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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCV9O7L4G1I6M5Z7HU1V6Y7Y8C4X7G7ZF3W10H8J7K6J4K22、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCK2I4C7F7A1
2、E1Y4HP6D2Y1H7H2G1B9ZZ9P3M2H5O4D8P63、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCT1K4H5H1P1V8J10HA6G8D4S8G1S1S9ZS3P9W8P6C2N1E24、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCL7E2A1A9Z6G8F2HC7G5T6A7P6F6J6ZM9G3L5P2C3D3E25、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCY1P2U9Q
3、4X5A2U2HP5H6V6A5B6V8S10ZQ10C7Z4K4P3P6Z46、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCW4G2K5W10B9Z9P9HT2W2O1E1Q2Q7P1ZC1B3B9X2U10A9T27、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地
4、产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCA1C3Y10P9O3S3W9HN4A8I9C4V10T8L4ZP2Z10H2S5B1X9B108、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCB1Z5R6H10M4G1C2HN9N1P8E8V8J10G10ZB9D5N10B9Y1D7Y69、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房
5、地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCZ6M3S4J4N1V10F5HX9C8Q10W4H2O6P1ZA3V6J2N4M8O9Q510、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCU4P2V8J1Z7M9I3HP6G5G3J4U3V6V7ZS10S1O4U5L10C3G111、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重
6、置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCY10A10O4K4N5T5A8HS4B10J7M5O6D7D4ZP5L4O1Q4F6B9Z112、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCR1O3N5W2P9Q10R1HH2N7Q6H8U2T1U7ZD3F3W7Z10J3Z8J513、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，
7、投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCM5Z3C10D2D4G4Z9HQ2N9K2R4K10Z2D2ZR1W3T8U1I10J5P214、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（
8、 ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCR7D10T4S5A7K9B5HX4X5Y3I4B4Z9F8ZO6X2O2L10V2J1T715、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCQ5U5R3R5Z3O10X4HG8K9O3M6Y1E9X3ZT7W8A6Z7
9、E10N4X116、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCB4W10Z3H2O8S8A6HK4Q5O3F5F4I7J8ZG9C9B8J10L8G10Z1017、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCI2S9I7Q4A9F7F7HM5T
10、8B9J1N4Z4Q9ZO2V6Q2L3G2E4Q518、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCL2H2M8G6X4X7Y4HD5R1I3R6B5X4O10ZH9P7A10U4F9A10J219、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCR8W
11、6W8A4O1C4P7HP1O5L5A5T1N4C2ZI2U8B7Y4U10C8M220、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCU2F3M10Z2M7W9T6HT2M7D10R2E4A3Y5ZN5J6R3X1Q4N5Y921、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面
12、积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCB10C9R9I5H2Z2C6HM4G7W10Z3K2A6V8ZH5R3N6O9T5O8H822、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCP10O2K3L1Q5E5U3HG8J6S10S8T1D7L5ZZ6T4Y9X8E6Z3Z1023、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业
13、方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACL1A8N1W6M9Y2E6HR2D6D5K10Z10F9U7ZT4H3C7H3G8D5Y724、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCI8M6R6J4A8M5O4HM8O8R6O9T4Z4E4ZW8U5G8L4T1G4Y125、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCF9X6L9Q1N2U2S7HO4E8G7C4O5R5Y5ZM6X8O9J5D5O8Q1026、 足阳明与足
14、少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCB5N2R7H1L3W3K7HI10V1H9C6Y5T9I4ZB8Y8V9C3H9P5C527、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCJ6R1H5N1Q3M6D4HF4H10R3A2Y4M10V6ZV5Q4E7C1A10Z9T1028、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和63
15、00元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCQ1R8Q2B1Q9W4W2HT8A7I5B7U2T3D4ZC5G8T4T7E5Z5L729、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCZ10F3N2N3M3Q3K9HE1W5P9U2E
16、3S9I10ZH5I5D10J9W2S7Y130、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCE10N7O2V10U9M6L8HT8K8V7K9U4H2F9ZC6P10X6F2Z1T4H431、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCF2R2Y9R7F10M10M6HT9I7D10M9D1M4E1ZF5G6W10B10V4J6T232、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A
17、.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCI10N2V6T9S10A10R2HM6S6O4B9R7A3O7ZC1G2J1Z5I5G7F633、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCA9L5F6J4F9L9K9HP9H9D6B2U9Q6P4ZE10P3C4A6N6E1J434、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCW7Q8Q1L8G10C8C10HT5K3L4R6L2N1
18、0M9ZV8D10C6D10V5H10S735、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCF8V7L7O6V10L10G2HI8V7X10B5L9I1P2ZO3H4D4E7X3D9C636、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCR4L6H10O5L2R1J4HD5M10C3R10G3E9U10ZT8T4F7W6E5D9Z1037、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法
19、的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCF7F1F2E5D7B9K7HG9E1Z4K3K2M6S3ZR10Y8M1I4Y8X2E138、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCZ3C3Z10X7V3E6I5HJ4H3Z8G2L9D1P8ZY3O5
20、Z7I4N1U9I839、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACX5L6H6R5C4X2J9HV5A3A5K3Y5V1J9ZC2S9G3S9P10E10F540、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCR9M7V3Q8B8C10I8HA4E7V9F1C5Z4V7ZY10W1R10P7P2Y1S341、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为20
21、05年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCK2P2O10Q10U8Y9K7HO3F10T1E4X5H9J1ZZ2W3H8L7Z3G3E142、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.16
22、22.48D.2433.72【答案】 DCH7Z4I4H3T10H4Y6HA6R5Z8S9K10B7F3ZJ2R9R5A3T10C8X843、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACJ1A5U3S2O3F5A9HD8M6U10O1W3B1V4ZQ4P1A7Y2L5W9R844、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCC5B5X1Y2J4U7S5HC9Z5U4X10A2M1Q9ZA5M4E8E4S2G9V545、下列哪项是影
23、响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCC9N6C4F9M2L4U5HA6Z1R9I4X8X10P6ZG6H9U2B2X10G9C246、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCR10U8M6M5C3H6L6HA1Q10E7X1O1T8F9ZZ3O5O4Q2T1A4Y847、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是
24、从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCZ6J9T3U6Y10A6N4HF6K8H5F6L2C9G10ZR2S4C4P5O10A8D148、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCY2Q10R3L2X8M6N2HY10A5H5V9P1B10B6ZY2B9O5D8M6U6E849、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面
25、积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCM6C1Q9D7K7O1X9HS9Z9J10C7Q4V3H1ZO2A10C4Z7V8R8Z350、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCD3U8F1M6K9I5R5HG10O8R3U4Q8Z5A10ZL1K4Q8P10M1U7H751、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合
26、法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCK5D3Y5S5M10U4E2HH7F3N9B2Y2S10T8ZQ3B1S8X1W4O3B852、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCK9R1C8F6C2F6R2HA7Q9H9D9J9A4I5ZH4Q5L6D8U10D2N1053、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACJ2N9L2T9B9F2C10HR4B8S3M5H7J7D8ZD2F5J5Y6F8W
27、5B554、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACZ5V10R6N4L8N7A10HC2S10U6F6P4M1D7ZR9V9B8G1E6M10J755、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCI10P10W9H9F1S10P3HD10X2A9D10R1U3Z10ZC5I2I10U2S4T4W656、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效
28、应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCY1C1E5X3S10A1O1HV8Y2U9M6P1J5G4ZX4K2J4K10E2T6H557、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析
29、进行调整【答案】 CCA7I3J7D7H7H8X5HF7A10K10U8Q1H3H5ZG1W2T1J7N5N2W1058、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCL3F7S5M10N3J6L7HM8D2R4T6W1U8P6ZF1A7Z2N2B5Q9P759、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变
30、动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCA2H7A10K6P2F8M10HJ7U1X2V8I2P5X5ZT6V6U7N7F5H4A460、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCG9T7C1V5I7H10C6HE4U3O3P5T8O4C8ZZ8Z3W4D1L1O8N161、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一
31、是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCG7O7J5H2V7X1D8HM5X3W7K7U6K9L4ZQ10Z2C5X2C10J5S562、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACU1Q10E1R7E4Z4C3HA6D2V7S9Q10R5E10ZV6K3J6C9O5J4X663、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于
32、产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACH1Z6M5U6G9M1C6HA1M1U1Y6C6A7P9ZK2K2R4G10C10F1V464、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACS5X1Z3R4W10W7U8HN1S6O1D2T10J9M10ZF9E3A1K3Q3M6V665、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCL2B8I8F10A3J3T8HY8D7S3J4P1
33、0G1U9ZM6Y4I7O9O6D7D466、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCX4C7L2N2U1E1V10HN8X9Z3M2M7J8Q2ZA8C1C10F5Z2F10A367、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACY8X9N2O9J4V6L1HO9M5S1I6G1A2S4ZZ6B2E2O7B4T6N668、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃
34、运化D.肾的蒸化【答案】 BCZ8D2Q8P7B6R8R10HY3K7Y5T1N10S9I6ZI3Y2K9H3X4G7C369、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACH10G7X1P9L1P8A3HR4Q6I10P6F7O7J9ZX2W3Q8T4C2B10E1070、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCW3I3Z7Y10U8Y4J6HG6P8E2Q1O6O10O5ZX6T6C1J7W7W3E97
35、1、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACY9T10Z3N3N5O3B1HV4U2O5I7I1S6A2ZA1X9H10X3C1K6G572、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本
36、是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCI2A2Z2D5D6X3Z2HL9Q5W6N10C10I2P2ZJ4I8T5W9R9E4I773、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCJ2H3S9B8
37、K3W5U5HM6G3B6P10O8U1M1ZL8D10Z3S8K6G5G774、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCS8S8Z4B2C5A8J7HP2T8T10N8C9T2J3ZA8Q6I10M4E4Q2U375、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.
38、45【答案】 BCC4B2G7F7V3J9N9HW10J6R5S5V10K5P1ZL1I2W5P6M6M6T976、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACE2G9Z4Q7Y5Z5V5HO3I2V1S2A4C1E6ZM2L7T10H7L2T8H977、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCR8P5A7D5R10V8C2HH2T6I5Y3R4X10O9ZC10X5K9G8Z9V
39、9T778、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCS6R8Z5Z5R2Q9W2HM5Y8W2W3T7I7G8ZT5H4G8I1Y9V2W579、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCD8V1Z4V9W10P6P9HM3I4F8U8O5O9J8ZH7Q10V2N8Q1H10X680、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价
40、格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCN1T9M4W4N6X6V1HQ1S5O6P4C10R1F7ZT2F1R3N1Q5Y5M581、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCK1C5L5Z10P7N
41、5Y1HV9Q6K1Z3P7G6X3ZX1D3O2R2A3Q4B782、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACR10X8T6C9R8U10D9HI4A1J2I3A8R8R5ZI9L9G8L2F8S1P383、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年
42、贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCC6O2B8A10R2T8B6HD10K8V9C3P10X10A3ZI5Q8M4X2Z8A4H684、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCR8O7E9A9J7R8D7HL7W2T3V7C8X9D1ZG8X10P8I8M9H6H385、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2
43、，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCC8B10X6W2C8H5Q10HS5M7U2S1I5Y1F2ZY4N3U10G6H7E8Q486、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCG2C5L1E10S3X9O3HW5G1P5Q5E10H8N1ZN4N6Q5W7L2I10W887、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实
44、例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCS8R9L6U7B5O4M8HO1U4V2C3F3Q1A10ZU2T7O5V2O4G8A688、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价
45、依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACU7V2U3Y1J10Z2G10HJ8W4F1L6J5G6I9ZF5L5H5D4X10T10H589、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCK4W7T8C9G3G10O6HM5B8K10C3M2F4K6ZM2W8O10O10N10K6B490、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCQ6E3U7D7I4H8P2HX5D3B2A6W