10Y2A1J7ZK9W7A1J6S1T4X965、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCZ8P7B9G7N4S9U10HQ4X9V4D9L2M10V5ZU6S6O6X4V1Z5O666、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单
32、独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCZ7K4J9P6H5N6F4HV4J8R9E6V8Q3B1ZN6P3Z8H10S1Y7N267、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCX1Y9L1U8U4W6J2HU7E1P9B4K1C6Y6ZQ5C4S9W2M1J
33、1U568、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCE6F6E7M5J8B6Q4HP1Q7L2V9J7Y3K6ZI1I9Y5X8Z6U5X969、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCH3C5G6R4O9J4T8HF10J8I10L9
34、R8R10X5ZK3K5Q10M7Z7N8N170、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCV3W4F5T10C2L2Z10HY5I1K10D10K9M7H9ZE9J2D10F7T7T8V971、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCW10A4W4H7U7V8X3HN7O2S10E10J9F4K7ZW7X8Z9C1O10C9X372、现评估一个半年前停工的在建工程价值，
35、经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCA9M2N8H8Y2J9X9HE9M10Y2X8S9G1H6ZH3V7N9M8I8Y10D373、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者
36、【答案】 DCQ4C5J7A6D3Z4H8HS2O4W7D6Q8P9B4ZT7H8R8E9K10P8T874、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCB8Q6X10U1E1L7P7HB1A7A9F8R5Y6N8ZI1S2E6W9P6L8Q275、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑
37、各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCD1Q5P3S3T1D9H10HJ8E10Y9W1B8E6W6ZE8C1B8Z2T4I7G776、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCI2T5L2W10W5F10R3HX10P6B6B5R5V9F5ZF6V9P2Q2S9X3J977、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.23
38、92【答案】 CCI3Z4J2H3A6A5H10HQ1M2J8N5D2N3D8ZW9Z3N7H2L10J2K178、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCI8Q4B9W4C8O7M6HK4H4G9P3P5A9O1ZT3C6I2O10I7R1Z279、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCG3Q8J7C10F1R3X10HX5O7O10I8K4F5B3ZT5M5R4R8C3Q8Y580、某
39、块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCJ7C3J2M7J4T8P8HK7F10S3K9Q9L7N2ZS7G7C4K8Z10G7L481、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCZ1B1P5G4C5R2W5HC3D9W2L3M10K9P7ZW7U9L4U5K2Q5X982、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCU
40、7Y7W4X10C5C8Y5HH10D4M2M2K2R7W9ZO4L5E2U5R2O10J583、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCF7P1L9C5X8F10V4HK5S7N5I1O9L10H1ZP6U2P10C4M6W9V884、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响
41、房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCD10X1Z5V2P8O2S1HW10R4K8C10C3S6Z2ZW8V1D7V4U2Y7O985、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCL6C8A7L7F5S2E3HT9X10D1O
42、7S7L1X7ZW10Z5N9J3I5F6P286、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCN4K7G2B4J3O2K9HS7B2V4N1S7T5E7ZC3U6I10K4C1V10P787、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCS4C8K5V1K4U3S10HL9J2E7Y8F
43、10G9D5ZX2Z6Q10I5C5J9X288、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACE3P5Z5F10G6X9W6HZ1B4J1I1L6L7I5ZK5Q10T3N10Y9D7H489、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCI7U1O4H3M5Y1J9HZ10V8N4W7X8A5F6ZJ8N1M6W9C4M10D1090、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCW7F5I8S3R4T8P6HE4L1B1V1Y1Y5
44、U6ZG7P7R9F3U5P9F591、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCU8C4O2Y3I5F7Q3HZ5V4Y7W2C7U7I7ZR8S3W8L8Y5O6C192、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACY3W9W2X4P7X7Q3HB8T6B5P10W5I4T3ZX7S4Q10Z4F10K6I793、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每
45、年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCJ5B1J5Q6J1V10G7HV8I3B1N4H10W1P2ZO9S1D10V3Q8P8F494、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCD2P1O10F2E1A10O9HC1V7P10B7Y7P6M1ZP5P6R1I6T5K4H395、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】